现在房子真不好卖，但房地产事关地方经济发展及诸多关联产业的生计，不振兴还不行。
2023年，淄博的楼市新政推出了“以旧换新”政策，旨在进一步满足人民群众对改善性住房的需求，加快存量房与新房的置换，助力淄博市居民由“住有所居”向“住有宜居”迈进。
“住有所居”向“住有宜居”迈进，这是脑力激荡的提法。
9月6日，淄博日报公众号发布消息称，当地将推出购房“以旧换新”活动，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交。
简单说，就是房企与中介联手卖房，一手房与二手房同频推动。再加上目前淄博官方有卖房的优惠政策，当地的购房“以旧换新”活动，似乎有较大的可行性。
在实际操作中，购房者需要向新房项目交纳新房意向订金，房地产经纪机构则开始对二手房进行销售的各项工作。被相中的新房房源会保留一段时间，购房者的二手房卖出后，新房交易才会真正开始，卖不出去，则返还订金。
从时代周报的报道看，淄博购房“以旧换新”呈现了以下的初步状况：
1、参加的楼盘应当说不少，有40多个，说明房企打开销路的积极性是空前的。
2、参加的楼盘大多是“非热门楼盘”，说明房企便利购房者的前提是消化掉难以消化掉的项目，虽然诚意不足，但是从商业的角度来说，也无可厚非。
3、目前似乎还没成交量，还没有首吃螃蟹的人。根源还在于，二手房不愿降价销售，那么成交的可能性不会太大。
总的来说，通过政府的推动，通过房地产开发企业和房地产经纪机构的通力合作，购房者解决二手房及拿到新房的效率会大增。
从初衷看，淄博市的“以旧换新”购房活动是一项有利于当地房地产市场发展的政策，通过这种方式可以加速存量住房的销售成交，并让购房者更容易地实现自己的住房需求。
这项卖房方式本来说应当是有天时有地利的，当地的有关政策显示：对购买新建商品住房的，财政给予所缴契税50%的一次性补贴；购买二手房的，财政按其实际缴纳增值税、个人所得税、土地增值税、房产税、契税、附加税（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）总额的50%给予一次性补贴。
加上房贷利率的下行，购房的大环境，确实是相当的平顺。
“以旧换新”提法有了之后，淄博二手房挂牌量明显增加。诸葛找房数据显示，目前，淄博共有63551套二手房源，其中新增房源约为1785套。
当然雷声大雨点小，也是有其原因的：
优质房源没有更大范围介入的话，光靠鸡肋，难以激活这个政策。这一点开发商要解放思想。
淄博当地的房价今年以来，绝大部分时间还是上行的，也就是说房价坚挺。房价太坚挺，消化又不是那么好的话，观望的情绪还是会浓郁的。
淄博是三线城市，理性是楼市最需要把持的方面。从进入黑铁时代的房地产看，未来也就是一线及部分二线热点城市的房子有点投资价值，淄博的楼市在全国供需情况发生根本情况之际，也不会太大的前景。
“以旧换新”购房活动，在深圳、苏州等城市有过，局部项目的实施，至多是一种营销方式，并没有成为营销现象。