有些人已经气急败坏！相信肯定是利益集团一分子！何必呢，我早说了，历史的潮流浩浩汤汤……
当前，进入富人卖房，越卖越富，穷人买房，越买越穷的最焦灼时期
@手气好0316 302楼 2015-04-11 21:05
@巡山小校有来有去 13楼 2015-04-04 16:13
@顺便看看1 2015-04-04 07:50:52
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
-----------------------------
LZ月入已经接近4000了。
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@把脉中国 2015-04-04 17:10:41
保底4000,全算，有5000多的时候！
---------------------……
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首先是刚涨的。其次工作并不稳定长久。再次，理想房价应该是每平米一月工资，目前，差距太大！
@巡山小校有来有去 13楼 2015-04-04 16:13
@顺便看看1 2015-04-04 07:50:52
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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LZ月入已经接近4000了。
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@把脉中国 2015-04-04 17:10:41
保底4000,全算，有5000多的时候！
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首先是刚涨的。其次工作并不稳定长久。再次，理想房价应该是每平米一月工资，目前，差距太大！
竭力救楼市是把债务风险转给投资者
易宪容2015年4月10日01:390
可以说，地方政府救楼市无所不用其极，甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑？就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为，就目前中国房地产市场的情况来看，尤其是一线城市，在高房价下，能够有支付能力进入住房市场的购房者，除了住房的投资者之外，真正的住房消费者早就被过高的房价拒绝在千里之外。目前所谓改善性住房需求同样是为了投资而来，而不是真正的住房消费需求，制造这个概念出来只不过是为了冠冕堂皇地来享受各种住房优惠政策而已。
比如，当前北京的房价，五环之外为3万以上，四环之内8万以上，试想，这样一种房价水平，如果不是购买之后是为了更高的价格卖出，是为了投资，那么以一般的住房消费者有支付能力来购买吗？住房消费者有能力进入市场吗？根本就不可能。因为，这种房价对他们是天方夜潭。
既然当前的不少城市的住房尤其是一线的住房是为了投资者而来，当然这些投资者是否进入住房市场，并非看房价的高低，因为投资者实际上对房价的高低是不敏感的，而是看他们购买的住房之后是不是能够以更的价格卖出。如果他们购买之后能够以更的价格卖出，房价在8万以上对他们是不重要的。他们同样会进入市场购买。尤其是这些住房投资者在购买住房可以享受各种优惠条件，更是其乐无穷。
对于各种购买住房的优惠条件，无论是信贷利率优惠还是首付优惠，实际上对他们的投资者成本影响并不大，只不过是降低了他们进入市场门槛，提高了他们融资杠杆率，即同一价格卖出时，多赚少许的钱而已。但是对于这些住房投资者来说，仍然在于住房的价格还会持续上涨，住房投资者购买住房之后能够以更高的价格卖出。如果这一点不成立，其他方面应该是微不足道了。
现在的问题是，飚升上涨了10多年的全国房价还能够持续涨下去吗？这就得主要看两个方面。一个方面是由于房价的快速飚升所导致房地产的暴利，一定会导致住房市场的供给严重过剩。无论哪个城市都是如此。因为，只要住房市场存在暴利，一定会驱使各种资源涌向房地产市场，让更多供给出来。更何况这种住房供给快速增长最有利的是地方政府土地财政。所以，高房价导致住房供给快速增长最后直到严重过剩是必然。在住房市场出现严重过剩的情况下，住房必然出现周期性调整及房价下跌。只有房价下跌，住房的投资需求立即会消失得无影无踪。接最后一棒的住房投资者想把手中的住房卖出去是相当困难的。这时，高房价的房地产市场是不可持续的。
二是就当前中国城市人口的结构及人口的特定性为看，城市年青人口在2015年已经出现了拐点，即城市年青人口越来越少。不少认为，城市年青人口的减少可以让农村人口进城来补充，但是实际上即使农村人口可以进城，但是他们根本就没有支付能力来接手投资性住房产品。城市年青人口出现拐点，城市住房需求开始下降，住房供给更是严重。还有，当前城市人口的特性是以独生子女为主，不是独生子女的家庭很少。而这些独生子女家庭多以持有多套住房，一旦家庭中的老人离去，手中的住房都得找机会出手。要让他们来接手当前高房价下的投资性住房同样是不可能的。
所以，就当前国内住房市场的情况来看，特别是一线城市，基本上是住房的投资者（因为即使只是购买一套住房都可用投资投机，更何况持有多套住房。如果住房不能够投资或以更高的价格卖出，所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。因为，没有一个居民在自己根本没有支付能力的情况下会进入住房市场购买住房来改善所谓住房条件的）。这些住房投资者进入住房市场，看上去是可享受各种购买住房的优惠条件，但是面对着接高房价最后一棒的巨大风险。
同时，也是地方政府把房地产市场债务风险转稼到这些投资者手上。因为，就目前中国住房市场的情况来看，二大基本特征十分明显。一就是高房价，不少城市的住房价格经过持续10多年上涨而从来没有出现过象样的周期性调整，房价岂不能顶在天花板上？二是住房市场供给严重过剩而让房地产企业及地方政府债务风险巨大。如果这些债务风险不转稼出去，或是大片的房地产市场破产倒闭，企业危机金融危机爆发；或是地方政府土地财政破产，地方政府的融资平台破产。而地方政府采取少许的优惠条件让住房投资者进入市场，那么房地产市场的这些债务风险就可以转稼给投资者来承担。只要这些高价房能够卖出去，只要当前严重的住房过剩消化，房地产市场债务风险转稼了，未来洪水滔天，政府当然不会再管了。这就是为何地方要竭力采取各种方式来救楼市的根本所在。国内住房投资者看清楚了这点吗？
易宪容2015年4月10日01:390
可以说，地方政府救楼市无所不用其极，甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑？就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为，就目前中国房地产市场的情况来看，尤其是一线城市，在高房价下，能够有支付能力进入住房市场的购房者，除了住房的投资者之外，真正的住房消费者早就被过高的房价拒绝在千里之外。目前所谓改善性住房需求同样是为了投资而来，而不是真正的住房消费需求，制造这个概念出来只不过是为了冠冕堂皇地来享受各种住房优惠政策而已。
比如，当前北京的房价，五环之外为3万以上，四环之内8万以上，试想，这样一种房价水平，如果不是购买之后是为了更高的价格卖出，是为了投资，那么以一般的住房消费者有支付能力来购买吗？住房消费者有能力进入市场吗？根本就不可能。因为，这种房价对他们是天方夜潭。
既然当前的不少城市的住房尤其是一线的住房是为了投资者而来，当然这些投资者是否进入住房市场，并非看房价的高低，因为投资者实际上对房价的高低是不敏感的，而是看他们购买的住房之后是不是能够以更的价格卖出。如果他们购买之后能够以更的价格卖出，房价在8万以上对他们是不重要的。他们同样会进入市场购买。尤其是这些住房投资者在购买住房可以享受各种优惠条件，更是其乐无穷。
对于各种购买住房的优惠条件，无论是信贷利率优惠还是首付优惠，实际上对他们的投资者成本影响并不大，只不过是降低了他们进入市场门槛，提高了他们融资杠杆率，即同一价格卖出时，多赚少许的钱而已。但是对于这些住房投资者来说，仍然在于住房的价格还会持续上涨，住房投资者购买住房之后能够以更高的价格卖出。如果这一点不成立，其他方面应该是微不足道了。
现在的问题是，飚升上涨了10多年的全国房价还能够持续涨下去吗？这就得主要看两个方面。一个方面是由于房价的快速飚升所导致房地产的暴利，一定会导致住房市场的供给严重过剩。无论哪个城市都是如此。因为，只要住房市场存在暴利，一定会驱使各种资源涌向房地产市场，让更多供给出来。更何况这种住房供给快速增长最有利的是地方政府土地财政。所以，高房价导致住房供给快速增长最后直到严重过剩是必然。在住房市场出现严重过剩的情况下，住房必然出现周期性调整及房价下跌。只有房价下跌，住房的投资需求立即会消失得无影无踪。接最后一棒的住房投资者想把手中的住房卖出去是相当困难的。这时，高房价的房地产市场是不可持续的。
二是就当前中国城市人口的结构及人口的特定性为看，城市年青人口在2015年已经出现了拐点，即城市年青人口越来越少。不少认为，城市年青人口的减少可以让农村人口进城来补充，但是实际上即使农村人口可以进城，但是他们根本就没有支付能力来接手投资性住房产品。城市年青人口出现拐点，城市住房需求开始下降，住房供给更是严重。还有，当前城市人口的特性是以独生子女为主，不是独生子女的家庭很少。而这些独生子女家庭多以持有多套住房，一旦家庭中的老人离去，手中的住房都得找机会出手。要让他们来接手当前高房价下的投资性住房同样是不可能的。
所以，就当前国内住房市场的情况来看，特别是一线城市，基本上是住房的投资者（因为即使只是购买一套住房都可用投资投机，更何况持有多套住房。如果住房不能够投资或以更高的价格卖出，所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。因为，没有一个居民在自己根本没有支付能力的情况下会进入住房市场购买住房来改善所谓住房条件的）。这些住房投资者进入住房市场，看上去是可享受各种购买住房的优惠条件，但是面对着接高房价最后一棒的巨大风险。
同时，也是地方政府把房地产市场债务风险转稼到这些投资者手上。因为，就目前中国住房市场的情况来看，二大基本特征十分明显。一就是高房价，不少城市的住房价格经过持续10多年上涨而从来没有出现过象样的周期性调整，房价岂不能顶在天花板上？二是住房市场供给严重过剩而让房地产企业及地方政府债务风险巨大。如果这些债务风险不转稼出去，或是大片的房地产市场破产倒闭，企业危机金融危机爆发；或是地方政府土地财政破产，地方政府的融资平台破产。而地方政府采取少许的优惠条件让住房投资者进入市场，那么房地产市场的这些债务风险就可以转稼给投资者来承担。只要这些高价房能够卖出去，只要当前严重的住房过剩消化，房地产市场债务风险转稼了，未来洪水滔天，政府当然不会再管了。这就是为何地方要竭力采取各种方式来救楼市的根本所在。国内住房投资者看清楚了这点吗？
@把脉中国 304楼 2015-04-11 21:49
竭力救楼市是把债务风险转给投资者
易宪容2015年4月10日01:390
可以说，地方政府救楼市无所不用其极，甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑？就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为，就目前中国房地产市场的情况来看，尤其是一线城市，在高房价下，能够有支付能力进入住房市场的购房者，除了住房的投资者之外，真正的住房消费者早就被过高的房价拒绝在千里之外。目前所谓改善性住房需求同样是为……
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说的太全面，透彻了！买房，不降一半不买房！咬定青山不放松！
竭力救楼市是把债务风险转给投资者
易宪容2015年4月10日01:390
可以说，地方政府救楼市无所不用其极，甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑？就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为，就目前中国房地产市场的情况来看，尤其是一线城市，在高房价下，能够有支付能力进入住房市场的购房者，除了住房的投资者之外，真正的住房消费者早就被过高的房价拒绝在千里之外。目前所谓改善性住房需求同样是为……
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说的太全面，透彻了！买房，不降一半不买房！咬定青山不放松！
现在这价位，对于个人而言，房子只要卖出，就赢了！只要买入，就输了！
楼市，已经成为全民豪赌的巨型赌场！
楼市，已经成为全民豪赌的巨型赌场！
@手气好0316 309楼 2015-04-12 11:48
@手气好0316 302楼 2015-04-11 21:05
@巡山小校有来有去 13楼 2015-04-04 16:13
@顺便看看1 2015-04-04 07:50:52
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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LZ月入已经接近4000了。
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@把脉中国 2015-04-04 17:10:41
保底4000,全……
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我不赌！
@手气好0316 302楼 2015-04-11 21:05
@巡山小校有来有去 13楼 2015-04-04 16:13
@顺便看看1 2015-04-04 07:50:52
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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LZ月入已经接近4000了。
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@把脉中国 2015-04-04 17:10:41
保底4000,全……
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我不赌！
农民属于体制内！国家免费赠与 农民最重要的生产资料和生活资料---承包地和宅基地！最亏体制外的市民打工族，每一分钱都得靠上班劳作从老板手里获得，别说什么生产资料，生活资料了！
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@消失在月影里 307楼 2015-04-12 09:45
@把脉中国 2015-04-04 17:10:41.0
保底4000,全算，有5000多的时候！
—————————————
多大岁数
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三十有五了！
@把脉中国 2015-04-04 17:10:41.0
保底4000,全算，有5000多的时候！
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多大岁数
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三十有五了！
@忍不住想说123 314楼 2015-04-12 21:01
我今天卖出了一套房子，说实话，卖出的价格比以前可能稍微便一点，但也只是和预期的心理价位比，低一点点而已，就在卖房的今天，仍有三两个急着买房的，听说我刚刚卖出，失望的心情溢于言表。这套卖出的是我七八年前买的房，收益率已经超过了百分之一百。我还有一套，我已经做出决定不卖了，就放在那出租给傻空，因为我觉得中国未来十年以后房价还会上涨，这毋庸置疑，傻空们可以留意我说的话，十年以后要是房价不涨，傻空们尽管来bully我，哈哈哈。傻空们，大家当年都在一个起跑线上，你们之所以仍然买不起房就是没有对未来的预……
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现在这价位，对于个人而言，房子只要卖出，就赢了！只要买入，就输了！
楼市，已经成为全民豪赌的巨型赌场！
我今天卖出了一套房子，说实话，卖出的价格比以前可能稍微便一点，但也只是和预期的心理价位比，低一点点而已，就在卖房的今天，仍有三两个急着买房的，听说我刚刚卖出，失望的心情溢于言表。这套卖出的是我七八年前买的房，收益率已经超过了百分之一百。我还有一套，我已经做出决定不卖了，就放在那出租给傻空，因为我觉得中国未来十年以后房价还会上涨，这毋庸置疑，傻空们可以留意我说的话，十年以后要是房价不涨，傻空们尽管来bully我，哈哈哈。傻空们，大家当年都在一个起跑线上，你们之所以仍然买不起房就是没有对未来的预……
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现在这价位，对于个人而言，房子只要卖出，就赢了！只要买入，就输了！
楼市，已经成为全民豪赌的巨型赌场！
@忍不住想说123 317楼 2015-04-13 04:15
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
-----------------------------
此房价上涨持续十多年，势头曾经异常强劲，原因主要有以下几方面：
一，房改，取消福利分房。将需求强行推向市场！
二，城镇化。随着高校扩招，以及时代发展，开始是大批新生代农村青年有相当的意愿留城生活，甚至是县城！后来是大批农民工在城市建设中受益，萌生为自己或下一代留城想法！再后来是贫困农村地区的举村入城，不入城，没收入，入了城，哪怕收废品，有了收入！
三，原有城市家庭为其后代购房！
四，先富，先觉人群抓住机遇，钻政策空子炒房！
五，政策空子跟进迟缓，比如，房产持有税！当然，利益集团阻挠是主因！
在以上诸因素合力作用下，中国楼市迎来了春天！并迅速演变为浪潮！是浪潮，就有拍岸而退的时候！且来势越猛，去势越久！自然规律也好，市场规律也罢，谁都不能逃脱！
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
-----------------------------
此房价上涨持续十多年，势头曾经异常强劲，原因主要有以下几方面：
一，房改，取消福利分房。将需求强行推向市场！
二，城镇化。随着高校扩招，以及时代发展，开始是大批新生代农村青年有相当的意愿留城生活，甚至是县城！后来是大批农民工在城市建设中受益，萌生为自己或下一代留城想法！再后来是贫困农村地区的举村入城，不入城，没收入，入了城，哪怕收废品，有了收入！
三，原有城市家庭为其后代购房！
四，先富，先觉人群抓住机遇，钻政策空子炒房！
五，政策空子跟进迟缓，比如，房产持有税！当然，利益集团阻挠是主因！
在以上诸因素合力作用下，中国楼市迎来了春天！并迅速演变为浪潮！是浪潮，就有拍岸而退的时候！且来势越猛，去势越久！自然规律也好，市场规律也罢，谁都不能逃脱！
@meilong3000 324楼 2015-04-13 12:38
@忍不住想说123 317楼 2015-04-13 04:15
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
-----------------------------
@把脉中国 2015-04-13 06:19:06
此房价上涨持续十多年，势头曾经异常强劲，原因主要有以下几方面：
一，房改，取消福利分……
-----------------------------
嗯，战争，国家间重新洗牌最直接的方式！百姓遭殃！
@忍不住想说123 317楼 2015-04-13 04:15
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
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@把脉中国 2015-04-13 06:19:06
此房价上涨持续十多年，势头曾经异常强劲，原因主要有以下几方面：
一，房改，取消福利分……
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嗯，战争，国家间重新洗牌最直接的方式！百姓遭殃！
@把脉中国 325楼 2015-04-13 14:11
@meilong3000 324楼 2015-04-13 12:38
@忍不住想说123 317楼 2015-04-13 04:15
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
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@把脉中国 2015-04-13 06:19:06
此房价上涨持续……
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尤其富人，遭殃！
@meilong3000 324楼 2015-04-13 12:38
@忍不住想说123 317楼 2015-04-13 04:15
不要总是看什么目前的价位，只要有需求就会有市场，短期内将来房价可能会跌，但也可能会涨，但长期还是看涨的。不要总是拿那些专家的观点说事，实践证明中国的专家各个都不靠谱，有奶便是娘，他们那些观点保不齐有什么目的。
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@把脉中国 2015-04-13 06:19:06
此房价上涨持续……
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尤其富人，遭殃！
此房价上涨持续十多年，势头曾经异常强劲，原因主要有以下几方面：
一，房改，取消福利分房。将需求强行推向市场！
二，城镇化。随着高校扩招，以及时代发展，开始是大批新生代农村青年有相当的意愿留城生活，甚至是县城！后来是大批农民工在城市建设中受益，萌生为自己或下一代留城想法！再后来是贫困农村地区的举村入城，不入城，没收入，入了城，哪怕收废品，有了收入！
三，原有城市家庭为其后代购房！
四，先富，先觉人群抓住机遇，钻政策空子炒房！
五，政策空子跟进迟缓，比如，房产持有税！当然，利益集团阻挠是主因！
在以上诸因素合力作用下，中国楼市迎来了春天！并迅速演变为浪潮！是浪潮，就有拍岸而退的时候！且来势越猛，去势越久！自然规律也好，市场规律也罢，谁都不能逃脱！
一，房改，取消福利分房。将需求强行推向市场！
二，城镇化。随着高校扩招，以及时代发展，开始是大批新生代农村青年有相当的意愿留城生活，甚至是县城！后来是大批农民工在城市建设中受益，萌生为自己或下一代留城想法！再后来是贫困农村地区的举村入城，不入城，没收入，入了城，哪怕收废品，有了收入！
三，原有城市家庭为其后代购房！
四，先富，先觉人群抓住机遇，钻政策空子炒房！
五，政策空子跟进迟缓，比如，房产持有税！当然，利益集团阻挠是主因！
在以上诸因素合力作用下，中国楼市迎来了春天！并迅速演变为浪潮！是浪潮，就有拍岸而退的时候！且来势越猛，去势越久！自然规律也好，市场规律也罢，谁都不能逃脱！
楼市救市新政来了
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年出生人口数据可以看到，由于计划生育的持续影响，90后相对于80后人口数量锐减，光94年对比87年减少了40%的出生人口。大家可以想象，少了40%的需求，这房地产还怎么涨？更要房企命的是，这些90后还普遍不用买房。90后的父母都是谁？都是1965-1975年间生的人，这期间的人混得再差（注意我讲的都是普遍情况，不谈个例），90%的父母应该至少买了一套房子，他们可以说一点都不着急，不少比例家庭买了两套房子吧，90后独生子女多，一结婚就是独占至少三套房子，还买什么房子？媒体说90后都流行自我享受，不买房子因为不愿做房奴，这不扯吗，问题是他们根本不需要买啊。所以，需求不是减少了40%，而是70%，甚至更多，这房地产还怎么救。
可能有人会问，不还有人投资买房吗，但是这条路也基本死了。投资最看重什么？回报。从需求人口的走势来看，房地产下坡趋势很明显，意味着卖不出去，要降价，谁还会在这种氛围下买房投资？
有人又问，那不还有人买房改善需求吗。有，这部分人一直会存在。但是注意，很多人是置换需求，就是说换了大房子，老房子要卖掉，等于没有增加需求。在房价下跌的趋势中，人们换房后会倾向将闲置的老房子卖掉，避免房屋贬值。而且人口下降，连租都租不出去，谁还捂空房在自己手上。所以说换房的人，不会对房地产的恢复产生大的影响。
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年出生人口数据可以看到，由于计划生育的持续影响，90后相对于80后人口数量锐减，光94年对比87年减少了40%的出生人口。大家可以想象，少了40%的需求，这房地产还怎么涨？更要房企命的是，这些90后还普遍不用买房。90后的父母都是谁？都是1965-1975年间生的人，这期间的人混得再差（注意我讲的都是普遍情况，不谈个例），90%的父母应该至少买了一套房子，他们可以说一点都不着急，不少比例家庭买了两套房子吧，90后独生子女多，一结婚就是独占至少三套房子，还买什么房子？媒体说90后都流行自我享受，不买房子因为不愿做房奴，这不扯吗，问题是他们根本不需要买啊。所以，需求不是减少了40%，而是70%，甚至更多，这房地产还怎么救。
可能有人会问，不还有人投资买房吗，但是这条路也基本死了。投资最看重什么？回报。从需求人口的走势来看，房地产下坡趋势很明显，意味着卖不出去，要降价，谁还会在这种氛围下买房投资？
有人又问，那不还有人买房改善需求吗。有，这部分人一直会存在。但是注意，很多人是置换需求，就是说换了大房子，老房子要卖掉，等于没有增加需求。在房价下跌的趋势中，人们换房后会倾向将闲置的老房子卖掉，避免房屋贬值。而且人口下降，连租都租不出去，谁还捂空房在自己手上。所以说换房的人，不会对房地产的恢复产生大的影响。
@把脉中国 328楼 2015-04-14 06:12
楼市救市新政来了
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场……
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顶个！
楼市救市新政来了
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场……
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顶个！
@把脉中国 328楼 2015-04-14 06:12
楼市救市新政来了
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场……
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剖析的全面，具体，深入，客观，公正！顶！让砖家叫兽观员学者们汗颜！
楼市救市新政来了
就全国总体来说房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场……
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剖析的全面，具体，深入，客观，公正！顶！让砖家叫兽观员学者们汗颜！
@瞧爷高兴 331楼 2015-04-14 12:37
@cmzjf001 16楼 2015-04-04 17:41:00
@乐油油 2015-04-04 14:04:02
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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确实啊！房地产是富人玩的游戏，穷人还是别参和！房地产还是穷人和富人的区分标志，如果房地产破灭，意味着富人这么多年的努力全白费，富人重新变成穷人，社会重新洗牌，大家从头开始打拼。作为既得利益阶层肯定
———————……
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富人聪明，都是学习好的学生！学生时，分数高，毕业后，财富多！穷人就不同了？
@cmzjf001 16楼 2015-04-04 17:41:00
@乐油油 2015-04-04 14:04:02
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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确实啊！房地产是富人玩的游戏，穷人还是别参和！房地产还是穷人和富人的区分标志，如果房地产破灭，意味着富人这么多年的努力全白费，富人重新变成穷人，社会重新洗牌，大家从头开始打拼。作为既得利益阶层肯定
———————……
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富人聪明，都是学习好的学生！学生时，分数高，毕业后，财富多！穷人就不同了？
@顺便看看1 3楼 2015-04-04 07:50
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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这种人生观属典型的小市民型！还带有浓厚的封建社会的酒馆小市侩的色彩！
小私，小利，小智，小器，…………
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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这种人生观属典型的小市民型！还带有浓厚的封建社会的酒馆小市侩的色彩！
小私，小利，小智，小器，…………
@aa560810 336楼 2015-04-14 22:22
@顺便看看1 3楼 2015-04-04 07:50
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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@把脉中国 2015-04-14 22:07:34
这种人生观属典型的小市民型！还带有浓厚的封建社会的酒馆小市侩的色彩！
小私，小利，小智，小器，…………
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楼主，你这句话我怎么觉得是形容你自己。
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呵呵！
@顺便看看1 3楼 2015-04-04 07:50
天涯规律，月收入2000的，操心宇宙大事。
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@把脉中国 2015-04-14 22:07:34
这种人生观属典型的小市民型！还带有浓厚的封建社会的酒馆小市侩的色彩！
小私，小利，小智，小器，…………
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楼主，你这句话我怎么觉得是形容你自己。
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呵呵！
金贴！2015.4.
@仙人桥部落 341楼 2015-04-15 17:12
把脉中国?牛吹大了吧.....
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不敢！拨开云雾而已！
把脉中国?牛吹大了吧.....
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不敢！拨开云雾而已！
置顶！
一语道破当今最深层普遍社会现象！
欢迎各阶层人士，房多的，房少的，有房的，无房的，大城市的，小城市的，县城的，农村的，回复本贴！
@把脉中国 345楼 2015-04-16 11:50
欢迎各阶层人士，房多的，房少的，有房的，无房的，大城市的，小城市的，县城的，农村的，回复本贴！
[来自UC浏览器]
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欢迎发表观点！
欢迎各阶层人士，房多的，房少的，有房的，无房的，大城市的，小城市的，县城的，农村的，回复本贴！
[来自UC浏览器]
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欢迎发表观点！
！
除了所谓新刚需，或者置换性改善软需，没人想现在买房！
嗨！
山西日报4月16日头版刊登了山西省委书记王儒林4月14日在忻州座谈会上的讲话全文。王儒林在讲话中提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，特别是20%的乡镇“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，老百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，我们打多少“老虎”，人民群众也不会满意。
山西日报4月16日头版刊登了山西省委书记王儒林4月14日在忻州座谈会上的讲话全文。王儒林在讲话中提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，特别是20%的乡镇“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，老百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，我们打多少“老虎”，人民群众也不会满意。
山西日报4月16日头版刊登了山西省委书记王儒林4月14日在忻州座谈会上的讲话全文。王儒林在讲话中提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，特别是20%的乡镇“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，老百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，我们打多少“老虎”，人民群众也不会满意。
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@hmy080118 361楼 2015-04-18 18:12
@把脉中国 11楼 2015-04-04 15:56
@乐油油 9楼 2015-04-04 14:04wo
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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那都是拖儿！富人早就买房了，至少，两年前就买了！
[来自UC浏览器]
-----------------------------我单位的一位教授刚买房，上海徐家汇附近，1000万多，当然人家夫妻很有钱
[来自QQ浏览器]
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那他应该是把老房卖了！
@把脉中国 11楼 2015-04-04 15:56
@乐油油 9楼 2015-04-04 14:04wo
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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那都是拖儿！富人早就买房了，至少，两年前就买了！
[来自UC浏览器]
-----------------------------我单位的一位教授刚买房，上海徐家汇附近，1000万多，当然人家夫妻很有钱
[来自QQ浏览器]
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那他应该是把老房卖了！
@把脉中国 362楼 2015-04-18 20:24
@hmy080118 361楼 2015-04-18 18:12
@把脉中国 11楼 2015-04-04 15:56
@乐油油 9楼 2015-04-04 14:04wo
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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那都是拖儿！富人早就买房了，至少，两年前就买了！
[来自UC浏览器]
-----------------------------我单位的一位教授刚买房，上海徐……
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属于置换，卖一套买一套，并未减少楼市整体库存！
@hmy080118 361楼 2015-04-18 18:12
@把脉中国 11楼 2015-04-04 15:56
@乐油油 9楼 2015-04-04 14:04wo
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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那都是拖儿！富人早就买房了，至少，两年前就买了！
[来自UC浏览器]
-----------------------------我单位的一位教授刚买房，上海徐……
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属于置换，卖一套买一套，并未减少楼市整体库存！
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@hmy080118 365楼 2015-04-19 11:10
是置换，但总有人接收她卖的房啊，说实话我也痛恨中国房市，但越发感觉房子尤其好房子离普通人越来越远，我指的是上海这样的！
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个案，没代表性！
是置换，但总有人接收她卖的房啊，说实话我也痛恨中国房市，但越发感觉房子尤其好房子离普通人越来越远，我指的是上海这样的！
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个案，没代表性！
个人小命运如何乘势国家房市大高潮？
山西日报刊登了山西省委书记王儒林忻州座谈会上的讲话全文。提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，打多少“老虎”，群众也不会满意。
山西日报刊登了山西省委书记王儒林忻州座谈会上的讲话全文。提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，打多少“老虎”，群众也不会满意。
山西日报刊登了山西省委书记王儒林忻州座谈会上的讲话全文。提到，山西有1/5的乡镇在两年多时间里一个案件也没查。这充分说明反腐斗争查办案件的力度在逐级递减，“上面九级风浪，下面纹丝不动”。县乡村的腐败问题不解决，百姓身边的“苍蝇”没人管，甚至满天飞，打多少“老虎”，群众也不会满意。
@房价要跌鸟 380楼 2015-04-20 20:38
现在买房，不是钱多，就是傻子
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赞同！
现在买房，不是钱多，就是傻子
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赞同！
@高会民：【历史上死于贫困的六位美国总统】美国历任总统少有大富翁，有些总统甚至债台高筑，以至于离任后贫困潦倒。第一个死于贫困的是第3任总统托马斯·杰斐逊，第5任总统詹姆斯·门罗、第7任总统安德鲁·杰克逊、第11任总统詹姆斯·波尔克、第13任总统米勒德·菲尔莫尔、第28任总统伍德罗·威尔逊也都死于贫困。
@高会民：【历史上死于贫困的六位美国总统】美国历任总统少有大富翁，有些总统甚至债台高筑，以至于离任后贫困潦倒。第一个死于贫困的是第3任总统托马斯·杰斐逊，第5任总统詹姆斯·门罗、第7任总统安德鲁·杰克逊、第11任总统詹姆斯·波尔克、第13任总统米勒德·菲尔莫尔、第28任总统伍德罗·威尔逊也都死于贫困。
@顺便看看1 386楼 2015-04-21 12:36
@把脉中国 2015-04-21 12:31:14
@高会民 ：【 历史 上死于贫困的六位美国总统】美国历任总统少有大富翁，有些总统甚至债台高筑，以至于离任后贫困潦倒。第一个死于贫困的是第3任总统托马斯·杰斐逊，第5任总统詹姆斯·门罗、第7任总统安德鲁·杰克逊、第11任总统詹姆斯·波尔克、第13任总统米勒德·菲尔莫尔、第28任总统伍德罗·威尔逊也都死于贫困。
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所以你穷的理直气壮？
哈哈哈哈哈
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把我和美国总统做联系？你太高看我了！还是你自身过低，看谁谁比你都高？
@把脉中国 2015-04-21 12:31:14
@高会民 ：【 历史 上死于贫困的六位美国总统】美国历任总统少有大富翁，有些总统甚至债台高筑，以至于离任后贫困潦倒。第一个死于贫困的是第3任总统托马斯·杰斐逊，第5任总统詹姆斯·门罗、第7任总统安德鲁·杰克逊、第11任总统詹姆斯·波尔克、第13任总统米勒德·菲尔莫尔、第28任总统伍德罗·威尔逊也都死于贫困。
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所以你穷的理直气壮？
哈哈哈哈哈
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把我和美国总统做联系？你太高看我了！还是你自身过低，看谁谁比你都高？
复旦大学教师于娟乳腺癌辞世时，生前日记写道：在生死临界点的时候，你会发现，任何的加班（长期熬夜等于慢性自杀），给自己太多的压力，买房买车的需求，这些都是浮云。如果有时间，好好陪陪孩子，把买车的钱给父母亲买双鞋子，不要拼命去换什么大房子，和相爱的人在一起，蜗居也温暖。
屏住呼吸，仰望高楼之颠，静待断崖崩前的启响，看楼市崩盘的壮观场面！
@sheshelin 393楼 2015-04-22 05:27
@乐油油 8楼 2015-04-04 14:04:00
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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刚需一辈子就富买房这么一瞬间。后面的生活是怎样的就不得而知了。
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剖析严重到位！
@乐油油 8楼 2015-04-04 14:04:00
卖房的和买房的都是富人，你看现在几百万的房，买的人都跟抢一样，怎么是穷人呀
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刚需一辈子就富买房这么一瞬间。后面的生活是怎样的就不得而知了。
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剖析严重到位！
屏住呼吸，仰望高楼之颠，静待断崖崩前的启响，看楼市崩盘的壮观场面！