@u_100741253 2015-05-23 07:59:31
“河西中心”本来就是个伪命题，居住河西的人口太少，不管怎么搞，都成不了中心，不止梅溪湖，洋湖，滨江新城都不可能形成中心。河西人口集中的还是银盆岭，荣湾镇，西站这几个老城区。外地人不了解实际情况，容易被骗，只有本地人才晓得。
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那确实，一般老长沙都要住在河东这边
@kinglajf 4032楼 2015-05-24 04:31
@kinglajf 4027楼 2015-05-22 15:48
@iuconn 4026楼 2015-05-22 13:10
@u_100741253 2015-05-21 21:32:06
@何去何从真纠结 2015-05-21 11:16:27.0
我不这么看，湘江世纪城的问题在于配套都没有实现，没有学校，没有地铁，房子设计也是非常差劲。
梅溪湖地区具备了豪宅地区的条件，极为稀缺的自然环境、地铁配套、优质学校配套，这次湘江新区规划也将梅溪湖作为新区的中心城区，……
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@kinglajf 2015-05-24 04:33:09
算错了，是6100多，晕了。
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@u_97773577 2015-06-04 19:22:34
@xinlang_yan 2015-04-28 20:57:49.0
现在八方小区3期是3800
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楼主，你说的八方小区指标还有么？
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3800是内部价，要加钱买指标的，具体加多少要看位置、卖家的想法等，前段时间有人要转让给我的是2期的，是顶楼32层吧，急着出手，只加个一两万。而且据说八方小区有的区域不是学区房
@u_100741253 2015-06-26 15:14:52
今天看到的新闻：长沙下半年新增70个楼盘开盘，供应量再增加800万平方米
看来长沙的房价很难涨起来，就是因为供应量太大，这种已经饱和的情况下还有这么多的新房上市，这些开发商到底是脑残呢，还是脑残呢，还是脑残呢？
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地已经买了，不开怎么办呢
@angelayi888 2015-06-26 15:12:35
话说长沙总价50~60W 3房的选择多么？
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如果按照100平的3房算，6000一平，选择还是比较多的
@u_100741253 2015-06-28 22:08:59
开发商都在学雷锋，替长沙人民造便宜的房子。
外地炒房客也都被套牢了，无奈割肉。
买房自住的长沙人民，随时都有各种新房和割肉二手房可供挑选，价格还便宜，幸福啊幸福！
等下半年再买吧，2800万平米的天量供应量，房价还会降的！
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那也不一定是好事情，买房子的时候要注意，尤其是期房，很多开发商压缩开支，偷工减料
?“不在沉默中爆发，就在沉默中降价。”用改自鲁迅先生的一句话语来概括2015年长沙楼市上半场，恐怕是最贴切不过了。
??2015年上半年的长沙楼市，仿佛一场曲折浩大的戏剧，无论是主线剧情还是最大的高潮，都和价格息息相关。
??不同的思维注定了这半年的楼市精彩纷呈，正所谓“你方唱罢我登场”，唱得起劲的，多多少少都取得了不错的销量。2015年上半年的价格战，注定会随着楼市不断上升的库存量被载入历史一页。
??价格战烽火连天
??“七五折”、“最高直降2000”、“成本价销售”……今年上半年长沙楼市的主题就是价格战，从一季度的欲迎还羞，至二季度的赤膊上阵，开发商从最初的观望到慢慢开始相信，在长沙，不降价真的混不下去了。
??在今年一季度某个活动上，在房价问题上，某位官员在谈及本地房价时候表示，今年长沙楼市整体将比较平稳，不会出现太多波动。
??席下，河西滨江新城某个项目内部人士幽幽地说了一句透心凉的话：“隔壁项目售楼部离我们不到400米，精装价格跟我们毛胚一样，这分明就是价格战，还平稳毛线?”
??2015年一季度，由于节日效应，虽然成交量有所提升，但整个市场上并未真正的热起来，大家对于降价还是比较含蓄，更多的是延续去年的营销策略与优惠措施，默默地等待。一季度可以说是平平无奇。
??据长沙房产研究中心显示2015年1-3月，长沙地区新建商品房累计网签491.58万㎡，比去年同期增长27.25%。长沙地区新建商品住宅网签均价为5227元/㎡，比去年同期降低7.79%。其中内六区新建纯商品住宅网签均价为6124元/㎡，比去年同期减少6.31%。
??在这个阶段，从数据上可以看出，开发商还是比较含蓄，价格勾引也比较内敛，市场上也没有大规模明目张胆的降价，算是卖艺不卖身一种姿态。
??真正席卷长沙的价格战风暴是从四月份开始的：
??最先出手的是2007年以92亿元成为全国总价地王的北辰三角洲项目，作为项目最高端组团的定江洋，进入今年4月份以来，新品认筹推出了8500元/平方米价格，该产品2013年均价卖到了12000元/平方米，这仅相当于之前产品的7折。
??北辰的这波降价并没有引来周边楼盘的跟风，多数开发商选择了静观其变。或许330新政给了他们信心，或许他们认为市场马上会像2008年那样，经过一段时间的调整之后就回暖。
??可惜现实是残酷的，没过多久，他们的期待就破灭了，也许是觉得楼市新政并没有什么用，靠天终不如靠己，4月21日，位于长沙南城的鑫远，启动“全系现房7.5折起，最高直降2000元/平方米”的让利，并打出“对不起，致歉同行”的口号，试图将目前周边7000元/平方米的均价，一夜之间拉回到5000多元/平方米。
??鑫远的一波的降价引来了成交的迅速放大，“对不起”大营销后两天卖房137套，总销售金额1.17亿元。
??于是，本来正在静观其变的同行们坐不住了，长沙南城同片区楼盘中建芙蓉嘉苑的开发商在其官方微信做出反应，暗讽对手“只知道打价格战”，并推出了一口价5188元/平方米的50套特价房。
??第二日，福晟集团打着“你有对不起，我有0首付”、“3988元每平米起”的旗号杀入了混战，博长山水香颐推出特惠房源30套，每平米5380元封顶……
??战火迅速蔓延，整个长沙卷入了价格战的连绵战火，仅仅五月份的抽样调查，长沙就有68个项目降价，最高降幅达1800元/平。其中较为出名的是金星北的富基世纪公园从5月11日开始降价，单价直降500，最低房价仅2980元/㎡。
??不同于中小型房企明目张胆的裸泳，保利、万科这样的大牌房企则含蓄的多，由于他们在土地价格上并不占优势，更多的是设法利用品牌和信用优势，比如用“垫首付”及团购等的方式参与激战。保利香槟国际推出“一成首付”，购房者只需要支付一成的首付，另外两成首付则通过网贷平台进行贷款，购房者一年之内付清，手续费和利率由开发商支付。
??而万科紫台则推出团购减10万，首次到访并成交享受最高2000元/套补贴的套路。
??降得越狠，战绩越好
??回顾长沙上半年的价格战，毋庸置疑，基本都是降得越狠，战绩越好。
??北辰定江洋七折后，开盘后短短2个小时，狂销2.8个亿;富基世纪公园在开年后就一直在变换各种营销手段，优惠不断刷新，再加上金星北本就属于价格洼地中的洼地，在直降500后，富基狂卖100多套，搭上了东风。
??其中最大的赢家当属鑫远，鑫远除了两天卖房137套，总销售金额1.17亿元后，在六月初又公布了五月销量：五个亿。直降向来都被认为是一种暴力行为，褒贬不一，但作为今年上半年引起诺米骨牌效应的领头羊，鑫远不仅钱赚了，名也赚了。
??价格战打到今天，输赢已现。其实早就有业内人士一语指出：降价越早、一降到底才可能是开发商的活路。事实证明也是如此，如今的销售已经是“不降价不卖房”，打价格战的都是些想明白了的开发商，他们并不看好当下及以后一段时间的楼市，希望能尽快回笼资金。但还有更多的开发商“想不开”，或者他们想降却又顾及到各方面的影响，不敢大动。事实证明，在目前的形势下，要降就降到底，否则根本引不起购房者的兴趣。
??笔者对今年销售较好的楼盘进行梳理后发现，凡是能排进月销售前十榜单的楼盘，多数都有价格上的优势，像富基世纪公园、兰亭湾畔、东业上城等。但有些楼盘显然是降价没到位，因此，也就在开盘时小爆发了一下，后面就没了动静。而只有那些价格一步到位的楼盘，才可能连续上榜，并排进季度销售前十的榜单。
??库存加码，价格战不会停歇
上半年价格战下来，长沙已经是烽火连天。从南城到北城，从河西到河东，放眼长沙，已经没有一处没遭遇过降价潮，而价格战带来的影响也已经显现：就是销量暴涨。
??来自长沙市房产研究中心的最新数据表明：2015年1-5月，长沙市新建商品房累计网签865.99万㎡，同比去年增长了33.91%，甚至超过了去年1-7月份的成交量。其中，5月长沙地区新建商品房新增网签205.48万㎡，环比增长21.64%，被业内确立为长沙楼市回暖的标志。
??这次来自房产研究中心的数据有一个很有趣的地方，以往像此类数据发布，向来都是量价齐行，但这次却仅仅发布了销量，很有些报喜不报忧的意味。
??从另一个渠道得知，长沙市住建委的数据显示，1-5月长沙全市网签均价为6038元/平方米，而2014年1-5月房产研究中心公布的内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，这或许是量现价无的原因。
??据统计，截止到2015年5月31日，长沙内六区商品房存量为2457.35万平米，216358套，其中住宅存量为1611.85万平米，147536套，占65.59%;非住宅为845.50万平米，68822套，占比34.41%。按近一年月均销售86.11万平米的速度来看，需要大约19个月的时间才能完全消化完。
??而据不完全统计，今年下半年长沙约有70个项目将上市，新房预计供应量为800万平方米。
??虽然开发商对市场的信心逐渐得到恢复，加大了下半年推货入市动作，但天量库存不会因为开发商的信心而消失，所以价格战还会继续，换句文雅的话，下半年还是“以价换量”的行情。