大城市是赚钱的好地方,但不是富人长期居住的地方
楼主的这个贴主要交流一下在大城市如何赚钱,怎样低价买房,高价卖房,发财的机会,穷人变富人的故事,已经富人的生活状况。
大城市其实就是一个超级大市场,一两千万人在这个超级大市场里面做买卖,越大的城市,越大的市场,赚钱越容易,
打个比方,一个批发市场,最早做生意的一批人,都是住在市场里面的,因为方便,也因为没多少钱,节约成本。
但是,等赚到钱以后,很少人愿意住在市场里面了,吵,杂,乱,脏,而且,市场里面地方小,寸土寸金,住着憋屈。
楼主2002年来广州的时候,也是个穷人,只能住在城市里,不过楼主的梦想就是过上三B的生活。而楼主抓住了时机,把握住机会,而且十几年来对中国的城市发展,经济楼市股市的走势,从来都没预测判断错,一步一步,从一个标准的穷人,白手起家,一套房,两套房,五套房,再到8套房,终于变成富人了。现在完全可以过上三B生活了。
什么是三B生活呢?
B:别墅,带游泳池的好别墅,
B,保姆,花工,住别墅自己打理很累的,所以,一定要有保姆,花工。
B,不用辛苦工作赚钱,其实就是不用住在市场里。否则的话,买了别墅,不能住,也是白搭,楼主的新别墅区,上万套别墅都卖出去了,但是,住的人并不多,因为别墅很多人都买得起,但是,住不起的人不多。因为,他们还需要在市场里努力赚钱,还要打拼,就为了以后有一天能过上三B的生活。
本帖楼主将以倒推回忆的方式,聊聊楼主这些年买房卖房发财的故事。
最近的不到一年时间,楼主已经在广州北的郊区抄底了四套大别墅了,因为,楼主看好富人逃出市场的趋势。
十几年前,番禺也是广州的郊区,也算是远离城市的地方,楼主在那边投资买房卖房,赚钱,发财,居住,不过现在番禺越来越多人了,楼主只能再去寻找另一个世外桃源了。
每个周末节假日,楼主都要从广州南面番禺的别墅到广州的北面花都清远交界的碧桂园假日半岛去度假,明年,楼主就可以搬到那边长住了。彻底离开市场,过上真正的三B生活了。
一直觉得,广州老百姓还是很幸福的,广州地方大,房价不高,以一线城市的体量收入及人口,享受着二线城市的房价。
而且,广州的发展不是北京那种摊大饼式的发展,广州的发展是跳跃式的,而且很多地方都适合各种人生活赚钱。住在番禺的,可以几年都不去老城区。
楼主来广州十几年,去老城区的时候也是很少的,也从来没在越秀,东山投资过房子,主要怕收租的时候迷路,一样也能发财。楼主喜欢在城市的周边外围投资,天河,海珠,番禺,再到今天的广州北。(十几年前,天河海珠也是广州的外围)
赚钱,发财,时机很关键,楼主最早1996年左右来广州的时候,广州的房价是全国最高的,楼主看不到希望离开了,
到2002年再回到广州的时候,广州的房价暴跌过了,然后,楼主才有机会抄底,逆袭。
今天的上海,深圳,北京及很多房子暴涨后城市,再靠房子发财的机会是很小很小的,而且没房子或者只有小房子老破房的老百姓来说,是很苦逼的。
楼主前段时间已经看空了暴涨后的深圳上海的房价,也因此引起几个刚贷款高位买房的三低老傻空的不满,那几个三低老傻空,素质低,水平低,智商低,都是早期便宜的时候看空,然后刚贷款高位买房不久,住着大城市的老破小,害怕接最后一棒,拼命吹嘘大城市的好,现在还忽悠老百姓去高价买破房的。
大城市房价低的时候,当然是买房的好时机的,那时候楼主的多个马甲,不断地发帖提醒大家赶紧买房,早点买房,早点改善,多点投资,可是,一批又一批的傻空,一代又一代的傻空,就是不买房,
现在房价暴涨几倍了,那批老傻空坚持不住买房了,然后又看多房价了。而楼主这种老房托,现在并不看好暴涨后的大城市的房价了,因为好时机早就过去了。
楼主在房观这些年,基本上都是在玩了一代又一代老傻空的同时,自己判断准确,然后发财了,说起来,楼主能发财,还是很感谢老傻空们的配合的。
楼主这些年发过几百几千个贴,目前看来,应该说是房观预测的时间跨度最长,准确率最高,发帖最多的老房托了。
楼主在08年底及09年楼市即将暴涨的时候,楼主可以说一天一个贴,不断的提醒网友买房,而傻空不但不听,很多还卖掉自住房,那时候的房观,看空是主流,房托是老鼠过街人人喊打。
然后,房价从09年初一直涨到2011年,然后聪明点的傻空一批一批的投降了,很傻的傻空坚持到了2012年,坚持不住了,很多城市,2012年以后买房的,基本都算接最后一棒了。房价暴涨几倍后,现在房观的傻空已经越来越少了。
而现在刚注册不久的几个来捣乱的三低老傻空,也可以说是新傻多,基本都是2016年才买房的。哈哈哈,看到他们,楼主还是很开心的。
先转一篇楼主以前的贴:
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-134025-1.shtml 我在大城市种房子或养房子发财的故事(长篇房事记实小说)
楼主:不想买房惨 时间:2009-01-14 15:47:00 点击:12143 回复:154
==============
楼主文化水平有限,写的比较乱,大家凑合着看吧,有时间再慢慢写,这个贴起码是楼主2016年的最后一个贴了。
还有一点,几个三低老傻空质疑的楼主小号问题,楼主澄清一下,楼主的马甲小号都是2010年前玩老傻空的时候注册的,都是公开的马甲,2010后注册的都不是楼主的小号马甲。
最后,楼主秀秀楼主的别墅区,占地2万多亩,近万套别墅,有8000亩的水库,3000亩的高尔夫,楼主的别墅一套是一线高尔夫的,一套是二线湖景的。还有,投资别墅要有实力,最好是准备自住的,市区要有多套房的。然后,买入的价格要很低,现在附近一手开发商普通的联排别墅是18000一方,楼主投资的别墅才6000左右。
对了,再转一个贴,是楼主在2009年对几个三低老傻空最严厉的批判。而他们今天已经被社会惩罚了。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-154726-1.shtml 有钱不买房是一种犯罪,一种对自己和家人的犯罪
楼主:房地产权威 时间:2009-06-04 10:13:00 点击:3675 回复:45
目前看来,三低老傻空敢来玩的太少了,就有一个S开头的英文马甲,从来没发过贴的。
这么多年来,看老帖,那些一代又一代的老傻空,跟楼主玩的结果,最后都是变成傻B,只能去转世投胎换马甲。所以,楼主看到新人,都喜欢点它们的ID进去,看看什么时候注册的,发过什么贴。而最近的几个三低老傻空基本都是新注册的,没发过贴的。
楼主07年来房观不久,因为当时的房价低,楼主看多楼市,一下就被傻空们戴上中介,房托,五毛的帽子了。而经过楼主几年的努力,房托从贬义词变成了褒义词,房观的网友都以当上房托为荣。然后,房托已经不能贬低楼主了,傻空们就说楼坠是中介,哈哈
现在还认为楼主是中介的,那真是傻空中的极品啊。
当年楼主被傻空说成中介说多了,楼主还真的注册了一个马甲,叫最诚信中介,以及后来把傻空玩到疯的俺老公是中介的马甲,在玩傻空的过程中都发过很多非常非常经典的老贴的。
最诚信中介,这个马甲其实是有含义的,也是楼主这些年发财的状况,一般的中介只是单纯地简单地介绍买卖房子,收一点点中介费,还经常碰上卖家反价跳单,或者其他的原因,最后白忙了一场。
而楼主这种最诚信中介,就是先从最不需要房子的人手上把看中的自己看好的喜欢的房子先用钱买下来,然后在合适的时候卖给最需要的人。凭自己的眼光,判断,预测,还有能力赚钱。赚的是升值的钱。楼主的95%以上的资产可以说都是当最诚信中介赚的。
投资房产,其实就是投资这个房产的控制权,还有定价权。普通中介是没办法的,只有最诚信中介可以。
@luluxiuccxiali 2016-11-08 10:50:44
好羡慕楼主能过上3B 生活啊·······我到是欠了一屁股债,人生无望
-----------------------------
加油,十几年前楼主也是欠了一屁股的债的。人生总会经历过那些阶段。没有人能随随便便成功。除非像傻空一样换个新马甲,就可以吹牛自己多厉害了。
@摩纳哥蓝 2016-11-08 00:01:13
混房观貌似住大房子的都不多,楼主谈别墅估计能理解的人不多,毕竟相差有点远
-----------------------------
那是,不同的人总是有不同的阶段的,来这里玩的虽然都不是很底层的老百姓,但是,社会的阶层不同,差距还是很大的。
楼主2008年玩傻空的时候发过一个社会阶层论的贴,叫:一个房地产中介眼中的社会各阶层。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-94455-1.shtml,已经预判到将来以后,老百姓会因为买房子的时间,买房子的多少,形成不同的社会阶层,今天,已经很明显了。
其实,这些年,底层的差距反而不是很大,没房子的收入3000,跟收入1万,差距很小的。
真正差距大的是房子的多少大小,一套有贷款的老破小,三套没贷款的不大的还需要改善的,或者有大房子加小房子的不需要改善的,跟8套没贷款的,差距是非常大的,已经形成不同的阶层了。
楼主经过这些年的努力,感觉已经到达第二阶层的上流了,楼主不喜欢当第一阶层的。
这个贴才一天不到,有个S开头的英文马甲的三低老傻空快被玩疯了,而且素质智商水平都低,楼主怕她疯了,就先把它拉黑光起来了,目前,楼主这个贴拉黑的有一个三低老傻空的,其他的三低老傻空如果能说几句人话的,楼主还是很欢迎你们来捧场的配合的,
你们的失败,楼主的成功,可以形成鲜明的对比。傻空们的捧场,也是楼主发帖的动力。
同时,也谢谢其他网友的捧场支持交流,你们的支持,也是楼主发帖的动力。
楼主最喜欢的就是不同观点的交流了,但是,一定要说人话,输了不要骂人。
刚刚查了一下那个S 开头的三低老傻空,2014年11月注册的,从来没发过一个贴,
2016年4月第一次在房观回帖。
非常像坚持到2016年才买房的老傻空啊。
上来看看,这个贴的三低老傻空不给力啊,这么久了就来了两个,两个都是一个贴没发过的,都是英文字母的马甲,一个注册还不满一年的,不知道什么时候来房观回过贴的,
一个2016年才在房观回第一个贴的,其他的几个三低老傻空呢?全部消失了?
不过没关系,有个贴把他们三低老傻空全部集中在一起了,是一个低智商的三低老傻空发的贴:
"房多钱少"是网络骗子,小心被骗咯
楼主:世界第三快刀手 时间:2016-11-02 18:49:00 点击:18990 回复:172
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-690905-1.shtml,
这个楼主是2016年才高位贷款买房的深圳46岁的老傻空,哈哈
玩过老傻空后,继续说说,之前说到,大城市就好比一个超级的大市场,
上千万人口级别的大家都在这个超级的大市场里面互相交易,所有的东西都在这里都可以估价交易,
比如时间,技术,健康,美色,肉体,知识,人脉,资源,精力,见识,信息,经验,能力,器官,地位,空间,快乐,还有资本等等,等等,甚至生命,子宫代孕,
只要有需求的,都可以互相交换。
但是,商品的价格是由供求关系决定的。
在市场还没成型的时候,摊位档口是不怎么值钱的,就好像有些地方的集市,大家约个时间,就可以免费交易了,而有些专业的批发市场,铺租是很高的。
今天的大城市,就是已经非常成型的大市场了,所以,档口价格非常贵很正常的。而今天大城市的白领打工上班族,其实只是相当于之前市场里面卖菜卖葱的工人。住老破小,买不起房或者买个小房很辛苦,都是很正常的。因为,他们能交换的东西本身也是不值钱的。只能住在市场里,每天重复着早起抹黑辛苦的劳作来交换生存的小小空间。
@11221221 2016-11-08 13:47:49
有没有恐惧呢?
-----------------------------
楼主本来就是白手起家的,以前没什么钱时候投资房子多买了几套房,欠了一屁股债,整天傻空专家们不断地忽悠房价即将暴跌,还说恐惧,现在还有什么好恐惧的?
我认为这些年普通老百姓在大城市能抓住几次机会是最关键的。
普通老百姓没有什么好的能交换的值钱的东西。
除了大家都有的时间,体力,剩下的就是判断是非对错的能力了。
在最好的房产投资的黄金时期,2002年-2010年左右吧,特别是2006年到2009年,中国各种媒体资讯到处都是各种专家房地产泡沫的言论,易嫌容,时喊冰,三年不买房的周逃,牛刀,谢国钟,等等,很多老百姓在他们的忽悠下,判断错误,错过了一次又一次的好机会,很多还卖掉唯一的房子去换股票。
而楼主基本每次都能判断正确,抓住机会,以小博大,不断发帖批判傻空,批评专家,自己也是言行一致,不断投资,低买高卖。终于逆袭成功。
@QQYRAN 2016-11-09 08:15:54
你这个全部家当不知道够不够豪宅首付的伪富人 代表富人说话了?就为推销你的清远别墅? 靠拉黑别人判自己一直赢 可笑
-----------------------------
哈哈,谢谢那个摩开头的的老弟,扒了你的皮,终于来了一个接最后一棒的新傻多了,不过还是很佩服那个卖给你房子的高手,比楼主强多了,100多万买的房子,1300万卖给你,佩服佩服啊。
至于拉黑,这个贴还没拉黑一个,楼主拉黑过你?没印象啊。
楼主最欢迎不同观点,不同阶层的人来交流了,只要不一直骂人,只会骂人的,楼主肯定不会拉黑的,三低老傻空时间久了,都是自己感觉输得太惨了不敢来的。
不过老傻空还会换个马甲继续来玩的。
@zfz721122 2016-11-09 00:56:01
很佩服楼主投资房产的眼光和技巧,想问楼主两个关于房产投资的问题,望楼主在百忙之中能给于解答。
1,广州这几年一直限购,楼主是通过什么方式能够买8套房子?
2,楼主是通过哪些渠道或具体方法能买到低于市场价格很多的房子?
-----------------------------
这个问题很好,
早期不限购,不限贷的时候,广州房价很低的时候, 楼主运气好机会好,刚好抓住机会,就开始投资了,楼主的很多老帖也有说明的,05年的时候楼主就5套房了,那时候楼主的生意有很多帮客户的代收款,可以周转一下,而且当时投资房产的成本很低,首付低,有的期房只要一万定金就可以先定下来了,
07年招商银行开始有随贷随还的业务,而且可以把早期的房子重新评估,然后可以贷出比你原先便宜买入的房价更高的贷款额度出来。
07年楼主卖掉一套最差的,低价买入三套天河的,当年底又卖出一套天河最差的。
然后08年房价下跌的时候又抄底,2010年又抄底一套6折的。2010年楼主就8套房了。
07年底后楼主买卖房子都有在房观发帖的。
2010年广州开始限购,但是,那时候法院拍卖的房子是不限购的,直到2013年中法院的房子才开始限购。2013年初楼主还很便宜的价格拍卖进来一套珠江新城的房子。
楼主2002年来广州,准备在广州发展后,每周末有时间就到处看房了,一手二手都看,白云,天河,海珠,番禺南海都看,
那时候广州的房子很便宜,楼主第一套的房子买的滨江东的期房,那时候,广州期房的价格还很很便宜的,而且开发商感觉很着急,只要2万订金就可以先定下来,等开发商拿到预售证了再签合同,到时候不买还可以退订金,滨江东才4000多一方,楼主买最好的才5000.还带装修。二手的比一手还贵,楼主当然买一手的。
然后,04年番禺祈福新村的二手小别墅才30多万,比一手的洋房还便宜,楼主当然选择二手的别墅。不过04年底祈福也有一万定金先定下来的洋房祈福,楼主又定了一套。
07年到以后,楼主就经常参加房产拍卖会了,拍卖的房子经常比市场价低很多。而那时候楼主的房子经过招商银行的随贷随还业务,买房基本都是不用什么成本的了。需要钱直接贷出来,不需要就还了,贷几天就算几天的利息。只要对楼市的判断预测准确,不要太冒险,在大城市这个市场里,楼主就坐着数钱了。不过回头来看,楼主还是保守了一点,但是,楼主一直都是很安全的。
这几年,也是楼主长期玩房观玩房子玩傻空最爽的几年。
@晨风依旧在 2016-11-09 08:27:29
很好奇楼主非凡的眼光和判断力莫非是天生的?我个人是读了很多美国历史书才对现状有了点把握。楼主判断今后十年的机遇在哪
-----------------------------
锻炼出来的吧,还有就是对是非对错的判断能力,这些年,多空专家每天都在发出不同的观点,就是要自己去分析,去判断,去选择,
楼主的眼光也不是很好,只是凭自己的喜好去投资,不过买入的价格楼主一定要很低比市场低的才会出手。而且楼主不贪,一般涨个4-5倍就卖出了。不好的房子,楼主短期赚到钱也卖出了。然后再去找便宜的。
今后十年,楼主还是看好郊区的大楼盘的别墅区的好别墅的,小区占地要大,密度低,有山有水,附近有旅游度假区,
而广州市区的二手房子,当初一手才卖4-5000,还带装修,质量,设计都不好,现在卖3万,4万,再过几年,楼龄超过20年了,楼主不太看好未来的涨幅了。
城市在发展,人口增加,城市不断扩大,地铁,轻轨,高铁,网购,居住环境憋屈,房子不好还贵,很多富裕老百姓中的很多一部分一定会逃出去大城市的市区的。
广州的芳村白云北天河东番禺南到天河也要半个钟到一个钟,而一些外围的郊区,到天河全程高速也就50多公里,开车不到一个钟。
郊区聚集的人口多了,配套跟上了,生活一样很便利的,现在的番禺,以前也是很郊区的,现在已经挤的不行了。
市场也是这样,初期的时候,是求你来的,免租半年,租金很低,服务很好,
旺起来以后,每年加租,爱租不租。
@熊猫烧香大仙 2016-11-09 19:37:35
楼主大神 出品必是精品啊 哈哈
楼主能谈谈川普上台对神州的影响么 以及未来哪些方面机会更多 还有就是如果我们现在也想玩这个游戏 上哪里可以接触到拍卖房的市场 以及我们该如何找房 用软件搜么
-----------------------------
谢谢支持,川普这次也算是一次逆袭,
我认为川普没什么的,看过他的一些介绍,他也是智商很高非常厉害的一个人。看不出会有什么影响。
当地的报纸,法院的网站,法院的公告,还有很多拍卖行,都有的,只是要去留意。找出特别便宜的就不容易,还有很多便宜的未必买得到,这个只是一个买便宜房子的途径。不过起码会比市场价便宜不少。
@胡子龙地 2016-11-09 21:21:51
人生再回二十年前,相信会有许许多多富翁。但是终究是要错过了。
我另两好朋友,一个在上海,一个在深圳,上海的朋友现在身价近亿,深圳的也是几千万,而我还是一平民百姓。原因呢?上海的朋友是家居城,卡拉oK,西餐店……多种收入流。深圳的朋友也是边做买卖边投资。而我与人合伙办个小厂,拖垮几年……真是不堪回首。
所以富与贫是有原因的。最可怕的是温水煮青蛙。给自己加油,激励,明天会更美好。
-----------------------------
在大城市发财的,都是做大买卖的,不是平常的打工者。
就好比在市场里面赚大钱的,不是那些卖菜的伙计。
办小厂感觉也是很累还不一定赚钱。也容易被上下游拖着鼻子走。还有三角债什么的。
楼主早前也做小生意,太累了,早期还好赚,后来竞争厉害了,就赚不到什么钱了,那个生意唯一的好处就是有代收款,可以周转利用。而且楼主信用好,房子多,客户很多大笔的款都喜欢给楼主代收。
如果说买到便宜的房子还不算太难,那么,找到高价卖出房子的好时机也是很难的。
房价暴涨的时候,卖出去容易,买回来难。价格卖低了,可能再也买不回来了。判断房价继续上涨,最好办法就是的,在卖之前先多买。
这些年来,楼主也卖过好几套房子,基本来说,都算踏准节奏了。大部分卖房也都有发帖为证的。
低价买房,高价卖出,不断的低买高卖,不断拉低手里房产的成本,比单纯的持有一两套两三套房子,收益高多了。而且楼主不挑食,只要是便宜很多的房子,有钱赚的,不管一手二手,郊区市区,都可以买入。
好房子就做长线,差的,就做短线。
楼主认为, 任何房子,都是有它的价格的。郊区的房子,不好的房子,价格经常会被低估很多,而好房子,价格会被高估,而且买到便宜的概率很小。
@righft2016 2016-11-10 17:59:58
清远套牢鸡,傻逼一个
-----------------------------
哈哈,你这个三低老傻空又来了,其他的几个三低老傻空呢?智商充值了后不敢来了?
看到你来配合,还是很高兴的,你们的失败,跟楼主的成功,可以形成鲜明的对比的。
@熊猫烧香大仙 2016-11-10 19:58:43
天涯的人都傻了么 还是整个神州基本都是傻逼多 这类干货贴 居然没人来顶
-----------------------------
哈哈,谢谢支持,大部分人的智商普通是很正常的,富人永远都是少数。
还有屁股决定脑袋,好几年前,2009年前,房价很低的时候,楼主疯狂当房托的时候,天涯大部分的人是骂楼主的。现在很多人坚持不住刚贷款买了房,看到楼主不看多了,而且楼主变富人了,当然非常仇恨的。
2012年,楼主发个调侃傻空的贴,资深老房托房地产权威警告空军:2012年是有史以来最不适合买房的一年
楼主:房多钱少 时间:2012-01-31 10:12:00 点击:191508 回复:1738
后来不断地被老傻空顶上来,傻空自己都没看内容,看到标题就顶上来了,而且楼主标题都写了,警告空军,第二,有史以来,是跟2012年前比是有史以来最不适合买房的,因为,房价已经暴涨三倍了。
而这个贴,竟然成为楼主那么多贴里最多人顶的贴,
而楼主比这个更早的其他的几百个神一样的预测贴房托贴,老傻空看都不敢看了。
@胡子龙地 2016-11-10 20:49:54
心静下来,又把楼主的贴认真看,买房时机,方法方式非常重要。
谨慎,必须得预防:别头脑发热又把自己掉坑里了。
我可别再二了。
-----------------------------
楼主认为,很多热点的城市跟区域,经过前几年跟2016年的这一波暴涨,房价已经算强弩之末了,风险大过利润。
没买的不急的可以再慢慢等下一次机会了。大部分老百姓都是买涨不买跌的,楼主是买跌不买涨。冷市的慢慢挑房,火爆的时候卖出。平常多留意房子,多看房,多了解市场,遇到便宜的好房不容易错过。
上海深圳房价8000的时候,很多专家忽悠不买房,三年不买房运动也是在深圳房价8000的时候发起的,很多人支持。
然后,现在8万,十万了,很多人买房了,看到20万30万了,死都不卖了。上面那个信注册的英文老傻空称自己1300万买的深圳的小三房,不知道真假,但是,肯定有人今年贷款买1300万的深圳小三房的。
现在经济不好,那些高价房子,今后暴跌一半炒家都不会接手的。而且,城市那么大,总有少数房子真的要暴跌很多才有被炒家接手的。特别是经济不好的时候。
【第三次拍卖】深圳市福田区福民路星河明居星逸轩1603房
起拍价 5,048,486.4 元 竞买帮助
距开始 13天22时52分51.4
建筑面积(㎡)127.04
商品房
评估价值(元)678多万,
===============
这个房子应该最高价时候要800多万吧,有没有深圳熟悉的。
上一次542万也没人报名。
@righft2016 2016-11-11 12:44:04
赶紧多上几个马甲自吹吧
-----------------------------
哈哈,三低老傻空每次输了都怪怀疑楼主马甲,你来这里除了证明你智商低,水平低,素质低,还能证明什么?
要不要打个赌,楼主这个贴一个马甲都有,赔率1-100.
而且楼主2010后就没注册新马甲了,因为,你们老傻空已经完败了。而且楼主的马甲都是公开的。
@胡子龙地 2016-11-11 12:26:30
楼主大大,您太牛了,对人性,对趋势无敌。
遗憾了,咱早几年干嘛去了?怎么就没进房观看帖呢???
看楼主写的贴越看越是佩服的五体投地。名师出高徒,我必须跑起来——紧紧追随楼主落下的脚步。
钱了,我和您是亲兄弟。
-----------------------------
哈哈,早进房观,也要会判断对错,楼主早前发帖时候的大部分的老傻空都是质疑的。可以说,楼主在房观一直都是少数派。不过,房观的几千几万老傻空这些年倒是一批一批的被打败投降了,只剩下几个了。
而最好的时机也已经过去了。越早醒悟的亏的越少。
早当多军的,都发财了,晚点买房的,赚的少,也亏的不多,2016年买房的,只能注册新马甲继续跟楼主耗了。哈哈
楼主之前跟老傻空玩的时候,有总结出几代老傻空的特点的。等下找找。
作者:李敖牌口香糠 时间:2011-09-01 11:33:16
先把历代傻空的表现做个记号,有时间再慢慢补充,
第一第二代傻空,高薪买得起房而不买房。年薪30万50万不买房。
第三代傻空,收入不高,但是,基本还是能买得起房的,不过在领袖牛刀周涛三年不买房的忽悠下,一起坚持不买房,但是炒股炒美金。另可租房也不买房。租房比买房好。
第四代傻空盼来了国际金融危机,不但不买房,还卖房。
第五代傻空在金融危机最严重的时候,在国家号召大家买房就是爱国的时候,第五代傻空卖了唯一的一套房,买美金,买股票,准备过两年一套房变成两套房。
结果到第六代傻空这里,就希望经济崩溃,大家一起回到解放前了,呵呵
再到第七代傻空那里,就变成希望2012大家一起死,希望大灾难来大家一起完蛋了。因为就算经济崩溃,傻空也没好日子了,哈哈
现在到第九代傻空了,2016年9月买房当多军了,然后就看不起当初的战友老傻空了。少数被刺激疯了,变三低老傻空了。哈哈哈
说说楼主最近一年抄底了几套距离广州地界才几百米的郊区别墅的故事。
2013年底,楼主在高位卖掉了一套番禺的房子后,地址:
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-455918-1.shtml,卖掉的这套房子,现在还没回到那个价格。
然后多余的钱一直都买理财,那时候理财收益高,一直到去年,去年5月,楼主成功的预测到了股市暴跌:老房托对空军的忠告:股市即将暴跌,现在该卖股买房了(2015.5月)
楼主:房多钱少 时间:2015-05-26 22:05:00 点击:47067 回复:399
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-593984-1.shtml 股市暴跌后,楼主猜到抄底的机会不远了。因为很多空军炒股亏了,一定会便宜卖房保命的。
因为广州限购,楼主就将目光转移到了周边不限购的区域,因为楼主喜欢别墅,现在住的别墅区人越来越多了,慢慢不适合楼主了,就开始在周边考察别墅市场。跑遍了很多地方后。楼主把目光锁定在广州北的碧桂园假日半岛。
这里占地大,2万多亩,风景好,有山有水,距离广州也不远,而且不限购,而且大部分都是别墅,还有8000亩的水库,3000亩的高尔夫球场,密度低,非常安静,离别墅外的大马路有3公里。最关键的是一手二手的差价大。而且很多业主是外地的,不懂行情。货量大,抄底的机会多。跟楼主当年投资发财番禺的祈福新村很像,而且是升级版的。
楼主从去年的7月开始看房,也找了几个中介,其中几个大都是忽悠型的,不诚实的,中介费还高,楼主明确地告诉他们楼主对别墅的要求,比如一定要朝向好,不靠小区路,小区路,人住多了,以后也会很吵的,总之就是房子要好,价格要便宜,有满足要求的就通知楼主过去。
结果,几个中介都是忽悠,价格便宜的有缺点,好的别墅又说卖了,然后又推荐差的,最后,终于找到一个不错的中介了。楼主自己跟她买了几套,还介绍朋友给她买了几套。
期间一直没找到又好又满意的,直到去年底,楼主才掏到一套南向的好别墅。价格低,位置好,户型好。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-635539-1.shtml,哈哈,前几天在广州的郊区又抄底了一套大别墅,才150多万
楼主:房多钱少 时间:2015-12-09 20:04:00 点击:28429 回复:209
而且经过几个月的看房,楼主对那边的行情算很了解了,然后,请中介再留意,如果有好的便宜的再通知楼主,再买入。
今年四五月,又遇到一套外地的业主急卖,而且很低的价格谈下来后,而且还同意做公证给楼主,因为她是外地业主,做完公证她就可以收钱了,她也喜欢。
这套别墅其实一般般,不是特别好的那种,但是,户型朝向都好。花园小一点。不过以楼主熟悉的行情来说,那种价格买入短期赚到钱是很容易的。
到8月,虽然赚的不是很多,20多万,楼主就把它卖出去了,算是赚点小钱了。也因为那边的机会多,卖掉可以再找机会。
然后,到了9月,又定向谈下来一套更好的,湖景的。那个业主因为后来知道卖太便宜了,后来差点反悔,前几天终于过户了。十月13号,又以拍卖的方式拍了一套超级便宜超级好的一线高尔夫独立别墅。因为钱不够,就跟两个朋友合买,楼主占了一半,
那边一手更差的别墅,还是毛坯的,要卖16000-18000,而楼主基本都是6000买入的,还是带装修的,而且还没算卖出一套拉低后的成本。
一年不到,也算布局成功了,近一年的抄底,感觉楼主的资产,财富又上了一个台阶了。
楼主认为,卖买房子,找到一个好的中介,是非常关键的。后来楼主知道了,这个中介公司的网站可以跟管理处相连的,只要有业主几个月管理费没交,他们就知道了,还有银行里面也有朋友,有人断供了,他们也知道。
楼主认为,在一个城市,只买一套房子的,是消费者,涨跌关系不大,特别是只买一套小房子的,老房子的,房价涨了,大涨了,不应该开心的,因为,你以后换房子,需要更多的成本。这套小房子的涨的钱全部贴进去还要加很多钱才能换大一点的房子。
买2套3套的,是小投资,但是,自己住的一定要先改善好,不然,房价大涨,三套差的都不够换一套好的。也是白高兴了。
最好的情况,是在房价低的时候,没涨起来的时候,提前买入多套,而且先改善好,楼主05年就改善好了,200多方的东南向别墅。然后,以后房价暴涨后,才卖出,那时候,只要卖出两套,其他的都是白赚的了,当然,这需要非常的眼光的,还有很好的时机,运气,胆量,而且只属于少数人。
@righft2016 2016-11-12 07:27:32
满屏都是傻逼中介的马甲,真他妈恶心
-----------------------------
哈哈,鸭子死了,嘴巴还是硬的,这是我对这些年老傻空的总结,
给你们老傻空发财的一个机会,在这个贴,你能找出楼主其他的一个马甲,就奖励10万元人民币。上不封顶,让你们老傻空输得心服口服。
@wlpdgl2016 2016-11-11 16:15:31
谢谢楼主,我真佩服楼主的心态
别人怎么说,都不着急~
-----------------------------
习惯了,玩房观近十年,玩了几代老傻空,早习惯了,过段时间,现在的老傻空会全部不见的,就好像几年前的老傻空一样,然后,又会出来新注册的老傻空来玩。
@秋秋不要疯 2016-11-12 05:53:15
按楼主思路现在是投资居住环境好的远郊别墅?
-----------------------------
这个要看个人喜好,还要看资产状况,可以作为一点资产的配置。楼主现在碧桂园的2.5套别墅,也就资产的30%不到。
如果是上班族,还只能住在市区的,每天早出晚归的,没有什么多余时间的,就好像只能在市场买菜打工的做小生意的,郊区别墅肯定是不适合他们的。养都养不起。住也住不了。
但是,很多在市区有多套套房子了,钱赚很多了,或者比较自由的职业的,比较有钱有闲的,在大城市市中心不到一个钟车程的地方,用少量的资产配置一套好别墅,当然是非常合理的,特别是现在市中心的房价暴涨几倍以后,郊区的别墅还在谷底的时候。最近,郊区别墅的涨幅并不低。而且,好的别墅越来越难买到了。
广州市区普通一般的房子3-6万,还是在大路边,朝向还不一定好,很多房子也旧了,而50-60公里外的郊区别墅,有山有水,0.6--1万,景观好,价格低,还送大花园,安静,市场超市配套什么的别墅区内也都有。
去市中心珠江新城也就一个小时不到,到广州的副中心比如繁华地方麦当劳肯德基大卖场大超市什么的也就20分钟车程左右都有了。
广州很多地方从东边到西边,从南到北,也要一个钟了。