这次会议关于房地产的表诉基本都是以前的套话。很多人在问会全面放开限购吗，短期内不会，长期内要看楼市的运行情况。杭州珠海对购房政策的微调，就是基于当前市场的实际情况作出的隐性放松。这种情况明年还会出现，只要楼市出现不振或下滑过快的情况，就会把限购的缰绳松一松。现在如果全面放开限购会出现两种情况，一是快速反弹，然后掉头向下，并且将失去了阻止向下的有效手段。二是改变了市场的预期，加重看空的心理，直接向下。所以现在根据市场实际情况逐步隐性放开限购，引导楼市缓慢着陆才是最佳的选择。对于限购对抑制房价上涨的作用，我们一定要有清醒的认识，真要买房，各种限购政策在户籍放开下都是有漏洞可钻的，所以放开和不放开对于现在的楼市其意义已经不大。会议中还有几点要引起大家的足够重视，一是提高直接融资比重，并且专门对科创板作出了部署，所以明年对于股市尤其科创板上市后的表现要重点关注。二是继续增大地方政府专项债的额度，地方基建在经济下行时期看来还是要继续。三是保持货币政策宽裕。其实当前市场的流动性就已经非常宽裕了，年底资金最紧张的时候，降准都没如期来，对于明年继续降准和降息有多大的必要呢，钱没地方去。我们老百姓只要看余额宝收益率就可以了，那是市场真实利率水平的反应。2.5%的收益率已经历史新低了，如果危机来临的时候，难道我们也降到负利率吗，吃光用尽一点后手也不留吗？央妈会给出最合理的答案。
理性分析今后几年房价的走势
最近住建部表态，明年的主要任务是稳房价稳地价稳预期。要说住建部这个表态，只能说真是个猪队友。如果真的要稳，还不如直接说坚决抑制房价出现快速上涨，这样才能真的稳住。这时候说三稳，不是妥妥的告诉大家涨不动了吗，这涨不动了的东西，还会有那么多人去抢着买吗。我们可以看看下面的数据，上半年PSL每月将近1000亿，合计5000多亿，下半年呢，每月平均不足300亿，全年合计6000多亿，比去年全年9000多亿大幅减少。今后的棚改将以实物安置为主，意思就是能拆的起的，将靠地方发债自己进行了，为何这么作呢，因为房价涨的太高了，PSL有无法安全退出的风险。去库存的任务基本完成，明年的PSL会更少，明年需要更多的MLF去支持实体经济的发展。今年全年新增贷款50%都是房贷，企业新增贷款不足3%，这是一个非常可怕的数字，可见实体经济增长是多么乏力。这十几年来，一波一波的拉房价，总于把实体经济逼到墙角去了。可悲的是，拉到最后，又要花费更大的代价把它稳住，稳得住稳不住，明年看吧。只是这把旧房子都拆了，给钱去买新房的新型城市化运动，鸡血也该打完了。