山东菏泽打响了取消限售的第一枪。为何这个时机取消限售呢？因为高房价下棚改安置已经难以为继。前面有涯友问，为何福州的拆迁赔付达到3万多，市价高，达不到市场均价，哪个会拆迁。但正如本帖前面所说，随着房价的走高，将把PSL等棚改主要支持资金置于危险的境地，房价走高造成拆迁成本越来越高，拆迁难度越大，从而最终抑制了棚改的进程。任何拆迁，最终都会形成新的供应，货币化安置越多，房价会越高，拆迁安置成本也会越高，最终进一步造成房价的走高，从而使今后潜在的有能力的需求越少，最终会使货币化安置自己走入死胡同，并把自身置于危险的境地，所以房价是有天花板的。货币化安置政策逐步退出，是由于这个游戏自己玩不下去了。限售，是今后维持市场稳定的主要工具。这几年房价短期内快速上涨，限售政策从最初的抑制炒作到最后实际效果是推高了房价，因为短期内的巨大收益根本无法兑现，没有抛盘，从而造成有效供应减少，只能去买逐步走高的新房。放开限售，已获得翻倍收益的买家会倾巢而出，有效供应大增，将直接冲击市场。菏泽这么作，是主动降风险的举措，更是为了将安置工作尽快推进的不得已之举，其是否会带来示范效应，让我们继续关注吧。