我来了
关于股市
没太多可说的
现在 当然是享受下跌 享受黑暗
当光明来的时候 当天上掉金子的时候
我只要保证 一定在场 就可以了
既然路没有走完
那么 路上有多崎岖
又有什么关系呢？
难道 之前你不知道？
早几天听收音机，主持人做了一个历史统计
全球所有股市
只要持有10年 一定会赚钱 不管进场的时候是牛是熊
只要持有25年 复合收益是？（为什么是问号？，因为记得那个数字很可观，是8.76%，我有点不太相信）
那么 为何
所有股市都会一赢二平7亏？
跑不赢大盘的人有7成？
当然是追涨杀跌惹的祸
可以跟身边所谓的老股民交流下
4000点、5000点、甚至6000点，他们还敢买入，满怀信心
现在是3000一下，他们是不是不敢了？
说下房子了
还有人记得我陪亲戚买房
看上一套体育西的房子吗？
现在基本谈妥了
74平房 安静的小区电梯楼 99年开始计算土地出让金 厅出阳台 户型方正
最后的成交价格是：128.5w（买家实付，中介、税费等所有费用卖家承担）
有些情况顺便谈谈
1、卖家是96年买的房子，当初一下买4套本小区，说是找领导批的条子，这套房子的发票我看了，价格是8600/M2
2、这套房子，实价在中介放盘很久了，至少2个多月，没有成交
3、卖家热衷地产投资（说投资了十多套房子），去年开始出手，到现在出了一半。
1、卖家是96年买的房子，当初一下买4套本小区，说是找领导批的条子，这套房子的发票我看了，价格是8600/M2
理解：如果现在是房市顶部区域，那么按照技术分析理论，下一波房市顶部将出现在2025年，价格是3w/m2左右，呵呵，我讨厌技术分析，自己是没有当真过。
房子一定是越涨越没价值，而股票，却是越跌越有价值（转的，某网友的话）
2、这套房子，实价在中介放盘很久了，至少2个多月，没有成交
理解：这样的地段这样的价格，看看有多少人去做多，房子现在涨不涨，谁说了更权威？不是政府、不是媒体、不是中介，更加不是业主，是每天关注房产，不断看房、频繁走访市场的"师奶们",这套房子反映了广州目前的真实楼市。
3、卖家热衷地产投资（说投资了十多套房子），去年开始出手，到现在出了一半。
理解：看多做多、看空做空，对了错了，他自己要承担后果就可以了，他手上现金不断增加，要去干嘛呢？
作者：四川奥特曼 回复日期：2011-05-25 09:26:22 回复
lz，你唠唠叨叨说了一大堆废话，无非是想说房价进入下跌通道，股票进入上升通道。问题是现在距你卖房炒股有大半年了，你赚了好多钱？你家人和你老婆埋怨你的时候，你会不会很愉快的跟他们吵架？你现在的钱能买回你卖掉的那套自住房吗？请不要回避
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我不回避
如果非要买回来，大约要亏一些手续费，还有我现在的房租，我不明白，非要一天天要去计算么，事情没有结束，意义何在？（你买入一只股票，明天涨2%你会笑么？后天跌3%你就会哭？）
@孤独的买房者 2011-05-25 09:26:27
北京市最快将于今年下半年推行房地产税改革！这个重磅消息，一经媒体报道，立即引起了社会公众的广泛关注，也让楼市买卖双方的神经再次绷紧。报道称，近期，北京市委为跟进推进房地产税改革，在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。不过，这个消息在周末旋即被另一媒体证伪
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曾经有报道 美国的房子 有卖1美元一套的
可是 没人买
为什么？
税！！！！！1
对了，说明你卖房炒股的时机并没有选对。不要以为买房的多军就不懂股市，其实很多人可能比你有经验。你真的以为在A股市场，垃圾股都接近10块的时候，主力会拉升股市？还是多交点学费再说吧
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时机对不对 不在一天 在于一段时期
如果你非要找那一个精确的点 那么 你一定只有遗憾
你这么长时间投资经验
这么关注“点”？
@家乡人人 2011-05-25 11:14:12
者：瑞丽冰河回复日期：2011-05-25 10:15:07 如果非要买回来，大约要亏一些手续费，还有我现在的房租，我不明白，非要一天天要去计算么，事情没有结束，意义何在？（你买入一只股票，明天涨2%你会笑么？后天跌3%你就会哭？） ------------------------------------------------- 那你告诉我，什么叫“事情结束”？理论上，事情永远不会结束.....
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一套房子 变成2套 或者 变成0套或者无限接近0套 可以理解为差不多结束
时间 不得而知
我认为两年内 概率很大
作者：孤独的买房者 回复日期：2011-05-25 11:19:38 回复
各位对吵的,看看自己的父母那代人,基本都在体制内一辈子的. 他们的最后的积蓄的下场如何?
俺来说把...父母退休时积蓄是零...只是把俺们两个娃读完大学...下面的没有了,路都要俺们自己去走了....
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好 好
很多父母 什么都留不下
很多父母 留下了一些积蓄 一套或者一些房子
所以 我们看到了
在北京家庭收入年10w左右的 有两三套房子 价值千万的不在少数
六个人合力去买房子 房子能不被炒高吗？
这6个人当中的4个 很快会离我们远去
房子就越来越多 那么 需求在哪儿？
需求有的------------改善居住环境 这是主力
传统的婚房刚需、观念刚需————这不是刚需
@nekol 2011-05-25 11:36:15
@moyan1118 2011-05-25 09:05:29
说下房子了
还有人记得我陪亲戚买房
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楼主，一年快过去了，你的房子升还是跌了呢？还有你的股票是升了还是跌了呢？期待分享。
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股票总市值 变化不大 （也许你会怀疑，认为我亏好多，呵呵，仔细看看，跌的多的，是中小创业板，泡沫要挤挤才健康，至于蓝筹们，下面没有空间）
你都看了我的发帖 关于我亲戚买房
体育西了 1.6w一个平方
你觉得广州楼市升了还是跌了呢？
造房子的公司 万科
现在的市盈率 应该在9倍左右
绝对股价呢？离1664的时候，已经不远
他们造出来的房子呢？
那是相当贵
有多贵？
那是你以前没有见过的贵
问题的关键是
1、房子从超长期看，需要损耗，而且还有使用期限
2、造房子的公司呢？1664的时候他们赚多少钱？现在呢？赚多少钱？优良的企业，是会不断发展的，当然，也许万科会倒闭，不过不是现在，也不是三五年内，如果三五年万科就会倒闭，那么，世界将会怎样？凡事总有万一，这种万一，我不会考虑计算在内
上海中环( 上海有内中外三环)的房子.300万市价..它的租金等于房价两成贷款的20年年期的月供.就是房东给租客提供8成的无息贷款.
具体就是每个月4000的租金, 恰好等于今天50万贷款, 240期的每月还款额.
也就是房东提供了250万的无息贷款....
250万...今天建行上海分行给的理财产品的利息是年化收益4.2%...
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只写真相,拒绝评论....要利用网络让更多人卖掉房子, 把钱存活期....
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亲戚刚买房
就是贷款50w
她告诉我公积金贷款50w等额还款的方式20年 每个月是3200多一点
你用某套房子判断广州楼市涨还是跌，跟用某只股票判断股市涨跌一样，都是不靠谱的
我觉得咱们需要有一个共同认可的参照系，就像大家普遍认可以上证指数作为股市晴雨表一样
这个表格你认可吗？
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/v2/market/#mode=1&hm=0&period=12
按照这个表格计算，与去年9月份相比，广州房屋均价上涨了约30%
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当然不认可
我说了
政府说的 不算
媒体说的 不算
中介说的 不管
业主说的 更不算
什么人说的才算？
我亲戚这种人（就是我上贴说的师奶们）
她最近这一年，看房无数，他们才最贴近市场
能买到的 就是真的
能交易的价格 就是真实的价格
我说的这套房子 现在看来 好像性价比很高
不要以为这是特例
她随时可以罗列出一大串房源 性价比也很高
她说出来的价格 至少比一般中介了解到的价格低20%以上
什么是真实？这就是真实
@运气不错010 2011-05-25 12:07:17
大楼主，俺不在广州，不了解你反复强调的这个小区；
但我很怀疑你家亲戚的“性价比”的内涵到底是什么；
深圳罗湖口岸的房子也很便宜，比关外都便宜好多，这个可能在你亲戚眼里就是高性价比的房子了吧；
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我为何反复提到这个房子？
1、体育西路，地铁交汇 3/4百米
2、全城最旺的商业地带（天河城、正佳广场） 3/4百米 寸土寸金
3、全城最高级的写字楼-粤海天河城大厦 3/4百米
4、租售比相对高，这套房子若装修并带家具后，租价大约是4000以上
5、地处核心写字楼群之间，非常近——天河北、珠江新城都不超过1公里
@瑞丽冰河 2011-05-25 12:13:38
我不太上安居客这类网站，也确实不知道上面的报价是否准确。但我希望能有个大家认可的可以揭示出趋势性的东西。可是，现在楼主告诉我，他只认可“我亲戚”的价格。那咋办？
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@叶雨轩1978 2011-05-25 12:21:39
"我亲戚"无所不能，
"我亲戚"可以从国务院了解到最新的房地政策
"我亲戚"可以从银行了解到最新的贷款政策
"我亲戚"可以随时列出一大串性价比高的房源（虽然一个都不买）
"我亲戚"神通广大，手眼通天，杀伤力直逼“有关部门”。
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哎。。。。。。。。
不希望变成口水战
经历的 才是真实的
这么好的地方，才1w6，那广州房价到底是有泡沫还是没泡沫？ 如果有泡沫怎么会这么便宜呢？如果没泡沫楼主为啥要卖呢？
或者楼主的意思，这个地段，应该卖8k才是正常的？
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1、有泡沫 理由我说很多了
2、房价最近不涨，或者涨不多，不像大众以为的涨了20% 30% 甚至50%
3、这个房子的合理价格，按照现在的广州的收入水平，我给的估价就是8k左右，换句话说，如果这种房子价格到8k，或者接近8k，我会买入，当然，收入上升，我会给出更高的估价
LZ,你系咪真系广州咖？
不了解广州的人大概不知道，体育西可是广州的繁华地段，周围就是广州的高级写字楼聚集地，体育西的房子，8600进的货，现在卖出去还不赚番了？
放盘放多长时间卖不出去，取决于买家的挂牌价，如果周边同等条件的房子卖20000，你偏要卖30000，当然卖不出去，LZ你一直回避你说的亲戚房的售价，大概你也知道这里面有逻辑上的问题。
“房子一定是越涨越没价值”这句话就更加可笑了，房子的涨背后是城市发展带来的房子地段的价值提升，例如你说的体育西，你亲戚买房的时候（96年），广州连地铁都没有开通，房子所在的天河区才刚刚开始开发，现在那儿已经成了地铁交通枢纽和商业中心，房价怎么“越涨越没价值”？
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你理解错了
请仔细看帖
8600是96年买入的价格
现在这套房子要出售
业主明盘实价125w挂牌近三月无人成交
最近我亲戚买入
成交价格是128.5w（卖家承担中介费、税费）
“房子一定是越涨越没价值”这句话就更加可笑了，房子的涨背后是城市发展带来的房子地段的价值提升，例如你说的体育西，你亲戚买房的时候（96年），广州连地铁都没有开通，房子所在的天河区才刚刚开始开发，现在那儿已经成了地铁交通枢纽和商业中心，房价怎么“越涨越没价值”？
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呵呵 这句话 要是理解不了 就当我说梦话吧
作者：瑞丽冰河 回复日期：2011-05-25 12:39:34 回复
作者：moyan1118 回复日期：2011-05-25 12:38:22 回复
这么好的地方，才1w6，那广州房价到底是有泡沫还是没泡沫？ 如果有泡沫怎么会这么便宜呢？如果没泡沫楼主为啥要卖呢？
或者楼主的意思，这个地段，应该卖8k才是正常的？
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1、有泡沫 理由我说很多了
2、房价最近不涨，或者涨不多，不像大众以为的涨了20% 30% 甚至50%
3、这个房子的合理价格，按照现在的广州的收入水平，我给的估价就是8k左右，换句话说，如果这种房子价格到8k，或者接近8k，我会买入，当然，收入上升，我会给出更高的估价
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到8K的时候，站短我，我也去买一套
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真到那一天 说实话 我估计你不一定敢买