回复第15090楼，@夜听虫鸣
天涯热议征收20%二手房个人所得税，说明天涯学习税法的人真少。（包括以前也热议的房产税）。
反过来想，存量房的房产税是出不来了。
所谓征收20%的销售二手房个人所得税是指对二手房交易按：卖价-买价-税费=计税金额，这只是重申，其实很早就公布了，没有新意，而且这种征收方法实行起来很不方便，故改成按交易额的1%~1.5%征收。如果严格按20%执行，现在执行依然有困难。
土地交易和商品房交易是国家的财政命脉，而二手房就不属于保护范围了。现在国务院把旧的税法又拿出来复读了一遍，说明针对存量房的房产税难产。事实上，房产税也不是新鲜玩意儿，目前征收方法是按房产原值的1.2%或房租的12%来征收。要进行修改法律也必须通过人大。到了真正执行的时候，难度就不是上面想象的了。
说到底这些说法也就是进行舆论导向。本来我大朝的“法”就是上面的“说法”，下面还有“做法”。
万事何须计较，革命...
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呵呵，先生说的是，下点毛毛雨许多人都以为那根稻草来了。
回复第15094楼，@螺蛳及顶伟大少
回复第15093楼，@顽皮小龙
@螺蛳及顶伟大少 15091楼 2013-03-02 12:24:21
起早去医院抽血还是排好长的队，以前抽血针头扎进之后血流很慢，粘稠度太高，今天极快就是一试管。体重82.7，血压113/76，呵呵，放在过去真不敢想象。
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大少醒悟得早，不知道有多少人明知三高仍扎在大鱼大肉、烟酒中逍遥。这西芹炒百合倒是挺素雅
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呵呵，今天很高兴，全套血液生化指标全部正常，连顽固性升高的GGT也恢复正常了，唯一在指标高限的尿酸估计与减肥或每天两顿十粒的高蛋白螺旋藻片有关。
[本帖发自天涯社区手机客户端]
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呵呵，明天来炒个西芹百合，不过这里百合都是真空保鲜包装的，觉得应该配个白瓷淡红小朵花的盘子，素雅又健康。
回复第15090楼，@夜听虫鸣
天涯热议征收20%二手房个人所得税，说明天涯学习税法的人真少。（包括以前也热议的房产税）。
反过来想，存量房的房产税是出不来了。
所谓征收20%的销售二手房个人所得税是指对二手房交易按：卖价-买价-税费=计税金额，这只是重申，其实很早就公布了，没有新意，而且这种征收方法实行起来很不方便，故改成按交易额的1%~1.5%征收。如果严格按20%执行，现在执行依然有困难。
土地交易和商品房交易是国家的财政命脉，而二手房就不属于保护范围了。现在国务院把旧的税法又拿出来复读了一遍，说明针对存量房的房产税难产。事实上，房产税也不是新鲜玩意儿，目前征收方法是按房产原值的1.2%或房租的12%来征收。要进行修改法律也必须通过人大。到了真正执行的时候，难度就不是上面想象的了。
说到底这些说法也就是进行舆论导向。本来我大朝的“法”就是上面的“说法”，下面还有“做法”。
万事何须计较，革命...
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呵呵，先生说的是，下点毛毛雨许多人都以为那根稻草来了。
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这个话题如此之热，只说明有房的没房的买房的卖房的皆如惊弓之鸟，不动脑筋的简单想一想，真若手段能达直降房价而博民心之目标，还轮到咱W相爷？W相是太极，候任是板斧，所以前面大少说“新”班长玩一下狗屎再悄悄的扔掉，手段一定是“悄悄的”。
关于在手房子，大少元旦之后全部抵押出来成现金了，各家银行冲指标，贷款小环境宽松又优惠，抵押的现金不输于现在直接出手价格，呵呵，当然贷款别用自己名字，现金在手，可进可退。
呵呵，回味一下，前面说房地产回光返照期的特征就是价格缓涨赶顶而变现非常困难，直到降价也不能变现。
回复第15094楼，@螺蛳及顶伟大少
回复第15093楼，@顽皮小龙
@螺蛳及顶伟大少 15091楼 2013-03-02 12:24:21
起早去医院抽血还是排好长的队，以前抽血针头扎进之后血流很慢，粘稠度太高，今天极快就是一试管。体重82.7，血压113/76，呵呵，放在过去真不敢想象。
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大少醒悟得早，不知道有多少人明知三高仍扎在大鱼大肉、烟酒中逍遥。这西芹炒百合倒是挺素雅
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呵呵，今天很高兴，全套血液生化指标全部正常，连顽固性升高的GGT也恢复正常了，唯一在指标高限的尿酸估计与减肥或每天两顿十粒的高蛋白螺旋藻片有关。
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呵呵，明天来炒个西芹百合，不过这里百合都是真空保鲜包装的，觉得应该配个白瓷淡红小朵花的盘子，素雅又健康。
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早晨兴冲冲去超市，竟然没有了真空包装的鲜百合，买了干百合悻悻而归，到中午上厨还没有彻底发开，只好来个西芹木耳了。
作者：jxr88 时间：2013-02-22
回复第14895楼， @螺蛳及顶伟大少
回复第14889楼， @jxr88
黄金向下突破关键位，按技术分析目标是1300？
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呵呵，仔细读过 @三高的浪人先生帖子吗 ，不仅仅是黄金美指分析，设想吾国社会政治经济未来之路并相关于“非暴力”和“大赦论”的。
[本帖发自天涯社区手机客户端]
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看了一下，还没看到非暴力论。个人悲观但还没那么悲观。72大底论是他的巅峰，不过偶早从郑焜今先生的博客里看到。中国不会比印度差，所以抄家拿外汇黄金10年内不可能20年内可能性不大。有人鼓吹左派主流都在把小孩财富往欧美送主流哪有左派所以非暴力？所以要从欧美尤其是老美的利益出发。2，3年内会有较大的危机和经济战现在已经布局结束开始了，不过老美并不希望中国乱不可控他要的是财富。中国从人口红利角度现在是日子好过的时候可惜官员过于贪婪必须要改革了也还扛得起而且富豪也是权贵亲属为主加强所得税遗产税赠与税是正道只能看是不是能来点真的？中国如何过这轮危机?个人觉得即使很惨也是成为金融危机中的泰国而不是阿根廷除非外汇储备数字也完全是造假。欧美是富豪治国加专家治国再加上选举政府协调，中国也会走这条路真正对权贵收税是正招也就是大赦论。
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大少先前特别提醒@三高的浪人那篇帖子，也就是兄弟提出关于遗产税的话题，看新闻没有？今天登堂入室了。
呵呵，非大少先知先觉，什么节气开什么花，国师套路不过尔尔。
大少前面说张先生出笼大赦论忘了自己的经济学本质，讨论经济技术总是有个“对价”，张先生“赦”便“赦”了，成本由全体公民照本全吞，无须“对价”。此路不通？非也！遗产税也是一种对价，“二三代”们继承权力和财富遗产在即，@三高的浪人先生在现有体制下在天涯第一个提出遗产税的讨论亦是忧国忧民之大悲心。大少也有“大赦”对价主张，今天就不讨论了。
前面大少闲聊，天涯在朝廷引导下热衷于“术”，纠缠于“术”，也就是政治或经济政策框框下的技术操作，“跳出三界外”，把视角放在“国师”层面，呵呵，气象万千大不同。
作者：jxr88 时间：2013-02-22
回复第14895楼， @螺蛳及顶伟大少
回复第14889楼， @jxr88
黄金向下突破关键位，按技术分析目标是1300？
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呵呵，仔细读过 @三高的浪人先生帖子吗 ，不仅仅是黄金美指分析，设想吾国社会政治经济未来之路并相关于“非暴力”和“大赦论”的。
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看了一下，还没看到非暴力论。
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呵呵，以遗产税方式国家部分收回并同时洗白二代三代的财富，不是“非暴力”和“大赦论”又是什么?
回复第15117楼，@好运常伴Y
大少只是说房产抵押变现金，不是说卖出
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房子抵押现金？这个套路太复杂了，首选是赌以后房产抵押贷款会有很多限制，其次是赌房价不跌至少不大跌，再其次是赌利息不升甚至下降，这个是基于大少不会全家移民。其实按揭的房子一样可以卖，房产中介熟练的很。
……………………………………
呵呵，没错，是抵押贷款了，也一样支付利息。不过流程及考量没有jxr88兄弟想的那么复杂，至于现金暂时也没有进股市的考虑。春节老同学聚餐有意集资买下一栋深陷窘境小开发商的已封顶商用楼，底层商铺，上面全框架，总约不到万余平，目前情况下实际谈判成交与公开市场估值会有较大差异，买入后初步打算大部分面积开品牌连锁商务酒店，装修经营后再抵押出来或者在买入时做商用按揭，具体正在商谈，一切看机缘吧。过程中最关键的是合理合法应用好实际成交价格与市场名义价值的差异。
早晨豆皮草头鸡蛋羹，呵呵，坚持啊，健康身体比升官发财容易的多。草头就是苜蓿，清凉爽口。
回复第15117楼， @好运常伴Y
大少只是说房产抵押变现金，不是说卖出
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@螺蛳及顶伟大少 15120楼 2013-03-03 21:59:33
呵呵，没错，是抵押贷款了，也一样支付利息。不过流程及考量没有jxr88兄弟想的那么复杂，至于现金暂时也没有进股市的考虑。春节老同学聚餐有意集资买下一栋深陷窘境小开发商的已封顶商用楼，底层商铺，上面全框架，总约不到万余平，目前情况下实际谈判成交与公开市场估值会有较大差异，买入后初步打算大部分面积开品牌连锁商务酒店，装修经营后再抵押出来或者在买入时做商用按揭，具体正在商谈，一切看机缘吧。过程中最关键的是合理合法应用好实际成交价格与市场名义价值的差异。
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窃以为大少如此操作风险可控。进可攻退可守，但不论怎样，目前应该逐步退出资本市场，减少风险大的试探性投入，手上握有现金可能是当下的王道。
不知道债券类投资可有推荐？
……………………………………
目前大少觉得债券类投资收益偏低。
呵呵，君子爱财，取之有道。比如上述策划，一切都是合法合规下运作的，但于其中的信息和效率对圈外人却是难以做到的。
回复第15129楼，@jxr88
@螺蛳及顶伟大少 15123楼 2013-03-04 08:44:47
早晨豆皮草头鸡蛋羹，呵呵，坚持啊，健康身体比升官发财容易的多。草头就是苜蓿，清凉爽口。
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个人1年的实践认为吃鱼也可以减肥本来就不胖几乎瘦成难民了，不过小心鱼刺。
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呵呵，大少由饕餮而素食至今，切身感受是食素更宜于健康。吃鱼亦曾大少之所好，但烹鱼技术却一直很惭愧。
今天中午苦瓜炒鸡蛋、蘑菇木耳青椒；晚餐一碗青菜百叶丝汤加葱油小烧饼，青菜百叶汤是清水白煮出锅滴一点点芝麻油，小烧饼是半两的，尤其烧饼大少喜欢烤箱再烤个四分多钟，又香又脆。刚才饿了又吃了十来只小西红柿，坚持减到80公斤巩固一段时间再减到75公斤。
呵呵，想好了，明早青菜豆皮鸡蛋汤半两小烧饼。
回复第15137楼，@hamfloor
银行人是高危人群，果然不假。
大少楼主以楼换贷，套取现金，然后投资， 看似精巧，实为没看清大势，可惜！
目前的经济形势下再用金融杠杆，大少危也
楼主应该完全没想到3月1日突如其来的20%征税这一关门政策
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呵呵，先生仔细，但说3月1日政策是否算得关门于大少此番运作已无关紧要了。
目前大少已是现金在手，此番投资若按计划完成后仍然是现金在手，套贷投资仅是计划开端，投资后套贷才是避险行为。以大少判断，两会后围绕城镇化专题信贷紧缩暂时不会发生，也许是总量控制下的结构性宽松，也就是不会对圈内人实际控制实体投资后融资有实质性影响。
此番投资是实实在在的实体经营，并非杠杆投机，对于大型品牌连锁经济型商务酒店行业眼前及未来，大少还是比较乐观的，经营财务状况好的话，就权且当作养老产业了。贷款财务成本现金保本运作可以消化一部分，三季度前后看清大势留房还是留贷便可定夺。
楼主:螺蛳及顶伟大少
2012-11-17 22:00
@hamfloor 13164楼
我觉的楼主方向性错误。
28761个字的报告代表的是以前，政知居首次亮相后老大的演讲代表的才是未来。
大少拘泥以前，不张望未来，估计是应酬太多，老酒喝多了，头脑不够敏锐吧，再者，这帖子附和的人多，我只是凭直觉说话，个人愚见，楼主不要见怪。
“人世间的一切幸福都是要靠辛勤的劳动来创造的。”这句很有深意
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呵呵，有道理，可以探讨。
回复第13167楼
………………………………………………
呵呵，大少已在身体力行X^I总之教诲，远离炒股炒楼炒期货等等一切虚拟经济，除了牢记宗旨继续守好本职岗位为人民服务外，进入实体劳动以自己辛勤工作继续创造幸福。
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君子爱财，取之有道。比如上述策划，一切都是合法合规下运作的，但于其中的信息和效率对圈外人却是难以做到的。
[本帖发自天涯社区手机客户端]
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信息与效率是圈内比圈外的优势所在。
呵呵，大少的策划运作，各位心中权衡便好，楼里不必再讨论了。
回复第15131楼，@夜听虫鸣
更正：为什么说没“真正”传导到关系民生的商品
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对于吾国奇特的巨量“放水”与有限“通涨”现象大少也有自己的理解。
今天出差醒来特早，收拾早餐，晚上再来讨论吾国巨量“放水”与有限“通涨”现象。呵呵，又是教科书理论上没有的专家没想到或是没说出口的。
呵呵，出差三坚持，坚持自助餐，坚持不饮酒，坚持瓜菜代。
回复第15137楼， @hamfloor
银行人是高危人群，果然不假。
大少楼主以楼换贷，套取现金，然后投资， 看似精巧，实为没看清大势，可惜！
目前的经济形势下再用金融杠杆，大少危也
楼主应该完全没想到3月1日突如其来的20%征税这一关门政策
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@螺蛳及顶伟大少 15140楼 2013-03-05 05:43:52
呵呵，先生仔细，但说3月1日政策是否算得关门于大少此番运作已无关紧要了。
目前大少已是现金在手，此番投资若按计划完成后仍然是现金在手，套贷投资仅是计划开端，投资后套贷才是避险行为。以大少判断，两会后围绕城镇化专题信贷紧缩暂时不会发生，也许是总量控制下的结构性宽松，也就是不会对圈内人实际控制实体投资后融资有实质性影响。
此番投资是实实在在的实体经营，并非杠杆投机，对于大型品牌......
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大少的这次投资就是杠杆投机，而且是风险极高的杠杆投机，奇怪楼主为何不承认？
我来理理思路： 首先大少有一套或者几套房，按照银行人的精明和理财能力，大少绝不会老老实实全额付款，银行人的一分钱是要瓣成两分钱用的，所以大少的几套房都是贷款的。贷款买房本身就是一个杠杆投机。
前面大少也说了：“一切都是合法合规下运作的，但于其中的信息和效率对圈外人却是难以做到的。”
大少没有卖出房子套利，相反利用圈内的效率再次对这些房子进行重复贷款，套取现金，用于买烂尾楼投资，也就是在原来杠杆投机基础上再一次进行杠杆投机。普通百姓没办法做到，但银行圈内人可以做到。 这点我相信。
大少别忘了，虽然你现在手拿现金，但手头也是拿着两大风险:
一是你套取的现金是要付银行利息的，原来的房贷也要付利息的，两项叠加会是不少的负担。除非你的现金有快速赚取利润的能力，来冲销这些负担。 但看你的投资项目，不是短时间就能产生现金流的。
二是你投资的项目，如果一时产生不了效益，你的会别深套里面，你的现金是短贷，投资是长用，短贷长用导致的后果是现在很多企业主逃路的重要原因。
…………………………………………
呵呵，大少前面说在楼里不再讨论这个投资方案，并非大少对这个方案信心不足，只是不想在现实生活中对号入座，无端引入麻烦。
=====================
从大少上述话语可以看出：大少对大势判断心中没底，说要等到三季度才能看清。
其实十八大后大势走向非常清晰表达出来了。 现在一般所谓的有钱人或者富人都是指拥有多少资产房产为主，现金在手很少。 这次卖房征税20%新政，就是关门政策，大部分富人都被套其中，资产不能变现，眼睁睁看着资产缩水蒸发，手头现金大多人支撑不了3个月到6个月，所以，下半年，社会资金链断裂将会此起彼伏，社会财富再次大洗牌。
社会资金将会非常短缺，银行将会加大资金回笼力度， 到时楼主就会明白了。
坦率说，楼主对十八大后的大势把握不准，高质量的回帖也很少，大多是应声附和，人云亦云。
………………………………………………
呵呵，政经一体下房地产走势判断大少讨论的很多，大少对自己的判断目前既没有怀疑也没有变化。需要搞清楚的是看清大势与个案操作的区别：衰退与萧条一定是大势，大少且称之所谓“道”；衰退与萧条进程中看清商机，大少且称之为“术”，在天涯万不能因看清大势而坐等萧条。天涯混久了，连糊涂的人都会看到大势与结果，大少觉得在进程中继续创造幸福享受人生才是真正清醒的人。
呵呵，还有投资理财，大少身边有许多人把投资理财搞成“算计”与“积攒”，苛求每一个环节每一笔交易都要赚钱，大少理解的理财同样是一个过程，有的环节是成本付出有的环节是保值增值。
大少曾经开讲过理财课，第一句话就是：中国理财第一人是谁？理财的最高境界是什么?
呵呵，诸位看官有兴趣猜一猜？
回复第15169楼，@赊剪刀的预言者
@螺蛳及顶伟大少 15166楼 2013-03-06 10:00:29
呵呵，还有投资理财，大少身边有许多人把投资理财搞成“算计”与“积攒”，苛求每一个环节每一笔交易都要赚钱，大少理解的理财同样是一个过程，有的环节是成本付出有的环节是保值增值。
大少曾经开讲过理财课，第一句话就是：中国理财第一人是谁？理财的最高境界是什么?
呵呵，诸位看官有兴趣猜一猜？
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@jxr88 15167楼 2013-03-06 11:09:36
姓吕还是姓范？
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搜了一下，有中国第一人称号的还有姓刘姓李姓熊姓严。。。。太多了
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大少推崇的中国理财第一人姓李名白字太白，“千金散尽还复来”，哈哈，何等境界，何等气魄。
回复第15185楼，@老农今年又白忙了
回复第15163楼(作者:@螺蛳及顶伟大少 于 2013-03-06 09:24)
呵呵，出差三坚持，坚持自助餐，坚持不饮酒，坚持瓜菜代。
[本帖发自天涯社区手机客户端]
==========大少，唯一的就是管住嘴迈开腿，加心平气和最有用。
[消息来自UC浏览器]
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今晚是严峻的考验，大少参加了应酬坐到了酒宴上，但大少想到Xi总书记的教导，想到了自己的誓言，酒一杯未喝，肉一块未吃，宴罢大少徒步五十分钟走回宾馆。
@螺蛳及顶伟大少 15166楼 2013-03-06 10:00:29
呵呵，还有投资理财，大少身边有许多人把投资理财搞成“算计”与“积攒”，苛求每一个环节每一笔交易都要赚钱，大少理解的理财同样是一个过程，有的环节是成本付出有的环节是保值增值。
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回复第15168楼，@小白白的白白
“投资”和“理财”并不能等同。理财关注的是人生规划，是教你怎么样用好手头每一分钱的学问，它不仅仅是考虑财富的积累，还要考虑财富的保障；而投资关注的只是如何“钱生钱”的问题，因此，投资只是理财的一个重要内容，理财的内容比投资要宽得多。
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呵呵，分开一下标点看起来是不是清楚一些：大少身边许多人把“投资”搞成“算计”，把“理财”搞成“积攒”。
回复第15191楼，@老农今年又白忙了
回复第15188楼(作者:@螺蛳及顶伟大少 于 2013-03-06 22:09)
回复第15185楼，@老农今年又白忙了
回复第15163楼(作者:@螺蛳及顶伟大少 于 20……
==========大少记住我的话，”心平气和 ，百毒不侵” ，酒肉要控制，睡眠很重要。说起来容易做起来难，我也是斤半下肚了，对了，洋河梦之蓝口感还是不错的。江南四特，在我年轻时曾把浙江安吉梅溪电厂已下全部放倒，三斤后另加一瓶民权葡萄酒 ，事后，解放军九八医院（湖州）住院一个月。
[消息来自UC浏览器]
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呵呵，先生海量，大少望尘莫及。高度白酒52或者53及以上的，以大少巅峰时期莫能超过1斤，近年一顿以七八两为极限。去年开帖后在井岗山培训，记得在帖中还谈过四特酒，印象深的却是堆花，很喜欢这个酒名，酒席上一人发了一瓶，一斤装的。这两个月大少素食后却是厌酒，今天看别人一盅一盅灌下去，不胜惊惧。
回复第15193楼，@老农今年又白忙了
江西四特。触摸屏是麻烦 ，大少如要是苏北兄弟 ，那我们可就说来话长了，甚至我说的人你可能都认识，比如，扬州化工局副局长朱孝廷，扬州检察院副检察长潘文早，太兴的法院的何忠钦（他两个女儿分别叫何华何花），大丰的王俊勤（副处），盐城的郎兆怀（副处）等都是铁兄弟啊！赣榆的孙运亮和连水的刘洪亮，那都是见面流泪的基友啊！宿迁的徐州的和南通的，苏南就不用说了，每个角落都是如数家珍。
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呵呵，先生酒如人品自然朋友遍了天下，早点休息吧。