租房避坑指南get!
租房这种看似小小的一件事情，其实有很多细节是需要在入住前确认的。前期麻烦一点能避免很多问题的扯皮，对房东和租户都是一件好事！
阿朵总结了租房四个阶段分别要注意的问题，希望无论是租房的小伙伴还是出租的房东看完都能有所帮助！
了解阶段 ：
小区房还是公寓？
房租水电在哪儿缴费？水费多少钱一吨？电费多少钱一度？民水民电还是商水商电？
(门，柜，空调，灯，下水道堵怎么办?)谁来修，是否及时？
有无wifi，费用多少，怎么交？试wifi信号强弱。
租金是否包含物业费，有无其他零碎费用？(电器损耗费,燃气费等)
停车方便吗，每月停车费用是多少？
房租压几付几，每月几号交？
问清门卡钥匙数量，最短签约时间及长租优惠。
电器耗能等级，确认电器非人为损坏是保修还是更换(日常损耗原则上由房东承担维修义务)
是否可以换锁，搬走不需要家具，贴挂钩打孔等。
是否允许宠物入住？
几个注意点 !
去看房时注意看这几个点，能避免后期入住的大多困扰。
①窗台飘雨墙壁容易潮湿发霉。
②窗台边墙体有渗水发霉或者黑斑或墙面脱皮开裂，一般是防水没做好。
③柱体墙体有开裂黑斑、脱皮，可能是下水道包柱防水没做好。
④看公共区域卫生和走廊私人物品摆放可以看出物业或者公寓管理能力。
⑤浴室最好有贴瓷砖，只刷防水漆，后期墙体容易开裂发霉。
租时需检查 ：
整体隔音效果，窗户能否正常开关，有无漏风。
水电器设备、灯泡、洗衣机等是否正常。
拍下水表、电表、燃气等结清之前住户的费用。
热水器是储水式还是速热式。
厨房、厕所水龙头、花洒是否快速出热水，有无水压足不足、漏水等情况？
观察厕所通风情况、有无隐藏摄像头、屋内采光及窗外环境。
破损地拍照取证给房东。
退房如需请家政打扫，那入住前同样要求家政打扫卫生。
洗衣机进水速度，排水口、下水道是否堵塞，浴室排水和积水情况。
检查空调制冷功能、制热功能，检查冰箱制冷、检查油烟机吸力。
检查木质家具,墙面有无发霉。
清点所有遥控器，钥匙。
每个插座检查通电情况。
签租房合同注意事项 ：
需提供房产证、房东身份证原件或复印件、有委托或者第三方的需要委托书及委托人、中介身份证，中介身份证复印件上写“此复印件仅用于房屋租赁使用”。
看清房主信息(姓名、身份证、手机号、房屋产权是否归属房东自己)
看清付款方式，合同期限。
租期内房东不得随意进入屋内。
房东违约:提前收回房子，赔偿多少,合同写清。
自己违约:提前退房，需要赔给房东多少。
看清所有条款,所有要求都要写进合同。
住房期间转租房东是否接受？
签约时可以和房东加一条如果房东刻意隐瞒，房子事实造成租住方退租的，可全额退还房租及押金。主要防凶宅，摄像头和害虫难以根治情况，可做补充协议加入约定提前解除合同的条件。
保留所有交易记录,备注好资金用途。
!问清楚房东的问题!
是房东本人出租吗?(确认房子的产权归属!!很重要!!)
租房起始时间怎么算?每月几号交房租?
入住时间可谈吗?可不可以争取3天左右的免租过渡期，用来搬家、整理。
房租怎么交?押一付三还是可以押一付一？
水电费怎么交?是房东给户号租户自行缴费，还是和房租一起结算?
有没有网络!!网络费用怎么收?
需要交物业费吗? (一般物业费都是房东交! )
是否有其他费用? .
是否允许养宠物?
是否可以更换窗帘、增加纱窗、在墙上贴挂钩?是否介意小范围“装修”? (有的房东不同意租房改造，会要求退房时复原，一定要问清楚! )
家电出问题、下水管堵塞等，谁来维修?如何联系?
可以更换门门锁吗?(独居的姐妹一定记得换锁! )
是否可以办理居住证等证件?
提前退租或需要转租的话，有什么要求?
存住，留给需要租房的亲朋友好友和初入社会的小年轻们。
今后要遇到困难还有很多，租房这件事上就顺顺利利的吧！
每日更新家居干货，点赞关注不错过！