目前，对于通过房地产投资寻求黄金签证的外国投资者来说，希腊被列为极具吸引力的目标，这要归功于欧洲其他地区的选择范围缩小、希腊经济复苏以及购买房产的最低门槛相对较低等因素的综合作用。
作为缓解雅典、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基等热门房地产市场压力的一种方式，政府计划将外国购房者获得黄金签证所需的最低投资额提高至80万欧元。
希腊于 2014 年推出黄金签证计划，向购买价值至少 25 万欧元房地产的第三国国民授予可更新的五年居留许可。
该签证还允许出于商务和休闲目的免费进入欧洲29个申根区国家，并包括投资者家庭的多代人。
01 投资门槛仍然较低
去年 8 月，政府将需求旺盛地区的最低投资要求从 25 万欧元（当时是欧洲最低的）提高了一倍至 50 万欧元。其他地区门槛仍为 25 万欧元。
希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在雅典对议员们表示：“我们正在讨论进一步提高投资门槛，这将覆盖所有租金压力较大的领域。”
“这对国家来说是一个重大的投资刺激，也是我们正在考虑保护当地市场的一项严肃措施，”他说。该措施得到了两党的支持。
02 希腊购房热潮持续
葡萄牙、英国、爱尔兰、黑山、摩尔多瓦、保加利亚和塞浦路斯等其他欧洲国家决定取消或限制其广受欢迎的黄金签证计划，西班牙也朝着同样的方向发展。引发了投资热潮涌向在希腊，成千上万的外国人，特别是来自中国的外国人，通过在该国购买房产来申请黄金签证。
希腊银行的一份报告显示，仅去年一年，投资居留签证的数量就增加了四倍。在最近的房地产交易中，7% 与黄金签证计划有关。
2023 年上半年，购房申请超过 4,000 份，而上年同期为 1,444 份。
03 热潮引发住房危机
与其他国家一样，这种投资热潮推高了当地房产的价格，使当地人几乎无法购买。
投资签证计划是提供此类计划的国家出现严重住房危机的根源。住房成本的增加以及对当地居民的影响是葡萄牙政府修改其黄金签证计划的主要理由之一，现在也是希腊提高门槛的理由。
正如经济和财政部长科斯蒂斯·哈吉达基斯本月早些时候解释的那样，主要目标是解决市场扭曲问题， 为该国带来更多“重大投资”，减少发放签证的数量并平衡房地产市场。
据当地媒体报道，外国房地产投资的增加已经显着增加了国家收入，“自启动以来贡献了超过 20 亿欧元”。
04 尽管面临欧盟压力
尽管欧盟委员在不断施加压力，宣称该计划“不民主”，让富有的外国人“购买”居住权（有时甚至不需要在该国居住），并为“洗钱、逃税、恐怖主义融资、腐败和有组织犯罪等提供途径，这与欧盟规范不符。”
委员会认为，在与相关成员国没有任何真正联系的情况下，以预先确定的付款或投资换取欧盟公民身份的行为违反了欧盟法律：
“投资者公民身份计划破坏了欧盟公民身份的本质，并对整个欧盟产生影响。每个拥有欧盟成员国国籍的人同时也是欧盟公民。欧盟公民身份自动赋予自由流动的权利、进入欧盟内部市场的权利以及在欧洲和地方选举中投票和被选举的权利。“
该委员会还抱怨说，“受到制裁并大力支持乌克兰战争的俄罗斯或白俄罗斯国民已获得欧盟公民身份或进入欧盟的特权，包括根据这些计划在申根区自由旅行。” 欧盟委员会敦促成员国“立即废除任何现有的投资者公民身份和居住计划”，因为“它们构成了固有的风险”。
透明国际还呼吁终止黄金签证计划，该计划“将欧盟（EU）公民身份和居住权变成了任何有足够钱的人都可以购买的奢侈品。对于犯罪分子和腐败分子来说，这是一个特别有吸引力的方式。无数丑闻证明他们正在利用这一机会。这些欧盟黄金护照和签证计划与真正的投资或移民无关，而是为腐败利益服务。”
该组织建议对黄金签证计划进行适当的检查，并建议各国政府审查以前授予的黄金护照和签证：“欧盟委员会应监督撤销那些本不应该在欧盟国家获得公民身份或居留权的人的身份。”
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