昨天早晨没去上林紫郡去，下午先去了乾城，在书院路和金盆岭路交叉口的西北角，起价是5588元，是可以看到陵园的那一栋，其他的楼一般6000-7000，容积率4点几，定价还不算高，往南500米是比较成熟的生活区
接下来看了云栖谷，过了猴子石大桥容积率2.5左右吧，环境比市区好，空气好，生活便利就谈不上了，要有车，交通还算方便，只要猴子石大桥不堵，到市里还算方便，价格5500左右，还有优惠，具体有意向再谈，户型还可以，
接下来看了枫华府第、米兰春天、中建麓山和苑，这里属于洋湖沅湿地公园，房子建了很多，密密麻麻都是，人就很少，如果不是有个中医药大学，更没有什么人气，虽然是国庆假期，看房的人很少，枫华府第5000多，米兰春天要6000多，真把自己的房子当宝贝了，麓山和苑5000多，都是毛坯的。
我老婆比较喜欢中建麓山和苑的房子，2.2的容积率，我们看的是108的户型，价格是59万，有10000元得优惠，还有按揭99折，一次性付款97折，户型也可以。
环境是很好，上班不方便，生活也不方便，最大的卖点就是环境好。
呵呵。。。折算下来12000一平，没公摊，也不便宜啊，是蓝湾国际广场吗？就在保利的对面，隔着书院路
火葬场边上有个乾城，均价6600，能看到火葬场的楼价格比较低，5588起价到6000多，里面的楼6000到7000，我前天看过那里，现在好像还有5000低2万，按时签约还有折扣，99折吧
@xinlang_yan 2011-10-02 14:55:13
昨天早晨没去上林紫郡去，下午先去了乾城，在书院路和金盆岭路交叉口的西北角，起价是5588元，是可以看到陵园的那一栋，其他的楼一般6000-7000，容积率4点几，定价还不算高，往南500米是比较成熟的生活区
接下来看了云栖谷，过了猴子石大桥容积率2.5左右吧，环境比市区好，空气好，生活便利就谈不上了，要有车，交通还算方便，只要猴子石大桥不堵，到市里还算方便，价格5500左右，还有优惠，具体...........
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原来含浦这边是属于望城了啊！！！！
今天去郡原居里了，一个老乡在那里做销售，去看看她，打算过些天搞个老乡会，呵呵。。。这里有内蒙的没有？？？
郡原居里价格还差不多，6500左右，听老乡说，都是看的，没有买的，现在她们在搞什么比萨节，客人来了，吃了比萨，拿了礼物就走了，没有买的。
真正要出手，还是要等到明年2，3月份
@红雷梦雷人 2011-10-08 12:19:24
又看到就说两句：郡原09年我买房时看过，当时均价4600，不带装修，房屋外观和绿化都属于小巧精致型，楼层不高。但它的一个致命伤让我果断放弃：地势低洼，整体低于小区外的马路。再加上拥挤的楼间距和过高的价格，让我觉得这是个只适合过家家的房子，成为我放弃的第一个楼盘。pas
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确实低，搞不好下大雨的时候会看海的
@红雷梦雷人 2011-10-05 10:21:56
我10年初在星沙买一高层大户型（靠近郡园居里），房价大概2700，现房，小区绿化谈不上，但周边生活设施完善，紧挨小学幼儿园，周围都是别墅，所以不会出现湘江世纪城那样壮观的楼群。未来离小区300米有一地铁口
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你买的是哪个楼盘啊
@强尼哥 2011-10-10 17:36:34
@红雷梦雷人 2011-10-08 12:19:24
又看到就说两句：郡原09年我买房时看过，当时均价4600，不带装修，房屋外观和绿化都属于小巧精致型，楼层不高。但它的一个致命伤让我果断放弃：地势低洼，整体低于小区外的马路。再加上拥挤的楼间距和过高的价格，让我觉得这是个只适合过家家的房子，成为我放弃的第一个楼盘。pas
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现在是6500的均价，还有优惠
【2011-10-11】刊登2011年九月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2011年九月份销售及近期新增项目情况简报公告
2011年9月份万 科Ａ实现销售面积108.0万平方米，销售金额125.1亿元，分别比2010年同期减少4.9%和12.0%。2011年1-9月份，公司累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
2011年8月份销售简报披露以来公司新增加项目8个，分别是北京旧宫3号地项目、北京郭公庄五期项目、鞍山永乐公园南项目、抚顺金域蓝湾二期项目、佛山南海桂城74街区南约项目、广州萝岗开发区KXCD-D1-2地块、广州白云大道Ab2911022地块、厦门H2011P02地块。
@1819575652 2011-10-10 17:31:59
城北万科城的房子 有了解的么。
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高层7500左右吧，10月份再开盘估计会有下调
@1819575652 2011-10-11 10:48:41
万科在长沙建的房子，好像开发商都不是万科
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是子公司吧，好多开发商都是这么操作的
@1819575652 2011-10-13 11:11:36
实地去看了下 四方锦城，巨大的条幅写着起价5888 实际上没有那么低，6100+到6400+ 貌似有个折扣，忘了九几折，总价还减4万，价格按现在的行情，比较低。但进去工地一看，实在有点差。听说是以前制药厂的集资房，周围都是等待拆迁的房子，（真是情况不知道）。
二楼的房子有个50多平的坪，其实就是一楼商铺的屋顶，看起来比较爽。就是不知道以后物业会不会不让使用，或者邻里会不会争执 呵呵。
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我是觉得四方锦城的价格还是很实在的，周围环境目前差，过2-3年就会好的，毕竟位置还是很好的，只是户型不怎么样
今天在河西看到有两个卖房子的销售人员，扛着个牌牌，写着米兰春天的团购优惠，还到处发资料。看样子现在房子真的不好卖。
现在很多相信房价不会跌的刚需都出手了，投资性的购房者看看现在房市的人行情估计也不会出手，接下来房产商的日子会越来越难过。
长沙纯新盘10月就有几十个，看看哪个楼盘会最先扛起降价的大旗！！
@seven3437 2011-10-15 09:12:34
望城成为第六区以后，金星北路的房子反而又涨了一次。
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没见涨，还是那个价位，不过搞个噱头，把单价涨一些，然后打折，优惠，算下来差不多
@人淡如菊且听风吟 2011-10-15 10:24:59
我想问个问题，同是省会城市，为什么长沙的房价比其他城市便宜那么多。我买房的时候问同学，万一我一买就跌怎么办，我同学说，长沙那房价，已经没有跌得空间了，你再不买，小心被限购了。然后我就买了，因为我怕真的被限购了，而且现在利率不停的调，物价不停的涨，税不断的收，手里的钱越来越不值钱了，。
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长沙的房子盖的太多了，供大于求，而且是供远大于求，长沙是个小城市。
所以长沙市政府推出限购政策时非常宽松，如果按照别的城市的要求来，长沙楼市惨不忍睹，早就崩盘了。
我一直认为，长沙的泡沫，不在价，而在于量！！！
供应量太大了，而且还有大片大片的土地未开发，二环内还有大片的农田，你信不！！
所以对投资的来说，在比较偏的地方买是不明智的，后面会源源不断的有新房供应，你至少要比新房便宜15%才能出手，算下来根本没什么赚头了
“银十月”第二周，长沙楼市表现平平，延续了九月份楼市颓势。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.09-2011.10.15）长沙市内六区新建商品房网签1969套，21.82万平方米；其中住宅网签1663套，19.34万平方米。
从商品房销售量来看，由于国庆期间网签系统暂时关闭升级，十月份第一周开发商纷纷推迟网签。数据显示，十月份第二周网签量为1969套，较九月份最后一周减少2套。其中，住宅商品房网签1663套，较九月份最后一周增加185套。值得一提的是，十月份第二周网签量包含了部分国庆期间推迟网签量，所以，不能从第二周住宅商品房网签量的增加单纯的认为是楼市的回暖。
从各区域来看，上周天心区、芙蓉区、开福区、望城区较九月份最后一周呈上涨态势，雨花区、岳麓区则下跌。其中，岳麓区以网签479套领跌内六区。住宅商品房方面，上周除雨花区、岳麓区两区域较九月最后一周下跌外，天心区、芙蓉区、开福区、望城区网签量均有所增加。
十月第二周，长沙二手房市场在经过短期成交上浮后，成交量再度回落。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.09-2011.10.15）长沙市内六区二手房备案321套，3.08万平方米；其中住宅备案303套，2.97万平方米。
从二手房备案量来看，上周二手房备案量较九月份最后一周减少105套。各区域来看，除了望城区二手房备案量与九月最后一周持平外，上周天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区五区域二手房备案量纷纷下滑。
万科城市花园现在好多业主在抗议，好像地铁和广场的问题，谁知道详情的，给大家818啊
今天下午绕着梅溪湖走了一圈，靠山一侧环境确实好，而且符合我的理想，靠山面水，靠水边湿气重，我是不喜欢的。
原来2号线改道了，不走万科城市花园，走梅溪湖那边了
以后梅溪湖那边确实有发展，不过目前来说价格还是高了，达美D6区要7000多，没有升值的潜力了。
@盛世花胀 2011-10-20 14:06:29
托逼，都不错怎么不买
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莫骂人，现在就是觉得好也不会买，现在买房要后悔死，不怕死在黑夜里，就怕死在黎明前！！
@天涯是爱 2011-10-20 21:48:03
梅溪湖没有发展前景的，不是说地方不好，而是怎么会有这么多人到那地方去住？
长沙的房价哪个地方涨得快，除中心地段外，城南、星沙好像快些。因为人气足。
河西哪里来的人，真以为搞一个总部区就有人来了？河西没有工业，没有商业，没有娱乐业，发展肯定很慢的。真的起来我估计在20年后，不是10年，而是20年。麓南板块，搞了好多年，有什么人住吗？阳光100以南的楼盘住的人基本没有几户，都是空城。
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那是你对河西不了解，河西有大开发区，很多工业企业，比如威胜电子，中联重科，青苹果，许多中小企业，还有很多医药企业，另外，市政府西迁后，非常多的政府工作人员都搬到河西去了，号称公务员小区的八方小区，二手房可能找不到低于8000的
麓南确实不行，只有2个破学校，别的就全是房子了
@两万零三十八公里 2011-10-20 22:01:31
保利麓谷林语的公寓房不错，均价5000，居住环境很好，里面有体育公园和高尔夫，园区里就有周南小学和中学，1公里远就是师大附中。据说这个小区能容纳2万多人，是河西最大的小区。附近超市，电影院，医院，五星级酒店都有。目前超不多都是现房，公交车也开通了3条线，还有2条线也快通了。地铁和轻轨都在附件，而且道路宽敞，又在高新区，肯定不堵车。这个区域也在市政府大河西先导区规划建设范围内，长沙人懂得，就算不.....
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此地无银三百两
@luob001 2011-10-21 11:33:19
@xiaoxiamiand 2011-10-20 23:22:12
@天涯是爱 2011-10-20 21:48:03
梅溪湖没有发展前景的，不是说地方不好，而是怎么会有这么多人到那地方去住？
长沙的房价哪个地方涨得快，除中心地段外，城南、星沙好像快些。因为人气足。
河西哪里来的人，真以为搞一个总部区就有人来了？河西没有工业，没有商业，没有娱乐业，发...........
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你说的是通程商业广场吧，以后就不是了，以后是郡园广场，步步高商业中心那个地方
@天涯是爱 2011-10-21 23:04:38
我对河西不了解？河西就枫林路附近好点。
现在呢，岳麓大道是主干道，沿线房子也多，还可以，但也还在西站附近。保利现在来说还是比较边缘了，再过5年可能会起来。不过听说保利的房子还是不错的。保利再往西那就看不见人了。
往北，金星大道是主干道，二环北开发了好多楼盘，什么东方明珠、玫瑰园、恒大绿洲、卧龙湾、世纪公园等，房子随卖掉了不少，但人气终是不足。
玫瑰园2007年房价3000，现在还是...........
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金星北路那里已经是望城了，网上的挂牌量不知道可信不可信，有没有重复的，水分有多大，如果真的46.7万套，那太恐怖了
昨天都市兰亭的打电话给我，我就顺便问问情况。
售楼小姐：现在搞活动，1万抵3万五
我：价格是多少？
售楼小姐：6100到6500
我：以前价格不是5900到6300吗，怎么价格提上一些再打个折，搞什么搞啊？
（我没仔细算，但感觉和上次差不多，只不过是换了方式，所以这样问问）
售楼小姐：我们现在建楼的材料好，所以价格提上来一点
（售楼小姐没听明白我的意思，）
我：你的意思是说你们以前的楼质量不好，现在质量好了？
售楼小姐：我们楼盘的质量以前是好的，现在是更好
我当时听了真是感觉好笑
现在卖楼的人的话是不能信的，大家要擦亮眼睛，不要给忽悠了
前天融科东南海在报纸上打广告“特惠”，今天打电话过去问下，说2期快开盘了，价格是6300起价，最高不超过7000，比较好的楼层是6500，6600的样子，这样算的话，均价不会超过6500，记得前几个月去过一次，价格好像是7600左右，下调了1000多了
前几天买了本书，温州周德文写的“最牛买房客”，温州人买房，都是组团买，人多力量大，可以拿到8折甚至更低的折扣，即使按照房产商的正常价卖，也有至少20%多的差价了。
不知道这个贴里有多少要买房的，组织个团，和房产商去砍价，可以有更多的优惠啊
像房产商自己组织的团购，只是聚拢客户的手段，没什么优惠的。
现在行情这么不好，哪怕十几个人去，开发商都得奉为上宾啊！！
呵呵。。。。
步入十月第三周，传统的“银十”旺销并没有到来。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.16-2011.10.22）长沙市内六区新建商品房网签1634套，17.89万平方米；其中住宅网签1405套，16.14万平方米。
从商品房销售量来看，除了国庆长假期间由于网签系统暂时关闭升级无网签数据外，十月第二周长沙市商品房网签量为1969套，上周商品房网签量为1634套，环比十月第二周网签量下跌17%。从各区域来看，上周天心区、芙蓉区、开福区、望城区网签量较十月份第二周均呈现下跌态势，仅雨花区、岳麓区两区域环比小幅增长，但仍未能扭转网签量整体下滑的态势。
十月第三周，长沙二手房市场在经过前一周成交量小幅回落后，该周二手房成交量环比较为稳定，波动不大。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.16-2011.10.22）长沙市内六区二手房备案341套，3.22万平方米；其中住宅备案325套，3.14万平方米。
从二手房备案量来看，上周二手房备案量较前一周增加20套。从各区域来看，上周天心区、芙蓉区、岳麓区三区域二手房备案量环比下跌，雨花区、开福区、望城区备案量环比上涨，但综合来看，涨跌幅度不大。
根据湖南中原的监控显示：10月第3周，长沙成交套数1045套，总体成交率为49.9%，解筹率为57.01%。从各区来看，除了雨花区成交上升外，其余五区全部下跌，芙蓉区成交跌幅达42%，开福区和望城区下跌幅度也在34%-39%之间。
与成交量形成鲜明对比的是商品房推量，10月第三周，长沙11个项目开盘，共推出2094套房源，相比前一周的1081套，环比上涨93.71，随着房交会的临近，长沙的推量呈现爆发式的增长。
市场：万科、万达等大盘集中放量 成交不甚理想
在11个开盘项目中，出现了3个纯新盘：世茂铂翠湾、恒万·西溪里和麓谷的世界一区；其余8个全为大盘新推，万科城、万科金域华府、万达广场、达美D6区、第六都、北辰三角洲、金科东方大院等推出了系列产品，而且所推房源数量充足，但成交情况却不甚理想。
连品牌口碑深入人心的万科系列产品，在行情不好时，也再难创造“售罄、抢购”神话。在10月23日的万科城开盘现场，成交数据没有了往日的漂亮，本次万科城推出75-127平米的精装2＋1房及部分四房共计264套，折后均价大约在7300元/平米左右，这个价格相比之前7800元/平米的均价，对于意向客户来说吸引力还是很大的，虽然产品有所差距；截止开盘当日晚8点，销控板显示成交198套，销售率为75%，这个数据，按照长沙目前的市场情况来看，应该说算比较理想的。
除了万科外，上周万达广场的一线江景房开盘，同样得到了业内以及购房者的关注：其一，按照以往的情况，开福万达系列产品每次面市，都能打破市场僵局取得良好的销售成绩；其二，坐落在长沙黄金地带的万达广场，在某种意义上成为了长沙房价的风向标，它的定价直接影响着周围同类型产品的价格走势；
10月22日，万达广场售楼部现场：1号楼260-290平米的一线江景精装房面世，总共168套，折后整体均价大约在15000元/平米，开盘当天截止上午11:30，其销控板显示，共售出75套，成交率在44%左右，这一次，也没能续写以往的销售传奇，由此看来，长沙市场，真的在发生变化，销售成了共同的问题！
@mnbv000001 2011-10-25 23:48:00
@xinlang_yan 2011-10-25 21:07:15
10月22日，万达广场售楼部现场：1号楼260-290平米的一线江景精装房面世，总共168套，折后整体均价大约在15000元/平米，开盘当天截止上午11:30，其销控板显示，共售出75套，成交率在44%左右，这一次，也没能续写以往的销售传奇，由此看来，长沙市场，真的在发生变化，销售成了共同的问题！
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呵呵。。。万达开盘的早，在上海老业主大闹退房之后，不然还不知道怎么样呢
@人淡如菊且听风吟 2011-10-26 10:47:23
麓谷的房子大约都卖给了白领，麓南的房子大约都卖给了老师，个人这么感觉
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麓南哪里有那么多老师啊！！！
炒房的很多
新浪乐居讯(编辑 胡建云)十月中旬，各大银行相继提高首套房贷利率的消息引发了房地产行业新一轮热议。据悉，长沙的多数银行首套房贷利率也上浮了近20%，部分银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，甚至有银行已暂停房贷业务。首套房贷收紧直接影响到刚需的购买力，长期依赖刚需撑市的长沙楼市，这次或将面临真正的“危机”。上周，长沙内五区住宅网签成交跌破千套，为近八个星期以来的最低值。
十月第三周（10月17日—23日），长沙内五区住宅网签714套，较上周减少1133套，成为近两个月以来，该周内五区住宅网签均价6172元/㎡，较上周下跌6.7%，内五区非住宅网签均价13810元/㎡，较上周下跌21.6%。
上周开福区、岳麓区依然主导长沙成交前十市场，其中岳麓区4个楼盘上榜，开福区3个雨花区2个天心区1个。岳麓区成交308套为上周内五区成交套数冠军，芙蓉区成交均价8215元/㎡为内五区成交价格冠军。
十月第三周，长沙60-120平米之间户型占了成交超过5成，90-120㎡面积段成交比例与以往持平，60㎡以下和144㎡以上户型成交量均相对较低。可以看出，小户型和大面积户型仍旧滞销。另据9月长沙楼市销售报告显示，上月长沙新建商品住宅销量最大的套型面积区间为60-90㎡，而120-144㎡大户型供销比达2.24，市场库存在未来一段时间内积压严重。
搜房网的周统计数据和新浪乐居的差别挺大啊：
1，时间上一个是10.16-10.22，乐居是10.17-10.23
2，区域搜房是6区，乐居是5区，可比性更强
3，差别最大的是住宅成交套数，搜房6区是1405套，而乐居是714套，
4，数据来源，搜房是中原（中介）的数据，乐居是网签数据，应该更准确吧