作者：暮雨夏沙 回复日期：2011-06-29 19:48:52
回复
很遗憾现在才看到这个帖子，貌似楼主也没继续分析的动力了！
我是山东日照市的，属于三线城市。最近想买房，自住、结婚用，但现在这种情况真是令我非常之纠结！买，怕跌，不买，怕涨！谁能帮我分析一下啊！？
日照1990年建市，是一座年轻，经济不算发达的海滨城市。“万平口”等海滩景色不错，城市环境也挺好。市区人口不多，60万左右（包括周边的村镇）。市区东西、南北不过30公里。
但房价相对来说已经很高，2009年3500元左右；2010年夏4200元左右；2011年夏5000左右。很可惜去年没买，不到一年的时间，我就要多花10万，太杯具了！
我本人，只是一位普通单位的工作人员，年收入2万多点。2008年毕业，当时根本就没有购房意识，就算是有，家里肯定也不给买，现今是让年龄逼着了，才想起来买房子！！！
日照市区也有很贵的房子，特别是建在海边附近的，1万、9千的都有。而我，只能找一些相对便宜的地段。截至今年6月，日照近几年的新建房子，已经很少有低于4500的了！80%都在5000以上！
前几天，我选中了一套现房，87平+10平地下室，要价48万，5月底刚交房。属二手房交易，还要缴纳税费3.5万元左右。（总费用52万元左右）。要是买了，准备和父亲一起还房贷，最快也要10年还清，按照当前利率，利息也得10多万！
看着现在的复杂情况，真是相当难受。我数学从小就不好，上了高中直接就是0分！所以，没什么分析能力，不知哪位高人能帮我分析一下，现在买这套房子承受的风险有多大？！为盼，谢谢！
--------------------------------------------------------------------
非常不好意思，最近好久没有上天涯，关于这个帖子，其实能写的我基本上已经写了，所以也不会再继续更新了。
至于你具体说道的问题，其实我很难跟你说买或者不买，就北京的情况来说，目前肯定不会涨，而且已经进入跌的趋势，除非政府忽然又改政策，那么反转趋势很难。但是政府改或者不改政策，其实很难说。
但是二线和三线城市，目前大部分还处于一定程度上涨的趋势，要下跌，应该是北京这些城市大跌之后，这样能够彻底让二三线投资房子的人丧失信心，那就会进入下跌通道。
这个趋势的到来，还需要一定的时间，至于具体时间，谁也不知道，只能随机而动。
最后，我要给网友们说的一点是，大多数人都以为，投资或者投机高手都能准确的预测资产市场的趋势甚至具体时间，其实这是一个误解，那些投资和投机长期赚钱的人（这次买了几套房，账面价值很高的人们还不算），其实并非在于他们多准确的预测出准确的趋势。
而是在于他们能够顺势而动，就是说上升趋势中买入，一旦进入下跌趋势就卖出。
当然，他们也不是总是能看对，比如有时候以为是上升趋势，可能就是顶点，因此，他们的另外一个手段就是，止损，那就是，一旦看错了，马上认赔卖出。
对于北京、上海这些城市，如果政府政策不改，那么目前不是买入的好时机，因为目前处于见顶和下跌的时候。
而对于二三线城市的人来说，很多城市还处于能够买入的时候，前提是你做好止损认赔的准备。
希望最后这一段话，对于大家的生活和理财能够管用。
回复
很遗憾现在才看到这个帖子，貌似楼主也没继续分析的动力了！
我是山东日照市的，属于三线城市。最近想买房，自住、结婚用，但现在这种情况真是令我非常之纠结！买，怕跌，不买，怕涨！谁能帮我分析一下啊！？
日照1990年建市，是一座年轻，经济不算发达的海滨城市。“万平口”等海滩景色不错，城市环境也挺好。市区人口不多，60万左右（包括周边的村镇）。市区东西、南北不过30公里。
但房价相对来说已经很高，2009年3500元左右；2010年夏4200元左右；2011年夏5000左右。很可惜去年没买，不到一年的时间，我就要多花10万，太杯具了！
我本人，只是一位普通单位的工作人员，年收入2万多点。2008年毕业，当时根本就没有购房意识，就算是有，家里肯定也不给买，现今是让年龄逼着了，才想起来买房子！！！
日照市区也有很贵的房子，特别是建在海边附近的，1万、9千的都有。而我，只能找一些相对便宜的地段。截至今年6月，日照近几年的新建房子，已经很少有低于4500的了！80%都在5000以上！
前几天，我选中了一套现房，87平+10平地下室，要价48万，5月底刚交房。属二手房交易，还要缴纳税费3.5万元左右。（总费用52万元左右）。要是买了，准备和父亲一起还房贷，最快也要10年还清，按照当前利率，利息也得10多万！
看着现在的复杂情况，真是相当难受。我数学从小就不好，上了高中直接就是0分！所以，没什么分析能力，不知哪位高人能帮我分析一下，现在买这套房子承受的风险有多大？！为盼，谢谢！
--------------------------------------------------------------------
非常不好意思，最近好久没有上天涯，关于这个帖子，其实能写的我基本上已经写了，所以也不会再继续更新了。
至于你具体说道的问题，其实我很难跟你说买或者不买，就北京的情况来说，目前肯定不会涨，而且已经进入跌的趋势，除非政府忽然又改政策，那么反转趋势很难。但是政府改或者不改政策，其实很难说。
但是二线和三线城市，目前大部分还处于一定程度上涨的趋势，要下跌，应该是北京这些城市大跌之后，这样能够彻底让二三线投资房子的人丧失信心，那就会进入下跌通道。
这个趋势的到来，还需要一定的时间，至于具体时间，谁也不知道，只能随机而动。
最后，我要给网友们说的一点是，大多数人都以为，投资或者投机高手都能准确的预测资产市场的趋势甚至具体时间，其实这是一个误解，那些投资和投机长期赚钱的人（这次买了几套房，账面价值很高的人们还不算），其实并非在于他们多准确的预测出准确的趋势。
而是在于他们能够顺势而动，就是说上升趋势中买入，一旦进入下跌趋势就卖出。
当然，他们也不是总是能看对，比如有时候以为是上升趋势，可能就是顶点，因此，他们的另外一个手段就是，止损，那就是，一旦看错了，马上认赔卖出。
对于北京、上海这些城市，如果政府政策不改，那么目前不是买入的好时机，因为目前处于见顶和下跌的时候。
而对于二三线城市的人来说，很多城市还处于能够买入的时候，前提是你做好止损认赔的准备。
希望最后这一段话，对于大家的生活和理财能够管用。