从河北13个县的近期新闻及燕郊房价看次次调控的本质。
从目前来看，全国大都面临着新一轮的上涨压力，如果现在还说房价会降的朋友，建议你们多去看看楼盘，比较一下二手房的价格和一个月前的变化。去看看那些曾经萧条的中介和售楼处现在怎样了。
这几个月的过程中，有很多政策也有很多声音，我都懒得分析了，如果我们明白了事情的本质一切就迎刃而解，不要被繁华纷乱的表象所迷惑。对于还在迷茫彷徨的朋友。我今天就先说说最近北京周边河北13个县近期种种新闻的本质吧。
给熟悉北京地产的朋友们，拿河北燕郊说说吧，本次调控中北京周边影响最大的算是燕郊的房价（从万元跌倒7000到6000），关键是进入十月以后燕郊房价面临着全面崩溃的可能（即房价跌到09出4000元以下），成交量非常少。对于老百姓来说其实燕郊的房价崩溃是最大的福音，因为那可以直接震撼北京楼市，改变目前大多数人房价不可能跌的预期。同时对国家的损失也是少之又少。
在前些年里，我从来不赞成投资燕郊地产。原因很多人都知道，我就不多说了。但是在十月的时候有个朋友和我说燕郊房价要跌到09年出的水平，和我打赌，我说不会的。
河北政府为什么在这个时候弄出这些新闻，为什么不等等呢，等半年燕郊房价再降降不好吗，
试问：一个这么小的地方就算是房地产崩溃也不会对银行造成多大影响。却可以对全国广大的区域造成很大的心里影响，可以更好的改变大家的投资预期。可以敲山震虎，让一小部分人因买房而亏欠，可以让大部人改变房价不会跌的预期，让全国人民不再想着炒房那不更好吗，这不貌似符合今年这么多调控的用意吗?
试问：为什么本次调控比08年重的多，却远没有效果吗?不要说因为金融危机，目前看金融危机约严重越应该买房，才可以抵御风险，也不要说通货膨胀。而是全民对房价走势的预期，在08年-09年初的时候，全国没有几个人会认为，房价不可能暴跌并随时可能暴涨，那时候大家看到的是一线城市房价真实的下跌。然而在经历了09年底房价的疯狂暴涨后，全国人民都在传颂着一个个炒房发家的事迹，每个人都在渴望还会有房价抄底的机会出现。所以本次调控来到时，全国有一大批觉醒的人在等待机会，真正在那里听牛刀之类讲故事的人，是少数，而且都是没钱抄底的人。在这种状况下就是国家停止贷款了，房价也不会降的。事实上现在全款买房的人也不在少数。
所以说，想让房价下降需要的不是调控，需要的是真实的房价崩盘的案例和教训。
打造河北环北京经济圈的新闻会给燕郊等北京周围的地方房价带来什么效果，国家不知道吗，河北省长还是北京市长不知道吗，真的要打造为什么不先踏踏实实做，而是要大张旗鼓的宣传呢，这就是标准的救市。
你们想想连燕郊这么个弹丸之地，都不能降。全国能降吗，北京能降吗。我就不说背后的利益和原因了，大家还是好好看看我原来讲的狼和羊的故事吧。
捎带说说物业税、房产税之类的，我在开贴就预测了，5年之后。5年内国家能准确掌握全国40%的公房、军产央产地方产、大企业产权的所属（目前有很大一部分在房地局数据里没有），5年内能统计清楚小产权房的产权归属并解决小产权转正，5年内能真正实现所有房产信息全国联网就已经算快的了。否则要是开通房产税，小产权或未联网的单位产权公房又会变成紧俏商品了。戏天天都在唱，可是我不懂，为什么总有人以为是现实呢。
如果是我，一个非常简单的政策就可以解决现在的问题，所有全国科级以上干部家庭最多只允许持有2套住房，多余房产限定一年内必须销售否则进行行政处罚。假离婚和销售给亲属的进行严查并公示。
从目前来看，全国大都面临着新一轮的上涨压力，如果现在还说房价会降的朋友，建议你们多去看看楼盘，比较一下二手房的价格和一个月前的变化。去看看那些曾经萧条的中介和售楼处现在怎样了。
这几个月的过程中，有很多政策也有很多声音，我都懒得分析了，如果我们明白了事情的本质一切就迎刃而解，不要被繁华纷乱的表象所迷惑。对于还在迷茫彷徨的朋友。我今天就先说说最近北京周边河北13个县近期种种新闻的本质吧。
给熟悉北京地产的朋友们，拿河北燕郊说说吧，本次调控中北京周边影响最大的算是燕郊的房价（从万元跌倒7000到6000），关键是进入十月以后燕郊房价面临着全面崩溃的可能（即房价跌到09出4000元以下），成交量非常少。对于老百姓来说其实燕郊的房价崩溃是最大的福音，因为那可以直接震撼北京楼市，改变目前大多数人房价不可能跌的预期。同时对国家的损失也是少之又少。
在前些年里，我从来不赞成投资燕郊地产。原因很多人都知道，我就不多说了。但是在十月的时候有个朋友和我说燕郊房价要跌到09年出的水平，和我打赌，我说不会的。
河北政府为什么在这个时候弄出这些新闻，为什么不等等呢，等半年燕郊房价再降降不好吗，
试问：一个这么小的地方就算是房地产崩溃也不会对银行造成多大影响。却可以对全国广大的区域造成很大的心里影响，可以更好的改变大家的投资预期。可以敲山震虎，让一小部分人因买房而亏欠，可以让大部人改变房价不会跌的预期，让全国人民不再想着炒房那不更好吗，这不貌似符合今年这么多调控的用意吗?
试问：为什么本次调控比08年重的多，却远没有效果吗?不要说因为金融危机，目前看金融危机约严重越应该买房，才可以抵御风险，也不要说通货膨胀。而是全民对房价走势的预期，在08年-09年初的时候，全国没有几个人会认为，房价不可能暴跌并随时可能暴涨，那时候大家看到的是一线城市房价真实的下跌。然而在经历了09年底房价的疯狂暴涨后，全国人民都在传颂着一个个炒房发家的事迹，每个人都在渴望还会有房价抄底的机会出现。所以本次调控来到时，全国有一大批觉醒的人在等待机会，真正在那里听牛刀之类讲故事的人，是少数，而且都是没钱抄底的人。在这种状况下就是国家停止贷款了，房价也不会降的。事实上现在全款买房的人也不在少数。
所以说，想让房价下降需要的不是调控，需要的是真实的房价崩盘的案例和教训。
打造河北环北京经济圈的新闻会给燕郊等北京周围的地方房价带来什么效果，国家不知道吗，河北省长还是北京市长不知道吗，真的要打造为什么不先踏踏实实做，而是要大张旗鼓的宣传呢，这就是标准的救市。
你们想想连燕郊这么个弹丸之地，都不能降。全国能降吗，北京能降吗。我就不说背后的利益和原因了，大家还是好好看看我原来讲的狼和羊的故事吧。
捎带说说物业税、房产税之类的，我在开贴就预测了，5年之后。5年内国家能准确掌握全国40%的公房、军产央产地方产、大企业产权的所属（目前有很大一部分在房地局数据里没有），5年内能统计清楚小产权房的产权归属并解决小产权转正，5年内能真正实现所有房产信息全国联网就已经算快的了。否则要是开通房产税，小产权或未联网的单位产权公房又会变成紧俏商品了。戏天天都在唱，可是我不懂，为什么总有人以为是现实呢。
如果是我，一个非常简单的政策就可以解决现在的问题，所有全国科级以上干部家庭最多只允许持有2套住房，多余房产限定一年内必须销售否则进行行政处罚。假离婚和销售给亲属的进行严查并公示。