这几天在了解土地流转方面的事情，今天去了省国土资源厅的一个同学那里拜访了一下，而后去了另一个在地产公司的同学那里去了一下。
一个是初中同学，一个是高中同学。
比较巧合的是，两个同学都是在财务部门工作。区别是一个民营一个政府部门
简单说一下国土资源厅的同学那里的见闻吧。
首先，这种政府机关确实普通人是不好进去的，泡叔到的时候大约中午一点左右，有三个乡下打扮的人被警卫拦下，泡叔很自觉的站在一旁，警卫的意思是第一要登记，第二非上班时间不得入内。那几人交谈了一会离开了。
不一会同学来接，直接和同学一起进入。
筒子们勿笑，泡叔本人的确除了税务，一般不愿意跟这些吃皇粮的人打交道。
进入后直接去办公室，见到一人约40余岁正在休息，客气的询问了一下同学这里交流是否方便，同学答无碍。于是泡叔开始如同小学生一般咨询土地流转以及农业方面的情况。的确是因为对这些是一无所知。跨行跨大了。
约莫半小时后，旁人醒了，同学介绍该人，泡叔递上一根烟，很客气的向对方道歉影响了对方休息。对方欣然接受。于是继续聊天。过了一会对方回完神，递了一根1916过来，泡叔接下道谢。心道：前些年哥们钱好赚的时候出来晃也是抽这个，偶有些时候还整几包游泳装一下，这两年眼瞅着光景日下，平日里也是降低了不少面子标准，身边几个好友都降成硬中华了，烟的档次也是每况日下。看起来这种油水极大的机构和部门还是未受很大影响。
约莫到了上班的点，泡叔见些许找同学签字报销的人开始多了，和同学打了个哈哈道别，对同学的同事做了个揖以示叨扰，而后同学把泡叔送下了楼。
土地流转和农业这块只是一个目前的计划，也不是泡叔一个人有能力和实力去实施的，所以，对目前还不了解的东西，泡叔也不想说太多。
出了门后想想还早，另一个同学就在附近，于是叫了出租直接过去。
这是家小规模的地产公司，据同学那里了解到的，资金面上不是很乐观。老板大约资产不超过5个亿，但是大部分都沉积在了建的楼盘别墅里。别墅完全卖不动，曾经打包前后卖给过两个代理公司，可惜的是不到半年一套没卖掉，对方又都退了回来。
其实现在看来，大家前些年一面是看到媒体报道某楼盘售罄的新闻，一面看到的是稀稀拉拉几个灯光，是否矛盾呢？
这里泡叔给大家解释一下实际是什么情况
第一：的确有部分炒房客买下后空着等升值，但那是最低级的炒客
第二：真正的炒客是代理营销公司与类似温州炒房团这样比较大的民间资本的结合体。代理营销公司找到这种民间炒家资本，在达成一致的情况下，后者只需要付出极小的一点可怜的意向资金，与代理公司签署一个框架协议，代理营销公司就可以拿着这准合同上报，接着就是三方在地方政府默许的情况下对外造势做宣传售罄大销热销尾盘不多矣，以此诱惑小炒家和恐吓不明真相的所谓刚需入市接盘。
假如在前些年，债务风波没这么过的时候，小炒家和刚需也能落个纸上富贵，精神过瘾。而开发商代理公司以及民间炒家资本落得真金白银，拍屁股换下一家。
这其中，压力最大的是开发商和民间炒家资本，因为这双方都承担着银行贷款和民间高利贷这些重压。风险最大的是开发商，代理公司充当的是一个老鸨角色，开发商充当的是天上人间投资人，有初始背景和财力，但是因为资本沉淀成了楼盘，所以在不好卖的时期相反成了最弱势最被动的。而民间资本炒家实际上相当于被包装成了包下全天上人间的大嫖客，房子（小姐）都被他包完了，你说小炒客和刚需们还不得着急吗？
如此而已引君入瓮。等刚需们把小姐从他们手中付出高价把小姐领回家拿了结婚证变成老婆后，哪天过的不开心发现原来这老婆不是处女不值这么多钱或则是发现原来这老婆外面看着光鲜漂亮，实则淋病梅毒满身（楼歪歪裂裂之类），跑去讨要说法，恐怕是一顿棒子打出来，想去转手给别人，恐怕得要很幸运的遇到一个比自己更蠢的人。
这个婚，结的容易，想离很难，这不是个例，而是全国上下都如此。实打实的刚需们和被套住的小炒客们可以去试一下以市场价卖出去自己手上的一套房子有多艰难。
至于游戏背后操作下棋的那位，也就是我们的裁判，给出来的各种游戏规则和保护，都是在保护开发商们把小姐当老婆卖出去，而不是鼓励刚需们把错当成老婆的小姐卖出去以及还给开发商。不然的话，你几时听过警察砸售楼部的？房闹砸售楼部警察绝对会管，保安打房闹警察站一边装没看到。
这两年，因为民间资本的过于贪婪，刚需是越搜刮越穷，越来越少，剩下的一些个的就是手上有点银子的也是死空头了，该吓的吓，该求的求，这群人就是死活不入套还美其名曰就是要看开发商跳楼心情好了再买。而另一面，民间高利贷的破灭已是全国截至的事情，首先是点，现在是面，不久的将来是全国，温州炒房客们退出游戏，一个个每天屁颠屁颠的玩着追债躲债的游戏去了，每个人都是黄世仁，每个人也都是杨白劳。而开发商们，也要面对债务危机。拿盖子盖瓶子的游戏玩的更快了，以前好歹十个瓶子尚且有6个盖子，现在算泡叔高估他们，十个瓶子能够有两个盖子就算是非常不错的了。
所幸国家降息了，以泡叔看来，还是和以前一样，我少收点利息，你们他妈的赶紧把债给我还上，有些准刚需就自作多情的往自己身上套，算起来我现在买房子每个月可以少还个两百三百的来劲的狠，泡叔对这种准刚需，只能说一句：活该你这辈子都是个扣啦叭嗦买个白菜都会还价2毛的穷货。
看清楚，国家是在保银行追债，开发商已经成了银行成了国家的对立面，神仙打架，你一个小草根算计自己的利益算那么来劲凑合个什么？胡萝卜加大棒，要的就是这样又打又拉把债还上。这边发布新闻开发商官商勾结很严重，那边降低开发商融资成本，还贷容易想再借难。民间资本垮了，国家资本假如垮了就是货币失去信用危及政权问题了。
于是乎开通沪港通，让国外资本借道进来，国内各行各业哀声一片，国内各类资本开始和国外资本一起涌入股市，不同的是，国内资本多求避险，国外资本多求爆炒获利，两股资本一起，把股市一下抬过2500点，越往后去，进入的资本会越多，另一面，一个是因为赚钱效应扩散，一个是因为楼市成交低迷，会有更多的资本折价贱卖冲入股市，为求获利，这就是为什么一面是楼市下跌，一面是股市飞涨的原因。
假如一只股票一个月翻一倍，你愿意持有随时可以变现的股票还是一年都未必卖掉的房子？假如这只股票下个月翻两倍？你会不会干脆一横心对折出售房子套现来入股市？于是乎，狂欢就是这样开始，也是这样结束！
泡叔还是说一下自己的看法，股市才刚开始预热，兴许最疯狂的时候上证指数要在日成交额6000-8000亿的时候才会逐渐终结。
一个是初中同学，一个是高中同学。
比较巧合的是，两个同学都是在财务部门工作。区别是一个民营一个政府部门
简单说一下国土资源厅的同学那里的见闻吧。
首先，这种政府机关确实普通人是不好进去的，泡叔到的时候大约中午一点左右，有三个乡下打扮的人被警卫拦下，泡叔很自觉的站在一旁，警卫的意思是第一要登记，第二非上班时间不得入内。那几人交谈了一会离开了。
不一会同学来接，直接和同学一起进入。
筒子们勿笑，泡叔本人的确除了税务，一般不愿意跟这些吃皇粮的人打交道。
进入后直接去办公室，见到一人约40余岁正在休息，客气的询问了一下同学这里交流是否方便，同学答无碍。于是泡叔开始如同小学生一般咨询土地流转以及农业方面的情况。的确是因为对这些是一无所知。跨行跨大了。
约莫半小时后，旁人醒了，同学介绍该人，泡叔递上一根烟，很客气的向对方道歉影响了对方休息。对方欣然接受。于是继续聊天。过了一会对方回完神，递了一根1916过来，泡叔接下道谢。心道：前些年哥们钱好赚的时候出来晃也是抽这个，偶有些时候还整几包游泳装一下，这两年眼瞅着光景日下，平日里也是降低了不少面子标准，身边几个好友都降成硬中华了，烟的档次也是每况日下。看起来这种油水极大的机构和部门还是未受很大影响。
约莫到了上班的点，泡叔见些许找同学签字报销的人开始多了，和同学打了个哈哈道别，对同学的同事做了个揖以示叨扰，而后同学把泡叔送下了楼。
土地流转和农业这块只是一个目前的计划，也不是泡叔一个人有能力和实力去实施的，所以，对目前还不了解的东西，泡叔也不想说太多。
出了门后想想还早，另一个同学就在附近，于是叫了出租直接过去。
这是家小规模的地产公司，据同学那里了解到的，资金面上不是很乐观。老板大约资产不超过5个亿，但是大部分都沉积在了建的楼盘别墅里。别墅完全卖不动，曾经打包前后卖给过两个代理公司，可惜的是不到半年一套没卖掉，对方又都退了回来。
其实现在看来，大家前些年一面是看到媒体报道某楼盘售罄的新闻，一面看到的是稀稀拉拉几个灯光，是否矛盾呢？
这里泡叔给大家解释一下实际是什么情况
第一：的确有部分炒房客买下后空着等升值，但那是最低级的炒客
第二：真正的炒客是代理营销公司与类似温州炒房团这样比较大的民间资本的结合体。代理营销公司找到这种民间炒家资本，在达成一致的情况下，后者只需要付出极小的一点可怜的意向资金，与代理公司签署一个框架协议，代理营销公司就可以拿着这准合同上报，接着就是三方在地方政府默许的情况下对外造势做宣传售罄大销热销尾盘不多矣，以此诱惑小炒家和恐吓不明真相的所谓刚需入市接盘。
假如在前些年，债务风波没这么过的时候，小炒家和刚需也能落个纸上富贵，精神过瘾。而开发商代理公司以及民间炒家资本落得真金白银，拍屁股换下一家。
这其中，压力最大的是开发商和民间炒家资本，因为这双方都承担着银行贷款和民间高利贷这些重压。风险最大的是开发商，代理公司充当的是一个老鸨角色，开发商充当的是天上人间投资人，有初始背景和财力，但是因为资本沉淀成了楼盘，所以在不好卖的时期相反成了最弱势最被动的。而民间资本炒家实际上相当于被包装成了包下全天上人间的大嫖客，房子（小姐）都被他包完了，你说小炒客和刚需们还不得着急吗？
如此而已引君入瓮。等刚需们把小姐从他们手中付出高价把小姐领回家拿了结婚证变成老婆后，哪天过的不开心发现原来这老婆不是处女不值这么多钱或则是发现原来这老婆外面看着光鲜漂亮，实则淋病梅毒满身（楼歪歪裂裂之类），跑去讨要说法，恐怕是一顿棒子打出来，想去转手给别人，恐怕得要很幸运的遇到一个比自己更蠢的人。
这个婚，结的容易，想离很难，这不是个例，而是全国上下都如此。实打实的刚需们和被套住的小炒客们可以去试一下以市场价卖出去自己手上的一套房子有多艰难。
至于游戏背后操作下棋的那位，也就是我们的裁判，给出来的各种游戏规则和保护，都是在保护开发商们把小姐当老婆卖出去，而不是鼓励刚需们把错当成老婆的小姐卖出去以及还给开发商。不然的话，你几时听过警察砸售楼部的？房闹砸售楼部警察绝对会管，保安打房闹警察站一边装没看到。
这两年，因为民间资本的过于贪婪，刚需是越搜刮越穷，越来越少，剩下的一些个的就是手上有点银子的也是死空头了，该吓的吓，该求的求，这群人就是死活不入套还美其名曰就是要看开发商跳楼心情好了再买。而另一面，民间高利贷的破灭已是全国截至的事情，首先是点，现在是面，不久的将来是全国，温州炒房客们退出游戏，一个个每天屁颠屁颠的玩着追债躲债的游戏去了，每个人都是黄世仁，每个人也都是杨白劳。而开发商们，也要面对债务危机。拿盖子盖瓶子的游戏玩的更快了，以前好歹十个瓶子尚且有6个盖子，现在算泡叔高估他们，十个瓶子能够有两个盖子就算是非常不错的了。
所幸国家降息了，以泡叔看来，还是和以前一样，我少收点利息，你们他妈的赶紧把债给我还上，有些准刚需就自作多情的往自己身上套，算起来我现在买房子每个月可以少还个两百三百的来劲的狠，泡叔对这种准刚需，只能说一句：活该你这辈子都是个扣啦叭嗦买个白菜都会还价2毛的穷货。
看清楚，国家是在保银行追债，开发商已经成了银行成了国家的对立面，神仙打架，你一个小草根算计自己的利益算那么来劲凑合个什么？胡萝卜加大棒，要的就是这样又打又拉把债还上。这边发布新闻开发商官商勾结很严重，那边降低开发商融资成本，还贷容易想再借难。民间资本垮了，国家资本假如垮了就是货币失去信用危及政权问题了。
于是乎开通沪港通，让国外资本借道进来，国内各行各业哀声一片，国内各类资本开始和国外资本一起涌入股市，不同的是，国内资本多求避险，国外资本多求爆炒获利，两股资本一起，把股市一下抬过2500点，越往后去，进入的资本会越多，另一面，一个是因为赚钱效应扩散，一个是因为楼市成交低迷，会有更多的资本折价贱卖冲入股市，为求获利，这就是为什么一面是楼市下跌，一面是股市飞涨的原因。
假如一只股票一个月翻一倍，你愿意持有随时可以变现的股票还是一年都未必卖掉的房子？假如这只股票下个月翻两倍？你会不会干脆一横心对折出售房子套现来入股市？于是乎，狂欢就是这样开始，也是这样结束！
泡叔还是说一下自己的看法，股市才刚开始预热，兴许最疯狂的时候上证指数要在日成交额6000-8000亿的时候才会逐渐终结。
