来这里看了些文章,发现大多数天涯创业者都比较缺乏实际操作经验.很多情况下都是个好想法,客观的来说,一个好点子和一个赚钱项目之间有十万八千里;
就说开店,第一步,选址,position,非常重要。
直到今天还有人以为住宅区可以开快餐店，就是在餐饮人均全国消费三倍水平的上海，恐怕也不行。为什么？
大家留心一下就知道了。
快餐店，顾名思义，快，为什么要快？方便。什么人需要方便？
不做饭的人（单身/外地人），旅客，学生，当然还有闹市区shopping的地方。
居民区需要的是一些花样略多，能满足大家周1到5，周末的外出就餐需要。
好多人贪图便宜选了个店，结果发现，赚不了钱。选址上是不能含糊的。
越是小饭店，小吃店，越要开在租金贵的地方，不能贪图租金便宜，翻台率高，越赚钱；
大酒店开在写字楼里面挺好，1：周一到周五晚上，周末，写字楼的人少，保护了大家隐私，2：下班时候，车流都是流向住宅区，远离商务区，反向车流少，不容易堵车，大家聚起来也容易3：有停车位
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不多说了，大家有什么问题，偶可以帮着回答以下。如果你真的准备开店。
好久没来了，对不起大家。主要是比较忙。
今天又空来看看大家。
作者：凄清冷月 回复日期：2006-6-13 0:36:47
LZ也是上海的，太好了，你刚才也说了五角场那里，其实我就准备在那边租个铺子就是在建的万达商业广场，或者那边的地铁里，现在因为还没招租，你觉得我是先找附近靠他们很近的铺子做起来等待五角场繁荣起来，但估计资金不允许等，还是等那边都建好再租会比较保险，或者还有其他的看法么，请给点意见，谢谢了。初期想法做饰品，奶茶店 或者米粉店之类！
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你的范围好广泛：）
最好选择自己有把握的做
呵呵还有个问题要请教你，现我家附近新开了两个中高档楼盘。其他的都是以前的老住宅区，消费层次不高 ，我附近生意好的是振鼎鸡，农田鸡，大碗面等！但他们的位置比较好，在比较热闹的一条街上，我如开一家米粉店你认为可行么？我开的话可能会在旁边的次干道上租到铺子，你觉得生意会好么，我附近没有米粉店！请LZ回答，谢谢了！非常感谢，本人现在一直在犹豫中！不敢下决定！
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振鼎鸡，农田鸡，大碗面都属于比较大的饭店。开在2种地方：1，大部分是开在居民聚集区，社区，2，当然也有闹市区。
而你所说的地方，老住宅区+新开楼盘，显然是社区。
而我在开帖的时候就说过，居民区是不能开快餐店的。包括吉祥馄饨，桂林米粉。除非周围还有办公区，学校，工厂什么的。否则纯居民区不适合开快餐店。即使附近没有米粉店也不能开。
万达商业广场是比较适合做生意的地方。但是有几个问题：1，你资金实力如何？他们从开业到真正热闹起来，有段时间，这期间，你能否承受他们的高额租金？据我了解，万达里面最好的4-5RMB /m2/day
2,万达定位是中高档，你的快餐店能开进去吗？它里面的商铺面积肯定是大面积，而非你快餐店的30-40m2.
五角场以后是肯定热闹，但不知道是什么时候，1年后？2年后？3年后？
作者：打呵欠的猫猫 回复日期：2006-6-13 01:10:24
请教楼主，2个成熟小区，2个即将成熟小区，小区总体档次偏高，别墅为主。成熟小区里有近5000个年轻人。请问开个什么店比较好啊？
（餐饮和零售除外）我想开个家政服务的，连锁那种，你觉得如何？
麻烦楼主了
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其实他们有什么需求，你应该问他们，而不是我
做一下调查，看看他们需要什么。调查200个人就ok了
1，都是年轻人住别墅？不会吧。哈哈。消费习惯是什么？
白领多，可开家政，干洗等。
如果如你所说，真的都是高收入者，那家政服务肯定没问题。关键是你初期要能坚持下去。服务一定要到位（这点是重中之重）。
也可考虑音像店
供参考
要我开的话，饭店
2，周围有什么店？竞争程度如何？
洗衣店，美发店，音像店都有吗？
作者：子阳B 回复日期：2006-6-13 15:23:40
楼主你好.
我现在看中了一新开发出的居民区,这一片区已经规划出了居民购买力居住\学校\农贸市场等配套设施.
由于此片区大多为比较便宜的商品房和小部分拆迁安置房,所以此片区的消费能力不会太高.
现在的问题主要是:
1、片区还未形成，有此楼盘还在建设中，可能会在半年后开始逐渐入住。我分析这对开店有利有弊：在于可以抓住现机，可以先开店，可选择面广，现入为主，且租房较容易，不需要给转让金。弊就在于可能在近半年的时间内没有生意。
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关键在于：你是否能确保一两年后这里居民不少！！！如果不能，风险大一点。如果能确保以后这里都住满人，赶快把店租下来吧。半年内没生意也没关系。（当然如果居民2年后才入住，那你就要考虑自己能否承受，其实风险也不大）
现在上海好多外环以外的房子我就怀疑是否会没人住，呵呵
2、所以我想能不能分两部走，第一步先尽快选好址，把铺子开好，至于做什么，需要楼主帮忙想下办法（注：此时期主要消费力大多没入住）。第二步在社区入住人口逐渐增多后转型。转为经营日常所需品的小店（我的构想是：小型超市、水果店、送水店、洗衣店等）
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第二步是没错的。超市，水果，洗衣店都能开。送水店的话，居民少的话，会需求小点。
第一步让我想办法？哈哈。没人住的地方能做什么呢？办公？仓库？出租给别人做？等。我也想解决这问题。但是现实中，还没有人能在没有人的地方作出生意来。
你可以看看你这个居民区附近有什么公司？工厂？想想点子。
但是我是没点子。哈。
作者：swallow_angel 回复日期：2006-6-13 15:52:21
支付宝的实质是：以支付宝/阿里巴巴为信用中介，在买家确认收到商品前，由支付宝替买卖双方暂时保管货款的一种增值服务。
举个例子：我买你一件衣服，100元，但是我不把100元钱汇到你账号上，而是汇到阿里巴巴旗下的支付宝公司，支付宝收到后，email通知你我已经付款，等待你发货，你把货物寄给我后，我觉得衣服的款式，质量没问题，然后通知支付宝公司，支付宝公司把100元转到你账户上。
这就是实质。
详细情况的话：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/
真的保险不保险，就是你对阿里巴巴的信任度了。我虽然经常上阿里巴巴，但是还没用过支付宝。
但是我个人来看：阿里巴巴的东西应该是保险的
我做事就是这样的，看他的老板是谁，主人是谁，看和谁打交道。马云的故事还是能说明这个人的一些做事理念的。我还是比较仰慕和信任他的。
多谢！！！！
那么如果是这样，如果买家恶意拖欠，卖家的利益不是很难保证了吗？
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当然阿里巴巴上面也有好多骗子。
需要你自己去鉴别。
况且钱已经不在买方手里了，他怎么拖欠？
你要是真的想做，请致电阿里巴巴克服电话询问。
作者：咸娴 回复日期：2006-6-22 08:44:22
楼主：我想问一下开个婴幼用品专卖店应当选在什么地方？
店内产品丰富——婴儿的吃、穿、洗、玩各大用品都有！像这样的店适合开在什么地方？
而开在闹市区房租又太贵！因为我这也是首次创业！又不是采用的加盟店！我该怎么办？
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以下地点可供选择：
1、闹市区
2、比较热闹的区域商业街
3、交通要道（尤其是自行车和行人多，比如前面有地铁站，比如前面有好多条公交线路）
4、妇产医院附近。这种地方其实很适合你的行业。不过医院附近也是属于闹市区。
重点：你选择的这个行业其实是范围比较窄，不像饭店超市一样，有人就要消费。所以要选在商圈辐射范围比较大的地方才可以。如果选在1个居民区里，那就把所有的小孩子叫过来，也没多少。
其实选择4最好，但是你经验不足，先选择3，经验丰富了，资金积累点，再选择1和2和4。
作者：湖水不再宁静 回复日期：2006-6-22 09:10:28
也想请楼主帮我分析一下，我计划开一家服装店，经营中高档女装，价位一般是400至1000元。看了几个门面，相中一家，两层，共100多个平方，是一小区的铺面。这个小区是刚开发不久的，据了解，已经全部售完，入住类为10%左右，估计下半为50%，大约有1600户左，小区的对面是另一个大型的楼盘，属于中高档小区，入住类和我所租门面的小区差不多。但旁边有一个公交站，但在我们的对面。
另外，周边并没有发现有开服装店的，不过，我看中的铺面旁边是开超市及生活馆的。
请楼主帮我指点一下。谢谢。
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没问题啊。
1这里人有这么多（也就是说有需求）
2这里还没服装店，可以先开起来。先入为主，抢占市场。
3注意经营上要以做回头客为为理念。
在闹市区可以宰人，宰了一个，还有一个。
在居民区不能宰人，全靠回头客。切记。
你的价位是不是有点高？注意要和小区人口消费力吻合。
作者：bluebird658 回复日期：2006-6-22 11:40:12
楼主真是好人啊，所有的回复都看了，感觉比看书上的教你如何开店更具有可操作性，而且因地因人制宜，分析的很透彻，允许我大声地说一句：楼主，谢谢你！
我现在在一家国营企业上班，工资不高，很有创业的欲望，但是一无资金，二无合适的项目，但是我将继续努力，不断地寻找机会，相信自己会成功的。楼主，可否留个邮箱交个朋友？我的邮箱是:ypj658@163.com
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我的邮箱前面已经留过了。
作者：lin66kyo 回复日期：2006-7-2 23:15:40
你好~我在学校附近想开一家餐厅，以是人家开过的，我要了来做。那里人流很多但是就是我人客就是少，附近的茶餐厅生意不错。我的餐厅是中西餐厅，餐厅是在一家酒店的二楼。希望楼主能给些意见。谢谢了~~
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1、学校附近？高校吗？你在什么地方？广东？人们的消费习惯是什么？学生喜欢茶餐厅？学校附近茶餐厅生意好？那都是什么人在里面消费呢？学生？还是老师？还是其他他？
2、如果是高校附近的2楼，开个实惠点的饭店很赚钱的阿，搞什么西餐啊？写字楼多的话搞搞西餐之类。没写字楼的话，普通中餐就够你赚了。
你在浪费资源啊。
3、建议你到别的高校附近看看人家的饭店是怎么开的。多总结总结。别人为什么人多？你的为什么人少？按理说，2楼的话也不会太影响生意的啊，如果真的在学校附近。
作者：龙凤配2006 回复日期：2006-7-20 18:49:05
楼主真厉害!
我特别想请教您一件事.朋友介绍了一个面点厨师,让我出资厨师出技术,开一家德式面包店.我从没干过.不太清楚它的流程与风险,还有点面选址,成本核算,资金量等等.
厨师:一家5星级饭店面点厨师长,擅长德式面点.
只所以和我合作,他想尝试面点的市场效益.如果好,他的目标产业化.
请您帮我综合分析一下,万分感谢!
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不好意思，我对德式面包店也不了解。我个人认为以下几个方面需要重点考虑：
1、他做的东西是否真的有需求？
要看当地居民消费习惯，如果是在上海，味道和克里斯汀，新侨等差不多的话，那应该肯定没问题
可以让他做一些代表性的，你去找人品尝。
如果他做的东西真的有需求那才能考虑别的问题。
2、这个人人品为人处事，知否能去合作？会遇到什么问题？好的坏的都要想好。比如做得好的时候，他觉得这项目不错，如果要突然离开，自己单干，你怎么办？如何预防这种东西，是赠与股份，还是怎么样？好多问题需要考虑好。找他以前的同事打听他的为人。
3、不太清楚它的流程与风险，成本核算,资金量等等.这些你可以找别的一些成熟的面包连锁店的店长等人。请人家吃饭。或者作顾问。
如果你自己不擅长经营面包店，合伙人也只是“技术选手“，那你一定要小心。熟悉了流程才能去做。
4、选地址：
这种店要选择靠近居民区，但是又不能太冷清的地方。最好是居民区附近的商业街上。这样租金不是非常高，但是效果不差。
最好是大卖场附近。
因为大卖场的选址原则就是居民密集区。
我这个帖子的标题是“商铺选址”
我并非是策划专家
更不是开任何行业的店的任何细节都懂
只是就自己的经验谈谈商铺选址的东西
但是涉及到细节问题
不是一两句能说得清
经商经验都是在实战中总结的
不是在网上学习的
因为社会上的很多东西是书本上没有的
如果真的想创业
就多做，少说
选址的东西我可以和大家说
但是别的方面我就没能力了
比如上面一位大哥问我开面包店注意些什么
你最好还是拿几百元钱请个面包店的店长吃顿饭问问
人家一定很专业
你绝对有收获
问我？
没用
作者：龙凤配2006 回复日期：2006-7-22 22:36:17
谢谢您楼主!我经营地点是南京市.德式面包以咸为主,而且有韧径和以杂粮面包为主,克里斯汀是以甜为主.随着人们健康意识的加强,对糖需求的控制,而在台湾德式渐渐替代台式面包.
我不知道在上海有这样的面包吗?经营的怎么样.我个人对这个厨师的控制能力不强.那我应该以什么方法来约束他呢?(请多说几条)
对于这个项目我很认真,希望您多指教.万分感谢!
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如上所说
你最好找个面包店店长问问
听我说是没意义的
我也不懂
对厨师的控制方法
1。赠与股份（让其有主人翁的感觉）
2。利益（多给钱）
3。交为朋友
4。生活上关心他，有了困难要帮助
4。去买一本书“蒙牛内幕”读读，像牛根生学习如何控制别人的思想
作者：今天有太陽 回复日期：2006-7-24 15:10:03
樓主你好!首先道聲幸苦了!
我是一重慶女孩,在廣東工作6年多了,工作疲憊不堪,現打算做完今年後回老家開一小店,經營女士內衣或化妝品,定位為中高檔.可是我對開店不太了解,進貨渠道該從哪里著手,店位,人手,等等,麻煩樓主告知,謝謝了`!
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你问的问题太广泛了
说实话，面对面讲一天都讲不完
请开服装店的老前辈吃饭聊聊吧
比较实用的方法：
1。去所在城市最大书店买10本有关经营服装化妆品的书
2。找3个比较生意不错的同类店铺老板吃饭
然后，你会心里有点底
至于选址，我上面说得够多了
作者：若兮 回复日期：2006-7-25 15:48:51
请教一下楼主：现在做一家数码速印店，接一些短版印刷、打字、复印的业务是否可行？如果可以的话在选址方面应该注意什么问题？请赐教！
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肯定可行
关键是你的地方要选好
1。所在地有没有需求
不知道你在哪里开
地级市？县？镇？
市场是不一样大的
周围有没有竞争性店铺
2。
你想想什么地方的复印，打印的业务量大？
高校附近
办公楼密集区
我认为在高校附近搞一个这种店，同时卖卖学习用品都可以的
然后考试的时候，给同学们复印点复习资料，很不错
别的地方，很难说有多大需求量
作者：亦之 回复日期：2006-7-26 15:20:54
请教楼主 :社区类的便利生鲜超市 该如何选址?
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很好选择
你也说了，是社区类的嘛
就选在居民密集区
靠近菜场什么的都可以阿
注意：附近有没有竞争性店铺，比如大卖场里面就有生鲜，最好别靠近大卖场
作者：chen3tao 回复日期：2006-7-27 10:28:26
请问楼主家政清洗公司的店面如何选址？
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1。要靠近居民区，尤其是高档住宅区，而非贫民区
2。要处在交通要道，让大家都知道你在作家政清洗
3。多发传单，小区里面家家户户信箱里也可以塞传单
作者：szqilin 回复日期：2006-7-30 19:26:46
请问在中学门口开一家租书店可行性高不高，房屋租金1000/月。
打算以网络玄幻小说、言情和漫画为主。
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泛泛而言是可行的
租金倒是不贵
那学校的学生多吗？
住宿的多吗？
周围竞争性的店铺多吗？
这几个你再考虑考虑
应该没什么问题
至于卖什么书，问问学生，考察考察同类店铺，ok
作者：老虎吃饺子 回复日期：2006-7-30 19:51:33
准备开家网吧，初步选择在大学附近，但是房租比其他地区贵两倍，是否得偿于失，请有经验的朋友指点。
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1看看周围网吧多吗？
2要看你的经营能力
如果经营能力强
肯定没问题
作者：哇西哩唷 回复日期：2006-7-30 22:00:11
楼主累了！还是谢了先。我的问题不妨明天以后回复。
本人有摄影爱好，也略知些摄影知识（电脑后期制作水平差点），想开家影楼或摄影工作室，楼主觉得可行吗？店开在什么地方比较好呢？有什么好的建议，比如影楼构思的定位什么的。请教了。
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1。你资金强吗？资金强就开在很热闹的闹市区，比如上海的淮海路
2。自己资金实力一般，就开在一般性热闹的地方。比如大卖场附近。或者大卖场的里面租个地方都可以的。
总之要开在热闹的地方。开在不热闹的地方，赚不了多少钱。小打小闹。
3。有摄影爱好和开摄影店距离很远。靠热情是不够的。
你不妨先应聘到一个大摄影店了解了解
或者请负责人吃饭
好久没来。
新开了个店，每天都在烧钱。
忙得要死，每天都是14个小时以上。
回家就睡觉，没时间上网。
今天来看看。简短回答。
路遥很急？
家具专卖站,品牌和质量较好,请问店铺选址在商业闹市区好还是在较大型的家具城好(里面已有50多家家具店)???急求.谢谢.(请分析一下原因)
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闹市区除了干洗店，无论什么都可以开。
但是租金很贵。
要是我的话，我会选择超大型家具城（前提是这个家具城的发展商有良好发展计划，比如广告计划。也就是说在你的城市，一提到买家具，大家都会想到这个家具城）。在家具城的入口附近，租个地方。
闹市区也可以，租金太贵。