九、发展趋势（4分） 得分
35 人口成长率： 居民户数今后会有500户以上增加者 加2分
不会增加 0分
36 社区成长率： 社区保持稳定及逐步成长者 加2分
不能保证 0分
37 社区受到严重破坏： 城区改造减少客源30％以上者 一票否决
十、店址基本条件（17分） 得分
38 房租： 此房租赁价格低于门店平均房屋租赁价格10％以上 加7分
在门店平均房租价格上下10％内 加3分
不符合以上条件 0分
39 面积及结构： 房屋的建筑面积80-200平方 加2分
全框架结构 加1分
不符合以上条件 0分
40 门头宽度： 店头宽度三间门帘以上（约9米） 加2分
店头宽度两间-三间门帘 加1分
不符合以上条件 0分
41 层数： 房屋为单层结构 加1分
不符合以上条件 减2分
42 房屋有否改建： 地板、天花板不需改建 加0.5分
橱窗不需改建 加0.5分
不符合以上条件 0分
43 合同时间 可以签订8年以上合同 加2分
可以签订5年以上合同 加1分
不符合以上条件 0分
44 转让费： 无转让费 加1.5分
每增加5000元转让费 减少0.5分
45 房屋安全性、长久性： 有拆迁的危险、有法律纠纷或房东不明确 一票否决
实际得分：
弹性给分：
预选店址综合得分：
与门店平均得分相比：
评语： 评分人：
评分表说明
序号 内容
1 连锁店预选店址综合评分表制定意义在于尽可能多的把选址的标准和条件量化考核，便于公司通过数字管理选址的质量和科学性。
2 预选店址评分表共分10个大项，45个小项，最高分值100分。在45个小项里，依据占店址的重要程度给于不同的分值。每个小项最低分为0分，不得出现负分。其中第37和45项为一票否决。45个小项的得分为实际得分。
3 为修正个别项目在打分时可能产生的误差，在综合评分表中有一项目为“弹性给分”，分值为0-5分，通过该分值加以修正，使得店址的最终得分能够比较客观的反映店址的质量标准。该项分值必须有文字说明。
4 该店址的最终得分是45项的实际得分＋弹性给分。根据店址立地的综合条件，暂定70分为及格分数。
5 评分表的最后是评分人的评语，评语部分要求简单概括，能够定性分析所考评店址的综合情况，给参考者一个明确的答案，合格或不合格。
6 评分表的表头中区域和位置代表该店址所在的具体区域和详细的街道门牌号；评分时间和评分费用说明完成该项评分表所花费的调查时间和调查费用。
7 表内各项必须填齐，不得出现空格。
8 本评分表的各项分值是依照选址立地条件的重要程度做以简单加权平均，希望使用此表者能够不断提出宝贵意见，使本评分表能够不断接近所选店址的真实分值。
@美女脚也臭 2012-08-22 21:07:25
楼主超市开的如何了
现在每天能卖多少钱了？
还有我迫不及待的想问一个困扰了我好久的问题
1。我选的底商 在主干道的 绿化隔离带里面
这个隔离带是分开机动车与自行车的隔离带......
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做下来看看能得几分
我自己给自己做的是84分 不算0到5分得综合分
只是我要浪费一到2年时间等人多起来
胆子比较小
不敢去人多得地方和别人竞争
初学者这样也比较保险一点
@美女脚也臭 2012-08-23 12:02:17
我看中这个地方也是感觉他周边没有超市 光烟酒就销量就应该不会差
而且也不会再有空底商让别人去开超市（因为周边商家生意算是相对稳定的）
记得我说的那个十字路口吧
将来那里就是步行街的另一个出口
因为那边正在老城区改造 将要把原有的步行街扩大到那个路口 不过盖好应该是两年以后的事情了
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上下共200平，你也说第二层基本废了
那光 下面100平出头一年13万啊
人工水电损耗装修设备你算进去了吗
一天做3000肯定报不了本
风险有点高
我个人见解
你要觉得机会难得就做做看
不然就再好好找找
我觉得要十分满意才能下手的
毕竟几十万下去
要赚回来很麻烦
@美女脚也臭 2012-08-23 16:09:05
如何算每天营业额卖多少才能保本呢？
我大概这么算的每个月房租10833+水电1500+人工1500大概是1万4
假设我平均每天能卖到3500按15%的利 一个月大概有1万6
加上杂七杂八的花销应该可以保本
而且这个房是房东装修好了的 至少不是毛坯要改水改电铺地吊顶什么的 我有一个朋友和别人合伙干饭店300平的房比这个大不了多少铺地吊顶子弄墙这些简单的东西花了30多万了 现在还跟...........
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恩 没有转让费 又是成熟地区 化妆品店都开了 人气应该不会差
还不用装修 确实不错
二楼也装修好了吗
100平可以搞桌球室 也可以麻将馆
麻将馆更挣钱些 就是很麻烦
我现在营业额还是那么惨
一两千一天（整条烟除外）
小区没什么人
还有1个月就全部交房
一个月后估计能达到两三千了吧
年底是肯定可以三千以上
@美女脚也臭 2012-08-23 16:09:05
如何算每天营业额卖多少才能保本呢？
我大概这么算的每个月房租10833+水电1500+人工1500大概是1万4
假设我平均每天能卖到3500按15%的利 一个月大概有1万6
加上杂七杂八的花销应该可以保本
而且这个房是房东装修好了的 至少不是毛坯要改水改电铺地吊顶什么的 我有一个朋友和别人合伙干饭店300平的房比这个大不了多少铺地吊顶子弄墙这些简单的东西花了30多万了 现在还跟...........
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老城区老年人居多 肯定不如新城区
新城区不只是年轻人居多 还是外来年轻人
消费水平比本地年轻人还高 有钱啊！
这几天每天都有成条的烟
平均2000不到点
马上中秋国庆节
香烟进价狂涨啊！
还好有准备
暂时尽量不从外面拿烟
再过两天生意就会好起来啦
哈哈哈
马上交房
@美女脚也臭 2012-09-18 21:31:13
@无敌天下999 2012-09-17 13:29:05
这几天每天都有成条的烟
平均2000不到点
马上中秋国庆节
香烟进价狂涨啊！......
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够了。。
日用品七八千，这个不会坏，可以多进点
洗护用品五六千吧，这个你小心点，假货比较多
零食之类，少进点，也要七八千
酒水饮料 当初我酒进的多
反正白酒一直是涨的 一两万
其实也不用进这么多
其他也没什么了
主要还是烟
好烟太压钱
昨天一订酒席的拿了九千多块钱的烟
还赚不了什么钱，说出来你们都不信，才赚一百多
基本都是进价给的
但是同时拿了8000多的酒
利润就比较不错的啦！
哈哈
这几天交房了
生意好一点了
希望能继续保持2000以上的营业额
并且慢慢增长
我也想持续更新。。
可暂时也没什么好写得
住的人还是忒少了
也不存在竞争对手
抱歉哦
如果你也是社区超市
那就找一家差不多大小的社区的差不多超市
看看人家卖什么你就进什么
今天零售已经有2800，应该能做到三千
还有一家业主办五桌酒席
拿了两千多酒水，因为我东西正价格开的也不高，所以利润也就百分之10吧
@江西铜鼓 2012-09-24 00:31:02
无敌兄 同志们 俺的店也找到 了、 店很小 就30来平方 但位置还不错现在也营业20来天了， 在汽车站对面 房租也比较贵 现在一天也只能做2千左右 主要是没啥转让费 钱也没超过十万，但是晚上要做到2点钟，太累了，还是想找个社区的做做，房租低点压力也没这么大，自己的作息时间也能正常， 你们说是吧
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是 你做的那种地方基本都是卖假烟赚钱的
都是过路客 一次性生意 晚上守得太晚也不安全吧。。
@美女脚也臭 2012-09-23 20:25:01
@无敌天下999 2012-09-23 13:08:25
如果你也是社区超市
那就找一家差不多大小的社区的差不多超市
看看人家卖什么你就进什么
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先进了再说
有些货可以和供货商说好一批货压一批货
这个不用想的太细
刚和一保安对骂
开店以来算是第一次对骂吧
那人每次来买东西都牛逼哄哄的
态度恶劣
好像我是黑店宰了他似的
进门就说有没有面
我说有
你要什么面
生面吗
他就大声的说方便面，什么什么面啊
我就大声的说 方便面在那边
他说你态度能不能好点
我说你态度能不能好点
赚你个几毛钱 你对我吼什么
他说你可以不开店
我说我乐意开，关你什么事
你以后别来买，来了我也不卖
他就威胁我似的叫我小心点
说实话
我从来态度都是算好的
以前做网店遇到脑残的就直接对骂，拉黑名单
现在做实体店，也就尽量忍着
不管是业主还是装修工还是保安
但是对于这样每次都态度恶劣的人
我是坚决不会忍让
这几天生意还可以
昨天都有三千九吧
主要是烟酒走得多
中秋节了嘛
柜子去二手市场买的新的 那边东西便宜 翻新的嘛
看上去就是新的啊
也可以问烟草局要
不过比较麻烦 肯定还是要先弄个的
我们这边现在有活动 拿2组烟柜2560元
烟草局按照550的价格给你26条3字头软中华
等于烟柜不要钱
@美女脚也臭 2012-09-25 08:13:06
@无敌天下999 2012-09-24 17:51:11
刚和一保安对骂
开店以来算是第一次对骂吧
那人每次来买东西都牛逼哄哄的
态度恶劣......
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确实是的 就是招牌做的不是很漂亮
我感觉门头就是一个人的脸面
必须要好
每个人的看法不同吧
就是拿货的时候第一次拿不给钱
第二次拿给第一次的货的钱
一般都肯的
只要你尽量在一家拿
@江西铜鼓 2012-09-29 23:40:55
人都跑哪去了啊 过节店生意太好了没空上网了 还是关门玩去了
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有点忙
29号晚上回了家看看爸妈
30号一早上又开回来开店
真累
昨天中秋做了3500
主要是烟和礼品走的好
今天零售蛮好
啤酒走的多
营业额应该不会有昨天多
到现在才做了一千多啊
但是利润应该有两百多三百吧
@江西铜鼓 2012-10-02 15:00:01
你这几天生意都不错啊，我的也还可以，还是你们社区的店铺好做啊，我的小店礼品卖不动的 基本上都是靠卖水和零食 烟，做的辛苦啊
请教下大家这两天该死的老鼠来了破坏力很大啊，大家有好的办法吗 ，靠堵是没用的 我这里楼层太高 隔壁几个店铺都是通的，听说网上那些卖灭鼠灯的不知道有用么，实在没办法真的只有买猫了 问题是买了猫不知道会不会有效果啊 谢谢大家了
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有用
我买的灭鼠器 超声波那种
一百多块钱
外加粘鼠板
现在老鼠基本绝迹了
你那老鼠都是宰天花板上走的吧
白天晚上24小时把灭鼠器放天花板上
我的利润还没20个点呢
@江西铜鼓 2012-10-03 16:01:03
哦 谢谢了 我昨天在网上买了个138、超声波的那种灭鼠 ，快递还没到呢，能灭掉老鼠就太好了 ，您说的还要买粘鼠板是吧，网上买的有用吗，还是在路边买那种5块钱一张的有用吗
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你进百货的时候那边也有的批的
多买点回来
厚一点的好
@江西铜鼓 2012-10-03 23:20:26
我这里也有好多人问充值卡有卖没，现在都没做 不知道利润到底怎么样，不知道我们直接用淘宝帮他们冲可以吗 那我们怎么收费呢
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千万不要用淘宝！
不稳定
经常有冲不上去的
你不是给自己冲
没冲到自己会知道
我用的是 19e平台充值
速度稳定 快
价格都贵的
100才赚1快6
100以下我会收一块钱手续费
这个随便你们了
@江西铜鼓 1477楼
楼主谢谢了 我找到他们了 是不是要交两千块钱的押金啊
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不用交押金
不是骗人的
我也百度过
估计说19E骗人的都是其他充值平台的吧
反正我用到现在很好很稳定
我是充话费用19E
冲游戏点卡用易百米 利润要比19E高
有些傻X的生意我情愿不做
看到一次心里不爽一次
这钱不赚我乐意的
前两天又和业主吵架，那小孩子素质真的太差了
拿了一堆东西
不要的就扔地上
咬过来的口香糖说不要了
还说不是自己咬的，地上捡到的，上面还有口水在呢
那家长真不知道怎么教育的孩子
只能我来再教育了
之前吵架的保安现在对我很客气
基本每天来买东西
好多业主也是老相识了，路上遇到也会打招呼
去家里送货都要留我吃饭
本来预计10月份能有三千一天
看来估计得太乐观了
现在每天2000左右
利润三百左右
依然晚7点到7点半关门
晚上还是没人啊
做超市风险还是挺低的，这么点人做2000也行了，明年这时候岂不是至少四千
恩
这么想就好了
继续守吧
明年请了人我就要出去旅行了
今年没去成西藏心里一直惦记着呢
明年好好玩2个月
@江西铜鼓 2012-10-09 00:44:36
谢谢楼主了 呵呵，对那些不尊重咱们的人，我的态度也是一样的，我们要服务好他们，他们是我们的衣食父母，但是我们也不能为了卖点东西挣他几块钱，就不把自己当人了，我今天也碰到个人，40多岁吧，买付扑克说别人卖2.5你为什么药卖3块，我说我位置好，房租也贵很多，他拿了就扔柜台上，很牛的那种，我也火了，你买就买不买就算，那人就唧唧歪歪的说了一大堆，我后面说了句，你那里凉快那里去。
咱们做生意挣他们钱.....
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哈哈 现在我遇到这样的都懒得理
一句话都不回
这样的还挺多的 不算极品
@dbz1982 2012-10-10 20:39:22
楼主一直坚持到现在都没太监，嘿嘿
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哥是纯爷们，所以绝对不会太监
@玄武岩11 2012-10-11 09:55:58
麻烦问一下楼主，现在小区大约入住了多少户人家了？？？？？？？？？？？？？
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据我估计 100户出点头吧
也就那么点
后面大概有200户在装修
前面可能还有百来户在装修或者装完了等入住
现在是不愁亏钱了
从上个月全部交房到现在营业额都是维持在2000左右
一般正常的小区都是晚上7点后生意最好
我那时都打烊了
所以明年生意会比今年好挺多的
今天我又打架了
最近半个月打了2次
上次打2个壮汉，自己破相了
这次是在自己店里打
把人家脸打肿了
送面包的小伙子上次做手脚
改了面包数量
苦于我自己太懒没有另外记账
就按照他的账本给结了
这次我记账了
他又来坑我
从上次结账到今天才送了百来块钱面包
账本上他都写到670了
我在报警后上去揍了他
最后警察来了
我们已经私了了
之前坑我的钱就当打他的医药费
这次的670就给了50元拉到
一笔勾销
以后我真的真的不打架了