这是饭爷的江湖发出的第324篇文章
最近可能很多人都注意到了，房地产开始放各种大招了。
不光各地都逐步放松了限购限贷，地产债也开始重新发行了。
这波率先可以发行地产债融资的，是碧桂园、龙湖和美的置业三家地产商。
地产债开始发行重启，是一个比放开限购限贷，下调贷款利率更加强烈的信号。
从某种意义上说，地产债发行重启，意味着在恒大和融创两大民营地产巨头暴雷以后。
去年至今的房地产市场领域的紧缩，基本上结束了，轰轰烈烈的救市也要正式开始了。
这里为啥要救房地产的原因，其实我们之前在这篇《为啥房地产开始松绑了》里面都讲过。
自打房地产在2003年被确立为支柱产业，就和外贸一样在过去十几年是我们经济发展的双支柱。
我们一方面通过外贸出口这个外循环赚取外汇，积累财富作为我们发展的资本金。
另一方面通过房地产这个支柱产业，通过信用放大的方式，推动经济的发展。
房地产不光是国民经济里面最重要的信用扩张环节，也是国内最大的消费。
因为房地产的下游联接着上百个行业，也是这些行业收入的主要来源。
除了给下游上百个行业带来收入，房地产行业对于地方政府来说，也是土地财政最大的收入来源。
地方上拔地而起那些崭新的基础设施，不断更新的迭代的教育医疗配套，资金的来源都是卖地收入。
地方政府卖地给房地产公司，之后居民部门拿着自己的积蓄做三成首付，其他七成从银行贷款。
在这个过程中银行信贷得到了扩张，居民手里的积蓄和未来三十年的现金流，也通过房地产这个通道跨时空转移到现在。
这些居民部门负债以后跨时空转移的财富，成为土地财政和房地产下游上百个行业的收入。
可以看出房地产行业在拿走居民部门手里积蓄的同时，还拿走了未来三十年的钱，把这些未来的钱放到现在来搞建设。
不过大家都知道房地产是吉芬商品，这也意味着它只有存在上涨预期的时候才能卖的出去，才会有人去抢。
房价一旦走下跌趋势的话，马上就没人买了。这就是我们常说的那句上涨无房源，下跌无刚需的来历。
房子一旦没人买的话，之前推动经济向上的信用扩张，就无以为继。地方上赖以维持的土地财政，也会无以为继。
之后就是房地产市场维系的货币创造和货币流转功能失灵，经济开始出现停滞。
这也是为啥过去很多年一提到救经济，最终都变成了救房地产。因为到目前为止，只有房地产部门能挑起这个大梁。
为啥房地产总是被称作是夜壶，因为夜壶只有晚上尿憋不住，需要用的时候才拿起来。
其他时候多数你甚至都不愿意看它一眼，放在自己旁边都会觉得讨人嫌，但你又不能把他扔掉，因为后面随时可能要用。
也正是因为房地产行业目前在经济中的地位无可取代，所以我们才看到了过去在这个行业不停的加杠杆和去杠杆。
打压一段时间以后，又会开始松绑。正所谓从来没有不停加的杠杆，也没有不停在去的杠杆。
二者总是在循环往复中交替，只不过每轮加杠杆和去杠杆之间，都会有人出问题倒下。
到目前为止这一轮出问题的，是恒大、融创这类高杠杆扩张的民营地产巨头。
所以现在我们看到，从各个城市羞羞答答的逐步放开限购限贷，到提高公积金额度。
再到央行下调房贷利率下限，地产债发行开始重启，房地产放松的力度是一天天在加大。
从某种意义上说，之前加在地产行业的紧箍咒，到目前为止大部分已经放开了。
如果趋势和销量没办法扭转，那么后续地产业放松的力度会越来越大。
放松的目的也很简单，就是刺激房子的销量。
因为只有房子卖出去，土地才能卖出去。土地卖出去有了回款，才能支撑地方财政和经济运转。
如果目前的放松手段无效的话，那后面还会继续想各种办法松，直到产生效果为止。
过去有多少打压的手段，后续就会有多少放松和刺激的方式，这已经是摆在桌面上的明牌了。
现在逐步加码放松已经是明牌了，至于放松以后会产生什么效果，其实我们自己已经不太关心了。
因为不管产生什么效果，这个阶段我们自己后续要采用的策略，都已经非常的明确。
我们之前讲过，在生育率和老龄化的双重拐点，很多城市的房产从长期看已经失去了价值。
在这次放松过程中如果成交量能起来，你要做的是尽早抛售手里在一线强二线城市以外的多余房产，而不是选择买入。
要把自己在三四五六七八线城市的那些房产，尽可能的置换到那些产业具备优势，能吸引年轻人涌入的一线强二线城市的优质片区。
可能对你个人来说，目前已经是抛出手里三四五六线城市那些不良资产，最后的窗口期了。
过了这个村还真不一定有这个店了，未来三四五六七八线那些房子随着人口老龄化和生育率下滑，会越来越不值钱。
对于已经在一线强二线城市的人来说，这个时间节点可能是你做置换的窗口期。
因为即使一线强二线城市内部，未来的分化也会很剧烈。好的版块保值作用明显，差的板块几年不动。
我们之前其实写过《未来楼市会出现明显分化》和《全球楼市都开始出现明显分化》两篇文章，都讲过这个事情。
可能到现在为止，也有很多人已经发现了这个分化的事情。举个例子来说，分化这点在强二线城市体现的就很明显。
举个例子杭州、成都这类强二线城市，会在未来科技城和南星申花、高新和天府这类板块相对保值。
很多老城区的房子，城市界面和周围产业差一点的板块，这几年根本就没动过，连贷款利息都跑不赢。
就连以前可以大幅跑赢的老破小学区房，这两年也开始黯然失色了。
前段时间我们在这篇《学区房开始回落了》里面，也讲过这个事情。
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