评论 海清河源：这一次恐怕等的时间会非常漫长，多空之战会很胶着。原因就是地方自主制定楼市政策，所以演变到最后，最终会以购买力彻底枯竭为代价。楼市下面会走一段自我寻找平衡的过程，由于楼市现在主要是投资市场，投资市场的特点就是容易暴涨暴跌。所以就会出现短时间内涨跌20%的大幅波动，这在以前的楼市周期内是很少见的，这一轮貌似很平常，而且从目前老百姓的反应看都在适应这种涨跌。制定五限政策或者逐步解除它们，无论效果如何，但其目的就是削峰填谷。既然是投资市场，除供需及个人承受能力等因素外，信贷政策的变化是主要因素，所以明年即使放开限购，信贷政策不放松，首付和利率不降低，杠杆不增加，楼市难再出现上涨。各地的政策差距很大，楼市下面会出现比较明显的分化，资源丰富的区域，周边的高收入群体多，需求也旺盛，会出现抗跌盘，当然抗跌也是相对的，并不代表不会跌。所以本楼主越来越难以回答具体的区域涨跌问题，这需要获取很多信息。明年各地都会出现严重分化的现象，城市之间会分化，城市内部也会分化。从目前经济会议反馈的信息看，明年稳增长稳就业是首要任务，在一个增长和就业都有可能出现困难的时期，这么高的房价会继续上涨，我反正不信，你信吗。
理性分析今后几年房价的走势
评论 riam7410：其实我们更应该注意一个现象，既然放了那么多水，为何还会那么多债务爆雷呢。这是因为货币系数降低了，有效的借贷降低了，钱流动的慢了。M1为何会下降的那么快，原因就是信贷降的太快，那企业就没有存款。市场利率的下降也是同样原因，就没有有利可图的投资方向，目前我们正处于结构性过剩引发的被动紧缩。我们的经济存在严重的结构性问题，急需的，老百姓迫切需要的，我们自己生产不了，能自己生产的都严重过剩了。这些年，经济一下滑就放水，一放水就拉基建，从上到下欠了一屁股债，从来没有认真解决自己内部深刻的结构性矛盾。这些债最终是要还的，就是短期内不还，最终也是全民买单。十几年了，楼市走到今天其实已经没有回头路，只能寄希望于老百姓的钱包能尽快鼓起来。目前的放水，其实效果很不好，在一个紧信用的时代，疏通货币的流通机制更重要。
新的一年开始了。回顾2018年，虽然说过是不平静的一年，但却未料到是如此的跌宕起伏。2018年，任何投资类行为都会遭遇到重大挫折，不操作求稳反而是赢家。进入2019年，会是一个什么样的市场情况呢。当前中美贸易战是国人最关心的，官方媒体最近透露出中美贸易零关税的讯息，这对双方来说都是机遇也是挑战。中美之间，经济本就是互补的，存在竞争的领域不多，而且最近双方都释放了一定的善意，看来在全球即将步入新一轮衰退的时间窗口，中美两个贸易大国都在冷静的求同存异。美联储最近成了美股下跌的替罪羊，美联储加息的目的无外乎想早日实现利率正常化，即维持美元的信用及霸权。美股下跌的根本原因还是市场担忧减税政策效果减弱后美国经济步入衰退，上升空间触顶。最近韩国的进出口贸易数据很不好，日本至今未通胀起来，而欧洲宽松了那么久经济也未见起色，现在反而不得不停止购债了，我们也是，四季度经济下滑的非常快，采购经理人指数快速跌到49.4%。难道真的如康波所说，2019年将进入10年衰退的初始之年？现在的楼市，实力不足，工作收入不稳定的人，无论是什么样的刚需，都不建议入局了。这2019年注定又是一个不平静的年度。