昨天我们不是写了篇《逆转来得太快了》，提到目前新生人口全国范围看，都进入逆转期了嘛。
文章说新生儿数量下滑会对后面从教育到消费，带来一系列连锁反应，首先冲击会出现在婴幼儿，之后是教育领域。
这两天正好看到城市进化论按照统计局数据，做了张比较清楚的图。
如果我们看各省份人口增长情况的话，其实可以看出即使一线强二线城市也不例外。
就是北京、上海这类一线城市，在严控大城市规模的背景下，常住人口数量也出现了一定的减少。
可能很多人会说，这是北京、上海对常住和落户要求比较高的原因。
但是大家可以想想，以前北京上海要求也高，但并没有见到人口怎么减少。
说白了还是全国人口数量整体增长开始减缓了，我们才看到出现这样的现象。
在总人口没啥增长的情况下，就算是一线城市，也没办法保证常住人口一年比一年多。
之前有人还在留言里问说：一线城市不是人口净流入的么，怎么教育领域也可能会有比较大的影响啊。
从数据上我们能看到，这波二胎出生的高峰期很短，基本就是在2016年国家全面推动二胎开始之后。
这段时间我们看到2016-2017年这两年时间，生育二胎的数量出现了大幅的增长。
2016-2017年这批二胎高峰出生的孩子，会在六七年之后开始步入义务教育阶段。
因为这个短暂的高峰带来的学位压力，所以在2023年的时候，我们看到在北京、广州、济南、大连等多地发布了义务教育学位预警。
比如北京2023年的政府工作报告指出，2017-2022年北京已经增加了18万个中小学学位，并且计划在2023年继续增加两万个中小学学位。
现在我们之所以会看到这些大城市的中小学学位紧张，原因就是在2016-2017年这波二胎生育高峰。
这两年的二胎生育高峰出现之后，现在时间已经过了6-7年。目前这些孩子们都要开始上小学了。
我们说万事万物离不开供需两个字的影响，供需短期出现大幅变化之后，短期出现学位紧张也是必然的。
但是这波生育高峰过了之后，后面因为新生儿出生数量急剧下滑，那么对义务教育阶段学位的需求就会大幅减弱。
我们看看一线城市北京的新生儿出生人口数的变化，就知道转折点出现在什么时候了。
下面这张表是北京卫健委新生人儿出生人口数据，表格来自公号北京学习。
从2002年开始，北京的新生儿出生数量，就肉眼可见的出现了持续上升。
从下面的表格可以看出，上升的峰值出现在2017年这批孩子身上，这也是全国范围内的二胎高峰期。
出生在2017年的这批孩子，开始上小学的年纪是在2023年，这一年入学孩子的数量是163466人。
从2018年开始，从数据上看北京的新生儿出生人口数，就开始出现明显的下降。
在2018年出生的这批孩子是在2024年上小学，这批孩子的数量是151049，比前一年少了一万多人。
到了2019年的时候，新生儿的数量进一步下降到135397人，相比峰值下降了接近3万人。
2020年和2021年的下降幅度更快，2020年的新生人口只有111123人，2021年更是只有93456人。
当然了，在2020年和2021年的时候还有个因素，可能是因为疫情的扰动，这个我们后续可以继续观察。
但是这两年相比新生人口峰值的2017年，算总数下降了差不多三分之一的人口，这个数字不能说不惊人了。
如果我们看2001-2020年北京市居民出生情况的话，数字上虽然有偏差，但基本结论也是大差不差。
如果说生育率状况没办法逆转的话，可能很快我们就会看到再过五年的时间，新生儿数量会下降到峰值的一半以下。
在这种情况下，过去很多人花了大价钱买入的学区房，尤其是老破小学区房可能会因为供需情况逆转，后续会出现持续贬值。
如果没有所谓的学区溢价，这些老破小价格起码要砍掉3成，后续更多也不是没可能。
其实关于学区房，我们很早就写过个文章叫《学区房是不是智商税》。
文章里我们早就告诉大家：学区房的本质不是什么孩子读书，而是投资赚钱。
本质上学区房，尤其老破小学区是因为承载了用户的希望和梦想，所以才有这么高的估值。
学区房对读书用处确实不大，因为读书是孩子天赋决定的，天赋不行啥学区也没用。
但是学区房的投机价值却很大，因为信的人多的很，而且流动性好炒作价值高。
很多一线城市的老破小学区房之所以能卖高价，动辄十万二十万一平，那是因为和股票一样，在炒作概念进行投资。
而且在政策没有发生变化的很长时间里，对中产来说都是非常划算的投资。
手里没钱那批人就不说了，当一个人手里刚刚有点钱，跨入中产的时候，孩子教育能选的路一般只有三条。
首先是买个一般学区住的舒服的房子，这种房子通常面积大居住比较适合，但是附近学校教学质量不高。
其次是送孩子去贵价私立学校，一路读高价书下来，然后出国留学拿个学历。
最后就是买个老破小学区房，虽然一家几口人住着憋屈，但是配套名校教学质量比较高。
一个理性的普通人通常会选择第三种，原因我们具体分析下，大家就明白了。
第一种住了舒服的非学区好房子因为学校不行，所以炒作没那么凶，涨速也没那么快。
第二种花钱上私校出国虽然啥也不用操心，但是这个钱要真金白银花出去啊，等于是被消费掉了。
对于中产这种刚刚过收入线的群体来说，把这笔钱消费掉还是蛮肉疼的。
最后的老破小学区房虽然住着难受，但是因为面积小学校好，所以年年涨价，炒作价值也高。
孩子上了几年学以后，这个房子学区用完了，还能大赚一笔卖出去，等于基本没花钱，还多得了一笔钱。
多数人算算账觉得，还是学区房比较香，不用花钱上个学，用完还能保值增值。
所以从经济的角度考虑，学区房这玩意就变成了中产阶级这批人的首选了。
通常接力学区房的，也是中产阶级这批人。有钱人不需要，从小到大私立出国一条龙，这笔钱消费掉人家也不肉疼。
没钱人买不起学区，也就没办法接盘。只有中产才会砸锅卖铁买学区，一代代接盘。
这道理很像基金抱团大蓝筹，学区也是中等收入家庭抱团的最佳选择。
因为只要政策不改，花钱买学区房不光能白读个好学校，而且房价还能涨了赚钱，多划算的投资啊。
只不过现在大背景已经出现变化，不管是政策还是新生儿数量，拉长看都没办法支撑老破小学区溢价了。
有人说自己买老破小学区房不是为了溢价赚钱，是为了孩子读书方便。
这是基于之前买了不会亏的假设，假如买入破小学区上学会亏钱，一下亏个几十上百万，很多人怕是要考虑下了。
很多需求面对要付出的成本，是会消失的，比如买老破小学区可能会亏钱。
本来没有的需求面对利润也会大量出现，比如很多人跑去限价新房摇号。
不过好的片区，好的次新，居住价值和学区价值都在的板块，投资价值始终都在。
这也是为啥每次很多小伙伴问起来老破小学区的时候，我们一直在说。
如果你不是这一两年着急必须用，仅仅是出于投资或者为未来做准备，老破小学区房买入一定要慎重
手里有这玩意，自己又没使用需求的，也可以找机会脱手，因为老破小学区溢价会逐步回归。
有些片区买在高点可能还有解套的机会，有些片区买在高点能不能解套都难说。
说起来学区，最搞笑的是以前还看到有人说什么同学圈的问题，说买学区房的子好。
这种说法倒也不能说是错的，但是要看你站在哪个角度讲，之前我们也讨论过这个话题。
如果你事业有成，把孩子未来几十年路都铺好了，这时候你买个牛逼小学的学区房还挺重要的。
这样能让你的孩子平台更加宽广，以后也能积累一点同学人脉，说不定未来用得着。
如果你是穷人乍富或者工薪阶层，费尽九牛二虎之力去搞这个，就真没必要了。
举个例子你费了老大劲把孩子送进个超级牛逼的小学，你孩子发现同学都是局长女儿老总儿子。
只要你不是脑袋瓜不好，都能知道班主任会照顾谁。可能这种情况下班干部没你孩子的份，三好学生没你孩子的份。
这时候遇到拎不清的家长，还会埋怨孩子。我拼这么大力气把你送进这么好的学校，熊孩子怎么这么不争气呢？
要知道成年人没有共同的理想信念或者互惠互利，是很难成为一个圈子的。所谓的中小学同学圈，其实和社会是一模一样的。
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