掌舵三
第二章 政坛洗牌
第七节 所谓品牌价值，既可以是天文数字，也可以一文不值（2）
“那倒也是。”张贵明摁开车窗，把烟头扔了出去。
杜林祥顺口问道：“宋红军这回当了冤大头，估计他拿这项目，只有亏本的份吧。”
“反正不是他自家的钱，崽卖爷田不心疼。”张贵明说，“不过说起具体的项目，宋红军出了高价不假，但从长远看，未必就不能赚钱。”
“啥意思？”杜林祥不解地问。
张贵明说：“这座矿的规模很大，矿石品位很高。就是前期开采难度太大，一般人根本没实力推动。老徐算是个阔主吧，他拿着这个矿也头疼。宋红军不一样，人家是正儿八经不差钱。只要挺过前几年，后面就躺在家里数钱。”
杜林祥“哦”了一声，又把话题引到地产项目上。
从宁古县到省城，一般人开车都得用三个小时。张贵明却只用两个小时就赶到。下车后，他指着一大片断壁残垣说：“就是这块地。位于二环边上，旁边正在修立交桥，三年后还会通地铁，位置没得说。”
杜林祥仔细看了看说：“当初拆迁，没少花功夫吧？”
张贵明说：“白道、黑道都用上了，就差没出人命。”
杜林祥又连珠炮式地发问：“你拿地时约定的容积率是多少？拆迁花了多少钱？建筑周期预计多长？”
杜林祥小时候数学很差，但心算的功夫却了得。听完张贵明的回答，他脑子一合计就脱口而出：“把你的各种成本加上，楼面价大约在每平米九千块。”
杜林祥继续说：“据我所知，这座城市市中心的商品房售价，也就一万块左右。纬通在这座城市的郊外也开发有楼盘，售价不过八千上下。老张，你的楼面价都和商品房销售价持平了，那还怎么做？”
张贵明耷拉着脑袋：“第一次做地产，就当交学费吧。”
杜林祥眉头一皱，脑海中冒出一个点子。他慢悠悠地说：“老张，你打算怎么个甩卖法？”
张贵明以为杜林祥有意接盘，兴奋地说：“俺们兄弟不是外人。八五折，咋样？”
杜林祥摇着头：“实话实说，你七五折给我，我也不敢接。”
“老杜，你该不会指望白拿这项目吧？”张贵明说。
“我可不敢有那心思。”杜林祥笑起来，“我有一个法子，让你这项目能九折出手。”
“什么法子？”张贵明重新来了兴趣。
杜林祥说：“一两句说不清楚。咱们找个清净地方，好好聊一下。”
张贵明对附近很熟，开着车拐过一条小巷，就来到一家星级酒店。一行人来到酒店内的咖啡厅，还没落座，张贵明就急匆匆地问：“老杜，快把你的法子说一说。”
杜林祥说：“你让我接盘，我实在没这个胆。但咱们可以换一种合作方式，就是你出土地，我出品牌与管理。把房子修好卖出去，再按比例分享收益。”
张贵明点燃一杆烟，问道：“俺的地就摆在那里。老杜，你所谓的品牌与管理，是指什么？”
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第二章 政坛洗牌
第七节 所谓品牌价值，既可以是天文数字，也可以一文不值（2）
“那倒也是。”张贵明摁开车窗，把烟头扔了出去。
杜林祥顺口问道：“宋红军这回当了冤大头，估计他拿这项目，只有亏本的份吧。”
“反正不是他自家的钱，崽卖爷田不心疼。”张贵明说，“不过说起具体的项目，宋红军出了高价不假，但从长远看，未必就不能赚钱。”
“啥意思？”杜林祥不解地问。
张贵明说：“这座矿的规模很大，矿石品位很高。就是前期开采难度太大，一般人根本没实力推动。老徐算是个阔主吧，他拿着这个矿也头疼。宋红军不一样，人家是正儿八经不差钱。只要挺过前几年，后面就躺在家里数钱。”
杜林祥“哦”了一声，又把话题引到地产项目上。
从宁古县到省城，一般人开车都得用三个小时。张贵明却只用两个小时就赶到。下车后，他指着一大片断壁残垣说：“就是这块地。位于二环边上，旁边正在修立交桥，三年后还会通地铁，位置没得说。”
杜林祥仔细看了看说：“当初拆迁，没少花功夫吧？”
张贵明说：“白道、黑道都用上了，就差没出人命。”
杜林祥又连珠炮式地发问：“你拿地时约定的容积率是多少？拆迁花了多少钱？建筑周期预计多长？”
杜林祥小时候数学很差，但心算的功夫却了得。听完张贵明的回答，他脑子一合计就脱口而出：“把你的各种成本加上，楼面价大约在每平米九千块。”
杜林祥继续说：“据我所知，这座城市市中心的商品房售价，也就一万块左右。纬通在这座城市的郊外也开发有楼盘，售价不过八千上下。老张，你的楼面价都和商品房销售价持平了，那还怎么做？”
张贵明耷拉着脑袋：“第一次做地产，就当交学费吧。”
杜林祥眉头一皱，脑海中冒出一个点子。他慢悠悠地说：“老张，你打算怎么个甩卖法？”
张贵明以为杜林祥有意接盘，兴奋地说：“俺们兄弟不是外人。八五折，咋样？”
杜林祥摇着头：“实话实说，你七五折给我，我也不敢接。”
“老杜，你该不会指望白拿这项目吧？”张贵明说。
“我可不敢有那心思。”杜林祥笑起来，“我有一个法子，让你这项目能九折出手。”
“什么法子？”张贵明重新来了兴趣。
杜林祥说：“一两句说不清楚。咱们找个清净地方，好好聊一下。”
张贵明对附近很熟，开着车拐过一条小巷，就来到一家星级酒店。一行人来到酒店内的咖啡厅，还没落座，张贵明就急匆匆地问：“老杜，快把你的法子说一说。”
杜林祥说：“你让我接盘，我实在没这个胆。但咱们可以换一种合作方式，就是你出土地，我出品牌与管理。把房子修好卖出去，再按比例分享收益。”
张贵明点燃一杆烟，问道：“俺的地就摆在那里。老杜，你所谓的品牌与管理，是指什么？”
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