@无可之 2011-08-30 16:34:39
折腾了近两个月，终于买了套比较满意的房子，河西阳光100后海。目前还在做促销，打92折，说是北京总部下发的文件。还有，长沙9月可能会出台更严厉的限购政策。
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媒体已经在吹风了，估计更严格的限购不远了。
长沙市领导的前途堪忧啊！估计上升的机会不大了。我以前就是这么认为的！
市内配套成熟的区域会越来越多，关键是要有人气，所以，位置十分关键。有些地方三五年以后都变化不大，有些地方三五年后就很成熟了
@天涯是爱 2011-08-31 22:25:06
高层是最没意思的，上面还有人要住高层。
住一段就知道了，就象被关在笼子里。
别墅最好，其次是5层洋房，再次小高层。高层是谁住的？哈哈哈哈。
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哈哈。。。我在高的地方被地球吸引力吸引，有一跃而下的冲动
还是住低层的好
@天天之 2011-09-03 19:51:25
楼上的哥们注意了，你的冲动可真是吓人哈
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呵呵。。。。你如果从几百米高的悬崖上往下看过，就知道我说的不假了，晚上做梦都会梦到跳下来，然后惊醒！！！
9月第一周，刚刚步入“金九”传统销售旺季的长沙楼市表现较为平稳，成交量环比小幅上扬。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.28-2011.09.03）长沙市内五区新建商品房网签1877套，23.68万平方米；其中住宅网签1697套，20.28万平方米。
从商品房销售量来看，上周长沙市内五区商品房网签量较前一周增加208套，环比涨幅为12.46%。各区域来看，上周芙蓉区、雨花区、开福区三区域上周商品房网签量环比呈下滑态势，但天心区、岳麓区分别以262套、830套的网签量环比上涨。其中，岳麓区环比涨幅最甚，以环比93.02%的涨幅领涨内五区，整体上拉高了上周内五区商品房成交水平。
楼市步入“金九”第一周，长沙新房市场网签量环比呈现上涨态势，但上周二手房市场波动却不大。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.28-2011.09.03）长沙市内五区二手房备案385套，3.52万平方米；其中住宅备案367套，3.43万平方米。
从二手房备案套数来看，上周二手房备案量较前一周仅减少2套，整体整体波动不大。各区域来看，天心区、雨花区两区域备案量环比上涨，芙蓉区、开福区、岳麓区三区域备案量环比下滑。
据说9月将有50个楼盘推新，但是上个星期只有3家开盘！！
为什么呢？
我估计9月长沙会有楼盘率先降价！
让我们拭目以待
@Pollyy 2011-09-06 16:13:39
五一大道上的湘域中央什么价？
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湘域中央只有二手房，价格11000左右吧
@躲在屋子里的猫 2011-09-08 11:13:04
有人买四方锦城的么
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四方锦城我觉得还可以，户型一般，难得的是南北通透，还是现房。我老婆不满意。你要买吗？
现在价格有优惠，据说优惠400一平方，按照前段时间6300的价格，就是5900左右吧
对于今年的楼市来讲，9月是一个很微妙、很纠结的时候：一方面它既是传统的楼市旺季，另一方面月底前全国各地或陆续发布限购政策;一方面房企期望快速走量回笼资金，另一方面置业者观望情绪日渐加重。种种因素交织在一起，注定“量升价涨”的“金九”恐难再现。
金九第二周，长沙楼市成色明显不足。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.09.04-2011.-9.10）长沙市内六区新建商品房网签1673套，18.89万平方米；其中住宅网签1521套，17.03万平方米。
从商品房销售量来看，上周长沙市内六区商品房网签量不及前一周内五区商品房网签总量。数据显示，9月第一周长沙市内五区商品房网签量为1877套，而上周长沙市内六区商品房网签量仅为1673套。除去新撤县并区的望城区上周284套的网签量，上周内五区网签量环比下跌26%。
各区域来看，上周雨花区、开福区商品房网签量环比上涨，天心区、芙蓉区、岳麓区三区域环比下跌。其中，岳麓区跌幅最甚，上周岳麓区网签487套，环比下跌41.33%。
上周新房市场萎靡的同时，二手房市场也出现疲软。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.09.04-2011.09.10）长沙市内六区二手房备案349套，3.38万平方米；其中住宅备案331套，3.28万平方米
从二手房备案套数来看，上周内六区二手房备案量不及前一周内五区二手房备案量总套数。数据显示，9月第一周长沙市内五区二手房备案385套，上周内六区二手房备案量仅为349套，除去新撤县并区的望城区上周二手房备案18套以外，上周内五区二手房备案量环比下跌14.03%。
@滑落在指尖的烟灰 2011-09-13 23:30:02
听说长沙人抽烟只抽软包芙蓉王
吓人啊
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呵呵。。。那是吹牛的，大部分长沙人抽白沙烟，一般百姓是5块的，好一点的是9块的，经济富裕些的是24的芙蓉王
@yangzhuo198312 2011-09-15 12:34:09
有没有人知道金星路上的盛腾学林西岸这个楼盘怎么样啊，听说价格是4400.会不会贵了啊
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在金星路什么地方，我经常去望城，走金星大道，没听说过这个楼盘啊
@yangzhuo198312 2011-09-15 22:23:24
在金星路与银星路交界处，现在还没有正式开盘，要到十月中旬吧，朋友介绍的，内部价，（也不知道是不是真的，听说开盘价要4800) 现在喊跌声一片，心里一直悬的很，但是本人错过了08年，现在在家里没什么发言权了
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哦，我去望城，走三叉戟大桥，走银星路，上金星路，没看到过这个楼盘，下次注意一下。
听说恒大75折搞员工内部认购了，不知道是不是真的
都市兰亭现在在搞团购，129的4房团购价在5900-6100，还是挺实惠的
@luob001 2011-09-18 15:45:57
作者：xinlang_yan 回复日期：2011-09-17 16:44:36 回复
都市兰亭现在在搞团购，129的4房团购价在5900-6100，还是挺实惠的
真的实惠吗？限购前也就是年把前，长沙房价普遍在5000-5500吧？现在6000以下的房子，难得看见吧？。一不小心，一年涨了百分之二十。离东塘30里的南边动物园那块，5000以下的盘都估计没了这多亏了外来开发...........
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呵呵。。。。回到4000基本无可能了。客观的讲，现在长沙城市的房价回落20%左右就是合理的了，城市的房屋包括土地的价值、房屋的价值、政府的税费，货币的贬值等等因素，再想回到三四千一平已经是不可能的事情了
很多人叫嚷着房地产崩盘，那是不理智的，越是大城市房价越高是合理的，反映了土地的稀缺价值，所以，我一直认为，中国的房地产泡沫不在于一线城市，而在于二三线城市，甚至一些四五线的小城市。假如北京的房价跌个20%，买的人大有人在，所以，暴涨暴跌都是不现实的，中国的房地产已经过了黄金期，以后指望炒房赚大钱的机会很少了。就像中国的股市，未来不会有什么一涨几倍大牛市了，但个股的机会还是有的。
房地产崩盘对谁都不好，平稳发展才是国家之幸，百姓之福啊！
@luob001 2011-09-19 12:24:32
@xinlang_yan 2011-09-19 11:13:14
很多人叫嚷着房地产崩盘，那是不理智的，越是大城市房价越高是合理的，反映了土地的稀缺价值，所以，我一直认为，中国的房地产泡沫不在于一线城市，而在于二三线城市，甚至一些四五线的小城市。假如北京的房价跌个20%，买的人大有人在，所以，暴涨暴跌都是不现实的，中国的房地产已经过了黄金期，以后指望炒房赚大钱的机会很少了。就像中国的股...........
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呵呵。。。这个我同意，你看我前面的发言，我说过长沙的房地产泡沫，不在房价，而在供给太大，投资的太多，空置的太多。城南的情况我知道的，每个月都要去几次湘潭，走芙蓉南路。没有实际需求的价格是没有支撑的。
而且长沙的房子定价没有层次，比如北京，二环、三环、四环，五环，大概什么位置有个价格区间，而长沙的房价瞎喊价，比如广电附加喊七八千，四方坪也有6000的，通用时代那里也只用7000多，星沙那边一般都是5500的价格了，可以看松雅湖也要7000多，都拿自己的房子是宝贝！！
长沙的房子跌价，必然从周边开始。
物业税已经出台，今年只在上海和重庆试点，明年会有更多城市试点，十二五期间全国推行是必然的。
%2011年9月份已渐进尾声，从第三周长沙商品房成交情况来看，楼市成交继续走低，与第二周整体成交相比，情况不容乐观。来自长沙市房产研究中心数据显示，9月第三周（2011.09.11-2011.09.17），长沙市内六区新建商品房网签1328套，14.63万平方米；其中住宅网签1196套，13.47万平方米。
从商品房销售量来看，上周长沙市内六区商品房网签量为1328套，较前一周减少345套，环比下降20.62%。各区域来看，上周天心区、开福区、岳麓区、望城区四区域网签量环比下降，内六区中仅芙蓉区、雨花区上周网签量环比增加。其中，开福区跌幅最甚，上周网签量仅为209套，环比下跌50%；望城区次之，以179套网签量，环比下跌31.98%的成绩，整体上拉低了上周楼市成交量。
新浪乐居讯 (编辑 薛叶果)9月第三周，长沙共7个楼盘开盘或推新，共计推出房源1498套，认购722套，认购率达48.2%。相比上周，推货及成交量均有上涨，纵观近8周，本周排名靠前。
9月第三周
长沙1项目新开盘 6项目加推
其中，位于岳麓区枫林路和金星大道交汇处的中一·九骏以新盘的姿态亮相，本次推出120套房源，主要是96平米的二房和110平米的三房，二房均价7350元/平米；三房均价7100元/平米，开盘2天共认购65套，认购率达54.2%。
其次，万科城市花园、富基世纪公园、康桥长郡、九龙领仕汇、旭辉华庭、湘域熙岸6个盘都在第三周进行了加推，共推出房源1378套，主要以岳麓和星沙二区为主，开盘当天认购657套，认购率为47.7%，销售情况一般。
岳麓区成交量继续领先
成交均价为6398元/平米
从成交套数上来看，本周岳麓区成交最多，居内六区最高，共453套。相比上周，基本持平。雨花、开福和望城三区分别成交229、195、173套，相比上周均有下降，其中开福区环比下跌48.1%，降幅明显。芙蓉区成交81套，环比上升30.6%。天心区本周仅成交65套，居内六区末位。
从成交价格上来看，天心、雨花、开福三区价格相差不大，介于7002～7297元/平米之间。其中，天心区降幅较大，环比减少20.9%，另两区环比均小幅上升。 岳麓区本周成交均价为6398元/平米，环比上涨6.5%。芙蓉区成交价格为5622元/平米，环比下降13.6%。望城区排名最后，均价未超4500元/平米。
本周单个项目销售排名TOP10
七千以下价位楼盘跑量快
无论市场如何变化，价格才是销售王道。
从第三周长沙市场销售情况来看，中低价位的楼盘还是最受消费者欢迎。本周成交量排在长沙前十位的项目为：达芙苑、汇峰苑、保利麓谷林语、香榭雅苑、溪泉雅苑、盛世东方大院、山语城二期、万科城市花园、星城荣域园和南枫时光苑。
成交价格：
达芙苑7655
汇峰苑6705
保利麓谷林语6894
香榭雅苑6632
溪泉雅苑4367
盛世东方大院4874
山语城二期5640
万科城市花园6583
星城荣域园6748
南枫时光苑6299
@yangzhuo198312 2011-09-15 12:34:09
有没有人知道金星路上的盛腾学林西岸这个楼盘怎么样啊，听说价格是4400.会不会贵了啊
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今天特别注意下，没看到这个盘啊，周围有玫瑰园、翡翠花园、卧龙湾、东方明珠，还一个刚开始盖的时代地产的什么项目
盛腾学林西岸总占地面积64亩，总建筑面积15万平米，项目由8栋高层住宅和临金潇路、银月路的临街商业组成。项目采用围合方式，形成围而不合的向心型布局。项目分两期开发建设，1—4栋为项目一期工程，5—8栋为项目的二期工程。项目共1224户，项目实行严格人车分流，管理有序，为业主的生活更添几分惬意。盛腾学林西岸的定位为长沙首席学院文化启航区，是一个名副其实的学区物业，项目小区不管在园林、建筑风格的打造，还是人居结构的组成都是与学校的氛围密不可分的，小区不但有学校给予小区独有的优惠政策，还有150名师大附中老师的强势入住，为您的人居环境奠定了基础，同时也为您的小孩创造了一个良好的学习环境。总之，您住在盛腾学林西岸小区，就等于住在了师大附中，您到了师大附中就等于到了盛腾学林西岸。
盛腾学林西岸预计10月份开盘，预计价格4500元/平方米。
呵呵。。。这个楼盘应该是在翡翠花园的后面，和卧龙湾面对
万科城23栋-3204 转让
抽中23栋-3204，总价637388，,88方的，首付210996，放了定价一万，因为资金问题不能要了，所以转让名额，联系电话18602002910谭劲松，或者qq14268523
搜房上的，按88平算下来价格是7243元，一共是34层
]“中一九骏”后面的开发商欺骗了多少购房人?[/font]
我母亲早几年在长沙河西的“香海西岸”购买了一套房子，其结果是买了一肚子“气”——入住后才发现，开发商当初在广告宣传中的许多美丽的承诺都变成了气泡——一个个破灭！
当今之世，称得上诚实的房产开发商可谓少之又少，而日前开盘的长沙“中一九骏”，其躲在该楼盘后面的开发商，算得上一个无良透顶的骗人高手——此人“打一枪换一个地方”、公司名称注册一个更换一个、开发一个楼盘欺骗一群购房人，从2005年开发“香海西岸”伊始，一路“骗”来，不知让多少购房人大呼上当受骗。谓予不信，不妨看看几篇原来购买了由该开发商开发的“香海西岸”和“共和世家”业主的举报投诉帖吧——在百度中点击本帖中列举的标题，即可见到原帖及其原帖后面的跟帖。
“香海西岸”黑心开发商又披上了“共和世家”的羊皮
三年前年底买的由香海置业有限公司开发的长沙岳麓区香海西岸的期房，当时得到的承诺是意大利设计风格、品质完美、高档小区，忽悠人的话一堆一堆的。当我们这些业主满怀希望住进去时，才发现该楼盘问题重重：漏水、墙体渗水、墙体开裂、绿化变成黄土、消防水管暴露等问题。在长沙就没看见过像“香海西岸”这样暴露着大红色水管、地下车库改建杂物间公开出售以及电梯不年检、建筑垃圾随意堆放、门监系统没启用，摄像头极少且从不启用、安保力度小等问题成堆的所谓“高档小区”。老百姓用一辈子的心血投在这房子上，开放商就这么昧着良心欺骗和坑害业主，怎不令人心寒！
现在香海置业有限公司已经注销，原来的开发商又摇身一变，以湖南达美投资有限司搞个“共和世家”。其实“共和世家”的开发商就是以前香海西岸的开发商，只是法人变了，达美的法人就是以前香海置业老板文海军的弟弟。开发商黑的要死,什么水管爆裂,什么每天停水两次，物业不管，开发商不认真修，现在香海置业的牌子臭了，就换了个名字继续忽悠购房人，典型的换汤不换药，大家小心啊！
这给所有过于依赖金融市场的国家一个教训。钱可能来得很容易，但当你最需要它的时候，它可能就跑掉了。代价是灾难性的。利率居高不下，可能会吸干意大利这样的经济体的资本，将其拖入发展中国家之列。
过去几年，中国地方政府也在走同一条路。它们借了很多债，因为预期地价的不断上升会使其有钱还债。尽管世界各地房地产市场支离破碎，但这种预期在中国仍然非常强烈。
大多数中国地方政府都难以偿还债务。城市化需要规模经济。只有少数城市处于人口、就业、基础设施投资不断增加的良性循环。那些花了很多钱，希望吸引外来人口增加就业的城市，很多最终都会失望。
谢国忠写的，挺有道理，长沙就是后者
看看长沙的架势，省政府和很多省级机关南迁，雨花区政府和芙蓉区政府东进，开福区政府北上，长沙市政府和岳麓区政府西向，再加上武广高铁在南，望城撤县设区在北，梅溪湖国际先导区在西，拉开了长沙城市大扩建的架构。看今天的长沙晚报，到2015年长沙主城区人口要到460万，2010年11月人口普查市内5区总人口（算上流动人口）是309万，望城52万，一共是361万，这是连农村人口都算上的总人口，而过去10年长沙5区4县市才增加了90万人口！！
人口数据可以看我这个帖子
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/316760.shtml
%2011年9月份进入尾声阶段，从第四周长沙商品房成交情况来看，楼市继九月份前三周成交持续萎靡后，第四周出现曙光。来自长沙市房产研究中心数据显示，9月第四周（2011.09.18-2011.09.24），长沙市内六区新建商品房网签1957套，20.65万平方米；其中住宅网签1619套，16.97万平方米。
从商品房销售量来看，上周长沙市内六区商品房网签量为1957套，较前一周增加629套，环比上涨47.36%。各区域来看，上周除雨花区上周网签量环比小幅下降外，天心区、芙蓉区、开福区、岳麓区、望城区五区域上周网签量均环比上涨。其中，开福区涨幅最甚，较上一周增加432套，占上周网签总量32.80%，整体上拉高了上周楼市成交量。
九月第四周，二手房市场在经过数周萎靡成交后，上周出现回温趋势，长沙市内六区二手房备案量环比上涨。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.09.18-2011.09.24）内六区二手房备案342套，3.36万平方米；其中住宅备案321套，3.13万平方米。
从二手房备案套数来看，上周二手房备案量较前一周增加34套，环比上涨11.04%。其中，除开福区、岳麓区两区域上周二手房备案量环比下跌外，天心区、芙蓉区、雨花区、望城区四区域上周二手房备案量环比上涨
新浪乐居讯(编辑 薛叶果)9月第三周，长沙楼市终于按耐不住了，相比前两周，本周现推量小高潮。长沙市场9个楼盘推量，其中2盘为新开，共推出房源2100套，在开盘当天认购1305套，整体认购率62.14%。其中，新开的“蓝山郡”和“第六都”在面世时就受到市场追捧，销售状况良好，新盘的高性价比其杀手锏。
在市场推量增加的基础上，上周的一手住宅的成交也是一改之前的下跌颓势，共成交1619套，涨幅明显；成交均价为6297元/平米，与上周基本持平。
九月第三周 长沙2盘新开
9月25日似乎是个不错的日子，两大新盘选择在这一天同时面世，且都取得了不错的销售业绩。
位于芙蓉中路的第六都，首次面世的为106-170平米的三房、四房产品，一共推出496套，开盘首日即售出382套，去化近8成，据悉，第六都开盘当日的优惠也是很吸引人的，VIP客户3万抵6万，一次性付款价格=(原总价-30000)*开盘当天成交折扣99折*一次性付款97折*5天内签约99折按揭付款价格=(原总价-30000)*开盘当天成交折扣99折*5天内签约99折。
和第六都的客户群明显不同，位于星沙片区的蓝山郡本次面对的主要是刚需群体，推出的主打户型也是市场最受欢迎的中小户型产品，面积从45-117平米不等，首推310套当日去化232套，价格公道是其制胜的武器，5500元/平米的均价加上开盘当天的优惠，最终价格还是让人很心动。
新开两盘共推出806套房源，户型、面积多彩分层，开盘当天共认购614套，认购率达76.2，在市场看衰情况下，取得这个业绩，实属不易。
7盘推新 二房三房产品供应足
除了上述两个新项目外，长沙上周还有珠江花城、麓山里、中建麓山和苑、红墅湾、绿地公馆、新长海广场、万科城等项目推出了新房源，以岳麓区和开福区为主，共推出1294套。
其中珠江花城73-170两房至五房产品381套、均价实收7300元/平米；麓山里推出的为63-240的一房至别墅产品142套，均价4650元/平米；中建麓山和苑83-116平米二房三房产品244套；红墅湾推出的是三房户型，共42套，均价8500-9000元/平米，推出当日去化率达100%；绿地公馆以面价9700元/平米推出了86套三房、四房产品；万科城同样也是推出的86-121的三房、四房产品330套，当日去化303套，实收房价为7550元/平米。
7个盘共计推出1294套房源，开盘认购691套，认购率为53.4%。
万科城开盘 促开福区成为上周六区销冠
从成交套数上来看，本周开福区成交最多，居内六区最高，共586套。相比上周大幅上涨，主要是万科城19日开盘，销售情况火爆，拉高了开福区的整体销售量。岳麓区紧随其后，本周成交471套，基本与上周持平。雨花、望城二区分别成交235、194套，相比上周均有上升。芙蓉、天心二区成交套数未超100套，分别为93、40套，芙蓉区环比下降50.6%。
从成交价格上来看，天心区成交均价最高，达8515元/平米，主要原因是保利南湖、建发汇金国际、湘水熙园等大盘的均价较高且销售量占天心区总销售量的比重较大，拉高了天心区的整体均价。芙蓉、雨花、开福、岳麓四区成交价格介于6224～6905元/平米之间，其中，除芙蓉区环比上升外，另三区环比均小幅下跌。望城区排名最后，均价未超4000元/平米。【数据支持：世联地产】
@人淡如菊且听风吟 2011-09-29 11:39:12
楼主要是用来自住，就买吧。我也在长沙买房，从去年冬天看房到今年酷暑，看着它一点点涨上去，我是80后，身边还有很多同学没买房，不是不想买，是买不起，或者限购的他们不符合政策。我看了那么久，楼层，位置，户型，朝向，没有百分之百满意的。我买在河西，买了后两个月，涨了三百。
长沙的空置率是很高，但是需求也不小。我是外地人，相对而言，长沙的房价在省会城市不算高了，湖北县城的房子都快四千了。
楼主.....
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至少我看的几个楼盘有几个降价的，四方锦城降了200-300吧，都市兰亭降了300-400吧，还有郡原居里，降多少不知道，总骚扰我，没去问，恒大雅苑也降了，200-300总有的，听说前段时间搞内部认购，打7折
今天上林紫郡（在三一大道国防科大西门对面的加油站后面）打电话给我，国庆推特价房6000-6500，让我明天去看看，不知道明天能起来不