央妈重磅出手：房贷利率批量下调！
意义是显然的，对于借款人来说，可以节约利息支出，同时对于“二套转首套”及固定利率贷款也纳入调整范围，能有效减轻“提前还贷”的现象。
从9月25日开始，各家银行将进行存量首套房贷利率的大换血。消费者们最关心的问题无外乎“利率会降多少？”和“能省多少钱？”之类的疑惑。
存量房贷就像是房贷世界里的老兵，它们是在房贷新政策出台前就已经存在的个人住房贷款中的未清部分。这些老兵们，就像我们在长跑中最后的坚持者，等待着新政策的阳光普照。存量房贷利率，就是这些老兵们的续期军饷，代表着他们未来要还的利息。
就在2023年的8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联手发布了一份名为《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。这个通知像是一个欢快的宴会邀请，邀请存量首套住房的借款人们一起参加。从2023年9月25日开始，这些借款人们可以向他们的贷款金融机构提出利率调整申请。哎，这就像是把宴会的入场券递到了每一个借款人的手中，大家可以跃跃欲试，看谁能第一个享受到这个利率调整的优惠了！
便利，实惠，部分客户需要主动申请。
关于存量房贷利率调整的最新动态，已经有银行可以让我们一窥究竟了。你瞧，多家银行的手机银行纷纷推出了“存量房贷利率调整”的专属栏目，就像炫酷的特技一样，给消费者们带来无尽的期待。不仅如此，还有不少消费者幸福地表示，他们最近收到了银行关于利率调整的温馨电话和短信，就像是圣诞老人的礼物，让人喜出望外。据农业银行官方透露，从本月15日起，房贷客户就可以在手机银行上查询自己房贷利率调整的最新情况了。
一位有房贷的朋友说，他的房贷主办行是一家大名鼎鼎的国有银行。目前的贷款利率是LPR（贷款市场报价利率）+132.5个基点，这个月底，也就是25号起，这个利率就要换成LPR+0个基点了。这个消息对于他来说，就如同中彩票一样美好。也有朋友表示，这次利率调整后，他每月的房贷可以少了近千元，这可是天大的好消息啊。
2023年8月31日夜晚，中国的人民银行和金融监督管理总局联手发布了一项重大通知：《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。从2023年9月25日开始，存量首套住房的商业性个人住房贷款的借款人们可以向金融机构提出申请，由金融机构以新的贷款置换旧的贷款。
值得注意的是，目前已知的调整情况主要涉及那些属于银行统一批量调整范围内的客户。这些客户在原贷款发放时执行的是所在城市首套房贷利率政策，而且当前的贷款是采用LPR定价的浮动利率。
但是，对于“二套转首套”的住房的存量贷款客户，以及参考央行贷款基准利率定价的和固定利率贷款的客户，银行表示需要“由客户主动申请”。
今年房贷利率经历了至少两次调整。
易居研究院的研究总监严跃进对媒体表示：“这次降低存量首套房贷利率的政策具有非常大的创新，影响面也非常广泛。调整的思路主要是将‘LPR+高基点’调整为‘LPR+低基点’，这将让许多购房者享受到这个优惠政策。银行通过主动让利来减少购房者的月供，一方面可以防止提前还贷的数量增加，另一方面也增强了居民的消费能力和动力。
根据公开的信息，2023年的房贷利率经历了至少两次调整。
第一次大变脸在今年的1月5日，人民银行和银保监会联手发布了一份名为《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》的重要文件，公开宣布那些符合条件的地方可以暂缓、降低，甚至取消首套房贷利率的下限！此令一下，犹如解放了各地的房贷利率，一时间多地的首套房贷利率开始下调，为买房者们带来了实实在在的优惠。
第二次的重大调整则是在9月25日，中国人民银行和银保监会又联合发布了一份名为《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，这份通知瞄准了那些已经申请了房贷的人们，允许符合条件的借款人向银行申请以新的低利率贷款置换掉原来高利率的贷款。这一新政的推出，无疑给已经背负房贷的人们带来了一种全新的选择，也为房贷市场带来了新的活力。
此外，我们还发现，五年期的LPR（贷款市场报价利率）也经历了三次下调，累计下调高达35个基点！这一系列的变化，足以让我们对今年的房贷市场产生深刻印象——今年的房贷利率调整至少五次！
房贷利率下调能否激活低迷的楼市？
房贷利率的下调可以降低购房成本，从而对购房者带来切实利好，但如果购房者的需求仍然较弱，那么即使利率下调，也难以在短期内激活市场。
房贷政策的正常调整，对新房和二手房市场有一定的支撑作用，但整体刺激作用不会太大。