@前不见古人2009 2012-04-21 12:40:07
观望一段时间，有些腻了，对未来判断也不太准。我个人初步判断应该在5-6月为第二波降价潮。去年年底11-12月为第一波降价潮。
因此，初步想在5、6月份出手了。
之前本来看好万科城，结果对方3月份卖5800（75平）的时候，犹豫了一下。主要是听说离高压线很近。再者物业费2.38一平，也比较贵。之后价格就一直在6200以上了。放弃！
现在初步在三个楼盘选，因为给老人住，还是考虑河...........
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时代倾城不建议考虑，那边不方便，老人住更不合适。老人住环境好当然重要，不过更重要的是生活方便。如果不和子女住一起。生活方便更重要。
建议给老人买成熟小区的二手房，不必买新房
别的城市我不知道，湘潭每个月去四五趟，湘潭的住房空置也很严重，湘潭的房价4000左右吧，上5000的很少
@xiaoci2012 2012-04-22 14:23:27
请教各位，香樟兰亭、融合东南海和长房南屏这三个，在价格、户型和地理位置上综合起来哪个更好呢？我想买个90平左右的，貌似融合东南海都是大户型吧。香樟兰亭好像90平的有三房，所以我更倾向于这个，长房那个没怎么关注，所以也不清楚。请各位分析下，谢谢
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90平的3房，肯定房间比较小一点，融科东南海有103平的3房2厅2卫，户型也不错，有一个生活阳台，一个大阳台，比香樟兰亭的户型好。有很多初次买房的没在意阳台，其实有一个生活阳台很重要。
而且容积率东南海之2.8，香樟兰亭4.3，东南海住着肯定舒服
@前不见古人2009 2012-04-23 21:45:01
@lorote2012 2012-04-22 23:29:01
举例看看哪些楼盘比去年年底涨了？去年年底有几个特价楼盘，名家翡翠花园当时有短暂的3800，时代倾城有一栋楼4980，万科几个楼盘最低打过88折。然后就是龙瑞尚苑当时均价4580，现在5980；卓越蔚蓝海岸当时有4580的大户型，现在是4980的小户型。
除了这几个楼盘，其他的应该都是跌了。
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麓谷林语去年4500是起价，
总体来说，比去年更多的楼盘是降价了，有些去年降的狠的，今年又比去年的低点涨了一些。新盘定价更加理性。省府板块5000多的盘不断涌现，购房者选择的范围更大了，时间更充分了
来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2012.4.15-2012.4.21）长沙市内六区新建商品房网签1727套，17.67万平方米；其中住宅网签1416套，14.77万平方米。
从销售数据来看，上周长沙楼市成交量再度跌至两千套以内，较前一周减少441套，环比跌幅达20%。各区域来看，上周天心区、芙蓉区、岳麓区网签量环比上涨，雨花区、开福区、望城区网签量环比下滑。其中，望城区上周网签量较前一周减少410套，环比下跌五成，领跌内六区。
长沙市房产研究中心相关研究员透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，岳麓区独领风骚，占据五席之位。望城区情况来看，虽然新城?国际花都、康乃馨国际老年生活示范城位列该排行榜前茅，但由于四月第二周该区部分热销楼盘带动，网签量激增，上周望城区网签量水平环比出现较大跌幅。
上周（2012.4.15-2012.4.21）长沙二手房市场波动不大。长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交248套，2.50万平方米；其中住宅成交231套，2.42万平方米。
备案数据来看，上周长沙市内六区二手房备案套数较前一周增加45套，环比略涨。除芙蓉区、望城区上周二手房备案量环比下跌外，其他各区二手房备案量环比均呈现小幅上涨态势。
【一周小结】
面对限购、限贷政策带来的高库存压力，开发商今年在推盘时机上的选择，是慎之又慎，不少楼盘的开盘日期一推再推。记者了解到，步入四月份，不少拖延开盘的开发商，选择推盘入市，开发商推盘意向明显回暖。同时，伴随着楼市调控政策不断深入，购房者心理日趋理性，楼市回暖放缓，市场上销售情况呈现“冷热不均”状态，品牌开发商项目、低总价低首付楼盘项目更加受到市场青睐。
@ejufang 2012-04-28 02:15:22
不知道融科东南海的房子现在什么价位？
长沙无海，www.ejufang.cn心中有海
很喜欢这句广告
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现在是6100-6200的样子，是二期，交房比较晚，要明年年底
@前不见古人2009 2012-04-27 13:09:52
请大家密切关注最近一连串的政策啊，感觉风向标有点变化啊。。。
1、武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策在二三线城市悄然显现；
2、住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻；
3、长沙重新启动特困家庭房补8万元和5万元的政策；
4、股市对消息最为灵敏，地产股近日一改此前颓势突然拉升，板块涨幅达4%，十几只地产股涨停。......
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这是好事情，只要有交易量，房地产不崩盘，政府今年就不会放松对房地产的调控
总有人当炮灰，总有人在山岗上站岗
只是你不在这些人里就可以了
@Grrrrrrrrr 2012-04-28 11:06:41
为什么长沙的二手房要价都那么高呢，明知道卖不出去还要硬抗，真想不明白！本人因工作调动，原本在野外干工程，现如今调到市里面上班，想再市里再买个二手房，不考虑贷款，可是都他妈的太贵了，50万左右2000年后的房子有木有啊！
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这个急不得，要自己慢慢找
我昨天去南郊公园那附近办事，等人的时候去兴威帕克水岸售楼部，在联天宾馆的大厅租的房子，只留了一个售楼员（还是只有一个？）看到2个打听价格，没什么人气
前天华润凤凰城团购有去的人没有？
不知道卖的怎么样，价格如何
我估计是在5000以内吧
@叶僷 2012-05-01 20:10:07
一直在关注兴威这个楼盘，位置还可以，算二环以内，附近有一个公园和两个大超市，交通也比较便利。兴威是2011年11月底开盘的二期，开盘一口价是贷款6180，基本已经卖完了，2012年2月份另外一栋开盘，价格是6280，到4月份再去问，价格就涨到6480，基本没有了。
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是这样啊！难怪了。那个位置6200还是可以的
二手房呀，要多看多跑，别被人当猪杀
砍价往死里砍，慢慢磨
要知道好多卖房的喊价都很高
@湖南言语8899 2012-05-02 15:25:49
前天听收音机的房产频道中有一个朋友说，他的一套60平米芙蓉南路和府的房子35万挂了半年，也没有卖出去，在他没说出35万之前，电台的主持人和嘉宾估价是7100一平方，听到房主如是说，改口为6500以上，呵呵呵，当时我就笑了。
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呵呵。。。是这样的，请的嘉宾是房地产中介的吧
我去年听过，现在不听了
@honestvase 2012-05-02 21:50:50
万科城怎么样，有去看过的吗，本人不想装修
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万科城一期交房了，有很多质量问题
以前我想买精装修的，现在看这样的状况算了
自己装修，费半年事省10年心
买精装修，省半年事费10年心
@ddetpp 2012-05-02 23:11:37
我想买一套新省政府附近公务员九峰小区的二手房，竟然报价在8000左右。那么偏，还那么贵。
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现在那边的保利嘉园吧，好像只卖5000多