财政部部长助理说房产税要加快推出,房地产的局面更严峻,不要再有买房暴富的幻想了,房地产的好日子过去了。
长沙看房记——湖南的朋友进来说说
回复第401楼(作者:@无可之 于 2011-10-27 13:28:00.0) 很久没来了，帮顶顶。 长沙楼市目前降了吗？ ==========
有些楼盘己经降了,吸引眼球的降价还没有,普遍的降价也没有
有些楼盘己经降了,吸引眼球的降价还没有,普遍的降价也没有
@pehi 2011-10-27 20:39:50
哪里降了？
不过是看房的人比以前少很多了，打广告吸引眼球，骗人去看房而已。
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我知道的融科东南海，郡原居里，都市兰亭，恒大雅苑都降了一些，自己可以比较
哪里降了？
不过是看房的人比以前少很多了，打广告吸引眼球，骗人去看房而已。
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我知道的融科东南海，郡原居里，都市兰亭，恒大雅苑都降了一些，自己可以比较
今天长沙房展，我要抽时间去看看，其他人还有没有去看的啊，看完了和大家分享下。
限购取消要到房产信息完善联网，住建部部长说的，也就意味着房产税全面开征才会取消限购
限购取消要到房产信息完善联网，住建部部长说的，也就意味着房产税全面开征才会取消限购
今天下午去看房展了，按道理今天是周六，下午天气又好，应该是人最多的时候，但是我很失望，人不多，而且房展的工作人员促销人员就占了一多半。到处都是发传单的。
刚到红星会展中心，就看到拉条幅的，还以为是万科城市花园的业主拉的呢，去了一看，是万国城的业主，就房子的质量问题讨说法。
进去后先在1楼转了下，被阳光100的拉过去，现在精装修房7200，好一些位置的是7400.记得帖子里前段时间一个哥们说是8000买的，如果这样价格还是回落了。到了2楼万科的展位，有个恐龙模型，有声有色的，看恐龙的多，看房的少。
中海国际社区说11月中旬开盘，精装修带暖气片，样板房已经出来啦，顾问想拉我去样板房看，我懒得跑，哪天去河西顺便去看了，价格还没定，说是6500-7500，这个价格区间其实挺大了，其实也从侧面反映出开发商定价不透明，忽悠购房者的伎俩，也反映了开发商观察市场行情随行就市和不肯轻易放弃高额利润的心理。先忽悠着购房者，如果办卡的多，开盘价就定的高，如果少，就低开。国家不是有政策，不许办VIP卡吗，长沙的房地产管理部门都瞎了吗？
又看了保利麓谷林语，价格5700，5800的样子，环境好，交通也方便，只是远了点，有自己配套的幼儿园，小学。不过没去实地看过，顾问说容积率是2.1，去掉别墅和山地公园，我估计房子密度还是挺高的啊
其他的展位走马观花的随便看看，万达展位就没什么人，中建也冷清，长房的没进去。
就给大家汇报这么多吧！有其他人去的没，给大家818
刚到红星会展中心，就看到拉条幅的，还以为是万科城市花园的业主拉的呢，去了一看，是万国城的业主，就房子的质量问题讨说法。
进去后先在1楼转了下，被阳光100的拉过去，现在精装修房7200，好一些位置的是7400.记得帖子里前段时间一个哥们说是8000买的，如果这样价格还是回落了。到了2楼万科的展位，有个恐龙模型，有声有色的，看恐龙的多，看房的少。
中海国际社区说11月中旬开盘，精装修带暖气片，样板房已经出来啦，顾问想拉我去样板房看，我懒得跑，哪天去河西顺便去看了，价格还没定，说是6500-7500，这个价格区间其实挺大了，其实也从侧面反映出开发商定价不透明，忽悠购房者的伎俩，也反映了开发商观察市场行情随行就市和不肯轻易放弃高额利润的心理。先忽悠着购房者，如果办卡的多，开盘价就定的高，如果少，就低开。国家不是有政策，不许办VIP卡吗，长沙的房地产管理部门都瞎了吗？
又看了保利麓谷林语，价格5700，5800的样子，环境好，交通也方便，只是远了点，有自己配套的幼儿园，小学。不过没去实地看过，顾问说容积率是2.1，去掉别墅和山地公园，我估计房子密度还是挺高的啊
其他的展位走马观花的随便看看，万达展位就没什么人，中建也冷清，长房的没进去。
就给大家汇报这么多吧！有其他人去的没，给大家818
在河西岳麓大道和桐梓坡西路中间，中联重科对面，比较偏的地方
@无可之 2011-10-30 15:24:41
8月底阳光100推出特价房，板楼、精装、中大户型。最低的大概6900，最高的大概7800。价格根据房子的面积、户型、楼层的不同而变化。当时也没剩多少，几十套的样子。楼主说的7200、7400是阳光100的尾盘还是新开盘的价格？
本帖发自天涯社区手机客户端
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呵呵。。。这我没详细问，一般我只问均价，起价最低价都是忽悠人的
我估计应该是新开盘的吧，现在阳光100三期盖的热火朝天的。。
8月底阳光100推出特价房，板楼、精装、中大户型。最低的大概6900，最高的大概7800。价格根据房子的面积、户型、楼层的不同而变化。当时也没剩多少，几十套的样子。楼主说的7200、7400是阳光100的尾盘还是新开盘的价格？
本帖发自天涯社区手机客户端
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呵呵。。。这我没详细问，一般我只问均价，起价最低价都是忽悠人的
我估计应该是新开盘的吧，现在阳光100三期盖的热火朝天的。。
@981465409 2011-11-01 05:14:50
长沙房价一年就涨了百分之三四十，可能会再度跌到零八时的价格，甚至更低。省府那边连片的房子，但是人流少，公交上也没什么人，可见真正自住的人少。
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跌到10年差不多了，但以后涨不起来，供应量太大
长沙房价一年就涨了百分之三四十，可能会再度跌到零八时的价格，甚至更低。省府那边连片的房子，但是人流少，公交上也没什么人，可见真正自住的人少。
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跌到10年差不多了，但以后涨不起来，供应量太大
本报记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。
此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。
不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。
几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
隐性降价
降价信息来得有些隐蔽。
10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平的2-4居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在10000元/平米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。
不同的是，开发商并未大张旗鼓宣传降价。
但实际上仔细对比，这比一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。
“换言之，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了，”深圳业内房产人士评价。
深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低了2000元左右/平方米。
同样，万科清林径11月初将会加推2-3房新房源，在总价直减6万的基础上，再打9.8折。
位于大深圳区域内的东莞万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。
凡此种种。
国金证券房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者20%左右。
此番万科又提高了优惠幅度。不过，深圳万科有关人士却并不承认公司在降价。“今年以来万科的降价未受市场关注，也未引起纠纷，因其营销策略太灵活，手段方法多样，”上述深圳业内人士说。
此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。
不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。
几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
隐性降价
降价信息来得有些隐蔽。
10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平的2-4居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在10000元/平米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。
不同的是，开发商并未大张旗鼓宣传降价。
但实际上仔细对比，这比一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。
“换言之，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了，”深圳业内房产人士评价。
深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低了2000元左右/平方米。
同样，万科清林径11月初将会加推2-3房新房源，在总价直减6万的基础上，再打9.8折。
位于大深圳区域内的东莞万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。
凡此种种。
国金证券房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者20%左右。
此番万科又提高了优惠幅度。不过，深圳万科有关人士却并不承认公司在降价。“今年以来万科的降价未受市场关注，也未引起纠纷，因其营销策略太灵活，手段方法多样，”上述深圳业内人士说。
竞相出货
缘何此时降价？对于万科来说，市场竞争压力在陡增。
万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。
万科董秘谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响：10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
数据更显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%。其中，万科三大吸金区域北京、上海、深圳占据大头。
深圳万科上半年销售的仅有四个项目，而下半年推出的房源高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3强。
和如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下不断萎缩，而限价政策又令不少同行挥起价格利器。10月29日，招商地产推出果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在万科双月湾项目所在地惠州，卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。
“深圳开发商目前不是降不降价，而是降多少才能卖出去的问题。世联地产首席分析师王海斌说，深圳三季度的成交量持续低迷，二季度的一些优惠措施已不足以打动购房者，必须要有更为实质的降价。
从全国来看，万科也面临销售放缓。山西证券平海庆认为，万科销售额减速已成定局。“销售额同比增速小于销售面积同比增速，表明公司在以价格换销量。”平表示，由于未来三个月房地产市场持续低迷可能性非常大，全年销售增速将低于30%。
而作为万科总部所在地，通常占全公司销售比重1/10的深圳万科今年销售业绩并不如人意。今年年初，深圳万科预计销售目标是140亿(约占全公司1/10)，但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度接连推出几个新盘之后，初步估计深圳回笼资金约40亿，距离140亿尚有很大差距。
王海斌认为，如若真要实现年度销售目标，年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。尤其是今年，多数开发商预期调控将长期持续，对后市看淡，降价的概率又增加了。
缘何此时降价？对于万科来说，市场竞争压力在陡增。
万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。
万科董秘谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响：10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
数据更显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%。其中，万科三大吸金区域北京、上海、深圳占据大头。
深圳万科上半年销售的仅有四个项目，而下半年推出的房源高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3强。
和如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下不断萎缩，而限价政策又令不少同行挥起价格利器。10月29日，招商地产推出果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在万科双月湾项目所在地惠州，卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。
“深圳开发商目前不是降不降价，而是降多少才能卖出去的问题。世联地产首席分析师王海斌说，深圳三季度的成交量持续低迷，二季度的一些优惠措施已不足以打动购房者，必须要有更为实质的降价。
从全国来看，万科也面临销售放缓。山西证券平海庆认为，万科销售额减速已成定局。“销售额同比增速小于销售面积同比增速，表明公司在以价格换销量。”平表示，由于未来三个月房地产市场持续低迷可能性非常大，全年销售增速将低于30%。
而作为万科总部所在地，通常占全公司销售比重1/10的深圳万科今年销售业绩并不如人意。今年年初，深圳万科预计销售目标是140亿(约占全公司1/10)，但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度接连推出几个新盘之后，初步估计深圳回笼资金约40亿，距离140亿尚有很大差距。
王海斌认为，如若真要实现年度销售目标，年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。尤其是今年，多数开发商预期调控将长期持续，对后市看淡，降价的概率又增加了。
长沙万科什么时候降价！！！
让我们拭目以待
让我们拭目以待
http://cs.house.sina.com.cn 2011年11月01日08:14 湖南在线-三湘都市报
在“限购”、“限贷加息”等房地产调控政策的影响下，号称长沙楼市年终大考的“金九银十”，成交量持续下滑，开发商黯然交卷。前方的出路在那里？随着岁末年终的临近，答案似乎显得越来越明了。
买房七天单价降了1000元
杨小姐在长沙工作了三年，最近看中星沙一个楼盘准备买套小房子自住。10月13日开盘当日，她以5600元每平方米的价格购买了一套在该小区4号栋一套79平方米的两房。然而，刚过一个星期，杨小姐就接到了开发商售楼部的电话，声称可以给她优惠3.4万元。
惊喜之余，杨小姐再次赶到小区售楼部时，令其“心痛”的一幕却出现了。销售人员告诉她“受调控大环境的影响”，杨小姐所购买的小区3号栋在降价促销，每平米只需要4580元。另外预交5000的诚意金还可以在原价4580元基础上再减20元。但对4号栋已购房的业主，只能享受每套29000—38000元的优惠。如此“惊喜”，在楼盘业主中引起了不小的震动。在该楼盘的业主论坛上，一位网友直呼开发商太“坑爹”，因为他刚交首付三天，楼盘就降价了。
记者今天以购房者身份咨询该楼盘售楼部，销售人员给出的“一口价”仍是4560元/平方米。
---------------------
长沙也有了！！
谁知道是哪个盘不？
在“限购”、“限贷加息”等房地产调控政策的影响下，号称长沙楼市年终大考的“金九银十”，成交量持续下滑，开发商黯然交卷。前方的出路在那里？随着岁末年终的临近，答案似乎显得越来越明了。
买房七天单价降了1000元
杨小姐在长沙工作了三年，最近看中星沙一个楼盘准备买套小房子自住。10月13日开盘当日，她以5600元每平方米的价格购买了一套在该小区4号栋一套79平方米的两房。然而，刚过一个星期，杨小姐就接到了开发商售楼部的电话，声称可以给她优惠3.4万元。
惊喜之余，杨小姐再次赶到小区售楼部时，令其“心痛”的一幕却出现了。销售人员告诉她“受调控大环境的影响”，杨小姐所购买的小区3号栋在降价促销，每平米只需要4580元。另外预交5000的诚意金还可以在原价4580元基础上再减20元。但对4号栋已购房的业主，只能享受每套29000—38000元的优惠。如此“惊喜”，在楼盘业主中引起了不小的震动。在该楼盘的业主论坛上，一位网友直呼开发商太“坑爹”，因为他刚交首付三天，楼盘就降价了。
记者今天以购房者身份咨询该楼盘售楼部，销售人员给出的“一口价”仍是4560元/平方米。
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长沙也有了！！
谁知道是哪个盘不？
一周直降1000元/平米，长沙楼市首现跳水式降价……”1日，这条新闻出现在了长沙各大主流媒体的头条。直降1000元/平米，这个数据足以让走在纠结期的长沙房地产界震撼，而且，这个数字，放在本来房价就只有五千左右的星沙来说，绝对是个伟大的举动，难道市场真的走到崩溃边缘了？“直降”背后，开发商的真实意图是怎样的？带着疑问，日前记者亲赴项目现场，了解事情的前因后果！ >>>>相关链接：买 房7天单价降千元 长沙楼盘首现跳水式降价
疑点：一口价 4560元/平米的震撼
刚进入星沙开元大道，道路两旁大幅户外广告映入了记者的眼帘：一口价4580元/平米，家和院3号栋感恩加推！简单的画面，白底黑字告诉我，家和院真的降价了！这个价格相比其10月初推出来的4号栋5000元/平米的均价，确实低了不少！难道，开发商真的大胆的“降”下去了，家和院的老板真的勇敢的做了长沙楼市降价的领头羊？
事实：3号栋产品次于4号栋 价格自然有区别
在开发商办公点，了解了记者的来意后，家和院的开发商湖南世锦置业有限公司常务副总经理邹波接受了采访，他认为此事哭笑不得，之前有关记者在没有弄清楚事情来龙去脉的基础上，做出“跳水式降价”的报道，属于误解。
疑点：一口价 4560元/平米的震撼
刚进入星沙开元大道，道路两旁大幅户外广告映入了记者的眼帘：一口价4580元/平米，家和院3号栋感恩加推！简单的画面，白底黑字告诉我，家和院真的降价了！这个价格相比其10月初推出来的4号栋5000元/平米的均价，确实低了不少！难道，开发商真的大胆的“降”下去了，家和院的老板真的勇敢的做了长沙楼市降价的领头羊？
事实：3号栋产品次于4号栋 价格自然有区别
在开发商办公点，了解了记者的来意后，家和院的开发商湖南世锦置业有限公司常务副总经理邹波接受了采访，他认为此事哭笑不得，之前有关记者在没有弄清楚事情来龙去脉的基础上，做出“跳水式降价”的报道，属于误解。
即使位置不好，也不至于有1000元的价差，差不多20%了，而且为什么还对老业主补偿呢！
还不是心虚啊
还不是心虚啊
前几天去南站那边，顺便去了下佳兆业水岸曦都，那个位置真的偏，不是一年两年就发展起来的，起码10年之后。。。4100的均价也不便宜的。在一个破镇（跳马镇？）
今天去星沙，顺便去了家和院，位置就在东方航标的南边，位置一般，其实前期推出的4号栋位置比3号栋好一点点，并没有好多少，原来4号栋的价格是5000左右吧，现在推出的3号栋4580一口价，先到先挑好楼层，比4号栋便宜了500元左右，并没有新闻上说的1000元那么多。而且现在是1期，正在建，会不会成为下一个东方航标呢？
今天去星沙，顺便去了家和院，位置就在东方航标的南边，位置一般，其实前期推出的4号栋位置比3号栋好一点点，并没有好多少，原来4号栋的价格是5000左右吧，现在推出的3号栋4580一口价，先到先挑好楼层，比4号栋便宜了500元左右，并没有新闻上说的1000元那么多。而且现在是1期，正在建，会不会成为下一个东方航标呢？
@breeze998 2011-11-05 12:01:29
楼主房子都买了，还时不时给大家带来很多参考信息，真是热心！
顺便问一下，你的房子是全款还是按揭，贷款下来了没有？
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呵呵。。。我还没买呢。
我买的话用公积金，能贷多少贷多少。利率低容易办理
楼主房子都买了，还时不时给大家带来很多参考信息，真是热心！
顺便问一下，你的房子是全款还是按揭，贷款下来了没有？
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呵呵。。。我还没买呢。
我买的话用公积金，能贷多少贷多少。利率低容易办理
纳爱斯阳光锦城听说今天开盘均价8300，比第六都还要便宜。
我个人认为阳光锦城位置比第六都要好，还有砂子塘小学的指标（开发商宣传的，真假就不知道了）楼盘的质量应该不错（浙江人开发，浙江人建设的。我对于湖南建筑公司承建的楼盘质量是不放心的。呵呵。。。。保利麓谷林语是湖南六建建的，也有质量问题。呵呵。。。。）8300的均价不低，但也是低于市场预期开盘了。
11月，必然有大张旗鼓降价的开发商
我个人认为阳光锦城位置比第六都要好，还有砂子塘小学的指标（开发商宣传的，真假就不知道了）楼盘的质量应该不错（浙江人开发，浙江人建设的。我对于湖南建筑公司承建的楼盘质量是不放心的。呵呵。。。。保利麓谷林语是湖南六建建的，也有质量问题。呵呵。。。。）8300的均价不低，但也是低于市场预期开盘了。
11月，必然有大张旗鼓降价的开发商
@旧衫重剪 2011-11-05 22:54:34
楼主你好'
一直关注你的帖子，
因为我是长沙的'
最近也要买房'
也看了很多房子'......
-----------------------------
这要看你自己的需要了。
你如果很急迫，现在出手也可以
如果不急，完全可以再等等
至于什么时间点，我相信春节之前会有一波降价潮
政府调控以后，房价至少不涨了，这是事实，所以不是急需的可以按照自己的支付能力和意愿来选择。而不是以前房价快速上涨的时候，很多人是被逼的，唯恐今天不买明天更买不起了！！！
楼主你好'
一直关注你的帖子，
因为我是长沙的'
最近也要买房'
也看了很多房子'......
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这要看你自己的需要了。
你如果很急迫，现在出手也可以
如果不急，完全可以再等等
至于什么时间点，我相信春节之前会有一波降价潮
政府调控以后，房价至少不涨了，这是事实，所以不是急需的可以按照自己的支付能力和意愿来选择。而不是以前房价快速上涨的时候，很多人是被逼的，唯恐今天不买明天更买不起了！！！
我一直认为长沙的泡沫不在房价而在于量，长沙建了太多的房子，建的多的区域包括星沙（开元东路，星沙大道，漓湘东路），星沙的普通住宅房价超过5000就贵了，偏一点的地方3000多才合理
再就是市府北，包括金星北路和雷锋大道，金星北我比较熟悉，雷锋大道不熟悉我就不说了。金兴北配套很差，除了交通还算方便，其他可以说一无是处，普通住宅超过4500就贵了，像东方明珠、音乐界，勤达城，翡翠花园3000多才合理
麓南房子太多，有洋湖湿地概念，几年都没什么人气，地铁线还在图上，有没有还不知道，湘府路大桥修好后交通会有很大改善，环境还好，具体看个人需要
武广板块我不太熟悉，但7000左右的价格实在是太高，性价比差，没什么卖点。武广高铁站是卖点吗？谁天天去坐高铁啊，而且火车站周围一般都比较乱，治安不好，不适宜居家。
城北楼盘也很多，尤其大盘多，但是我觉得开福区政府规划不好，一直没形成气候，要在芙蓉北路上规划建设一个大的商业中心，类似于雨花亭，才能把北城的人气带动起来
省府板块现在价格已高，还有大片大片的空地可开发，空房子也是大批大批的。
西站往西枫林路上房子也是一堆一堆的。。。。。
长沙的房子太多，可开发空地也多，这就是长沙房价必然下跌的根本
再就是市府北，包括金星北路和雷锋大道，金星北我比较熟悉，雷锋大道不熟悉我就不说了。金兴北配套很差，除了交通还算方便，其他可以说一无是处，普通住宅超过4500就贵了，像东方明珠、音乐界，勤达城，翡翠花园3000多才合理
麓南房子太多，有洋湖湿地概念，几年都没什么人气，地铁线还在图上，有没有还不知道，湘府路大桥修好后交通会有很大改善，环境还好，具体看个人需要
武广板块我不太熟悉，但7000左右的价格实在是太高，性价比差，没什么卖点。武广高铁站是卖点吗？谁天天去坐高铁啊，而且火车站周围一般都比较乱，治安不好，不适宜居家。
城北楼盘也很多，尤其大盘多，但是我觉得开福区政府规划不好，一直没形成气候，要在芙蓉北路上规划建设一个大的商业中心，类似于雨花亭，才能把北城的人气带动起来
省府板块现在价格已高，还有大片大片的空地可开发，空房子也是大批大批的。
西站往西枫林路上房子也是一堆一堆的。。。。。
长沙的房子太多，可开发空地也多，这就是长沙房价必然下跌的根本
@lounsen 2011-11-06 17:33:28
长沙新建的楼盘确实密密麻麻，东南西北到处是，估计建成的早就开卖了，应该都卖的差不多了，头疼的是哪些才开建开盘的开发商，不知后市如何，风险巨大
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很多都没卖完，存货量很大呢，我看有数据说现在长沙有600多个楼盘在售，我估计是算上宁乡浏阳的了，
600多个楼盘，什么概念，还有非常多的大盘啊
长沙新建的楼盘确实密密麻麻，东南西北到处是，估计建成的早就开卖了，应该都卖的差不多了，头疼的是哪些才开建开盘的开发商，不知后市如何，风险巨大
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很多都没卖完，存货量很大呢，我看有数据说现在长沙有600多个楼盘在售，我估计是算上宁乡浏阳的了，
600多个楼盘，什么概念，还有非常多的大盘啊
@朽木白菜9521 2011-11-06 17:37:11
楼主，请问小居室在市中心贺龙为中心有哪些新楼盘～
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小居室你说的是5060左右的小两房吗？省儿童医院附近有个君悦紫园，在梓园路上，有小户型，房展会上见过。不过好像只有一两栋，是小楼盘，不知道是不是商住两用那种，估计有不少买来做办公用的，如果那样恐怕不太适合居家
价格好像是9000多。
贺龙体育馆南门附近，佳城酒店旁边有个楼盘，五矿嘉盛国际广场，好像也是商住两用。一开始放风要10000多，现在好像九千多在卖
再就是书院路上有个蓝湾国际广场，稍微远一点，价格网上看是12000，具体多少不清楚，号称使用面积比建筑面积大，你可以去看下，在保利国际广场的对面
楼主，请问小居室在市中心贺龙为中心有哪些新楼盘～
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小居室你说的是5060左右的小两房吗？省儿童医院附近有个君悦紫园，在梓园路上，有小户型，房展会上见过。不过好像只有一两栋，是小楼盘，不知道是不是商住两用那种，估计有不少买来做办公用的，如果那样恐怕不太适合居家
价格好像是9000多。
贺龙体育馆南门附近，佳城酒店旁边有个楼盘，五矿嘉盛国际广场，好像也是商住两用。一开始放风要10000多，现在好像九千多在卖
再就是书院路上有个蓝湾国际广场，稍微远一点，价格网上看是12000，具体多少不清楚，号称使用面积比建筑面积大，你可以去看下，在保利国际广场的对面
绿地在长沙的盘绿地中央广场也降价了，精装修现在降到7000多了，有时间我去看下再给大家汇报
@杨拙 2011-11-09 19:15:39
在那
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在河西市政府附近，
在那
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在河西市政府附近，
@anly021 2011-11-09 20:39:36
你们这些个房托，你们就使劲托吧！ 晓得我是做 什么的不？我本身就在房地产公司上班，知道我们公司现在是什么情况不？？？资金链断裂，快撑不下去了！？为什么？都说长沙的房子有升值空间，那是在市区，市郊区附近的房子，你们晓得空了多少不？很大一部分都卖不出去，或者说很多都是无人住得，或者入住率很少的空楼盘，就拿河西来说吧，知道房地产商怎么说河西的不，MB还好没在河西开发，要不这会调控，100%被调控死，.....
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你这人怎么怪怪的，哪里有托了？
谁是托了？
你们这些个房托，你们就使劲托吧！ 晓得我是做 什么的不？我本身就在房地产公司上班，知道我们公司现在是什么情况不？？？资金链断裂，快撑不下去了！？为什么？都说长沙的房子有升值空间，那是在市区，市郊区附近的房子，你们晓得空了多少不？很大一部分都卖不出去，或者说很多都是无人住得，或者入住率很少的空楼盘，就拿河西来说吧，知道房地产商怎么说河西的不，MB还好没在河西开发，要不这会调控，100%被调控死，.....
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你这人怎么怪怪的，哪里有托了？
谁是托了？
一条街开了25家二手房中介
这估计是长沙二手房市场最壮观的场面。
11月8日上午， 记者从世纪金源购物中心，沿着湘江北路一路往北发现，短短一千多米的人行道两旁，各种二手地产中介招牌格外扎眼。记者粗略统计发现，在湘江北路湘江世纪城段的两旁，共聚集了15家不同公司的二手房中介，店铺总数达到25家。
可以毫不夸张地说，在长沙市有门店的中介机构，几乎都在这里设了点。像新环境房产中介公司在这条街上就设有4家门店，新门户地产也有4家门店，就连今年8月才进驻长沙市场的香港中原地产，也有3家店铺开在这里。
公开资料显示，湘江世纪城总建筑面积达400万平方米，住户22000余户，是目前长沙市规模最大的综合社区。
【疑问】 这个楼盘到底有多少房子要转手？
一条街开了如此多的房产中介门店，湘江世纪城究竟有多少房子要卖？
记者在新环境二手房产网上搜索“湘江世纪城二手房”时，出现1595套房源，中联地产网上，也挂出283套房源。
11月8日下午，记者采访了一位在湘江世纪城购买了两套房子并急于出手的市民张先生。
“我是在开盘时买了两套130平方米左右的房子。”张先生说，一方面是价格便宜，当时只有3000多元/平方米的价格，另一方面是位置优越，有很大的上升空间。考虑到楼市正在进行宏观调控，希望能通过中介尽快将两套房卖出去，每套的报价在80万元左右。
“有些业主在湘江世纪城有五六套房子。”一位不愿意署名的中介机构负责人说。
长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军分析，湘江世纪城开盘时价格在3000多元/平方米，价格并不高，所以该楼盘投资房很多，现在房价涨到6000多元/平方米，加上现在楼市环境恶劣，很多炒房客都预备甩房。这两个月，抛房者大量增加，比平时多出20%左右，但成交率很低。
这估计是长沙二手房市场最壮观的场面。
11月8日上午， 记者从世纪金源购物中心，沿着湘江北路一路往北发现，短短一千多米的人行道两旁，各种二手地产中介招牌格外扎眼。记者粗略统计发现，在湘江北路湘江世纪城段的两旁，共聚集了15家不同公司的二手房中介，店铺总数达到25家。
可以毫不夸张地说，在长沙市有门店的中介机构，几乎都在这里设了点。像新环境房产中介公司在这条街上就设有4家门店，新门户地产也有4家门店，就连今年8月才进驻长沙市场的香港中原地产，也有3家店铺开在这里。
公开资料显示，湘江世纪城总建筑面积达400万平方米，住户22000余户，是目前长沙市规模最大的综合社区。
【疑问】 这个楼盘到底有多少房子要转手？
一条街开了如此多的房产中介门店，湘江世纪城究竟有多少房子要卖？
记者在新环境二手房产网上搜索“湘江世纪城二手房”时，出现1595套房源，中联地产网上，也挂出283套房源。
11月8日下午，记者采访了一位在湘江世纪城购买了两套房子并急于出手的市民张先生。
“我是在开盘时买了两套130平方米左右的房子。”张先生说，一方面是价格便宜，当时只有3000多元/平方米的价格，另一方面是位置优越，有很大的上升空间。考虑到楼市正在进行宏观调控，希望能通过中介尽快将两套房卖出去，每套的报价在80万元左右。
“有些业主在湘江世纪城有五六套房子。”一位不愿意署名的中介机构负责人说。
长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军分析，湘江世纪城开盘时价格在3000多元/平方米，价格并不高，所以该楼盘投资房很多，现在房价涨到6000多元/平方米，加上现在楼市环境恶劣，很多炒房客都预备甩房。这两个月，抛房者大量增加，比平时多出20%左右，但成交率很低。
今天去河西，顺便去了绿地中央广场，号称1600的精装，看了样板房，装修还可以，比恒大1600的豪装要好。价格是8200，按揭95折，一次性付款92折，按揭折后是7800的样子，售楼小姐说周末还有特惠，再三邀请我周末去看看。
@xinlang_yan 2011-11-06 23:35:39
@朽木白菜9521 2011-11-06 17:37:11
楼主，请问小居室在市中心贺龙为中心有哪些新楼盘～
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小居室你说的是5060左右的小两房吗？省儿童医院附近有个君悦紫园，在梓园路上，有小户型，房展会上见过。不过好像只有一两栋，是小楼盘，不知道是不是商住两用那种，估计有不少买来做办公用的，如果那样恐怕不太适合居家......
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今天经过君悦紫园，很大的宣传画，8300元，一口价
@朽木白菜9521 2011-11-06 17:37:11
楼主，请问小居室在市中心贺龙为中心有哪些新楼盘～
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小居室你说的是5060左右的小两房吗？省儿童医院附近有个君悦紫园，在梓园路上，有小户型，房展会上见过。不过好像只有一两栋，是小楼盘，不知道是不是商住两用那种，估计有不少买来做办公用的，如果那样恐怕不太适合居家......
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今天经过君悦紫园，很大的宣传画，8300元，一口价
经历“金九银十”萎靡销售后，11月上旬长沙楼市遭遇成交持续萎靡。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.06-2011.11.12）长沙市内六区新建商品房网签1252套，13.08万平方米；其中住宅网签1033套，11.85万平方米。
从商品房销售量来看，上周商品房网签1252套，较前一周减少234套，环比下滑16%。从各区域来看，上周除了天心区、望城区网签量环比稳中有升外，其他四区商品房网签量环比均呈下降态势。其中，芙蓉区下跌幅度最大，数据显示，上周芙蓉区商品房网签仅61套，环比下滑51%。
从商品房销售量来看，上周商品房网签1252套，较前一周减少234套，环比下滑16%。从各区域来看，上周除了天心区、望城区网签量环比稳中有升外，其他四区商品房网签量环比均呈下降态势。其中，芙蓉区下跌幅度最大，数据显示，上周芙蓉区商品房网签仅61套，环比下滑51%。
@xs4380 2011-11-16 00:10:25
长沙的房价从全国来看,确实不贵.
上半年才在童话里买了一套房,打折下来是6300,开盘时在这一片应该是最便宜的.
当时博林金谷是8K多，青园是7K多，明德后面一个连路都还没通的楼盘也要7K多。
其中博林金谷的环境真的不错，个人觉得可能是长沙最好的之一。但每去看一次价就涨一次，从5K多一直到8K多，结果开盘时到场的客户还没推出的房子多，不知道现在买得怎么样了？
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现在明德旁边一个叫及第的楼盘5999元一口价开卖了，没去过现场，但这个价格也挺震撼的，意味者先到先得，先挑好的户型和楼层。这个策略还是很不错的。
卖的好最好，卖的不好再把价格往下调，也不怕老业主来闹事——后面都是户型楼层什么都差的房子，价格自然要更便宜！！！
长沙的房价从全国来看,确实不贵.
上半年才在童话里买了一套房,打折下来是6300,开盘时在这一片应该是最便宜的.
当时博林金谷是8K多，青园是7K多，明德后面一个连路都还没通的楼盘也要7K多。
其中博林金谷的环境真的不错，个人觉得可能是长沙最好的之一。但每去看一次价就涨一次，从5K多一直到8K多，结果开盘时到场的客户还没推出的房子多，不知道现在买得怎么样了？
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现在明德旁边一个叫及第的楼盘5999元一口价开卖了，没去过现场，但这个价格也挺震撼的，意味者先到先得，先挑好的户型和楼层。这个策略还是很不错的。
卖的好最好，卖的不好再把价格往下调，也不怕老业主来闹事——后面都是户型楼层什么都差的房子，价格自然要更便宜！！！
@朽木白菜9521 2011-11-16 21:46:20
哈哈～今天去了星沙～有个幸福村的廉租项目，听说建成了最便宜每月只要60多～就是位置太JB偏了～
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具体位置在哪里啊？
如果在星沙上班也无所谓，毕竟星沙只屁股大的地方，交通也好
哈哈～今天去了星沙～有个幸福村的廉租项目，听说建成了最便宜每月只要60多～就是位置太JB偏了～
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具体位置在哪里啊？
如果在星沙上班也无所谓，毕竟星沙只屁股大的地方，交通也好
@熊熊YM 2011-11-17 12:49:07
朋友在中海國際訂了一套，2013年才交房，精裝7000.
不過人家是有錢人。
希望到時別去鬧！
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如果想明年买房的，相信很多楼盘都有现房或者准现房卖
所以可以看了实地之后再买房，买个安心，放心
朋友在中海國際訂了一套，2013年才交房，精裝7000.
不過人家是有錢人。
希望到時別去鬧！
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如果想明年买房的，相信很多楼盘都有现房或者准现房卖
所以可以看了实地之后再买房，买个安心，放心
长沙的楼市刚入秋，还没有到冬天。
为什么这么说呢，记得08年还是09年时，长沙是时任市长张做客中央经济频道时对当时的长沙楼市做了介绍，当时长沙楼市在建的施工面积有4000多万平，按照一年800万的销售速度，即使不开发新的楼盘，也要5年时间才能消化。
经过09年的回暖和10年的疯狂，相信现在长沙在建的商品房面积肯定超过上一次，再加上众多已经销售但空置的投机房，和已买地即将开建的商品房，是一个非常巨大的数字，也许过亿平。。。。
而长沙的商品房销售正走入低谷，11月前两周每周市内6区只有一千多套。
大量的新盘降低身段低价入市，老盘调低价格，加大折扣力度。
供方在转变，而需方在中央强调调控不放松，一线城市大幅折扣卖楼，银行收紧房贷等众多因素作用下，心理预期发生了很大变化。
量变到质变需要一个过程。。。
为什么这么说呢，记得08年还是09年时，长沙是时任市长张做客中央经济频道时对当时的长沙楼市做了介绍，当时长沙楼市在建的施工面积有4000多万平，按照一年800万的销售速度，即使不开发新的楼盘，也要5年时间才能消化。
经过09年的回暖和10年的疯狂，相信现在长沙在建的商品房面积肯定超过上一次，再加上众多已经销售但空置的投机房，和已买地即将开建的商品房，是一个非常巨大的数字，也许过亿平。。。。
而长沙的商品房销售正走入低谷，11月前两周每周市内6区只有一千多套。
大量的新盘降低身段低价入市，老盘调低价格，加大折扣力度。
供方在转变，而需方在中央强调调控不放松，一线城市大幅折扣卖楼，银行收紧房贷等众多因素作用下，心理预期发生了很大变化。
量变到质变需要一个过程。。。
新浪乐居讯(编辑 薛叶果)之前因为仗着省政府的脸面，长沙南城近两年的房价一直扶摇直上，至2011上半年，均价7000元/㎡以下的项目少之甚少，而10月过后，情况开始有了变化，面对年终回款压力，有些开发商坐不住了，开始采取实际行动来迎合市场。
日前，在某业内人士的QQ签名上，就挂出了“某项目惊爆内部价5100-5500元/㎡，低于临界楼盘1500元，省府西、明德北、湘江东30－175平米宜居品质社区。”
内部价5000元/平出头 鑫远逸园低价入市
据了解，这个所谓享受内部折扣的项目为长沙书院南路与新韶西路交会处东南角的鑫远逸园，由湖南鑫远投资集团有限公司开发，项目预计11月推出，主推30-170户型，对外均价为5600元/㎡，而其对内的价格，才5000元/平方米左右。
据售楼部置业顾问表示：“该项目为鑫远集团主要针对员工以及其亲朋好友的福利房，只要有朋友在鑫远集团工作，都可以享受内部价，这批客户将提前选房，其次剩下的对外销售，不会开盘，直接销售。”不难看出，这个所谓的内部价针对人群，范围还是非常宽广。
不过，单从价格来说，这个数字放在南城省府板块，对周围的在售项目，都将形成一定的冲击，毗邻的福晟乾隆学府，目前对外报价为6800元/平方米，而鑫远逸园的对外报价足足比其低了1200元/平米，如果享受内部价，差距还将拉大。
无独有偶，同样位于省府周围的融源及第，项目定在11月19日开盘，对外推行的是一口价5999元/平米，不论楼层、户型、朝向全盘一口价，作为一个纯新盘，开发商底价入市博销量的做法，已经表明了开发商看低后市的心态。
日前，在某业内人士的QQ签名上，就挂出了“某项目惊爆内部价5100-5500元/㎡，低于临界楼盘1500元，省府西、明德北、湘江东30－175平米宜居品质社区。”
内部价5000元/平出头 鑫远逸园低价入市
据了解，这个所谓享受内部折扣的项目为长沙书院南路与新韶西路交会处东南角的鑫远逸园，由湖南鑫远投资集团有限公司开发，项目预计11月推出，主推30-170户型，对外均价为5600元/㎡，而其对内的价格，才5000元/平方米左右。
据售楼部置业顾问表示：“该项目为鑫远集团主要针对员工以及其亲朋好友的福利房，只要有朋友在鑫远集团工作，都可以享受内部价，这批客户将提前选房，其次剩下的对外销售，不会开盘，直接销售。”不难看出，这个所谓的内部价针对人群，范围还是非常宽广。
不过，单从价格来说，这个数字放在南城省府板块，对周围的在售项目，都将形成一定的冲击，毗邻的福晟乾隆学府，目前对外报价为6800元/平方米，而鑫远逸园的对外报价足足比其低了1200元/平米，如果享受内部价，差距还将拉大。
无独有偶，同样位于省府周围的融源及第，项目定在11月19日开盘，对外推行的是一口价5999元/平米，不论楼层、户型、朝向全盘一口价，作为一个纯新盘，开发商底价入市博销量的做法，已经表明了开发商看低后市的心态。
长沙将进入了全面降价时代
随着新盘的大幅低开，一些老盘也推出很大的优惠，今天长沙晚报推出的万科团购活动，折扣超过10%。以万科城为例，团购额外优惠8个点，3天内签约，一次性88折，按揭89折。精装修均价6500-6800
随着新盘的大幅低开，一些老盘也推出很大的优惠，今天长沙晚报推出的万科团购活动，折扣超过10%。以万科城为例，团购额外优惠8个点，3天内签约，一次性88折，按揭89折。精装修均价6500-6800
11月17日长沙内六区新建商品房网签142套，15812平方米，其中住宅网签89套，10107平方米。
11月17日长沙内六区二手房备案47套，5206平方米，其中住宅备案46套，4663平方米。
新房住宅成交竟然低到百套以内了
11月17日长沙内六区二手房备案47套，5206平方米，其中住宅备案46套，4663平方米。
新房住宅成交竟然低到百套以内了
我周六下午去了融源及第,由于规划有变动,政府要修路,所以交楼到13年底,昨天的开盘也取消了。
鑫远逸园确实有内部价,不过你要买一样可以享受,大概五千一百左右,位置就在及第的旁边。一共七八栋,八百户,容积率是3绿化率百分之四十。不过没有会所游泳池和湖之类的景观与设施
鑫远逸园确实有内部价,不过你要买一样可以享受,大概五千一百左右,位置就在及第的旁边。一共七八栋,八百户,容积率是3绿化率百分之四十。不过没有会所游泳池和湖之类的景观与设施
万科我也去了,折扣也整明白了,就是一次性付款88折,按揭9折,万科22栋还未卖完 、19栋还未拿到预售证。现在急忙推出团购就是锁定目标抢客户!