这次降准是预期内的，置换了一部分MLF，属于定向降准，不会直接流入房地产。年底春节前，上交资金较多，市场资金需求很大，这次降准主要目的是保持市场利率的稳定。降准不能简单的就认为是大放水，降准的目的有时候就是用来调节市场资金结构，降低市场利率的作用反而更大。对房地产的间接影响是有的，由于银行得到的资金成本降低，会进一步降低房贷利率，利率上浮的空间会缩小，有利于减轻房贷压力，但这对房地产的影响并不大，毕竟首付那么高，每个月少个几百块没多大意思。该买的还会买，买不起的还是买不起。影响房价的主要还是首付比例，杠杆越高力矩才越大。现在很多人担心2019年会放松限购，这个肯定会的，而且一旦楼市下行压力太大，出现不可控下跌，不排除会全面放开。但是放开会有多大效果呢，恐怕很轻微。对谁放开呢，对手里已经2套以上的本地居民吗，他们购买第三套高价房的欲望能有多大呢。对受到社保限制的外地人放开吗，要知道户籍几乎都全放开了，社保年限限制早已经是形同虚设。2015年各地全面放开限购的初期，楼市并没有任何上涨的迹象，只是后来零首付，7折利率出现后才开始上涨。PSL货币化安置，那更是火上浇油，你不买，把你房子拆了给钱让你买，三四线就是这样对楼市定向注水后，去年上半年才疯起来。现在呢，楼市处于高位，放开限购其时间点和位置都与2015年不可同日而语。所以，一旦放开甚至全面放开，作用不仅不大，反而会加剧看空的预期，更不利于市场的稳定。