作者：丑得被罚款 回复日期：2012-03-16 18:55:09 回复
@不炒不热闹 2012-03-16 11:57:13
房地产是种特殊的商品，如果它的价格趋向合理，那么只会刺激疯狂的购买力，从而使它从合理走向不合理。
所以，所谓跟收入水平相匹配的价格只可能是神话。。。。。。
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@不炒不热闹 2012-3-16 19:36:00
有何特殊？
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特殊在既是消费品，又是投资品。
具有一切消费品的特质，可以使用。还具有投资品的特质。在使用一段时间之后，你还可以以更高的价格卖出去。甚至不愿意卖的话，还可以出租，以换来稳定的现金流。
这样的商品，谁不喜欢？
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投资品的价值在于稀缺。比如古董，供应量一直随时间减少。很明显房子不具备这个投资属性。
我目前的租住地，房东数年前以6700X140=938000的价格获得。目前租金1300，年收益率为1300X12/938000=1.66%。见过收益如此低的投资品吗？
如果房东把此房今年卖给我，中介报的本楼其他楼层此种房型最高为130万，最低为105万，取中间值117万，就算所有税费我出，那么房东获益23万，减去去年办房产证费用约3万，大概是20万。此房是09年买的，那么年获益率大概8%，加上租金收益，不到10%的年收益率。作为投资品，这个收益也是蛮可怜的。
问题是这个房子现在的出售价格我根本就不感兴趣。能够以100万的不到2%的投入租用一年，我为什么要花掉超过100万的价格买下它？就因为名义上它可以属于我？或者未来它可以不断价格涨上去？这两个理由目前都不足以抵消该房收益率非常低给人所带来的郁闷。
100W购买银行保本理财产品的年收益是多少？清楚的同学可以贴上来。我自己不买这些东西。
朋友拆解资金的年息是15%。没有风险，因为底细清楚，项目熟悉，现金流稳定，持续可靠。
我住的房子，如果出售价格降低一半然后保持相对平稳，租金上涨一倍，那么年收益率约为8%，似乎还差不多，不那么令人沮丧。但前提是通货膨胀不要太凶。
如果通胀很凶，那么情况会变得让人非常沮丧。简单说，根据我们的情况，通胀到一定程度，会表现成通胀与通缩并存。一部分市场通胀，另一部分市场通缩。一部分人承受通胀，另一部分人承受通缩。举个简单的例子，钞票的绝对数量增多了，但经过一番复杂的分配，一部分人的钞票相对多了，而另一部分人的钞票却相对少了，这个多和少的差距会随着通胀的持续剧烈变得更加拉大。同样，因为分配机制的特殊性，钞票流通绝对量的增加在市场上做不到平均分配，导致热的市场更热，冷的市场更冷了。
可以推论，穷人更穷了。哪怕收入真翻番，却相对更穷了。这些人是房子的刚需，但只能继续租房子，却付不出相对更多的租金，反而要降低。而富人更富了，这些人不是房子的刚需，但却是买房子的主力，只是需要用相对更多的钞票“采购”房子。房子的名义价格变高，但租金却变低。需要注意的是，此时名义价格升高的房子，市场已经自动了摒弃了穷人参与，那么房子的交易，尤其是二手房，只能在富人间倒来倒去产生，这将是十分可笑的事情。就是说随着通胀，房产的增值收益实现起来越来越困难，最后变成几乎不可能。
因此可以看到，通货膨胀下，拥有房子的富人，资产收益会持续减低。问题是目前房产收益已经如此让人沮丧，再低就足够让人崩溃啦
所以房子这个事情，我怎么算怎么觉得奇怪。也许是我算得不对，会算的朋友可以帮忙另算。
@不炒不热闹 2012-03-16 21:30:00
我可以负责任的说，如果买下来要100万的房子租下来只要1300的话。
这样的房子我也不会买。
可惜中国这样的房子并不多。
在广州，1300月租能租到的房子基本上不会太好。基本上只有城中村才会有这个价格。
这样的房子根本不可能卖到100万。
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我目前租的房子正是这样。我这里不算是小城市，租住地是近郊所谓“高档”大盘，房屋售出价格高于本市平均价近1K。
如果我不买房子，租赁合同到期后若续约，我估计房东顶多月租提高到2000。但我可以忍受月租提高2倍，即3000以下。高于3000月租，我就变租为买了。尽管收益上依然不合算，但从心理上讲，“拥有”的感觉就可以抗衡财务收益的不令人满意了。毕竟这是活在中国，一个另类的国家。
@圆圆西瓜 2012-03-16 21:45:13
生怕吃亏, 然后一直吃亏, 说的就是楼主.
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不不。以前真没有吃亏的感觉。当然，数次对房子买而未买，想起来倒是颇为遗憾。
说真的，这辈子我是第一次这样认真地算账。我对钱一向是没有概念的，我注重感性。甚至我经常不知道自己有多少钱----不是说多得数不过来啊。
但今天算了算，我吓了一跳。
@圆圆西瓜 2012-03-16 21:38:54
----这只是财富的转移方式而已. 一个很巧妙而隐秘的方式.
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明白。得到的可以笑了。但游戏方法得换换，否则大家都不好看了。
@wyc0630111 2012-03-16 22:25:01
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我也晕。你这是哪儿？我简直不敢相信自己的眼睛。
@wyc0630111 2012-03-16 22:47:34
江西南昌 疯狂的地方 2010买房就好了，最多欠银行20万，现在有了30万，买的话，欠银行70多万，我不买也不行啊，还在疯狂涨价，前几天世贸天成开盘当天，就卖光了......
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@覃铭 2012-03-16 23:01:49
兄弟,我瞧的我准备变疯了
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看得我也快疯了，呵呵。
@覃铭 2012-03-17 23:18:18
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好惊讶兄弟的“百撕不得骑姐”，呵呵。今晚加班，抽点时间逐个解答。
百撕不得骑姐之一：为何买车。因为车便宜啊，而且价格总是跌啊跌。但是如果有可能的话，我更喜欢买匹马。只是马没地方放，而且到处拉屎不好办。
百撕不得骑姐之二：为何不买房。因为房子得罪我了。总是涨啊涨，卖房子的又那么嚣张。
百撕不得骑姐之三：前女友。分手是因为缘尽，和没有房子没有关系。所谓丈母娘反对，那只是大家能够找到的合适理由。
百撕不得骑姐之四：老婆。别说我不买房子，我就是想吃屎，她都会亲手给我热热再吃。当然这不是说我老婆很温顺，实际上她就是韩国电影里那个“野蛮女友”。
百撕不得骑姐之五：关于投资。我从不投资，更不投机。我的赚钱模式可能和大家不太一样，所以一直没有朋友们的商业头脑。
百撕不得骑姐之六：干嘛租房。没买房能不租吗?可是我怀疑我就是买了房子大概也会再租一个。
@nshshg 2012-03-18 02:47:17
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无问题！兄弟夜猫子？我刚回到家，蹲在租来的马桶上。