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昨天说了今天发文4000多字的，因为文章内容关系到一位牛人，所以先让他看看，他要筛除过滤一些敏感信息，明天再发。
今天说说，魔都看房的一些随感。想到哪说到哪。
01，买房还是取决于每个人手里有多少钱。
比如我看房了15天，我现在其实都没有彻底，百分百搞清楚我是否限购，是否限贷。
按我的理解，限贷和限购不一样。
限贷，是银行不给发贷款。
限购，是压根没有购房资格。
但是，不管是限贷还是限购，我都不担心。大不了全款。
02，我不担心还有一个原因是，即使限购，没有资格，还是有其他途径的。
至少有两种途径，可以绕过去。
我做生意，为客户达到客户需要达成的目标，帮徒弟达到徒弟要的终点，在合法的前提下，不惜一切代价。
任何障碍，对于别人是成本，对于我是红利。
如果大家都敞开，都无障碍，那么为啥会轮到我呢？
在另一个城市，我2019年也没有购房资格，但是也绕过去了。
03，任何决策都会产生后果。
独立做出决策，独立承担后果。
我讲个故事，一个人在杭州买了个房，由于不满期，所以签合同付款了没过户。
等满期了，打算过户。
但是正好遇到降价，现在估计便宜了几十万吧。
所以，从理论上来说，买房人可以毁约。但是买房人就认了。
向前走，莫回头。
04，魔都房子的租售比很有意思，如果要纯粹的居住感受，其实租房子比买房子划算多了。
05，不同的人，由于资源不同，可选择项就不同。
对于普通人来说，可选择项越多，其实自己选错的概率就越大。
就越容易穷，翻身的概率就越小。
买房子也是这样。
为啥过去很多人，靠买房子置办下自己的资产？就是因为除了房子之外，自己的投资路径太少了，可选项少。
如果，普通人开股票很容易，开港股美股很容易，买WEB3很容易，那能搭顺风车获得红利的概率，锐减为现实中的万分之一。
06，懂了上面这点，就懂为啥有句俗话说，【富不过三代】了。
因为，富了，可选择项就多了，选错的概率就大了。
有很多富三代就玩艺术，玩收藏了，因为有资格了。
农民有资格搞艺术吗？
现在时代节奏快了，富不过三十年。
本质也是这个原因，富了，现代社会，信息流通加速，短时间内会给你影响力杠杆、信息杠杆，本来三代才能达成的富裕，你30年就达到了。
达到了，可选择项就太多了，就容易犯错。然后回到原点。
07，懂了以上两点，就知道当下社会是对普通人最友好的社会，可选择项少，认真向前走，你就赢了。
区别只在于，早赢还是晚赢。
08，具体在买房这点，这部分如果花钱出去，就挤占了我用于投资的资金。
而我用于投资美股，我的目标是年化率30%以上的。
上次全仓做了瑞幸。
如果我不做美股，是对小微企业的股权投资，我的要求是投100万，12个月内，通过分红，把100万分回给我。到时候我的股权在不在里边，有没有得到稀释，不重要。
这是我股权投资的重要逻辑之一。
就像有高手，搞WEB3，也有重要投资逻辑之一：翻倍回本。
09，所以答案就很清楚了。
很多投资高手，骂普通人追涨杀跌。
都追捧巴菲特，要在别人恐惧时自己贪婪，别人贪婪时自己恐惧。
其实，这些人都是在释放毒药。
人和人不一样，普通投资者与某局还不一样。某局和大趋势还不一样。
都有表达意见的权利，但是权重不同。
一个投资标的能够被大家接受，因为【共识】。
没有共识的资产，其实不值钱。
一旦形成了共识，就很难扭转。
10，我哪怕最后买房了，我都会说一句很陈旧的话，房子的投资属性，这个共识已经破了。
所以我买房就是为了使用。
像买个豪车一样。
至于过了10年，共识慢慢改变了，形成了【买魔都房产是投资】的共识，那是另一回事。
至于过了几个月，突然大放WATER，那是另一回事。
所以本质上，我如果拿自己准备好的美股投资钱、小微投资钱来买房，本质上是挤占了我的资本，增加了我的负债。
经济上行周期，一定要扩大负债。
下行周期，必须要减少负债。
所以很多人不要学我。
尤其是我的很多好朋友，靠投资一年就稳定收入个30%，你挤占资本来买消费品，来买奢侈品，简直天怒人怨啊！
当然你结婚了，你钱太多，你为娃上学，买个重点学区房，你老婆逼你必须买学区房，不然和你闹起来没完……那当我没说。
很抱歉，关于房价预测啥也没说。因为不允许唱空。
前几天的一篇文章也被删了。
2023年11月，我在杭州看房200套，越看越不想买。最后一套没买。我杭州已经有一套房子是西湖边的。
我2024年4月，杭州余杭有个生意，30多亿的项目让我去做，我一直在等甲方给我优惠政策。
我现在在上海又看了15天，还是这个感受。
那我如果2023年11月，虽然我有充足现金，我那时候全款买了呢？
懂的都懂。不是太懂的，可以进我的私董会群。
全文完，明天见。