长沙看房记——湖南的朋友进来说说

　　@杨拙 2011-12-16　22:30:07
　　　　老婆吵着要买房了，怎么办啊，纠结啊，该死的房价，为了这个房不知吵过多少遍了，哎！
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　　呵呵。。。。你把房闹的新闻给她看！！

　　没呢，明年再说。
　　老婆快生小孩了
　　生完小孩再说

　　@凌凌666 2011-12-19　10:26:08
　　　　长沙降了多少？
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　　长沙有很多楼盘降了，也有很多楼盘没怎么降，新开盘的都是地价开盘
　　举些例子：
　　融科东南海：六七月份价格是7500-8000，前段时间2期开盘6600的均价，最贵不超过7000；
　　万科城，万科城市花园，万科金域华府：长沙人都知道，直降1000
　　保利麓谷林语：直降1000元
　　四方锦城：原来6300，现在5900
　　双湾国际：降多少不清楚，没去现场。六七月份毛坯是六千七八百的样子，现在宣传精装修5988元起
　　省府片区，融源及第（5999一口价）的旁边 鑫远逸园才五千多一点
　　以前四千多的楼盘很少，现在三千多的楼盘开始出现，并且数量越来越多

　　前几天去河西，顺便看了几个楼盘，阳光晶城，宜居莱茵城，联美品格
　　根本就没人看，售楼人员也只那么几个，懒懒散散的。
　　联美品格一期现房还有5800左右，二期现在5000出头，都是毛坯，前段时间5300精装修的网上拍卖就是此楼盘

　　@luob001 2011-12-18　20:57:14
　　　　@忽悠_接着忽悠_ 2011-12-18 19:14:43
　　　　　　该买就买，没有房子女人会觉得很不安稳的。长沙的房子和别的省会比也的确不贵，起码长沙的房子比南昌要便宜。
　　　　我老婆的徒弟在一直想在长沙买房，看了四年，总是犹豫，认为等等房子会下跌，可是四年来一直再涨，现在我老婆的徒弟都快变成老姑娘了，最近才下了狠心买了房。长沙的房子有很多不上长沙市的人买的，而是下面各个县、市的人买的。所以用长.....
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　　假如房价看着往下走，你还会买房子存在那里吗

　　万科在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14个城市共计10亿元的房源从12月1日以在线专卖的形式，实行全程网络大幅度优惠销售，这也是目前国内房地产行业最大规模的房产电商项目，被业内解读为万科启动新一轮降价的征兆。
　　

　　长沙到株洲和湘潭的城铁停工了，估计没钱了
　　现在4号线地铁据说不走金星路，改走银杉路了
　　呵呵。。。。金星路的地卖光了，开始卖银杉路的地了
　　开发商忽悠老百姓，市政府忽悠开发商
　　都是撮把子

　　@无可之 2011-12-20 14:33:59
　　　　现在长沙房贷银行利率上浮多少呢？
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　　首套房也就是上浮百分之五到十
　　如果60万的房子，降价前首付3成，是18万，贷款42万
　　如果降价20%，就是48万
　　首付18万，贷款是30万，少贷12万，
　　以30万为基数，利率上浮10%还的钱多，还是多还40%（12万）的钱多呢？
　　如果用公积金贷款呢
　　这还不算手续费之类节省的钱

　　@luob001 2011-12-22 00:08:24
　　　　万科金域华府，现在到处拉团购。现在5800可拿下据说。卖过8000多将近9000
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　　是吧！！！！那降的太多了
　　都突破我的心理底线了
　　可惜我不想买在那边
　　如果照这个架势
　　万科城降到5500指日可待
　　我就可以出手了
　　呵呵。。。
　　万科加油

　　呵呵。。。。
　　买容易买
　　卖不容易卖啊

　　@坌鸟 2011-12-23 13:55:35
　　　　调整是为经济和正攵氵台服务，经济上是为实体经济挤出泡沫，正攵氵台上是为城市化新增居民带来“合理”价格。
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　　是这样的
　　其实，老百姓也不想搞死房地产
　　只是要健康发展
　　

　　@dosboring 2011-12-23 23:52:46
　　　　金域华府5800了？那倒是不知道
　　　　我知道的是四方坪的海洋半岛最近搞团购，4600
　　　　
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　　那个地方4600都不值，要什么没什么
　　什么优点都没有

　　记得这个帖子里有个朋友说过博林金谷卖到8000多
　　现在一次性付款一口价5999，按揭6299

　　回首2011，展望2012
　　根据现状和政府宣传的政策来看
　　明年国家对房地产的调控不会放松
　　尤其是限贷对房地产市场影响最大
　　但政策会有微调
　　对首次购房的刚需会有放松：
　　1下调首付，但这个可能性不大，不会少于3成
　　2信贷扶持，首套房利率不会上浮，有可能还会有点折扣，比如9折，95折
　　3各地方政府在公积金政策上放宽条件，支持首次购房者

　　@looheartbeat 2011-12-25 19:08:38
　　　　　　@luob001 2011-12-22 00:08:24
　　　　万科金域华府，现在到处拉团购。现在5800可拿下据说。卖过8000多将近9000
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　　　　@xinlang_yan 2011-12-22 10:05:04
　　　　是吧！！！！那降的太多了......
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　　这个心态很正常啊，难道你想买房子，还盼着房子涨价不成
　　当然，这是一个心态
　　我们更重要的是尊重实际情况
　　很多楼盘降价了，这是事实吧
　　不要和我说降了一点点
　　我最近是没怎么去看盘
　　不想去，今年只有2成的开放商降价，明年会有8成
　　力度更大的优惠会很多
　　具体应该是3月份，两会开完之后，很多开发商会断了幻想的
　　

　　@looheartbeat 2011-12-26 11:58:32
　　　　@xinlang_yan 2011-12-26 00:47:10
　　　　　　@looheartbeat 2011-12-25 19:08:38
　　　　　　　　　　@luob001 2011-12-22 00:08:24
　　　　　　　　万科金域华府，现在到处拉团购。现在5800可拿下据说。卖过8000多将近9000
　　　　　　　　-----------------------------......
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　　谢谢提醒，盘我也看了很多，开发商的花招骗不了我
　　另外，请你看清楚再喷
　　我什么时候把最低价说成普降了？

　　@抬头看烟火灿烂 2011-12-27 12:47:44
　　　　博林金谷的5999元/㎡的房子是和好房子网站合作搞得促销，一共有18套，要求三天内一次性付清全款。
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　　记得这个帖子里有个朋友说过博林金谷卖到8000多
　　　　现在一次性付款一口价5999，按揭6299
　　
　　是的，我说过的啊

　　@坏坏乌咪 2011-12-29 08:40:32
　　　　
　　　　作者：li30　回复日期：2011-12-29 01:50:25　 回复
　　　　
　　　　　　楼上的估计你要杯具了。。。。。。
　　　　　　......
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　　请你看清楚了，他说的以前是行洪区，地质条件不好，怕有沉降
　　其实这个不一定，要看地基做的怎么样的

　　单位的集资房其实户型都很不错的，一般都是南北通透，户型方正，分摊少
　　至于你说的“传统的集资房那种你家厨房能看见我家厕所的楼是主流”。或者是很老的户型，或者是别的地方的吧
　　单位的集资房领导也要住的，所以各方面都差不了
　　反而是商品房
　　因为开发商追求容积率，在房地产疯狂的时候，只要是房子就不愁卖，所以差户型很多，分摊也很多
　　以后房地产行业正常了，开发商才会在宜居、舒适、质量上下功夫
　　真正靠产品赢得消费者
　　那才是百姓之福

　　@坏坏乌咪 2011-12-30 12:27:21
　　　　
　　　　作者：xinlang_yan　回复日期：2011-12-29 23:53:12　 回复
　　　　
　　　　　　单位的集资房其实户型都很不错的，一般都是南北通透，户型方正，分摊少
　　　　　　至于你说的“传统的集资房那种你家厨房能看见我家厕所的楼是主流”。或者是很老的户型，或者是别的地方的吧......
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　　这只能说你无知，自以为是了
　　每个人的想法不一样
　　不要把你的想法当成所有人的想法
　　能按市价卖肯定按市价卖
　　市价卖不出去有人会按比市价低一点的价格卖掉

　　@坏坏乌咪 2011-12-30 12:45:40
　　　　我非常清楚，长沙的房子表面来看价格很低，但其绝对值未必就低，毕竟是个流动人口相对很少的城市，工业也不那么发达，就业机会少，不过根据自己的能力来确定吧，我买那个房子的心理纯粹好玩，觉得那么点钱无关痛痒买个看着舒服的房子，在别的地方还真不容易，呵呵。
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　　呵呵。。。原来是个有钱人啊！难怪口气那么大
　　不过有钱是个相对的概念
　　一个是相对自己的心理，比如有一千万，却想过上10亿的生活，或者虽然有千万资产，却过平常人的生活。我知道的一个人，在长沙，家里每个月光房租收入就有2万多，却开着面包车出去拉活，还有鄂尔多斯开丰田越野扫大街的
　　呵呵。。。不要太把自己当回事！
　　还有就是相对别人而言，和工薪阶层比，和公务员比还是和小老板或者大老板比，又或者和亿万富豪比
　　前些天长沙车展，雪铁龙的跑车一千多万欧元，上亿人民币
　　咱这辈子估计都买不起
　　那又怎么样
　　咱有自己的生活，一样过的开开心心的。
　　所以人是追求物质的精神动物，重要的还是自己的心态
　　就像加勒比海盗里受了诅咒的不死人
　　心理永远得不到满足
　　那就是对他们最大的惩罚
　　

　　呵呵。。。说多了
　　

　　市住建委主任陈鲁青
　　陈鲁青：明年上半年，如果政策没有松动，楼市会有所影响。长沙在建项目约6800万平方米，现在每年的销售却只有1800万平方米左右，如果两年周期出现一次2000万平方米面市，那么每年还会有一定的沉积。同时，长沙市人均住宅面积已经超过了全国平均水平，而现在的存量房大部分也是住宅。明年，政府部门会适当引导房企向商业地产、工业地产、养老地产方向发展。同时，也会继续加大保障房的投入力度。
　　
　　

　　月份 新建商品房成交套数 新建商品房成交面积 住宅成交套数 住宅成交面积
　　12月（截止到12月24日） 5489 61.04万平方米 / 4230 46.6万平方米 /
　　11月 4649/ 50.76万平方米 / 3581 /39.7万平方米 /
　　10月 5792/ 64.28万平方米 / 4984/ 57.48万平方米 /
　　9月 6835 /77.85万平方米 / 6033/ 67.75万平方米 /
　　8月 6438/ 69.96万平方米 / 5289 /57.66万平方米 /
　　7月 8395/ 89.74万平方米 / 7393/ 79.73万平方米 /
　　6月 7805/ 82.76万平方米 / 6985/ 75.63万平方米 /
　　5月 9816 /103.9万平方米 / 8974/ 96.91万平方米 /
　　4月 5916/ 66.52万平方米 / 4678/ 53.77万平方米 /
　　3月 7599/ 83.6万平方米 / 6662/ 73.21万平方米 6056.5元/㎡
　　2月 6008/ 67.87万平方米 / 5307 /56.98万平方米 5773.75元/㎡
　　1月 10561/ 110.61万平方米 9157/ 95.92万平方米 5788.5元/㎡
　　

　　应该说，长沙的成交量还是不错的。据我所知深圳12月的新房成交量也就3000套左右

　　@坏坏乌咪 2011-12-31 23:04:46
　　　　为长沙的房子有什么可激动的，呵呵，难道你没有发
　　　　
　　　　现你的观点里有很多前后矛盾的东西吗？ 我认为
　　　　
　　　　5000多买省会城市的一线江景房就是白菜价，你上......
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　　呵呵。。。我才是楼主啊！！
　　长沙是幸福城市，房价低和住房条件好是很重要的因素
　　要知道很多长沙单位集资房建的不止一次，何况还有夫妻单位都建集资房的，所以一家有两三套集资房也很正常，而住只能住一套，当房东对市场预期发生变化了，认为房价要下跌，出手卖掉一套两套也很正常。
　　我岳父岳母不炒房的，也是2套，都是单位的集资房。河西一套给我们去住，我嫌远没去。然后我岳父算了一下，出租的收益还没有卖掉房款存银行的利息高，还麻烦，就卖掉了。五六月份正好是好卖的时候卖的。
　　有卖有买的，这个市场才正常
　　按照你的意思，房价疯涨的时候，怎么还有傻瓜卖房子呢！！！！