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有粉丝一直想让我讲讲房地产的底层逻辑，帮助他们在房产上做出正确的决策。
今天就来浅谈一下我对房地产的认知，以及买房的最佳时机。
以下都为个人观点，各位见仁见智。
老粉可能注意到了，我在房子这事上言论比较谨慎，一直在强调绝对正确的结论：核心城市+核心地段无脑入。
那么，对于不在核心城市定居，且资金紧张的朋友，这条建议就显得很无力了。
在房价大跳水的背景下，相信大家都很想知道，最佳的抄底时间是什么时候。
那我就从房地产最简单的底层逻辑开始聊聊，咱先把道理讲明白了，然后才能做出正确的决策。
你想在价格低的时候抄底，那你得先知道，房价为什么高？
大多数人都知道，房地产是支柱产业，与教育医疗等民生息息相关。
房地产的繁荣，也代表了经济的繁荣，代表了现代化发展，代表了人民生活水平的提高。
但大多数人不知道的是，房地产，就是zf收割人民财富的工具。房价也与地方财政和税收来源，以及银行资产质量息息相关。
高房价，可以保证地方zf稳定的税收来源，可以保证银行的资产质量，也可以保证既得利益者的人上人生活，保证阶级统治。
无房的年轻人，和拥有一两套房的普通居民，这些没有话语权的人是最希望房价下跌的。
所以，真正不想让房价下跌的，其实是zf和zf控股的银行，还有一部分吃到房地产红利的既得利益者。
如果可以，他们会希望房价一直涨下去，直到地球毁灭。
但是，与人无尽的欲望相反，物质生产力和生产总量是有限的，房价根本不可能一直涨下去。
所有鼓吹房价不能跌的，都是吃到房地产红利的人上人，是最该被扒光驾到耻辱台上示众的那一类人。
所以现在的下跌，已经是不可抗力了。房价下跌，对普通百姓，尤其是年轻人，其实是利好的信息。
那到底能下跌到什么程度呢？
我说一个真实例子，最近福州一个人断供三个月准备等银行来收房了，结果银行打电话表示“可以延期两年，并且期间每个月只用还之前房贷的1/4，其余的款项以后再说。”
可以排除银行在做悲天悯人之类的慈善之事。银行在任何国家都是最不做亏本买卖的。
所以只有一个可能使得银行做出这个举动：那就是———房子收到手以后的综合估值还不如欠债人手里那1/4的还款。
所以非核心地区非核心地段的朋友要注意了，你现在看到的纸面价值40万的房子，以后连10万都不值。
从今往后，房子的价值，将逐渐回归到正常的水平。
判断房产能否升值的核心，在于这套房子能够提供多少的劳动供给。
简单来说就是周边年轻劳动力越多，越适合年轻人生存发展的房子越值钱。
所以，如果想要你的房产长远保值，你就得让尽可能多的年轻人能留下来，这样你的房子才有潜在的接盘侠，有兑现的可能，才有价值。
年轻人留不下来的地方，房地产这种旁氏游戏是玩不动的，迟早崩盘。
说句不好听的，再过个20年30年，等50后60后这波人都走了，他们的房子，都会流到80后和90后手里，而到那会儿正好80后，90后的房贷也都还完了，当房贷还完了，说想卖一套改善一下生活的时候，你会发现身边人的情况是一样的。
每个人都是这样，手里没钱，只有房子。
而且，当货币贬值，衣食住行成本成倍增加，房地产税出台以后，这些手里多套白菜房的人还需要为自己的多套房产支付不菲的物业费和房产税。
说白了，这些房子到时候倒贴都没人要。
你可别上赶着用自己未来二三十年的黄金时间做赌注，背几十上百万贷款去买。
最后，来说一下本文最关键最核心的要点，什么时候买房合适？
看到这里，如果您认可我前面的分析，且您自己也有购房需要，您可以继续付费阅读。
而且我还要重申一下，以下建议都是我个人观点，肯定有一些局限性和不确定性，是否接受也需要您有自己的分析和判断能力。
设置付费的很大一部分原因就是规避没有脑子和没有资产的人，因为看不懂而做了错误的决策，转过头来骂我。
我个人认为，不想当大冤种，并且有足够的耐心，愿意蛰伏等待的朋友可以等以下4个条件成熟以后，再考虑买房的事：