继几年前建立居留债券计划之后，匈牙利政府正在针对非欧盟和非欧洲经济区公民推出一项新计划，该计划将向他们提供十年的居留许可，以换取他们对房产或信托的捐赠，以及购买房地产。
匈牙利新的投资者计划将于7月1日地方选举和欧洲选举之后生效，为此，我们在这里分析了解非欧盟公民目前的房地产购买情况，以及明显的趋势，特别是在最大的两个买家群体：中国和俄罗斯公民中。
每年春天，总理办公室都会公布申请在匈牙利购买房产的非欧盟公民人数。
2023年，来自外国人的此类申请数量与2022年相比增加了18％
有 2,981 名非欧盟国民提交了申请，这是自新冠疫情爆发以来的最高数字，但仍低于前几年的水平（2018 年近 3,300 份申请，2019 年超过 3,500 份）。从实际完成的交易来看，与往年一样，中国和俄罗斯公民是 2023 年最多的买家，其中中国公民购买了 647 套房产，俄罗斯人购买了 223 套房产。
最近的数据显示，两国之间的差距正在缩小，去年中国人购买的房产比 2022 年减少了 17%，而俄罗斯人购买的房产增加了 16%。对于后者来说，第六区的房产最抢手，而对于中国人来说，第十三区和第十区的房产吸引了约四分之一的购买量。
希望购买住房的中国买家，其中大多数人买房也是为了投资目的。
他们通常购买一居室或两居室的房屋，价格在 8000 万至 1 亿福林（20.7 万至 25.6 万欧元）之间。外国人购买房产往往依赖中介，他们的网络现在包括许多会说俄语和中文的专家，主要文件有俄语和中文以及英语和德语版本。
根据当地机构过去两年俄罗斯和中国潜在买家比例的数据。俄罗斯买家比中国人活跃得多
2022 年，有 504 名中国人和 2242 名俄罗斯公民向他们咨询，2023 年，有 1342 名中国人和 3842 名俄罗斯人有兴趣在匈牙利购买房产。至于 2024 年，该公司仅发布了 1 月份的最终数据，但这也表明俄罗斯占据主导地位：每 851 个来自俄罗斯公民的询问中，只有 66 个来自潜在中国买家。
2022 年，继中国人和俄罗斯人之后，以色列人（182）和乌克兰人（166）成为最常见的买家，其次是英国公民（132）和土耳其公民（75）。出于某种原因，2023 年，总理办公室决定将越南人（以前属于“其他”类别）添加到图表中，该图表仅以PDF 文档形式提供。最新数据显示，去年共有 340 名越南人、154 名乌克兰人、108 名以色列人和 108 名土耳其公民在匈牙利购买了公寓或房屋。