昨天看到个买房泡妞赚佣金的事情，也不知道这故事是不是真的，不过这个事情好笑是蛮好笑的。
说现在不是房地产市场成交惨淡，房子不太好卖嘛，所以才有个这个故事的开始。
有的地方现在不是房子挺难卖的嘛，很多项目开始搞什么零首付和负首付。
甚至前段时间还出现过什么送首付的操作，前段媒体上也讲过这个事情。
负首付和零首付的操作方法比较类似：一个是开发商通过首付分期，返还首付等形式来减轻购房者的首付压力。
二是开发商通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款。
如果开发商放缓的资金超过首付款，或者银行贷款金额超过房产原价，那么就实现了负首付。
另外还有些操作是通过多种贷款形式来覆盖首付款，比如中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者。
用这样的身份向银行申请利率更低的经营贷、消费贷、装修贷等。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商垫付的资金。
这里面最好笑的是所谓送首付这个操作，这段时间被一些人钻了空子。
所谓送首付，就是算完折扣以后，百分之三十的首付款客户可以不用出。
开发商在原价签约，也就是不降低销售价格的情况下，提供30%的首付款。
开发商把这个钱转给客户以后，然后客户再刷到开发商的账户，然后就可以按正常流程办按揭贷款买房了。
等于说客户的首付是开发商提供的，客户就是过一下手，然后零首付开始直接供房。
通常能这么操作的时候，往往就是房子不好卖的时候，好卖的时候没有开发商搞这种事情。
而且越是卖不动，开发商越是着急，卖房时候给这些中间人的佣金就越高。
这种房子往往一套能够卖100万的话，能拿到五六万的佣金，于是新花样就出现了。
有聪明人跑到那种相亲交友网站上面去找女孩，往往同时会聊好几个姑娘。
既然是撩妹嘛，自然也会对自己进行一些个人形象包装，把自己装成条件不错的样子。
比如租辆不错的豪车，小伙子身高长相个个也都不错，衣着也非常的光鲜。
只要能聊的下去，就想方设法发展成女朋友。还很快告诉对方，自己可以出首付款给女方买房。
房子只写女方的名字，月供需要女方自己来还，选择的基本是这种零首付的项目。
后面就算女方发现了，其实也没啥办法了。按揭手续是你自己办的，签字也是你自己签的，老老实实还月供吧。
卖房人不光卖掉了房子，赚了中间的几万佣金。初期还因为女方觉得他大方，很快就可以撩到女生。
卖房的一方是得色又得财，而买房的一方则是背上了一大笔贷款，没识破之前还抱有一颗感恩的心。
听完这个故事的感觉是，只要思想不滑坡，办法总比困难多，现在的新花样太多了，我们都有点跟不上了。
我们看到各种奇怪的事情频频发生，很大程度上是因为楼市成交相对比较低迷。
用大白话说，就是房子这段时间不太卖得动了。所以开发商才会想出各种奇怪的招数，也才有空子被这些所谓的聪明人钻。
以前我们总说上涨无房源，下跌无刚需。楼市火热的时候大家不觉得，现在应该真真切切感受到了。
现在大多数城市的二手房挂牌量不断在上升，但是成交量却始终处在低迷的状态。
记得两三年前的时候，我们曾经和大家说过手里如果有位置房龄物业啥的不太好的房子，可以赶紧出手做置换了。
那时候楼市的热度还在，想要出手置换比现在容易的多，只要稍微降价一点就能卖出去。
比如三年多以前，帮家里亲戚卖过一套80年代的老房子，卖的价格比现在高了三成多。
后面他们家拿到钱之后，拿这个钱做首付又置换了个位置不错的新房，这个操作还是非常成功的。
当时接那套老房子的人就有点惨，不光房价掉了三成多，现在想卖都很难卖出去了。
因为三年之前大家还没意识到，这些老房子因为缺乏维护和物业管理，未来价值是走下坡路的。
这两年很多人逐步意识到这点，是因为不管是短视频还是各种房产自媒体，都在不停的告诉大家这个事情。
房龄太长、位置不好和缺乏物业管理的房子，会随着时间的流逝越来越没有价值。
不过当人人都知道这个消息的时候，这个消息本身的价值也就大打折扣了。
就像两三年前我们说《为啥三四线以下的房子未来是消费品》，那时候很多人是不以为然的。
同样再早之前，我们还说过《买房自住也不是一劳永逸的》，那个时候是置换的最好窗口期。
以前有句话叫做有钱难买早知道，其实光知道没啥用，知道了以后还要有足够的行动力，能够及时有所动作才行。
所以你看现在窗口期过去以后，想要通过打信息差的方式置换，基本也没啥便宜可占了。
在未来出生人口减少，导致各级城市流入人口减少的背景下，未来房地产的主流趋势就是缩圈。
小城市往大城市缩，大城市往核心区域缩。因为房产价格本身的支撑，其实是人和钱。
这也是为啥之前我们会说《大多数城市，未来都很难靠房产保值了》，本质上就是这个道理。
也就是人和钱往哪里集中，哪里的房地产才会有价值。在生育率下滑的背景下，那些人口李处小城市的房产价值是越来越差的。
别说人口流出的小城市，就连没啥产业聚集，能带来人口和资金聚集效应的中型城市未来都没啥价值。
我们之前在《300万变成了1500》里面，举的例子也提到了这样一件事。
一些在小城市有多套房，但是又够不上大城市核心区房产的稳健型投资者，也在开始转变自己的房产配置思路了。
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