我是老深圳了，一直就是按部就班的工作生活。
这次是因为小朋友中学学位的需要，入手一套南山育才二小二中的学位房(家庭深圳第二套了），房价和小区就不说了，只说一下大概，10年后再来比较（相信我10年后还在，我老天涯号了）。
首付是借的，平均每月要还1万2千多，10年还完；
贷款200万左右，平均每月1万5千左右，20年还完；
本人收入有限，把生活除掉，每月的窟窿是1万的样子，家人朋友都是提醒我这个风险非常大，但是我还是觉得有机会能够慢慢补上窟窿：
1. 手里的现金可以填窟窿1年（按照超支1W/月算）；
2. 一旦能转学（比如说明年初或者9月份，看小学能不能转学的了），就把现在的住房出租，大概4500的样子， 不能转学就把这套学区房出租但是不给对方用学位，估计出租价格差不多；
3. 公积金按照管理费提取每年30%，大概21000，可以填2个月的窟窿；
4. 奖金和股票加起来可以填4个月的窟窿；
5. 边远地区（出了深圳）有一套房子，贴3～5W装修一下出租（位置不好租金真心不多）也能补贴1000左右吧，同时挂牌卖，能卖的话，可以填个10年的窟窿（按照3，4已经填好每年6个月的窟窿算）；
如果如愿，1，2，3，4，5都顺利，10年的窟窿都填好了，借款还完了，只需要换月供，可以搞定；更进一步，如果事业不差，6，7年后收入大增70%，那就开始有结余了。
如果不如愿比如说5不顺利，甚至是个人失业，那么只能计划B：
A. 卖掉现在住房保住学位房，那样的话还钱后还有余钱在手避风险，继续月供，拿钱当备用或者去做别的投资,同时继续找工作,但是小孩的学位房保住了，目的达到了。
我知道我算这个算得太死了，基本没有回旋余地，但是房子已经定了，就这么办，看看10年后是不是保有2套关内房子，还是只能有一套甚至一败涂地。
同志们有啥建议，经验分享或者风险提醒的请帮忙提提，谢谢了。
2L的，也许你没小孩不知道，如果只要学位不要一家人住那里，小孩子在路上花太多时间，是非常不划算的，现在中学小孩学习压力非常大，最好是走路10分钟能到学校，这样可以把时间挤出来多学习和休息，而且可以在家吃饭午休，算是父母给子女创造的条件吧,也就是说学位和住都要。
看看吧别急，未必就会真的撑不下去。
@406868428 2楼 2014-10-23 15:18:26
把自己搞得那么累，真是想不通，反正我80后是想不通，可能观念不同吧。你没有风险意识，孤注一掷，以后你会明白的
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很多人包括我老婆都觉得我太激进了，但是我觉得还是有后备计划的。
如果我边远地区的房子能卖掉，应该就勉强可以支持了；
如果我现在卖掉现有住房，再贷款买,就等于换房，这个是很平常的动作了啊；
和我要断供了的时候去卖现有住房去还款或者还贷，不是一样的么？
- 这就是我的计划B。
顺利的话我小孩学位解决之外，10年后市内有两套房子，和100W的贷款慢慢还；不顺利也能解决小孩学位问题，但是房子换了，也算达到目的啊。
我这个做法主要目的是学位，次要是投资学位房。
@bandari12345 6楼 2014-10-23 15:53:56
10年后稳赚
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谢你吉言。。。
@w8m8w8m8w 9楼 2014-10-23 16:15:25
学校每年砍掉1万多，高考每年都在减少，学生每年都在减少！楼主不看新闻吗？
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两点啊：
第一：深圳现在学位真的很紧，好学校以前有户口的可以租房就能上学，现在买房都要等几年积分才排到前面；
第二：深圳预期3年后（我小孩上初中）初中更紧，因为现在小学班级也在增加。
全国的我真没在意，深圳就是这个鬼样子，我也只能顺势。
@w8m8w8m8w 10楼 2014-10-23 16:17:27
10年后最便宜的就是房子！
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我的主要目的是学位，投资是次要；
只要能够撑住，到时候房子就算便宜了，我有两套，那至少不是坏事吧，一套住一套租也能补贴点家用。
@w8m8w8m8w 9楼 2014-10-23 16:15:25
学校每年砍掉1万多，高考每年都在减少，学生每年都在减少！楼主不看新闻吗？
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@bandari12345 11楼 2014-10-23 16:17:56
你低估城市二胎的力量了
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除了“非法”二胎的，据说有放开二胎的趋势；而且城市里资源集中配套成熟师资好，有机会能够得着而不去够的话，是作父母的不到位，个人看法。
@富坚大爷 20楼 2014-10-23 17:25:36
不太理解，买套带学位的小房，然后在那租套大房或者长住酒店保障孩子生活都行。现在利息太高，除非房价涨很多才能弥补，房价迭跌了损失太大。风险和收益太不对等
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除了学位外，还是附带有投资功能的我前面说了，个人对学位房比较看好。
进一步讲个人认为RMB贬值是趋势，深圳好的学区房不增值的话，保值没啥问题。
如果全部判断失误，那么启用备用方案，如果还不行，只有认输了，总不成3套房一套都保不住吧。
@骂我者die全家 21楼 2014-10-23 22:33:31
楼主有没有想过，如果连相当这么稳定的你都失业了，那还有多少人会来买你的房子？可能你还是没做好最坏的打算，很多看似不可能的事情结果都发生了
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不能否认你说的比较极端的情况出现，个人对深圳的发展还是比较看好觉得有希望的（本人18年老深圳了，没吃过猪肉，的确看见过N多肥猪跑过），只能慢慢等着看了。
看了网友的评论，结果跟现实生活中朋友的差不多：觉得我太激进风险大的7成，觉得可行甚至是觉得合理的3成。
不管怎样，多谢大家捧场和看法。
@穿透欲望的眼 2014-10-24 07:29:49
我们应该是邻居 哈哈 雍？我也才买了一套7栋的 为了小孩没办法 不过这个小区住家确实不错
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爱那个啥，不说了，天涯会被误会成拖的。
@shrine79 27楼 2014-10-24 07:31:54
学位有什么用？ 完全是一种虚荣心态，这跟有没有小孩没有关系。
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这位兄弟，这个看法我是万万不敢苟同啊，对我等父母来说，学位非常非常重要， 深圳这边为了学位，可以说是父母都各显神通，花非常大的力气，精力和财力来得到学位的, 深圳学位房贵估计也是这个原因。
@carensw 32楼 2014-10-24 08:10:25
你的确太冒险了，如果期限能延长到30年会好很多
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这位兄弟说的对，后面7成的钱我准备30年，一个月可以少2000来块。前面借的10年没得选择。
@屁在江湖 33楼 2014-10-24 08:25:57
风险确实大了点。万一遇到什么事急需用钱，会很着急上火的，很多事情都不会像想象的那么顺利
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这点我非常赞同，任何事情都不会如想象中的顺利。
可我还是很坚决的认为不管花多大力气，学位房是一定要买的，同时也相信有问题就与解决方案，我的计划B，说白了其实接近换房的 - 卖了现住房，贷款少少就可以换房，如果这样的话风险非常小也是非常常见的一种做法。我现在的做法不外乎就是说先买好撑不住了才买现住房，先后有点差异但是风险应该没什么变化。
@共产主义的蛋 30楼 2014-10-24 07:59:57
我到觉得楼主高估城市二胎了。剩女这么多，代表一个孩子都没。哪来的二胎？
不过要祝福楼主，希望一切平安
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多谢了。
@mumuaiyouyou 40楼 2014-10-24 11:07:51
小孩子有出息，去不去好学校照样有出息
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特例不算。
大部分学霸，天才都是培养出来的拼命做题才能得高分（纯指国内的应试教育，国外的不算），搞体育的，学术的，文艺的都是大体这样吧。所以我是觉得给小孩的关注，放给他的资源越好，他有出息的几率应该也越大。
@406868428 2楼 2014-10-23 15:18:26
把自己搞得那么累，真是想不通，反正我80后是想不通，可能观念不同吧。你没有风险意识，孤注一掷，以后你会明白的
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@nobodycareyou 7楼 2014-10-23 16:08
很多人包括我老婆都觉得我太激进了，但是我觉得还是有后备计划的。
如果我边远地区的房子能卖掉，应该就勉强可以支持了；
如果我现在卖掉现有住房，再贷款买,就等于换房，这个是很平常的动作了啊；
和我要断供了的时候去卖现有住房去还款或者还贷，不是一样的么？
- 这就是我的计划B。
顺利的话我小孩学位解决之外，10年后市内有两套房子，和100W的贷款慢慢还；不顺利也能解决小孩学位问题，但是房子换........
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@406868428 47楼 2014-10-24 12:30:03
以后房子可不是你想卖就卖的掉的，除非割肉卖，何况以后房子不值钱了，教育部也不会那么傻，让教育资源和一个不赚钱的鸡肋捆绑在一起，完全可以用借读费代替学区房，而且现在国家也承认了，以后的经济增长，只能在7点几了，不可能像过去两位数了，经济形势很不好，一般的行业，可能面临事业潮，我是80后，年纪可能比你小，但是前瞻性和风险意识，肯定比你好。祝你好自为之
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这位兄弟，我觉得我们各自可以持保留态度，过两三年再看，我觉得自己有信心能顶住。但是还是感激你的建议，你说这么多也是真心的。
@空白的叶 45楼 2014-10-24 12:13:47
说学位没用的或者认为是金子到哪都会发光的肯定没孩子或者从小学习就没好到哪去，不过我对楼主的做法持保留意见，压力似乎太大了一些，祝好运吧
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同意你说的压力会大很多，7成好友也都是这么说。
@kimmy5718 44楼 2014-10-24 11:50:05
我支持楼主，我来北京来的晚，房价贵，买了也就那样了，虽说紧点，不能像以前一样商场里买衣服，但是生活更有奔头。钱就像海绵里的水，挤挤总是有的。我现在就是很少重复建设，以前买太多没用的
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跟你的想法一样啊，我总觉得车到山前必有路，不相信光有问题没解决方案，搞不定。
@YUMI777 43楼 2014-10-24 11:26:19
楼主挺狠的。好奇银行不看你工资流水吗？没有贷款两倍工资会给你放贷？
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我的流水给银行的，能通过任何一笔贷款，只要不找同一家借两次钱就行了。
我前面说的每月一万的窟窿是在扣除生活费以后的。
@HogoLI 52楼 2014-10-24 12:59:13
楼主写得有些不清晰！可能是为了省事！但如果就这样的话！没有助理估计楼主会很惨……
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确实不够清晰有条理，将就看吧，唉。
@estcamel 53楼 2014-10-24 12:59:49
好有钱
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没有啊，全借的钱，要还一辈子。
提前入冬 9月70大中城市房价环比无一上涨
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@落花随流水2008 68楼 2014-10-24 13:43:03
搜狐首页新闻。
楼主，我不看好你哦
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你仔细看看，深圳微涨，10月成交大增（别处找报告）。
我的主要目的还是学位，不怎么变化，不亏钱就已经赚了。
@游戏人生之棋戒 67楼 2014-10-24 13:42:03
@nobodycareyou
敢问你是985(哪怕是211）大学毕业生吗？如果是，就是脑子进水了，如果不是，可以理解。
学区政策10年不会变？
学区真有那么特有用？
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学区房这一点在深圳来说，非常重要，也许政策会变，但是我如果房子买好在学校附近，我的积分可以排到第一梯队，买房对我来说是加分的。
@御宅天下 65楼 2014-10-24 13:41:33
主要超出你能力太多了.祝好运
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谢谢了，我觉得是超出我现在的能力很多，但是正常的情况下，我们多少还是能每年加薪的。
@xdm42 64楼 2014-10-24 13:39:15
确实有点紧，一段时期内日子可能会过得不够潇洒，但是熬过去就是成功（也没有熬不过去的道理），为了孩子也是值得的。加油楼主
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多谢了，我也是这么想的。
@游戏人生之棋戒 63楼 2014-10-24 13:35:07
@nobodycareyou
有魄力是好事，这样搞迟早不会出事的，祝好运。
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多谢了兄弟希望能借你吉言，我个人是乐观主义者。
@约旦猴王国赛因 23楼 2014-10-24 01:46:34
感觉你算的太紧张，没有留一点余地。但是毕竟手里三套房，实在不行就卖一套救急
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@货币_银行_金融 61楼 2014-10-24 13:31:42
房子的变现能力是所有资产中最差的。到时候急用钱，就能一下卖掉？
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这个风险确实存在的，我也做过少少紧急情况下借钱途径分析（假设卖房时间3个月即以上）：
1. 我有某个保险公司20+万的保险，可以用保险抵押贷款，利率低过基准，放款3天左右（我贷过3，4次了），缺点是额度低，6～7万的样子，但是救急的话或者用来撑2个月可以了，这个贷款可以一直贷着没期限，每年还利息就可以了；
2. 催欠款，我还有少少钱借给了亲戚（有资金调动能力还可以也有没啥资金调动能力的），一周内可能可以搞几万，顶一顶；
3. 亲戚借钱，按照我的信用和固定资产的情况，多的不敢说，10万，以内一周内应该有很大机会搞定；
4. 同学，校友，同事，邻居借钱，10万在一周内有很大机会搞定；
5. 偏远地区房子抵押贷款，30万在一个月内搞定的机会应该有5成；
6. 高利贷借3个月（同时低价卖现有住房）；
当有以上几点保证短期，同时开始低价卖现有住房成为可能，应该能熬过去风险。
@nobodycareyou 3楼 2014-10-23 15:21
2L的，也许你没小孩不知道，如果只要学位不要一家人住那里，小孩子在路上花太多时间，是非常不划算的，现在中学小孩学习压力非常大，最好是走路10分钟能到学校，这样可以把时间挤出来多学习和休息，而且可以在家吃饭午休，算是父母给子女创造的条件吧,也就是说学位和住都要。
看看吧别急，未必就会真的撑不下去。
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@每天上班不休息 60楼 2014-10-24 13:30:57
你把子女看作宝，谁知道将来会不会是一根草呢？
炒，学区房这概念的人就该下地狱，骗了多少无知父母了！实际上，一个学区孩子多的时候，也要通过抽签，考试面试，筛选的，，，孩子本应该玩耍的年纪，你们叫他孩子承受这么多，是真的为孩子着想，还是为了自己和别的父母攀比的那点虚荣心？
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对子女方面，确实有父母虚荣心（也许是占大部分），但不管怎样，拼命培养孩子是社会上的一种普片现象。
资产组成
市价300万学区房一套
边远地区有一套房子，租金1000，就算市价50万.
现在的住房租金4500，那应该是市价300万以上
100万借款
200万贷款
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@bonecat 56楼 2014-10-24 13:23:02
房产价值700万，负债300万，虽然流水紧张，但有个屁的风险啊，如果你卖掉300多万的，买个600万的学区房才叫激进呢？
退路都好好的，就是卖掉那套300多万的非学区，
其实我跟你差不多，
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找到同路人了，谢谢分析，比我说的简单明了。
卖掉300多万的，买个600万的学区房这种现象就比较普片了，大家称之为换房也比较支持，我也觉得他换成一个600W的，和我保留两个300W的比较，我的灵活性更高，没理由我的风险还高过他的啊。
@南铀 57楼 2014-10-24 13:24:27
这是要拼命挤入上层的节奏，主要还是我说的，就算看多也是要有能力，最后下个结论，LZ赌对了
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谢谢了，呵呵。
@每天上班不休息 58楼 2014-10-24 13:25:52
楼猪是投机炒房，，，
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学位第一，投资第二目的。
@口口吉的天堂 74楼 2014-10-24 14:04:58
我最喜欢这种真实的帖子。
支持楼主。我去年也买了个学区房。基本全是借的人家的。
现在固定资产360W，负债160W
方案也多
目前准备卖学区房（小孩已经报名结束），因为实在保留不下来。
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现在学区房好卖，我自己看两个月见到N多的。
@mumuaiyouyou 77楼 2014-10-24 14:13:31
@空白的叶 2014-10-24 12:13:47
说学位没用的或者认为是金子到哪都会发光的肯定没孩子或者从小学习就没好到哪去，不过我对楼主的做法持保留意见，压力似乎太大了一些，祝好运吧
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我真有孩子，而且学习不差，不好意思。我身边好多没买学区房的家长，孩子照样211，我们单位农村孩子211，985的多的是，到是亲戚家上蓝天幼儿园的孩子，现在学习倒数
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不否认有少数特例，我本人就是农村读书出来的，但大多数还是跟教育投入有关系的。
@三万英尺123 81楼 2014-10-24 14:20:37
楼主你还款中把自己原有房子的价值计算在内，如果房子掉价不好卖，就被动了。还有楼主把自己未来职业发展想的太乐观了，如果有问题，怎么办？ 一句话如果经济向好，那一切都好说，如果经济不好呢，不敢想，，，
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如果是深圳今后几年发展不好甚至国家发展不好更甚至是全球经济乏力的，很少有人可以置身世外不受影响，我目前的做法是基于深圳乃至全国的经济保持跟前几年不变的假设情况来定的(这样房价下降的几率就不大了）。个人还是比较相信深圳今后20年甚至以上的发展的，我的一切发展都是深圳片土地给我的，我非常有信心。
@yant0152 88楼 2014-10-24 14:33:15
我觉得但凡有孩子，而且爱孩子的家长都会考虑学区房，我承认学区房不是万能的，但作为家长只是希望力所能及的给孩子创造一个好的学习氛围！我也是刚入手学区房，楼主加油！
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是啊，这个东西不是家长很难理解，如果是家长间沟通，都是不言而喻的事情。
@w8m8w8m8w 9楼 2014-10-23 16:15:25
学校每年砍掉1万多，高考每年都在减少，学生每年都在减少！楼主不看新闻吗？
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@bandari12345 11楼 2014-10-23 16:17:56
你低估城市二胎的力量了
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@lzhanf 90楼 2014-10-24 14:54:44
敢生二胎的房子早就富余了。有几家普通人生的，看着吧
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我们南山这边啊，生二胎的都是胆大的，有有钱的也有跟我条件差不多的，以广东人居多；外地来深的也有，跟有钱没钱貌似没有必然联系。
我去签约的时候，有两家的朋友一起去看的，他们也非常关心学区房,都是两个小孩。我是去年尝试二胎失败了才一个小孩的。以后有机会还会尝试的。
@angeli_w2013 91楼 2014-10-24 15:00:08
@nobodycareyou 其实楼主的做法一点问题都没有啊。主要是手上有2套房打底啊。现在压力大，只是想年轻多努力吧了。撑不下的时候，随时可以买房套现啊。有什么风险。
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乐观主义者，认同。