@坏坏乌咪 2011-12-31 23:04:46
为长沙的房子有什么可激动的，呵呵，难道你没有发
现你的观点里有很多前后矛盾的东西吗？ 我认为
5000多买省会城市的一线江景房就是白菜价，你上......
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湘江世纪城的房子密度太大，住着不舒服，这已经是公认的事实。
我听说，听说啊，因为太靠江边，江景房湿度很大，不适宜居住
不过楼主现在卖的话，七八千还是能卖到的吧，还是赚了不少的，也要恭喜你了
@li30 2012-01-01 01:17:01
我们可以从宏观和微观归结为几个方面：
1.产权问题：这个70年就是个很大的问题，这个是宪法制约了，所以，中国，就没有真正的房地产市场，房子的金融属性远远超越了其本质的居住属性。因为没有永续的产权，建筑寿命又只有20~30年左右，还有拆迁、规划变更等等随时可以剥夺你的居住房的方式，导致无人可以住的安心。摸着石头过河的方式必定要淹死不少人的，还会有呛水的，被感染的。。。。。。比喻一下。......
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是的，中国的房地产市场实际上是开发商垄断的
这也是房价虚高的一个重要原因
说实话，我还是比较相信我们的党和政府的
毕竟国家改革开放，正常发展只30年的时间啊
房地产也才13年（从1999年1月1日算）
在中国很多事情都是这样
先是野蛮生长，然后逐步规范，到基本正常
房产税肯定是要收的，但会像个人所得税一样，有个免征面积，然后累进，税率也会逐步提高。
以前老百姓没钱，开发商也没多少钱，所以搞按揭，卖期房。不知道以后会不会取消期房。取消期房预售，才是买房人的幸福啊！看你狗RI的开发商敢不把质量搞好，把户型设计好？
政府是不想搞死房地产，房地产瓜葛的面太广，而且经济发展、城镇化还是需要房地产产业的，是正常的房地产
所以国家的调控也是温水煮青蛙，一步一步来，
调控太急，打死房地产，对方方面面都不利
政府期望的是软着陆
今年的政策限购不会取消，限贷会有微调，就是对首套房利率不会上浮
长沙而言，人口只有那么多，房子太多，想买房的可以仔细的对比的挑选
昨天去城北，顺便看了幸福考拉，一期的还有现房，二期的房子已经盖好，6月可以交房。售楼小姐还是比较实在，据她说开发商也是比较本分的
长沙福兴隆房地产开发有限公司成立于2001年，是一家集房地产开发、经营、销售于一体的有限责任公司，法定代表人、董事长史藩鑫先生系长沙市开福区人大代表。从事房地产经营管理近三十年，在房地产业内具有较高声望。总经理马炎先生，系长沙市人大代表，清华大学硕士研究生，在房地产开发建设领域具有一定影响力。公司控股青竹湖建筑集团（国家一级大型建筑企业），年产值十多亿元。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，将公司打造成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
我拷贝过来的，不是广告啊
项目紧邻秀峰公园，还是很不错的，只是前面就是北二环，在景观，噪音方面还是有挺大影响。房型很有特点，是层层退台，价格6000多，不过售楼小姐说有优惠通知我，估计快要搞活动了
位置还是偏了点，交通还算方便，芙蓉北路和北二环边上
买房子首选片区，我主要考虑城北和河西，河西上班不方便，饮用水没有城北的好
所以我首选北城的，一个是工作方便，二是环境还可以，三是自来水好，喝的是株树桥水库的水，四是不像南城那样被爆炒，性价比好一些，未来的发展也不错
不过开福区政府领导没在伍家岭以北开发一个大的城市综合体，建成一个商业中心，实在是没有眼光。伍家岭号称商圈，狗屁都不是。
呵呵。。。好热闹啊！
几个朋友都讲的很好
我抛了个砖，还真引来了玉
我心甚慰
@gzwujw 2012-01-02 21:54:41
一.他妈的,我城南房子装修时,我请的油漆师傅在湖南移动的集资房梦网景园小区那,我过去接他,师傅装修的家就是一普通员工家(估计是９８年原邮电分到移动去的那种有资历无学历的人,男主人居然是驾校老师,我卡),我靠,那是不一般啊,又大又宽,还错层(错差不多一米),小区里造瀑布,在小山,一溜联排在山上,那是商品房可比的?
那个白菜价买房子的人是没见过的赫赫.
二.友谊路上原网通,通信.....
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楼主可以介绍些你知道的集资房吗？
我知道集资房的好，不过没想到过去买
现在我想买个集资房真的不错啊！！
我还有些动心了
@坏坏乌咪 2012-01-03 04:38:39
@gzwujw 2012-01-02 21:54:41
一.他妈的,我城南房子装修时,我请的油漆师傅在湖南移动的集资房梦网景园小区那,我过去接他,师傅装修的家就是一普通员工家(估计是９８年原邮电分到移动去的那种有资历无学历的人,男主人居然是驾校老师,我卡),我靠,那是不一般啊,又大又宽,还错层(错差不多一米),小区里造瀑布,在小山,一溜联排在山上,那是商品房可比的?
那...........
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呵呵。。。
感谢感谢
@飞行86 2012-01-03 14:35:23
LZ,河西有哪些盘推荐？价格6000以内的
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河西很大，要看你考虑在哪个区域买了，现在麓南降到4000多了，
枫林路万科城市花园附近4000多的楼盘也不少了
北边更是有很多3000多的楼盘
@坏坏乌咪 2012-01-04 00:33:21
托各位的洪福，我其实还是一个非常能广泛听取别人意见的人，除了说风凉话的酸葡萄话除外，由于我发现lz对湘江世纪城的不认可像是比较客观的意见，所以把房子报给了中介，得到的反馈目前是有一对夫妻属于真心实意想买，出的价格如果除去我当初买房花6，7万买的车位(具体价格我记不得，钱给朋友帮我买的）每平米大概是赚1千多，如果车位算我送给他的，那就是每平米才能买6900多，所以卖不到lz说的那个价位，但是我不......
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买家开价肯定是低报，还有上浮的空间
另外，湘江世纪城那里有地铁口吗？地铁是走芙蓉北路，然后在北辰三角洲那里拐到黄兴路方向
应该是福元路大桥要从那里穿过
如果是大桥穿过
会不会很吵，其实高层的噪音反而比低层还要明显
如果这样建议你赶紧出手
真搞不懂
修个桥，号称福元路大桥，竟然不能直接连到福元路
无语
@li30 2012-01-04 01:18:36
@坏坏乌咪 2012-01-03 04:35:17
呵呵，你乡下的房子占地几亩呀？如果要交税，你就悲剧咯！开玩笑的哈。其实你说的质量问题也是我考虑的，因此好几年前就不建议身边的朋友买期房，最好买口碑好的二手房，很多质量问题网络上一查就能查出来，因为房子有问题业主们都喜欢发帖讨论，多逛逛业主论坛自然就能避免很多不必要的麻烦。对于荷包充实的朋友我一般建议买矮低层，类似于联排叠拼，...........
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这个
基本上很难
@li30 2012-01-04 02:53:34
有江景湖景房的建议尽快出手吧。读研时我的下铺就是建筑系博士，他有钱但从不买江景湖景房。我的另一位同学，法国建筑设计博士，住在五羊新城的顶层，珠江边上。他说，纵观中国，这么安全的江景房（其实离珠江还有一段距离）再也没有了，那是个高抗剪力的房子，就像我上面说的那种最稳妥的做法盖出来的，成本那叫一个高啊。湘江世纪城要那样盖会亏死。
真理是掌握在少数人手里的，不了解这些或没看到这个帖子确实是.....
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辛苦了！！！
呵呵
不过地基我了解一些
你说的是支撑桩基
还有摩擦桩，就是大楼的支撑不靠桩打到硬土层，而靠桩的摩擦力
就是通常说的高强度预应力混凝土桩
上海的楼倒倒就是这样做的地基，照片上看的很明显
摩擦桩主要看土质，承重，允许一定的沉降，
但是湘江世纪城靠江那么近我就不知道会不会沉降不均匀
沉降不均匀就比较麻烦了
在长沙作案3起，枪杀2人的抢劫犯在南京开枪抢劫，杀死1人，抢走20万现金
相信江苏警方一定会把此人抓住的。南京的治安一向很好
@Chocolat_Blanc 2012-01-07 09:07:22
楼主最近有什么一手降价消息呀，我想买万科金域华府，知道最近降价了，但还在犹豫ING，还是在等等吧，看看能不能跌破6000。
本来觉的融科东南海还行，但是他的楼盘地势太底，觉得不是很理想。
这两个楼盘应该是一个LEVEL的楼盘吧，价格也好象差不多。......
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融科东南海附近有个香樟兰亭的楼盘，应该还可以
@13135351253 2012-01-07 11:39:04
1、湘江世纪城的地基出现下沉。大约是10年或09年，长沙的电视台报道过的。我有2个朋友买了这个小区，我听他们说过这个事。不过我一直对这个盘不感冒，因此没听细。另一个地基出问题的好像是紫晶城吧。
2、长沙的单位集资房一直在建。我没有专门去看房，只是有些朋友在这些单位，见过一些图纸或去过一些人家，比如市国土局（09年左右盖的）、市烟草局（10年的户型图）、八方小区（好像是05年）等。听网...........
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是的，现在很多学区房都是忽悠人
我问过的，小学是根据户口来的，有学区房
而初中是微机排位，如果对自己小孩有信心，也可以考试
高中则完全看成绩了，或者凭经济实力了
当然，有关系的就是另外一码事了
今天去一个朋友那里，他现在是金峰房地产公司的财务经理
就是开发金峰小区的公司，主要面向岳麓区政府的公务员
看到金峰小区早期的宣传资料
1期1080元，2期1280元，这些都是公务员购买的价格，金峰小区应该是2003年之后开发的吧
现在他们那里还有商品房卖，叫丽都桃源，和金峰小区在一起，全是现房，价格是5000多吧
@gzwujw 2012-01-07 11:39:46
作者：xinlang_yan 回复日期：2012-01-04 23:48:11 回复
@gzwujw 2012-01-02 21:54:41
一.他妈的,我城南房子装修时,我请的油漆师傅在湖南移动的集资房梦网景园小区那,我过去接他,师傅装修的家就是一普通员工家(估计是９８年原邮电分到移动去的那种有资历无学历的人,男主人居然是驾校老师,我卡),我靠,那是不一...........
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哈。。。。谢谢
@Chocolat_Blanc 2012-01-08 01:46:15
@Chocolat_Blanc 2012-01-07 09:07:22
楼主最近有什么一手降价消息呀，我想买万科金域华府，知道最近降价了，但还在犹豫ING，还是在等等吧，看看能不能跌破6000。
本来觉的融科东南海还行，但是他的楼盘地势太底，觉得不是很理想。
这两个楼盘应该是一个LEVEL的楼盘吧，价格也好象差不多。......
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万科虽然也有问题，总的来说还算叫人放心
万科的楼盘还有降价的空间
@杨拙 2012-01-08 20:46:34
楼主，我最近想买房了，推荐一下吧，价格在五千左右，不要超过六千，要不然有压力了
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推荐谈不上，一起分享看房的实际情况
不知道你在哪里上班，想买在哪个区域
前两天在朋友那里拿了一本房地产预警预报内参，是长沙市房地产开发协会出版给房地产开发商看的。不过是10月份的数据。摘录一些给大家看看
一板块划分
1省府-红星板块：南二环以南，南三环以北，湘江以东，圭塘路以西；
2武广新城板块：长沙大道以南，时代阳光大道以北，圭塘路以东；
3芙蓉区政府-马王堆板块：浏阳河以南，长沙大道以北，东二环以东，浏阳河以西；
4星沙板块：浏阳河以北，国际会展中心-世界之窗以东；
5大托-暮云板块：以大托、暮云镇为中心；
6麓谷-雷锋板块：西二环以西，以雷锋镇、麓谷工业园为中心；
7麓南板块：湘江以西，岳麓山以南；
8麓北板块：西二环以东，湘江以西，岳麓山以北；
9伍家岭-月湖板块：三一大道以北，福元路以南，湘江以东，世界之窗以西
10北城板块：福元路以北，湘江以东，万家丽北路西
11中心板块：三一大道以南，南二环以北，湘江以东，东二环以西