这段时间大家应该注意到了，很多强二线城市，已经开始逐步退出限购政策了。
最近退出限购政策的强二线城市，是广东的经济强市佛山和东莞。
这两个城市的2022年12月的时候，我们看到基本已经全域范围内解除限购了。
这次佛山解除限购的三个街镇，南海区桂城街道被视为佛山最为核心的CBD街区
过去很长时间里面，备受投资和购房客关注的千灯湖片区，就在桂城街道。
千灯湖片区在佛山之前是相当热门的区域，也被视为“佛山版珠江新城”。
因为这个片区的经济很强，以佛山市0.5%的面积，贡献了全市5%的GDP。
据说解除限购的当天晚上，佛山这些热门区域的热门楼盘，就已经迎来了外地客人。
还有人说在限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。
东莞道理也一样，12月26日广东东莞宣布暂停了莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新区的商品住房限购政策。
这里佛山东莞的限购放松，很大概率只是个开头。从全国范围看的话，刺激房地产需求端已经在路上了。
如果没有意外的话，明年除了几个一线城市，其他城市限购限贷大概率都会放开。
原因也非常简单，驱动经济增长的出口、投资和消费三驾马车，现在最有潜力的只剩下投资了。
过去两年由于海外发钱以及美国处在经济中的复苏和过热周期，所以出口外需非常旺盛，这时候我们看到的是出口订单高速增长。
伴随着2022年美联储开始加息紧缩抑制通胀，美国经济现在基本处在过热的尾声了。
后续会逐步走向衰退期，只是目前我们还不知道这个衰退是强衰退，还是弱衰退。
到了这个阶段，过去两年时间里需求旺盛的外需，自然不可能像之前一样继续保持旺盛。
这个阶段我们看到的是，因为美国经济走弱带来的需求疲软，不管是外贸订单需求还是海运价格都出现了大幅下滑。
不少东南沿海做外贸的工厂现在这个阶段，不少因为手头订单不足已经开始放假了。
之前一箱难求价格大幅上涨的海运，现在我们也看到集装箱运价又回到了原点。
我们知道需求这玩意除了出口外需，还有一部分是国内消费的内需部分。
国内消费的内需部分，不管是实体还是线上，目前我们看到的数据也比较低迷。
这个原因也不复杂，经济是需要流动起来才有活力的。最近一年时间因为疫情多点爆发，导致经济流动没那么顺畅。
这导致物流、钱流和人流都流动不起来，商家赚不到什么钱，老百姓也在不断消耗之前的积蓄。
在这种情况下，大家对未来的预期和消费意愿都会更加谨慎。所以后续支撑经济发展，想靠消费也是比较困难的。
驱动经济增长的三驾马车里面，剩下的就只有投资了。投资里面分了基建投资和房地产投资。
这里面基建投资从2022年初到现在，已经发行了大量的专项债。现在钱已经有了，就看这些项目啥时候落地了。
除了基建投资，还有个很重要的投资方向是房地产。之前我们在《为啥房地产开始松绑了》里面，讲过这个事情。
现在我们想要刺激经济提升需求，遇到的一个情况就是货币宽松虽然已经有了，但是钱目前还是在银行系统空转。
因为货币宽松出来以后，是需要有信用放大的载体，才能融入到实体经济拉动下游需求的。
这里刺激房地产的需求端，不光可以拉动下游上百个行业的需求，也可以推动货币宽松之后的整体信用扩张。
毕竟在过去很多年时间里面，这个信用放大的载体，一直是房地产行业来承担的。
居民部门拿出自己的积蓄作为三成首付，然后从银行贷款七成三十年，买下房子居住或者投资。
这些钱通过房地产这个管道，流入到房地产公司下游上百个行业，变成这些行业的收入。
还有很大一块，流入到地方政府的手里，变成当地拔地而起的基建和师医公的工资。
在没有找到新的信用放大载体之前，可以说房地产行业对经济的拉动作用还是不可或缺的。
所以这里我们认为，明年刺激经济最重要的方向之一，就是刺激房地产的需求侧的购买。
很多人觉得需求侧现在刺激不起来，如果刺激不起来的话，那么刺激就会不断加码，直到刺激起来为止。
不过就像我们在《夜壶又提起来了》里面说的一样，这里如果针对需求端持续加码刺激，销量能够出现回升的话。
那么基于可见的人口出生率和老龄化的问题，这是你抛出手上劣质房产的最后窗口期了。
PS：文章写到这里就结束了，最后再说个事儿。
临近年底，很多人会有一些资金回笼，最近来问稳健型产品的人也多了起来。
现在连银行理财、债基这些收益不高的产品也亏损，稳健资产的可选项确实不多。
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