昨天和老婆先去了四方锦城，在车站北路和三一大道的东南角，均价说是6300左右吧，毛坯，房型不错，南北通透（这个高层很少见），说看盘还有优惠，面积是92平，两房两厅一卫，周围现在还比较乱，可能要过2-3年才能好。
接下来去的郡原居里，在万家丽北路贺龙体校后面，精装修，装修还不错，均价7000，现在有特价房6500，按揭98折，一次性96折，面积89，不过有赠送面积，三室两厅一卫，户型不错，就是位置太偏，性价比不高
然后去看了恒大雅苑，月湖附近那个，号称1600的豪装，搞笑，豪装居然还是地板砖（厅），个人感觉连郡原的精装都不如。价格大概7300左右，可以打95折。
最后都都市兰亭，在桔园小区那里，二环里，户型还不错，有90的三房和120的四房，毛坯，价格在6500左右，也有赠送面积，所以得房率还算好，120的套内面积有110左右，应该是钻规划的空子吧！
今天中国铁建山语城开盘，前段时间办了个免费的VIP卡，今天想去看看情况，结果走的时间就9点多了，到了山语城，保安说在世纪金源大饭店，又开车跑到金源，都10点了。到了门口，拿了个号进去，人很少，主持人在台上抽号，一多半号都没有人上去，估计和我一样拿了号的来看看的人挺多的。问了一个旁边的人，他说他7点多就来了，前面有100多人选房，走了不少。我等到最后，进去选房的那里看看。销控表上有320套房左右，有150套左右没人选贴上红花的那些也不知道是不是真的给人买走了。
开盘的价格大概6000左右（号称5700起），92折，实际价格大概5200-5300吧
然后我就到福元路的万科城，看了样板房，感觉还不错，说是8月开盘，价格7500-7800的样子，具体还没定。
出来到旁边的英祥春天，免费办了个VIP卡，好像是7月30日开盘，价格是6200左右，毛坯，感觉户型95的比105的要好，都可以做3房，有赠送面积。
现在市场的形势不明朗，可不想现在买到山岗上。等等再说，反正不急。
有没有湖南或者长沙的，进来说说你的看法撒
长沙现在不适宜炒房，以后出手会很困难，二手房成交量只有新房的三分之一到四分之一，空置的房子非常多，实际的购买力很弱。而且现在二手房交易税挺高的。所以很多炒房客虽然看起来账面利润不错，真要变现，就缩水一大截！
08年的时候长沙房事那个叫惨不忍睹！
所以今年政府限购的政策限小不限大，也不限二手房。没底气撒！
好多中介兴奋死了，以为二手房交易大爆发，结果比去年还差。
1月份长沙的成交面积有400多万平米吧，不然上半年的成交数据更难看，实际下降了50%多。
没有成交量的支持，悬啊！
昨天看到现代房产的电视节目，好望谷（郡原居里的旁边，在万家丽北路）4500元一平，还送雪佛兰轿车，只是面积都是大户型的
@chrisglay 2011-07-18 13:04:32
@xinlang_yan 2011-07-18 12:51:08
是的，反正不急，等等看再说
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一些小楼盘现在都在打折优惠，但这肯定是暂时的，7月这两周的销量还是下滑，整体降价只是时间的问题，以长沙人均不到2000的收入来说，现在的均价已经是很高了。限购令和银行的紧缩政策，二手房基本买不动，银行不给贷款。开发商和炒客的压.....
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那里不是体育公园，体育公园在雨花区政府那边
不过你说那里是垃圾场我还真不知道，那还是要慎重！
毕竟埋垃圾有各种各样的有害物质
脱离实际价值的总是要回归的，
极目楚天那么偏啊，山语城也不过5400左右，
那还不如买四方锦城，才6000多一点
今天四方锦城的售楼小姐发短信给我，说即日起搞团购，估计是打折优惠呢，明天问下什么情况
8月长沙有四十多个盘开盘，开发商加紧出货了
山语城8月又推新盘了，上上期的房子还没卖光
万科三个盘8月都要推新
还有没有新情况啊，大家说说
@guantanamo 2011-08-04 09:27:01
长沙有限购吗？ 望解答
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长沙也有限购，政府没底气，搞了个限小（90平以下）不限大，不限二手房的政策。如果和其他省会城市一样限购，长沙房市早几崩溃了
长沙上星期住宅网签1797套，18.53万平米
8月1日网签156套住宅，16675平米
8月2日网签174套住宅，17634平米
8月3日网签193套住宅，20921平米
好像成交量又下降了不少，长沙一个月新房住宅成交量少于60万平米，就有开发商坐不住了
8月4号新房住宅网签175套，19229平米
为什么一个星期只有4天有网签的数据，周一到周四的。懂行的给说下
8月份，楼市淡季，长沙楼市第一周表现差强人意。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.07.31—2011.08.06）全市新建商品房网签1531套，15.66万平方米；其中住宅网签1191套，12.71万平方米。
从商品房销量看来，上周商品房网签量较前一周减少654套，环比跌幅达29.93%。从各区域来看，上周内五区各区域商品房网签量全线下滑。其中，岳麓区上周以网签381套跌幅列五区首位，环比下跌37.64%，开福区、天心区跌幅分别列内五区第二、三位。
听说高信向日葵推出100多套房子，只80个人办卡，卖多少就不知道了
@robtershow 2011-08-11 22:51:27
长沙今年的房子不算便宜了，但比较各省会，还算有升值潜力，看好地段，稀缺性。大胆下手可以，推荐两个楼盘，万达公馆，北辰三角洲，没有第三个了!
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万达不适合居住，北辰还可以，性价比还算好
长沙的房子胡乱定价的很多。8000多买阳关100，不如买北辰
@网上游子子 2011-08-14 16:28:54
北辰的房托在这个帖子里面最多，北辰生不逢时呀！长沙每周交易量前十的，基本上没有北辰的位置！别在这忽悠别人了，你以为都像你们这些房托一样傻？
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北辰确实是生不逢时，刚拿地就08年，去年才开始卖就赶上房地产调控。。。
要知道北辰的地价还是挺贵的，加上资金成本，时间，房地产商的利润没多少了
@tangfangtao2010 2011-08-14 19:45:49
楼主，买了吗
我也想在长沙买房
有何高见
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没买呢，等到年底再说。长沙的泡沫不在房价，而在于供大于求太多了，如果去掉投资需求，长沙会很惨，二手房卖都不好卖！
长沙的二手房最能反映市场的实际需求，投资的都买新盘。
楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流，因此，长沙楼市在传统的淡季也显得更加“波澜不惊”。长沙市房产研究中心数据显示，8月第一周长沙全市新建商品房网签1531套，环比跌幅达29.93%。8月份第二周，长沙楼市继前一周成交量萎靡的基础上，出现小幅回升。长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.07-2011.08.13）全市新建商品房网签1627套，17.00万平方米；其中住宅网签1394套，15.27万平方米。
从商品房销售量来看，上周商品房网签量较前一周增加91套，环比涨幅达5.92%。从各区域来看，上周内五区天心区、芙蓉区、雨花区网签量均环比下滑，开福区、岳麓区两区域网签量环比上升，其中开福区上周以534套的网签量居内五区首位。
虽然上周新房市场网签量环比有小幅回升，但长沙上周二手房市场环比稳中有降。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.07-2011.08.13）全市二手房备案357套，3.44万平方米；其中住宅备案333套，3.18万平方米。
从二手房备案套数来看，上周二手房备案套数较前一周减少5套。从个区域来看，除了开福区上周二手房备案套数减少了14套以外，天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区四区上周二手房备案套数较前一周均小幅上涨。
@goldmanzpc 2011-08-15 14:26:03
各位：我这几天看了一套长沙奥林匹克花园房子，房主自住，精装修。材料看起来用得比较好，8500/平米，大家觉得贵吗？
请提宝贵意见。
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不值，装修在二手房市场不值钱的。你甚至可以以不喜欢为由。
@团脐螃蟹 2011-08-17 15:28:41
不知道融科东南海的房子现在什么价位？
长沙无海，心中有海
很喜欢这句广告
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价格好像是5800起，均价7000多吧