房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价

　　@以言治罪 2011-5-16 12:59:00
　　 那个孤独是不是买了银行股啊？你看空房产，却买入银行股？
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　　我看空地产 可是我持有银行股 也持有地产股

　　
　　转：
　　
　　
　　 发改委顾问：今年房价或跌一半 赶紧卖房买股
　　
　　
　　　　近日，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
　　
　　　　一般房市一跌就要跌五年
　　
　　　　在他看来，房市将何去何从？国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
　　
　　　　近日，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
　　
　　　　国世平说，一般房市一跌就要跌五年。在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？
　　
　　　　他比较了日本、中国香港和中国内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。
　　
　　　　房产税一铺开房价会应声而落
　　
　　　　“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万元加上利息约要200万元。另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此。他表示，房产税征收标准在0.6%~6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。
　　

　　真为这样研究员汗颜。。。。。。
　　　　
　　　　房价要是跌一半，股市恐怕跌到渣都没有了。
　　　　
　　　　这个也是日本、香港曾经发生过的事啊。
　　　　
　　　　研究员先生怎么就不提了呢？
　　　　
　　　　为这样的研究员汗颜，为盲目相信他的人感到悲哀。
　　
　　
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　　香港那一波 房价相对高位——下跌
　　 股价相对高位——下跌
　　
　　内地这一波 房价相对高位——？
　　 股价相对低位——？
　　

　　@以言治罪 2011-5-16 12:59:00
　　那个孤独是不是买了银行股啊？你看空房产，却买入银行股？
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　　@moyan1118 2011-05-17　13:35:31
　　我看空地产 可是我持有银行股 也持有地产股
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　　@以言治罪 2011-05-17　14:15:49
　　卖实体地产，买地产股，算对冲吗？
　　不过如果地产实体起不来，银行肯定会受很大影响的。现在银行估值这么低，其实就是大家对银行将来的盈利模式感到看不清。市盈率这东西，说掉就掉下去了。所以对你买银行感到不大理解。
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　　神马便宜 就买神马嘛
　　不好理解么？
　　房子下跌了么？没有嘛，一直在涨，一直运行在高位
　　股价下跌了么？跌了嘛，有某网友的话讲，部分股票，跌到渣也没了
　　
　　

　　作者：瑞丽冰河　回复日期：2011-05-18　09:24:02　 回复
　　
　　　　股票指数上涨反映的不是赢利能力的增长，反映的是公司净资产的增长，反映的是历史的积累，你觉得现在沪深300的公司的净资产比2005时的净资产如何，200%的增长有木有？估值是综合净资产收益率和市盈率来评估的。
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　　　　股价反映的是未来的盈利能力，而不是历史或者现在
　　　　
　　　　用市盈率或净资产收益率炒股，必定杯具，楼主算一个
　　
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　　这是本质的东西
　　一切研究 都是落实到动态市盈率市净率上 当然也会有其他
　　股市 很简单的东西
　　波动 让大部分的投资者迷失了方向
　　波动 让大部分的投资者无法承受 视如狼虎
　　
　　是的 就是这么简单
　　
　　
　　

　　@我牛故我在 2011-05-18　10:39:55
　　恩，谁赚钱谁杯具，愈翻倍愈杯具。中国股市一大怪：不赚钱的和赔钱的比赚钱的牛气多了。
　　K线，均线，KDJ，MACD，BOLLIN通道什么基本不懂，每股收益，净资产收益率，市盈率，股权定价模型基本没用。
　　公司来了应届生最喜欢喷学校理论知识，说要学先进经验，搞得像我这样平时靠理论指导解决问题的人大汗不止。
　　他们不明白的是：不是理论没用，而是自己懂得太少。
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　　你在投资公司工作？

　　明知负利率，还把钱放银行？
　　
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　　因为他觉得银行利息 要比租金要高
　　
　　想的很简单
　　
　　难道简单不好？
　　
　　也许不是最优选择，但是比持有房产好
　　

　　@孤独的买房者 2011-05-19　13:17:42
　　
　　楼主的伟大之处在于利用天崖,聚集起有同样想法和做法的人...
　　弱小的只有依靠群体的力量去对抗强者的猎食....
　　集体智慧...
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　　到了今天
　　我们发现
　　真是不管对不对
　　去做的 依然坚持
　　不做的 永远不会去做
　　有人有很好的分析能力 他们看多做多房市 无可厚非 他们愿意为自己的行为负责
　　有人也有很好的分析能力 他们看空房市 却去做多 这些人真活该
　　什么人都有
　　意淫无理 行动至上

　　@瑞丽冰河 2011-05-19　13:24:21
　　楼主发帖对于市场的影响。。。。。打个比喻吧，就像一粒灰尘掉进大海里。而你呢，告诉大家，这粒灰尘将掀起巨大的风浪
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　　你会多翻空的
　　你不仅仅指你 你代表很多人
　　你多翻空的时候
　　我会考虑空翻多的