香港楼市“撤辣”狂欢，房子还值得买吗？
香港楼市长达14年的“辣招”调控政策终于落下帷幕。据媒体报道，香港特区政府财政司司长陈茂波在2024/2025财政年度预算案中宣布，从即日起，所有住宅物业交易无需再缴纳额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。
这一消息犹如给香港楼市注射了一剂兴奋剂，整个市场瞬间沸腾起来。要知道，虽然近年房价低迷，但房价全球第一的高位，仍然使人对香港房价的未来未敢坚信。
不过，这一次的政策宽松显然有效，在“撤辣”后的首个周末，香港楼市热度飙升，预约看房量创下11个月新高。短短四天内，一手住房成交量高达217宗，超过了2月前27日195宗的总和。内地客户咨询量更是激增，甚至有传闻称有内地专才特意坐高铁前来网红楼盘“亲海駅”抢购房产。
回顾之前的低迷期，2月26日全香港一手住宅成交量仅为4宗，2月27日也只有14宗。然而，“撤辣”后的短短几天内，成交量便呈现爆发式增长，每日成交宗数分别跃升至28宗、53宗、54宗和82宗。这简直是一场楼市狂欢，让人不禁想问，这到底是韭菜的汇聚还是投资的盛宴？
香港的“辣招”政策原本旨在抑制非香港永久居民的购房需求，其中以外地买家尤其是内地投资者为主。如今，“撤辣”政策的实施，无疑将释放出巨大的购买力，不仅吸引了本地和内地的投资者，还可能吸引全球的资金涌入香港楼市。
其中，内地投资者的购买热情尤为高涨，据大公文汇网报道，有内地买家豪掷近1亿元扫货香港楼市，相比之前节省了超过千万元的税费。这一消息无疑给整个市场注入了更强的信心。
之前，香港的房价指数持续下跌，使得房地产行业与政府卖地都甚是为难。香港差饷物业估价署公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，创下2016年10月以来的新低，按月跌幅扩大至约1.6%，按年跌幅更是扩大至逾9.4%，为11个月以来的最大跌幅。
这一剂“强心针”对香港房地产是一个持续的利好。有业内人士预测，在“撤辣”后的未来四个月内，香港一二手房合计成交或增加七成，达到2万宗的水平。
那么，面对这场楼市狂欢，香港的房子还值得买吗？这是一个值得深思的问题。
香港楼市近期掀起了一股不小的波澜，仿佛又回到了那个炙手可热的年代。不少中介们更是激动得如同打了鸡血，摩拳擦掌准备大干一场。然而，对香港楼市持谨慎态度，还是需要的。原因如下：
首先，金融中心已经悄然转移到了新加坡，这意味着香港作为亚洲金融中心的地位正面临挑战。而楼市往往与金融中心的地位紧密相连，金融中心的变迁无疑会对楼市产生影响。
其次，尽管香港楼市已经经历了一段时间的下跌，但目前还没有明显的止跌迹象。这意味着投资者可能会面临持续下跌的风险，这可不是闹着玩的。
此外，虽然香港的租售比与内地一线城市相比略有优势，但考虑到套进去的风险较大，投资者仍需三思而后行。毕竟，不动产天生流动性差，从政策面降低投资属性增强居住属性来说，今后可能并不适合投资。
当然，除去能大量省去税费之外，以及当地房价已经超高之外，香港楼市的引力也是明显的：第一，香港的面积是套内面积，而内地的面积是公摊面积；第二，香港的租售比收益甚至比近邻、同样房价很高的深圳强不少，同样一千万的房子，在深圳可能是八千左右的出租比，但在香港基本上可以翻倍。
房子毕竟还是资产，让自己的资产保值增值，几乎是所有人的愿望。这也许是很多内地人的想法：如果投资账算得过来的话，手上的余钱没地方去就在香港买一套。然而，在我看来，投资房产并不是一场赌博，而是一场需要智慧和勇气的长期游戏。
房地产不景气，连带影响到了出租市场。这是大家都要面对的。出租本来就是不划算的事，持有成本是一个大现实。比香港与深港来对比，香港房子买来出租持有时间内要交很多费用，如物业费比深圳贵几倍、出租纳税以及一年15%的利得税等。因此，真要投资香港房产一定要了解清楚各种费用再来算回报率。
投资房产并不是一场赌博，而是一场需要智慧和勇气的长期游戏。因此，对于是否投资香港楼市，投资者需要谨慎权衡利弊，切勿盲目跟风。毕竟，在楼市这片江湖中，风云变幻莫测，稍有不慎就可能血本无归。
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