长沙看房记——湖南的朋友进来说说

@mnbv000001 2011-08-17　13:16:49
　　　　简单的说：每天每个区每天10套左右，拉升长沙市房价市值；后面的话就不说了。
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　　没人捧场，价格就涨不动了

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　　长沙8大投资楼盘
　　
　　01四方坪-湘江世纪城售(936套)租(92套)
　　02省政府-奥林匹克花园售(305套)租(3套)
　　03左家塘-中隆国际御玺售(247套)租(1套
　　)04同升湖-中城丽景香山售(243套)租(9套)
　　05黎托-绿城桂花城售(225套)租(7套)
　　06新开铺-金碧文华售(219套)租(10套)
　　07砂子塘-上海城售(197套)租(58套)
　　08银港水晶城-银港水晶城售(185套)租(19套)
　　
　　我记得上个月湘江世纪城是800多的挂牌量

　　@刺猬和鱼 2011-08-19　00:03:53
　　　　我们家两套，湘江世纪城，2010年5060买的；紫薇花园，2005年2000多点买的。
　　　　现在世纪城均价6500；紫薇花园已经卖到5000-6000了。
　　　　
　　　　如果真是自住，看中了就出手，等来等去，观望来观望去，最后你看中的楼盘、户型都没了，还不是自己伤心。如果是投资可以再看看，或者投资门面、写字楼。
　　　　......
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　　你怎么不和电视机比啊！！
　　
　　以前42寸电视上万，现在4000多

　　该来的总是要来的，市长也不是万能的，
　　
　　我一直认为，长沙楼市的泡沫，不在房价，而在于房子建的太多，投资需求太多，真正的居住需求少

　　从长沙人口普查数据观察长沙房价的未来走势
　　
　　数据是冰冷的，数据是最现实的，最有说服力的。
　　一，人口普查的基本数据
　　1全市常住人口：
　　以2010年11月1日零时为标准时点，长沙市常住人口704万4118人，比2000年第五次人口普查增加90万5399人。全市户籍人口6511888人，说明有532230名非长沙户籍人士在长沙居住，是湖南省唯一人口净流入市。
　　2家庭户人口：
　　全市共有家庭户数2075381户，家庭户人口为609万7929人平均每户人口2.94人。比第五次人口普查的3.2人减少0.26人。
　　3年龄构成：
　　　　0-14岁人口955887人，占13.57%，比第五次普查比重下降3.67个百分点；15-64岁人口5452222人，占77.40%，比第五次普查上升2.47个百分点；65岁以上人口636009人，占9.03%，比第五次普查上升1.2个百分点。
　　　　4地区分布：
　　　　芙蓉区523730人，天心区475663人，岳麓区801861人，开福区567373人，雨花区725353人，长沙县979665人，望城县523489人，宁乡县1168056人，浏阳市1278928人，减去四个县市的人口，市内五区人口3093980人。
　　　　5可笑：
　　　　长沙市要打造千万人口的国际大都市，我不知道这个千万人口的国际大都市包不包括郊县的人口（现在市内五区只300多万人哦）。假设包括郊县的人口，按照10年增加90万的速度计算，也要30多年（这还不算人口增长放缓和城镇化进程放缓的影响）。
　　　　6长沙2010年商品住宅销售面积超过2000万平方米，按照100平方米的平均面积算，也有20万套，可以满足60万人口的居住需要。也就是说，按照这个速度，5年的销售面积就相当于市内5区300万人每家再买一套住房。我不知道政府统计的这个数据是否包括单位自建房，在长沙单位集资建房是相当普遍的，好一点的单位都有自建房，有的单位还不止一套。
　　　　7看了这些数据，不难得出一个结论，一线城市的高房价还有大量的需求在支撑，而长沙其实缺乏足够有效的真实需求支撑，房地产的泡沫甚至大于一线城市。在长沙的城南，星沙，金星大道，河西，武广区域，大批大批的房子控制的，甚至有的楼盘盖好3-4年入住率连10%都没有，下面的门面基本上都是关着的。
　　

　　不可能有四万亿了，
　　
　　国家已经定调，“定向宽松”针对保障房，中小企业，节能环保
　　
　　政府在08年金融危机中学到很多，那次真的是慌了，这次会淡定很多
　　
　　开发商也在08年金融危机学到很多，只不过形势不同了，这次会死的更惨
　　
　　世界经济形势也不一样了，现在是下半场，强度也许不大，但时间更长，更痛苦，或者说是阴跌

　　@不懂和尚 2011-08-20　00:27:54
　　　　继续关注中。
　　　　现在有两步棋。其一是再来个四万亿。其二是要RMB的信誉。就看ZF怎么选择了。
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　　人民币不要担心，政府不会让人民币贬值的，那是灾难
　　
　　升值的幅度和速度，还有待观察，虽然最近升值幅度比较快
　　
　　我想，升值幅度更慢一些才符合中国的利益

　　据说湘江世纪城是li peng的女儿开发的，质量好像不怎么样，
　　
　　现在看着环境还可以，如果住满了人。那就是灾难

　　这个周末有8个盘开盘，有没有去看的，什么情况，分享下啊
　　
　　

　　@chhys 2011-08-21　15:31:02
　　　　我去新界看了，今天开盘，去的人是比较多，现场貌似很火爆，但是真正的成交量不清楚，到后面是不需要摇号进去选房了，有没有托或者有多少托真不好说。估计是价格因素使得很多人都去观望了。均价4500左右，这个价格相对来讲算是便宜了。这里是第六区望城区，目前环境，交通，配套都一般，不知道以后潜力怎么样，了解这个地方的请说说看。
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　　你说的是勤诚达新界吧，在金星大道上，我经常去望城，知道那一片。
　　
　　那里自住的话一点都不方便，如果是当地人买还可以
　　
　　周围没什么配套，离二环还有一段距离，比他近点的还有东方明珠、卧龙湾，空置率高的吓人，下面的门面没有几家开的
　　
　　4500的价格啊，浩龙音乐界是4800，但有广告说是送装修
　　

　　01四方坪-湘江世纪城售(946套)租(102套)
　　02省政府-奥林匹克花园售(318套)租(3套)
　　03同升湖-中城丽景香山售(254套)租(12套)
　　04左家塘-中隆国际御玺售(237套)租(2套)
　　05黎托-绿城桂花城售(229套)租(8套)
　　06新开铺-金碧文华售(222套)租(11套)
　　07雨花亭-新城新世界售(207套)租(12套)
　　08砂子塘-上海城售(203套)租(68套)
　　
　　挂牌量又有上升

　　8月第三周，长沙楼市继前两周成交量小幅波动之后，成交量环比小幅萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市新建商品房网签1611套，17.04万平方米；其中住宅网签1392套，15.30万平方米。
　　
　　从商品房销售量来看，上周商品房网签量较前一周减少16套，环比跌幅为0.98%。从各区域来看，上周内五区天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区四区商品房网签量环比均上涨，仅开福区上周网签量环比下滑。上周，开福区商品房网签316套，环比跌幅达40.82%。值得一提的是，上周虽然商品房网签套数环比萎缩，但网签面积小幅增加。
　　
　　继8月第二周长沙二手房市场备案套数萎缩之后，上周二手房备案套数再度下滑。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市二手房备案326套，3.03万平方米；其中住宅备案305套，2.80万平方米。
　　
　　从二手房备案套数来看，上周二手房备案数较前一周减少31套。各区域情况来看，上周天心区、芙蓉区、雨花区三区域二手房备案量环比上涨，开福区、岳麓区两区域二手房备案量环比下滑。
　　
　　
　　
　　

　　@无可之 2011-08-24　15:52:32
　　　　楼主，你看了这么久的房子买了没有？另，你对万科城的感觉怎么样？
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　　最近没看房子，只是关注报纸、网络上的消息。万科城价格偏高，不过还算合理，按照7500一平，存1万的诚意金有98折，开盘还99折，估计7300左右
　　
　　万科有品牌，起码买个放心。物业管理也好，住着会挺舒服的，现在周围没什么配套，人气起来要3-4年后。交通未来2-3年也不方便，周围都是工地，尘土飞扬。
　　
　　另外，听说有高压线，英祥春天那边闹得很厉害，不知道离万科这边多远
　　
　　先看看情况再说，不要急的。听说万科销售的定价原则是开盘一个月要去化80%，估计开盘的优惠会比较大，定价不会高
　　
　　现在开发商定价很难，高了走不了量，低了怕自己吃亏

　　01四方坪-湘江世纪城售(985套)租(101套)
　　02省政府-奥林匹克花园售(324套)租(3套)
　　03左家塘-中隆国际御玺售(260套)租(2套)
　　04同升湖-中城丽景香山售(251套)租(11套)
　　05黎托-绿城桂花城售(239套)租(8套)
　　06新开铺-金碧文华售(233套)租(12套)
　　07砂子塘-上海城售(213套)租(71套)
　　08雨花亭-新城新世界售(207套)租(12套)
　　
　　现在湘江世纪城的挂牌量快突破1000套了

　　政府放出风声了，长沙的限购要升级了，要全面严格限购，和其他省会城市一样，范围也扩展到全市，包括望城和3县市

　　08年的时候乾隆尊品的老板就要跑路的，后来政府都托管了，后来市场行情又好了，老板又回来接着做，所以现在乾隆尊品都卖不起价格，名声不好（这个是我听说的，应该是准确的）
　　
　　前一段时间跑了一个，现在又跑了一个。按理说今年长沙的楼市比起其他限购城市还不算差啊！
　　
　　湖南人啊，敢为人先！！！！呵呵。。。。。
　　
　　

　　
　　01四方坪-湘江世纪城售(1024套)租(104套)
　　02省政府-奥林匹克花园售(325套)租(3套)
　　03高桥大市场-中城丽景香山售(263套)租(10套)
　　04左家塘-中隆国际御玺售(258套)租(2套)
　　05高桥大市场-绿城桂花城售(235套)租(10套)
　　06书院路-金碧文华售(229套)租(17套)
　　07砂子塘-上海城售(217套)租(74套)
　　08雨花亭-新城新世界售(209套)租(12套)
　　
　　湘江世纪城挂牌量突破一千套了啊！！！！

　　
　　01四方坪-湘江世纪城租(103套)售(1043套)
　　02砂子塘-上海城租(78套)售(227套)
　　03马王堆-东玺门租(57套)售(182套)
　　04左家塘-东方新世界租(40套)售(139套)
　　05黄兴路步行-印象天心租(37套)售(51套)
　　06左家塘-嘉盛华庭租(36套)售(96套)
　　07高桥大市场-上河国际公寓租(30套)售(180套)
　　08中心片区-三湘小区租(29套)售(46套)
　　
　　很奇怪啊，今天搜房网上的前八名和昨天差别很大啊

　　01四方坪-湘江世纪城售(1043套)租(103套)
　　02左家塘-中隆国际御玺售(265套)租(4套)
　　03高桥大市场-中城丽景香山售(259套)租(10套)
　　04书院路-金碧文华售(234套)租(17套)
　　05砂子塘-上海城售(227套)租(78套)
　　06雨花亭-新城新世界售(210套)租(12套)
　　07银港水晶城-银港水晶城售(194套)租(14套)
　　08同升湖-茂华国际湘售(193套)租(15套)
　　
　　上个发错了

　　奥林匹克家园和绿城桂花城的数据怎么没有了

　　万科城不是说8月份开盘吗？怎么还没动静？
　　
　　是预售证还没下来？
　　
　　是蓄客不够？
　　
　　还是价格不好定？
　　
　　我估计万科在9月份开盘的话，价格会有个大惊喜！

　　01四方坪-湘江世纪城售(1071套)租(99套)
　　02高桥大市场-绿城桂花城售(421套)租(16套)
　　03南城省府片-长沙奥林匹克花园售(416套)租(5套)
　　04左家塘-中隆国际御玺售(265套)租(4套)
　　05高桥大市场-中城丽景香山售(256套)租(11套)
　　06砂子塘-上海城售(233套)租(63套)
　　07书院路-金碧文华售(232套)租(18套)
　　08雨花亭-新城新世界售(215套)租(12套)
　　
　　挂牌量持续上升中

　　8月第四周，长沙楼市成交量出现小幅波动，继前一周成交量环比萎缩，第四周长沙内五区网签量环比小幅上升。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.21-2011.08.27）长沙市内五区新建商品房网签1669套，20.26万平方米；其中住宅网签1312套，14.38万平方米。
　　
　　从商品房销售量来看，上周内五区商品房网签量较前一周增加58套，环比涨幅为3.60%。值得一提的是，住宅商品房网签量较前一周减少了80套，环比跌幅达3.34%。从各区域来看，上周内五区雨花区、开福区、岳麓区商品房网签量环比均上涨，天心区、芙蓉区两区域上周网签量环比下滑，其中开福区涨幅最大，商品房网签量环比涨幅达59.2%。住宅商品房部分，上周天心区、芙蓉区、岳麓区三区域成交量环比下滑，其中天心区环比跌幅最甚，达48.0%，拉低了住宅商品房整体成交水平。
　　
　　继8月第三周长沙内五区二手房备案套数环比萎缩，上周二手房备案套数环比上涨。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.21-2011.08.27）长沙市内五区二手房备案387套，3.55万平方米；其中住宅备案364套，3.39万平方米。从二手房备案套数来看，上周二手房备案量较前一周增加61套，内五区各区上周二手房备案量全线上涨。