上面还有很多涯友资讯买房的事情，看来购买力还是有的。下一步，虽然居民的杠杆还有一部分空间，但是居民必须要提高资产的配置质量。我认为目前楼市并不是高质量的资产，反而风险极大。对于国债这种最安全的资产，市场上也出现了恐慌性的抛售，我们的基本面尚可，这么集中的抛售国债，原因就是市场上的流动性紧张，目前市场上存量货币巨大，但游动性仍然不足，资金错配在不良资产中的比例过大，这直接限制了央行可采取的调控手段，目前央行的策略很明显，就是尽量引导社会存量资金进入实体经济，尽量增加企业的直接融资比重，逐步降低金融系统杠杆，从而控制货币总量的进一步膨胀。实际上中国也有很多银行追逐的好企业，这些企业的自身财物状况很好，并不需要融资。而很多新型产业急需孵化资金的企业缺得不到银行资金的支持，这充分说明了目前国内融资渠道的单一，银行天生是保守的，阿里京东在创业初期，并没有国内金融业的参与，原因还是国内融资主要还是靠银行，融资渠道太单一了。所以今后完善融资渠道，打通资金流动的壁垒才是金融改革的关键，而不是像以前那样去无限制的挖掘银行的潜力，以至于造成目前金融混乱的困局。打破刚性兑付，才能让国企的银行真正负起责任，地方债终身责任制，才能让地方政府不至于利用行政手段乱借钱，而下一步国企债务破产也会进一步追究直接领导人的责任，所做的这一切都是控制债务总量，都是为了控制M2的进一步膨胀。我们的债务已经进入借新债还旧债的庞氏阶段，一旦新债受阻，今后的债务陷阱会一个个的显露出来。这也就是目前债券市场被资金大幅减持的主要原因。没办法，我们痴迷于借钱太久了，债总是要还的。
理性分析今后几年房价的走势
美国人最终通过了减税法案，作为30年最大的减税法案其实这一次是肯定会通过的。因为这个减税法案无论正反两个方面看，都是对美国有利的。其一减税后企业的经营情况好转，美企回归，总税收不一定会减少，同时减税法案降低了民众的负担，提高了购买力，有利于促进经济的进一步好转。其二即使减税后造成政府的赤字进一步扩大，也可以通过美元的回流对冲掉，就是说减税必须伴随着加息，减税初期政府负债肯定会增大，所以美国缩表的进程肯定会非常缓慢，会根据减税会的效果逐步扩大缩表的进程。美国人这是对经济一揽子调整计划，必然对世界经济产生深远影响，首先会改变世界经济结构，其次各国的金融政策都不得不做出转向性调整。美国人放弃全球自由贸易准则，相当于以前那种各国吸附在美国这头大水牛身上吸血的时代结束了。我们每年3000亿美元的对美顺差会逐步减少，各国都要开始拼内功了。韩国其实房地产和股市都在高位，情况和我们差不多，但是韩国政府硬着头皮也要加息，不加息对于韩国这种资本自由流动的国家而言就是灾难。目前情况最不乐观的就是印度，很有可能爆发债务危机，以至于引发经济危机，莫迪让美国人抓住了辫子，只怕今后不听话也不行。我们怎么办呢？我们目前也是面临资产泡沫化，楼市债市都在高位，同样面临资本外流的压力，但是我们是一个13亿人口的大市场，最终还是要拼的是我们的内功，前面一直在说，科技革命，创新驱动是这一轮中国经济摆脱泥潭的唯一出路。这种局面下，天天问我买不买房，你们好烦啊。
毕竟这个贴子是在房观里，不谈房子谈什么呢，说自己好烦也是开个玩笑，也是无奈吧。其实这一段时间我没太关注楼市，我更为关注的是2018年我们怎么应对呢。老美的加息、缩表、减税是一套组合拳。自从2008年以来，我们就一直跟随老美竞相走上量化宽松，货币超发之路。只不过我们的货币超发模式和老美不一样，我们是通过信贷的极速扩张进行货币的超发，所以我们发现至2015年底前人民币一直是升值的。比如说，中国高铁目前负债是2万亿，这些钱都是银行借出来，如果今后高铁挣了钱，能把钱和利息都还上，那不算货币超发。但是以高铁目前只有京沪线赚钱看，这些钱恐怕是永远还不上了。还不上了，钱无法回流银行，那就形成了实实在在的货币超发。而我们目前建设的高速，地铁，机场又有多少能还的上借债呢？很少。这就是我们作为基建狂魔所埋下的恶果，货币泛滥，而基建一旦跟不上，结果到处都是过剩的工业产能。我们30年的经济奇迹其实没有什么可以吹嘘的，30年的过度借债下的基建奇迹而已，叠加上20年的房地产的发展，我们辛苦的劳作下，为世界经济的发展做出了巨大贡献。而我们的科技水平提高的相比就太缓慢了，虽然这几年以互联网科技实现了一部分的弯道超车，但是做个机器人轴承都要进口，可知我们的科技基础的薄弱了。经济奇迹必须建立在科技奇迹的基础上，不然就会后劲不足，陷入中等发达国家陷阱。2018我们怎么保住改革开放30年的成果呢，要登机了，只能下回再说了。
我认为，明年我们将不可避免的加息，也将不可避免的发生局部的债务破灭，房地产也将不可避免的产生大的回落。从2007年以来的这10年的宽松放水，终于走到了尽头。总感觉我们还是上了老美的当了，跟着老美放水的结果就是资产价格被到了高位，这是老美剪羊毛的前半部。而后半部正在上演，不让剪，强剪。本贴从一开始就反复说过，推高房价去库存，看是高明，实则昏招。如要保住这30年改革开放的成果，就必须保住我们积累的那些血汗钱，外储。首先绝不能让资本在楼市兑现后流出，尤其那些把大部分利润投入国内房地产的外资，所以明年大概率楼市会加强冰冻限售，二手房以评估价贷款，而且还会和今年一样，基本贷不出来。同时，一手房也还会和今年一样，打折下全款盛行，首付大幅提高，利率继续上浮。目前比较好的一面是，库存大幅减少，开发商资金利润满满，房企压力不大，就是有局部资金链断裂的炒房客，也不会影响大局。有人会说，冰冻楼市无法避免楼市的下跌，但是冰冻楼市会减少流动性，有人愿意大幅降价卖，有人愿意全款接盘，那就接吧，只要和银行没关系就行。开发商也是一样的，资金好的存货少的不愿意降价，那就接着硬挺着，资金紧张，存货多的，大幅降价求全款，只要有人愿意买就行。但是整体楼市肯定是重心向下，这个幅度可以很大，但是绝不能过快，从年底这两个月的表现看，基本符合预判，圆弧顶。其实明年最关键的是债市，这个留着下回再说吧。