反弹是没有了，长沙的住宅存量和新推量太大了
长沙看房记——湖南的朋友进来说说
来自长沙市房产研究中心数据显示，11月第三周，长沙楼市网签成交量继续萎缩。内六区新建商品房网签1010套，9.43万平方米；其中住宅网签724套，7.57万平方米。
从商品房销售量来看，上周商品房网签1010套，较前一周减少242套，环比下滑19%。从各区域来看，上周仅雨花区网签量环比上涨，较前一周增加195套，其他各区网签量环比均呈现下跌态势。
二手房市场波动不大，上周长沙市内六区二手房备案265套，2.67万平方米；其中住宅备案252套，2.46万平方米。较前一周增加2套，波动幅度较小
从商品房销售量来看，上周商品房网签1010套，较前一周减少242套，环比下滑19%。从各区域来看，上周仅雨花区网签量环比上涨，较前一周增加195套，其他各区网签量环比均呈现下跌态势。
二手房市场波动不大，上周长沙市内六区二手房备案265套，2.67万平方米；其中住宅备案252套，2.46万平方米。较前一周增加2套，波动幅度较小
@tx8067428 2011-11-22 10:54:43
把长沙的住房均价也同时写上比较好，你们
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价格没有公开的渠道获得，政府早就不公布了，要知道现在政府部门把房产数据作为商品来买的。
据说，长沙的房价实际上已经降了不少，市里统计的和国家统计局报的有很大区别。估计和抽查的样本，方法和计算方法不一样有关。
把长沙的住房均价也同时写上比较好，你们
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价格没有公开的渠道获得，政府早就不公布了，要知道现在政府部门把房产数据作为商品来买的。
据说，长沙的房价实际上已经降了不少，市里统计的和国家统计局报的有很大区别。估计和抽查的样本，方法和计算方法不一样有关。
长沙的房价跌到什么地步算合理呢？我认为当万科城卖5500的时候就差不多了，现在卖6500-6800，还早呢
@cfan8848 2011-11-24 14:01:32
保利.麓谷林雨 是啥情况？听说降了不少。
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降不降不知道，现在曝出质量问题，都上电视了
保利.麓谷林雨 是啥情况？听说降了不少。
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降不降不知道，现在曝出质量问题，都上电视了
同情万国城的业主
唾弃黑心的开发商
鄙视无用的相关政府部门
唾弃黑心的开发商
鄙视无用的相关政府部门
@cfan8848 2011-11-24 14:01:32
保利.麓谷林雨 是啥情况？听说降了不少。
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保利麓谷林语是降价了，昨天晨报打的广告，借团购的名义降价，起价4500，我打电话问了，售楼小姐非要我到现场去，不肯透露优惠的力度。
明天早晨起的来的话，去看一下
保利.麓谷林雨 是啥情况？听说降了不少。
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保利麓谷林语是降价了，昨天晨报打的广告，借团购的名义降价，起价4500，我打电话问了，售楼小姐非要我到现场去，不肯透露优惠的力度。
明天早晨起的来的话，去看一下
电视也报道,前期六千左右买房的老业主把售楼处的大门都砸了,警察也出动了
我会关注本楼到我买房为止,时间应该是明年下半年。
买房子之前你就是爷,房地产商和销售人员就是孙子。等你交了钱,不管是定金还是首付,你就变成孙子了,
为什么?
因为买的是期房,买了房你还要担心房子的质量问题。所以要买大品牌房地产商的
买房子之前你就是爷,房地产商和销售人员就是孙子。等你交了钱,不管是定金还是首付,你就变成孙子了,
为什么?
因为买的是期房,买了房你还要担心房子的质量问题。所以要买大品牌房地产商的
万科城十月开盘就是在未取得预售许可证的情况下开卖十九幢的,急于开盘抢钱的心态可见一斑。我在万科团购后到售楼处,售楼小姐用千载难逢,以后再也没有了等言语来忽悠我。
房地产第一品牌尚且如此,我们还能相信谁?
房地产第一品牌尚且如此,我们还能相信谁?
@坌鸟 2011-11-28 15:38:57
%@xinlang_yan 2011-08-18 22:11:27
长沙8大投资楼盘
01四方坪-湘江世纪城售(936套)租(92套)
02省政府-奥林匹克花园售(305套)租(3套)......
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搜房网上有啊
%@xinlang_yan 2011-08-18 22:11:27
长沙8大投资楼盘
01四方坪-湘江世纪城售(936套)租(92套)
02省政府-奥林匹克花园售(305套)租(3套)......
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搜房网上有啊
11月以来，长沙楼市单周成交量进入了明显的下调周期。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.20-2011.11.26）长沙市内六区新建商品房网签901套，10.40万平方米；其中住宅网签669套，7.44万平方米。
环比前一周，上周长沙商品房网签901套，成交套数减少了109套，环比下滑10.8%。值得一提的是，上周网签成交套数环比下滑一成，但网签成交面积相当，稳中略升。与11月首周相比，上周成交套数锐减585套，降幅近40%，成交面积也出现30%左右的下滑。
各区域来看，上周长沙市内六区仅开福区、岳麓区网签量环比上涨，天心区、芙蓉区、雨花区三区域环比网签成交量均有不同程度萎缩，望城区上周由于暂停办理网签，无网签记录。
据长沙市房产研究中心相关人士不完全统计，上周901套的网签量，几近为今年全年截止到目前为止周成交量最低值，步入年关的楼市，成交意愿跌至谷底。
上周长沙二手房市场未见起色，保持低迷状态。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.20-2011.11.26）长沙市内六区二手房备案257套，2.61万平方米；其中住宅备案246套，2.34万平方米。
环比前一周，上周长沙商品房网签901套，成交套数减少了109套，环比下滑10.8%。值得一提的是，上周网签成交套数环比下滑一成，但网签成交面积相当，稳中略升。与11月首周相比，上周成交套数锐减585套，降幅近40%，成交面积也出现30%左右的下滑。
各区域来看，上周长沙市内六区仅开福区、岳麓区网签量环比上涨，天心区、芙蓉区、雨花区三区域环比网签成交量均有不同程度萎缩，望城区上周由于暂停办理网签，无网签记录。
据长沙市房产研究中心相关人士不完全统计，上周901套的网签量，几近为今年全年截止到目前为止周成交量最低值，步入年关的楼市，成交意愿跌至谷底。
上周长沙二手房市场未见起色，保持低迷状态。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.20-2011.11.26）长沙市内六区二手房备案257套，2.61万平方米；其中住宅备案246套，2.34万平方米。
@愤怒的口水 2011-11-29 10:10:20
楼主再分享点最近看房的经历啊,最近保利麓谷林语,中建山语城有没有去看过?现在都有些什么活动,什么价位?
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山语城不清楚，保利麓谷林语最近在搞团购，变相降价，起价4500，均价4700，4800的样子吧
楼主再分享点最近看房的经历啊,最近保利麓谷林语,中建山语城有没有去看过?现在都有些什么活动,什么价位?
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山语城不清楚，保利麓谷林语最近在搞团购，变相降价，起价4500，均价4700，4800的样子吧
淡定。。。。。
没太多影响
只不过给一些死多头一些希望而已
没太多影响
只不过给一些死多头一些希望而已
今年央行负责人提出了池子理论。一时间大家议论纷纷，都说池子是什么。我认为，池子就是央行的“金库”，
理由如下
一是足够大，容得下上万亿元人民币的热钱，有这个容量的市场中国没有几个；
二是成本要低，就是储存的成本要低，假如花很大的成本来维持这个池子，让热钱赚了很多钱，也是不划算的；
三是央行或者说政府能够有效的掌控，并且在吸水和放水的时候不对社会和经济产生很大的影响。
所以现在下调0.5的准备金率，不过是从池子里放些水出来而已
另外，央行货币政策强调灵活性，所以未来货币政策转向的标志是调息。调准会根据市场的情况而定。
比如，资金流出，还会下调。资金相对平衡，准备金率则不动，资金大规模流入，还会调高
大家该怎么过还怎么过
不要被搞的神经兮兮的
理由如下
一是足够大，容得下上万亿元人民币的热钱，有这个容量的市场中国没有几个；
二是成本要低，就是储存的成本要低，假如花很大的成本来维持这个池子，让热钱赚了很多钱，也是不划算的；
三是央行或者说政府能够有效的掌控，并且在吸水和放水的时候不对社会和经济产生很大的影响。
所以现在下调0.5的准备金率，不过是从池子里放些水出来而已
另外，央行货币政策强调灵活性，所以未来货币政策转向的标志是调息。调准会根据市场的情况而定。
比如，资金流出，还会下调。资金相对平衡，准备金率则不动，资金大规模流入，还会调高
大家该怎么过还怎么过
不要被搞的神经兮兮的
12月伊始，长沙楼市第一周的表现仍然差强人意。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.27-2011.12.3）长沙市内六区新建商品房网签1171套，16.14万平方米；其中住宅网签961套，11.29万平方米。
值得一提的是，虽然上周长沙商品房网签量较前一周增加269套，但由于11月最后两周望城区暂停网签，使得上周望城区累计网签312套，大大拉升了上周内六区商品房网签总量。 除去望城区单区域特殊情况外，上周其他五区网签量较前一周减少42套，成交情况不容乐观。
从各区域来看，除去上周望城区网签312套以外，上周天心区、开福区、岳麓区网签量均环比下滑，其中开福区环比跌幅最甚，达28%。
上周长沙二手房市场仍然保持低迷状态，出现小幅波动。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.27-2011.12.3）长沙市内六区二手房备案276套，3.76万平方米；其中住宅备案252套，2.58万平方米。
值得一提的是，虽然上周长沙商品房网签量较前一周增加269套，但由于11月最后两周望城区暂停网签，使得上周望城区累计网签312套，大大拉升了上周内六区商品房网签总量。 除去望城区单区域特殊情况外，上周其他五区网签量较前一周减少42套，成交情况不容乐观。
从各区域来看，除去上周望城区网签312套以外，上周天心区、开福区、岳麓区网签量均环比下滑，其中开福区环比跌幅最甚，达28%。
上周长沙二手房市场仍然保持低迷状态，出现小幅波动。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.27-2011.12.3）长沙市内六区二手房备案276套，3.76万平方米；其中住宅备案252套，2.58万平方米。
最近手机收到的卖房子的短信少多了，估计卖房的也晓得了，光做广告发短信没有用的，关键是价格要降，降到突破一般购房者的心理价位
据说望城的新城国际花都3600一口价，认筹（不是签约）近千套
但是如此市场环境下，买了房就安心了吗？
没有，还要怕房价跌，还要怕开发商跑路，出烂尾楼，还要怕房子的质量不好，
还要怕到交房期收不了房。
所以，不急买房的完全可以等到明年，会有很多现房给你挑的
据说望城的新城国际花都3600一口价，认筹（不是签约）近千套
但是如此市场环境下，买了房就安心了吗？
没有，还要怕房价跌，还要怕开发商跑路，出烂尾楼，还要怕房子的质量不好，
还要怕到交房期收不了房。
所以，不急买房的完全可以等到明年，会有很多现房给你挑的
@梦想夭折 2011-12-11 21:00:25
我前几天买了 盛腾·学林西岸，十楼以下一口价4188，十楼以上4288。 其实心里也没底，只是觉得存钱会越来越贬值。 贷款在中国银行办的，不知道什么时候才能放下来。
-----------------------------
呵呵。。。。。买新房了，恭喜啊！
我前几天买了 盛腾·学林西岸，十楼以下一口价4188，十楼以上4288。 其实心里也没底，只是觉得存钱会越来越贬值。 贷款在中国银行办的，不知道什么时候才能放下来。
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呵呵。。。。。买新房了，恭喜啊！
@简单爱yuan 2011-12-11 17:20:21
LZ 都市兰亭据说周边环境很差 而且离铁路很近 是这样吗
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周围环境是差一点，不过毕竟在二环内，离雨花亭很近，建好后会很快转好的。离铁路是很近，你可以选择靠西面离铁路远的楼，
不过都市兰亭容积率太高，楼高且密，住的不是很舒服
综合来看，性价比还是比较高的，现在价格应该在6000以下。
开发商实力也可以，没看过什么负面新闻。（我没看到过）具体有没有你可以上网搜下。
到沃尔玛步行15分钟，到桔园小区步行10分钟，还算方便，以后就是降价空间也不会很大。离都市兰亭不远的纳爱斯阳光锦城卖8000多啊
LZ 都市兰亭据说周边环境很差 而且离铁路很近 是这样吗
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周围环境是差一点，不过毕竟在二环内，离雨花亭很近，建好后会很快转好的。离铁路是很近，你可以选择靠西面离铁路远的楼，
不过都市兰亭容积率太高，楼高且密，住的不是很舒服
综合来看，性价比还是比较高的，现在价格应该在6000以下。
开发商实力也可以，没看过什么负面新闻。（我没看到过）具体有没有你可以上网搜下。
到沃尔玛步行15分钟，到桔园小区步行10分钟，还算方便，以后就是降价空间也不会很大。离都市兰亭不远的纳爱斯阳光锦城卖8000多啊
@简单爱yuan 2011-12-11 08:57:08
朋友们 体育新城片区有什么好楼推荐推荐咯
-----------------------------
那边楼盘泡沫比较大，不急的话建议等一等。
那边楼盘很多，空置的房子大把大把的
万科金裕华府现在7000多了，比前段时间便宜1000左右，在雨花区政府后面，地段还可以。不急的话还是等一等
要知道万科、保利这样的大开发商背景、资源都很深厚的，他们降价跑量无疑说明对后市的不看好，再注意国务院和政治局的表态，调控不会在明年放松的。
要知道国家调控房地产不光是挤泡沫、惠民生，感兴趣的话看看我这个帖子https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/259698.shtml
朋友们 体育新城片区有什么好楼推荐推荐咯
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那边楼盘泡沫比较大，不急的话建议等一等。
那边楼盘很多，空置的房子大把大把的
万科金裕华府现在7000多了，比前段时间便宜1000左右，在雨花区政府后面，地段还可以。不急的话还是等一等
要知道万科、保利这样的大开发商背景、资源都很深厚的，他们降价跑量无疑说明对后市的不看好，再注意国务院和政治局的表态，调控不会在明年放松的。
要知道国家调控房地产不光是挤泡沫、惠民生，感兴趣的话看看我这个帖子https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/259698.shtml
@bluecharm 2011-12-11 00:32:21
楼主，我一同事上个月买的万科城，6300。
楼主，你对买二手房有什么看法？我想买芙蓉区政府附近的，看了凯乐湘园、仁和香堤雅境这种，3房的都得90万左右，貌似还得付个12%的其它费用，总价就过100万了，完全买不起啊。又看了新世纪家园，德政园这种，便宜是便宜不少，好像这些楼盘又较老了。不知道楼主对这一带二手房有没有研究的，帮忙回答下噻，哈哈。
-----------------------------
老一点的楼盘，三房两厅的面积要大一些，至少100平，不过超过90万那就太贵了。可能是小区各方面条件好，比如公务员小区，房东心态还是比较高，或者中介忽悠你，看你没什么经验，长沙的中介不规范，吃差价的很多。所以买房最要紧的是不要暴露自己的底线，不管什么价格都要说贵，砍价往死里砍，而且一定要见房东。
二手房一般配套成熟，房子的优缺点、口碑都确定了的，所以买新房还是二手房看个人需要和喜好。如果房本不满5年，还要交5.5的营业税，再加上其他税费，实在是不划算，不如买新房。芙蓉区政府附近还有新盘在卖的，你可以去跑跑。
因为我没打算买在二环以东区域，所以对那边的楼盘没怎么关注，不熟悉。
我知道的一个楼盘，叫东方摩卡，在远大路和东二环东南角吧，好像价格是6000多，不过具体情况就不清楚，别人给我推荐过。
我还是那句话，不急的话就等等，明年再买
楼主，我一同事上个月买的万科城，6300。
楼主，你对买二手房有什么看法？我想买芙蓉区政府附近的，看了凯乐湘园、仁和香堤雅境这种，3房的都得90万左右，貌似还得付个12%的其它费用，总价就过100万了，完全买不起啊。又看了新世纪家园，德政园这种，便宜是便宜不少，好像这些楼盘又较老了。不知道楼主对这一带二手房有没有研究的，帮忙回答下噻，哈哈。
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老一点的楼盘，三房两厅的面积要大一些，至少100平，不过超过90万那就太贵了。可能是小区各方面条件好，比如公务员小区，房东心态还是比较高，或者中介忽悠你，看你没什么经验，长沙的中介不规范，吃差价的很多。所以买房最要紧的是不要暴露自己的底线，不管什么价格都要说贵，砍价往死里砍，而且一定要见房东。
二手房一般配套成熟，房子的优缺点、口碑都确定了的，所以买新房还是二手房看个人需要和喜好。如果房本不满5年，还要交5.5的营业税，再加上其他税费，实在是不划算，不如买新房。芙蓉区政府附近还有新盘在卖的，你可以去跑跑。
因为我没打算买在二环以东区域，所以对那边的楼盘没怎么关注，不熟悉。
我知道的一个楼盘，叫东方摩卡，在远大路和东二环东南角吧，好像价格是6000多，不过具体情况就不清楚，别人给我推荐过。
我还是那句话，不急的话就等等，明年再买
@简单爱yuan 2011-12-12 12:59:53
@杨拙 2011-12-12 10:02:49
珑景台不靠谱，网上说4千多实际要五千多
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它就昨天才那个价呢 而且只有200+套吧
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呵呵。。。新城国际花都3600开盘也说只此一天，昨天我又收到短信，3600还有！！
开发商的话也能信？？？
@杨拙 2011-12-12 10:02:49
珑景台不靠谱，网上说4千多实际要五千多
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它就昨天才那个价呢 而且只有200+套吧
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呵呵。。。新城国际花都3600开盘也说只此一天，昨天我又收到短信，3600还有！！
开发商的话也能信？？？
@wyf0168 2011-12-12 23:25:28
万科的要13年才入住，他的塔楼就象个十字架，不知道好不好住，质量看起来还可以，万科的口碑还是不错，就是那个房间的门好像不好
-----------------------------
万科虽然也忽悠老百姓，不过楼盘的质量和物管还是有口碑的。
门应该没什么问题，我也去看过
万科城会降到6000以下的
万科的要13年才入住，他的塔楼就象个十字架，不知道好不好住，质量看起来还可以，万科的口碑还是不错，就是那个房间的门好像不好
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万科虽然也忽悠老百姓，不过楼盘的质量和物管还是有口碑的。
门应该没什么问题，我也去看过
万科城会降到6000以下的
@bluecharm 2011-12-11 00:32:21
楼主，我一同事上个月买的万科城，6300。
楼主，你对买二手房有什么看法？我想买芙蓉区政府附近的，看了凯乐湘园、仁和香堤雅境这种，3房的都得90万左右，貌似还得付个12%的其它费用，总价就过100万了，完全买不起啊。又看了新世纪家园，德政园这种，便宜是便宜不少，好像这些楼盘又较老了。不知道楼主对这一带二手房有没有研究的，帮忙回答下噻，哈哈。
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万科城6300！！！！！
现在有这么低的价格吗？是不是楼层不好啊
我上次去看，一般是6600左右
楼主，我一同事上个月买的万科城，6300。
楼主，你对买二手房有什么看法？我想买芙蓉区政府附近的，看了凯乐湘园、仁和香堤雅境这种，3房的都得90万左右，貌似还得付个12%的其它费用，总价就过100万了，完全买不起啊。又看了新世纪家园，德政园这种，便宜是便宜不少，好像这些楼盘又较老了。不知道楼主对这一带二手房有没有研究的，帮忙回答下噻，哈哈。
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万科城6300！！！！！
现在有这么低的价格吗？是不是楼层不好啊
我上次去看，一般是6600左右
博林金谷没去看过，听说价格挺高的。
河西的楼盘可以分成三大区域，二环以北的，麓南板块和中间区域
具体情况要看自己需求，不然交通是大问题。
河西的楼盘可以分成三大区域，二环以北的，麓南板块和中间区域
具体情况要看自己需求，不然交通是大问题。
中央经济会议定调了，明年经济稳增长而不是保增长，所以不会有什么大放水。
对房地产调控依然坚持，不会放松，期望房价报复性反弹或上涨的人要失望了。
如果各地方政府地还不好卖的话，会象今年北京一样，调低地价，
没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。
这个，你懂的！
当地价降低一大截的时候，总会有房地产公司拿地
那么现在挺着不降价的房地产企业就要悲剧了
到那时就不是赚多赚少的问题，而是盈亏的问题
所以为什么万科中海现在拼命跑量？
以后会有更便宜的地拿，现在虽然少赚了，将来再赚回来
有炒过股票的就知道
什么是坐电梯！！
落袋为安才是赚到
否则只是纸上财富，空欢喜一场
对房地产调控依然坚持，不会放松，期望房价报复性反弹或上涨的人要失望了。
如果各地方政府地还不好卖的话，会象今年北京一样，调低地价，
没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。
这个，你懂的！
当地价降低一大截的时候，总会有房地产公司拿地
那么现在挺着不降价的房地产企业就要悲剧了
到那时就不是赚多赚少的问题，而是盈亏的问题
所以为什么万科中海现在拼命跑量？
以后会有更便宜的地拿，现在虽然少赚了，将来再赚回来
有炒过股票的就知道
什么是坐电梯！！
落袋为安才是赚到
否则只是纸上财富，空欢喜一场
长沙房地产开发研究中心发布11月长沙住宅成交价格中位数。全市（六区三县）11月份住宅成交中位数6087元/平方米，均价5079元/平方米。其中，内五区11月份住宅成交中位数6818元/平方米，均价5653元/平方米。11月均价低于中位数，是因为经济适用房谷山庭院、麓谷和馨园，以及定向房银杏嘉园等低价房成交量较大，拉低整体均价。
11月全市（六区三县）共有265个楼盘有住宅成交，价格最高的是（开福区）绿城青竹园22095元/平方米，价格最低的是（岳麓区）经济适用房麓谷和馨园1200元/平方米。
其中，长沙市内五区11月份共有156个楼盘有住宅成交，价格最高的是（开福区）绿城青竹园22095元/平方米，价格最低的是（岳麓区）经济适用房麓谷和馨园1200元/平方米。
从内五区来看，11月，住宅成交中位数最高的是芙蓉区为7296元/平方米，在这个价格的楼盘有鑫科明珠、长房白沙湾、湘域熙岸花园；住宅成交价格中位数最低的则是岳麓区为6329元/平方米，在此价格的有保利麓谷林语、望兴嘉年华、万科城市花园。
11月全市（六区三县）共有265个楼盘有住宅成交，价格最高的是（开福区）绿城青竹园22095元/平方米，价格最低的是（岳麓区）经济适用房麓谷和馨园1200元/平方米。
其中，长沙市内五区11月份共有156个楼盘有住宅成交，价格最高的是（开福区）绿城青竹园22095元/平方米，价格最低的是（岳麓区）经济适用房麓谷和馨园1200元/平方米。
从内五区来看，11月，住宅成交中位数最高的是芙蓉区为7296元/平方米，在这个价格的楼盘有鑫科明珠、长房白沙湾、湘域熙岸花园；住宅成交价格中位数最低的则是岳麓区为6329元/平方米，在此价格的有保利麓谷林语、望兴嘉年华、万科城市花园。
请注意：
11月均价低于中位数，是因为经济适用房谷山庭院、麓谷和馨园，以及定向房银杏嘉园等低价房成交量较大，拉低整体均价
说明11月成交量里有很大一部分是经济适用房和定向房的成交量，实际成交量更为惨淡
11月均价低于中位数，是因为经济适用房谷山庭院、麓谷和馨园，以及定向房银杏嘉园等低价房成交量较大，拉低整体均价
说明11月成交量里有很大一部分是经济适用房和定向房的成交量，实际成交量更为惨淡