天气渐凉，有的地方雪花纷飞，碧桂园的消息牵动着众人的心。昨天才发公告安抚债权人，今天又有高管辞职了。
不管是内债还是外债，都是房地产开发过程中加杠杆的负面后果。该如何应对？回归平衡，保持冷静，还是依赖于销售量的提升？
销售还在失守
第三季度，销售规模同比大幅下降了32.1%
根据克而瑞的数据，今年1-9月，百强房企实现销售操盘金额高达41567.4亿元，但与去年同期相比，却降低了11%。尤其是第三季度，销售规模同比大幅下降了32.1%，市场形势不容乐观。
尽管房地产市场的总体规模依旧庞大，但其中的竞争压力也在逐渐增大，市场正在经历一场前所未有的挑战。
在销售业绩下滑的背景下，房企们对于拿地的热情也明显不足。据中指院的数据显示，1-9月，百强房企拿地规模同比下降了17.9%，降幅比1-8月扩大了7.4个百分点。进入9月份，50家代表房企的拿地总额同比下降了57.5%，环比也下降了24%。
现在，无论是房企巨头还是地方政府，都将希望寄托于房市的回暖。毕竟，只有通过销售量的提升，才能真正摆脱当前的困境。
新救市政策出击
瞄准一线和强二线城市需求，推动楼市复苏
今年“831”后的一轮“救市”行动与以往有着根本性的区别。中国楼市现在已经总体上实现了供求平衡，但市场依然存在着结构性供求不平衡的问题。尤其是在一线城市和强二线城市，改善需求和城市间人口流动导致的住房需求错配现象尤为明显。
因此，这一轮新的救市政策将针对上述问题，以“认房不认贷”等政策为抓手，首先瞄准一线城市和强二线城市的改善需求进行发力。这是启动新一轮市场周期的关键，只有一线和强二线楼市的需求得到有效启动，才能带动其他城市逐步复苏。
在新的政策引导下，改善需求有望得到释放，这将有力地推动一线和强二线城市的楼市发展。同时，这些城市也将成为楼市复苏的引领者，引领全国楼市逐步走出当前的困境。
人口大市的调整
主动压缩土地供应以应对库存高企和需求下滑
相较于当下市场对需求平淡的焦虑，人们对未来人口收缩的可能更为担心。有人才有需求，才有房地产兴旺的可持续。
中国重庆市，被誉为“山城”，如今已成为全国人口最多的城市之一。然而，在房地产市场方面，这座城市正面临着一场严峻的挑战。根据重庆统计局的数据，上半年全市固定资产投资同比仅增长1.4%，其中基础设施和工业投资分别增长9.7%和8.8%。然而，房地产开发投资下降了21.0%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。
这场投资“大跳水”其实是重庆市政府主动调整的结果。面对高企的房地产库存和不断下滑的需求，重庆市政府今年大幅压缩了土地供应。重庆中心城区2023年计划供地5010亩，相较于2022年的1.26万亩大幅下跌60%。
压缩土地供应的举措直接影响了上半年的土地成交面积。据统计，中心城区仅成交了705亩土地，相较于去年近乎腰斩。这种背景下，可以预见的是，房地产开发投资严重拖累了固定资产投资的增长。
重庆市政府通过主动调整土地供应，试图稳定房地产市场。然而，这个过程中也伴随着挑战和痛苦。高企的库存和下滑的需求是当前重庆房地产市场的主要问题，而解决这些问题需要时间和智慧。尽管当前的调整可能会带来短期的阵痛，但长远来看，这对于重庆房地产市场的健康发展是必要的。
降不了价的尴尬
楼盘降价引发老业主抗议，开发商“封盘致歉”并退款
近日，一份新港临江汇项目的销售声明在网络上引起热议。武汉瑞和汇置业的开发商在这份声明中表示，由于项目采取了一定的打折促销方式，引发了前期购房业主的不满，因此他们决定在售楼部自行歇业一周，以表达歉意。
这个位于武汉市汉阳滨江板块的热门项目，因其优越的地理位置和观江视野，开发商又有国企背景，受到了许多购房者的青睐。然而，最近的一次降价活动却引发了一场意想不到的风波。
据公开资料显示，新港·临江汇项目最近一次取证是在2022年12月，取证的楼栋为1、2、5号楼，毛坯备案均价约为18300元/平方米。然而，这次活动价格却降到了13000元/平方米左右，这无疑对老业主们产生了极大的冲击。
尽管房子是一种商品，价格确实会有涨有跌，但这起事件却总让人感觉有些不寻常。如果不允许房子降价，那么这一轮楼市的回暖可能会更加困难。因此，开发商决定在歇业期间，对于已成交的客户逐一进行沟通，退回款项并安排专人处理退款事宜。
这场风波似乎已经引起了广泛的社会关注和反思。在楼市日益升温的今天，如何处理降价问题已成为开发商和老业主之间的一个重要议题。对于这个问题的处理，我们需要更多的理性思考和妥善解决。