这是饭爷的江湖发出的第335篇文章
前两天房地产市场有两个奇葩新闻，一个说是可以用麦子换房了，一个说是可以用西瓜换房了。
不过这农产品换房的奇葩故事还没结束，紧接着全国范围内业主停贷的事情，又突然出现了。
到目前为止，全国范围内宣布停贷的项目，已经突破了100，星星之火已经成为燎原之势。
停贷的项目里面，甚至包括一些之前的热门网红盘项目。要知道这些项目之前，可是需要你塞红包才能购买的。
比如财经网就有个报道说，之前武汉这个楼盘的业主是加价给了30万茶水费，才买到的房子。
现在这个房子资金被挪用了7.25亿，到现在为止工程量完成不足35%，涉及业主2428名。
这些业主说起来也很冤，他们买房的过程中，开发商收到了房款，地方收到了土地出让金，银行可以拿到利息。
唯独这些掏空六个钱包的业主们，首付款交了，贷款贷了，但是房子却停工了。
如果说最终房子烂尾，等于说首付款没了，房子也没了，最后还倒欠银行一屁股债。
房子虽然没拿到，但是这个债你还不能不还，不然会把你拉进征信小黑屋。
整个利益链条上，除了掏空六个钱包首付又贷款的普通百姓，其他都是赢家，你说这些普通百姓难受不难受。
刚刚还看了一个帖子，也是关于烂尾楼的，整个故事看下来让人很心酸。
帖子讲的是一对郑州的小夫妻，这俩人可以说是众多烂尾楼业主里面的一个掠影。
俩人2013年在大学认识，经历了8年的爱情长跑。在2021年11月的时候，选择在郑州买房。
除了首付以外，他们还贷款102万。因为当时还在限购限贷，所以当时贷款的利率比现在高得多
是在4.65的LPR基准上面，上浮162个基点。这意味着三十年的贷款，每个月需要还6300块。
买房之后不到半个月，女生公司因为效益不好降薪了，基础工资降到2000多。
女生哭了一场，觉得自己没办法给男生分担更多的房贷。回家路上本来想买块肉，然后在菜市场买了块豆腐。
因为买的是期房，所以在交房之前还要继续租房，这又是一笔不小的开支。
不过俩人都很乐观，甚至一起讨论过，要不要出去摆地摊，来补贴自己的房贷和房租。
后面就是小情侣领证结婚，怀上了宝宝。平时有空的时候，俩人最快乐的事情之一，就是每个月去工地看自己房子盖到了几层。
视频里俩人第一次不淡定，是最近两个月看到限购限贷放松以后，郑州的利率从6.27%降到了4.27%。
女生很委屈，为啥时间没过几个月，就可以给后来人那么低的利息，不能把我们的利息也调低呢。
单单计算这个利息的差异，算他们这个房子三十年102万的话，差不多差了30多万。
不过即使这样，俩人依然还是很乐观，在视频里录下了自己领证办婚礼，也录下了怀孕以后新生命胎动的喜悦。
他们依然每个月去工地，看自己的房子盖到了几层。按照之前的计划，他们的房子还有27个月交，也就是还要来27次。
然而在他们买房8个月以后，他们的工地也停工了。女孩子后续录制的视频里面，眼睛里失去了那种永远向上的光。
后面这个房子的事情，会伴随他们很久。各种扯皮维权，会消耗他们生活里的很多精力。
要知道房子一旦烂尾，后续想要救起来是非常不容易的，可能到他们孩子上学都不一定能住进去。
看完这个帖子，其实还是很难受的。一年多以前我们写过篇《警惕期房烂尾风险》，现在烂尾铺天盖地的来了。
之前我们看到不少楼盘虽然烂尾了，但是很多业主还在坚持还贷，很大程度上是建立在大家对未来房价上涨的预期之上。
目前这波集体强制停贷，主要集中在三四五线城市。业主购买的时候价格较高，又赶上了最近一两年房价回落和烂尾。
在这种背景下，很多业主停贷是非常坚决的。后续还是希望国家能有措施，尽快扭转这种趋势。
房价在上涨趋势可以掩盖很多问题，下行趋势叠加烂尾问题就都出来了。
因为这种趋势一旦大面积蔓延，后面有可能会带来风险在金融系统传导，后续更大的麻烦可能又会来了。
几个月之前我们在《新一轮救市来了》讲过，这里房地产是一定要救的，而且一定会不断加码救起来。
不过即使这波救起来了，但是对于个人来说，后续在一线强二线之外选择买房，做选择时候也要非常慎重。
原因我们之前也讲过，在老龄化和人口红利消退的背景下，《大多数城市，都很难靠房产保值了》。
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