这是饭爷的江湖发出的第337篇文章
最近可能很多人都注意到了，房地产领域开始不断放各种大招救市了。
不光各地放松了限购限贷，地产债也开始重新发行了，等于说是放松了融资限制。
这波可以率先发行地产债融资的，是碧桂园、龙湖和美的置业三家地产商。
从某种意义上说，地产债发行重启，意味着在恒大这类民营地产巨头暴雷以后。
去年至今的房地产市场领域的紧缩，基本上结束了，轰轰烈烈的救市也要正式开始了。
地产债开始发行重启，是一个比放开限购限贷，下调贷款利率更加强烈的松绑信号。
不过虽然到目前为止，各种大招已经逐渐出来了。但是从房地产的销售数据上看，依然没有太大的改观。
从三十个城市周度新房成交套数上看，地产的小阳春是从六月开始的。
但是最近两周各地楼市的新房成交数据，基本都出现了大幅的下跌。
下跌的原因也比较简单，最近两周各地断供和停工时间，都在媒体上发酵。
这些事件的发酵从心理上给大家带来了一定的恐慌，很多人怕自己去买新房会烂尾，索性不选择新房转向了二手房，或者暂时不买了。
不过说实在的，停工这件事也不是最近一两周发生的，该停工的项目早就停工了。
这两周大家这么关注这个事情，舆论上发酵这么厉害，只是因为最近这个消息才开始在媒体扩散开。
就像我们在《风险开始蔓延》里面说的，如果说这个事情处理得当，后续还是可控的。
可能对楼市整体的冲击，更多是心理层面的，影响会在后续一两个月时间内消退。
当然如果说处理不得当，事件不断发酵的话，那后续就不好说了。金融风险是会传导的，可能会引起火烧连环船。
不过虽然目前大家对楼市都很悲观，这两天看了下冰山指数对房价统计数据却很有意思。
从全国70城范围内看的话，虽然楼市成交量没有起来，但是价格貌似已经稳住了。
这个位置其实是个可上可下的位置，销量和价格能不能回升，要看后续的大家的信心能不能回升。
从过往经验看的话，我们是认为后续的销量起来之前，各种刺激是不会停下来的。
因为就像我们在《为啥房地产开始松绑了》里面说的，到目前为止还没有哪个产业，能替代房地产在经济中的作用。
也就是因为这个原因，所以我们看到每次楼市去杠杆紧缩到一定阶段，就又会开始放松。
这次会不会和以前一样呢？虽然很多人说不会，但我们认为概率依然很大。
因为到目前为止，从土地财政和经济的角度看，除了房地产以外还没啥可以替代的。
只不过要是这轮放松刺激起来了，可能对二线城市以下来说，由于生育率和老龄化加剧的原因，可能是最后脱身的机会。
最近除了70城楼市的价格看起来貌似稳住了，还有个挺重要的消息，就是7月22日中证1000股指期货上市了。
在中证1000股指期货上市的当天，也有多只中证1000ETF启动了发行程序。
多只中证1000ETF同步发行，意味着这个指数的流动性开始增强，后续有增量资金开始进入了。
增量资金开始进入，对这个指数本身肯定是好事，这里我们也稍微提一下。
我们大A有几个主要的指数，分别是沪深300、中证500和中证1000指数。
这几个大A的主要指数，在过去十年的时间里面，基本是各领风骚三两年。
每个指数基本是低位的时候没啥人问津，到了估值高位的时候，大家都开始关注了。
可以看出目前从PE估值的角度看，几个主要指数里面中证500和1000都处于相对低位。
| 指数 |
构成 |
核心公司 |
PE分位 |
PB分位 |
| 沪深300 |
排名前300 |
大蓝筹、大白马 |
49.2% |
41.76% |
| 中证500 |
排名301-800 |
顺周期为主 | 10.44% |
8.72% |
| 中证1000 |
排名800-1000 |
专精特新 |
12.94% |
39.67% |
以前我们讲估值的时候，总说一个估值分位的问题。目前从估值分位的角度看，这几个指数目前是有点差异的。
这个估值分位是什么意思呢？表示目前的估值水平，处于历史上的什么位置。
举个例子说目前中证1000的PE分位是12.94%，这意味着当前的PE估值水平高于历史上12%的时期，低于88%的时期。
如果觉得目前这个指数估值比较合理，可以多观察下已经上市的中证1000ETF（159845），场外联接A：013922，C：013923。
可能是因为最近中证1000的股指期货和期权上市，市场上资金相对比较关注这个指数。
这个已经上市的中证1000ETF，最近交投变得非常活跃，短期放大了很多。
所以过去一周时间，如果我们观察成交，可以看到它上周五单日成交，创下了22亿元的历史纪录之后，昨天又成交了14.82亿元。
我们猜测大概率是因为，对于已经上市的ETF来说，可以直接交易无需等待。
后续那些新发行的产品，在建仓过程中会被动增持，也会给已经上市的产品提供了流动性。
所以在短期内从流动性的角度看，从某种意义上对已经上市的中证1000是个利好。
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