作者：和解共生 回复日期：2008-7-9 17:23:38
楼主的文章写得确实不错，不过楼主没有考虑到中国的国情，中国有三类人是非常有钱的，一、政府有权力的官员；二、商人；三、像楼主这类精英，这部分人在总人口中大约占到5%，有这些人撑着房价就不肯能大跌，除非国家出台超震撼的政策物业税，让他们手中的房子每年都在交很重的税，否则他们会一直持有很多的空房。金庸先生说过他这辈子最后悔的事情就是在世界各地到处买方，因为每年要交大量的税钱，国家会真的为老百姓好吗，我很怀疑。
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如果说我在没考虑中国国情的基础上还写了这么多的话，我干脆改行去写玄幻小说好了。我觉得您所说的三类有钱人不假，（不过你把我这个收入放到有钱人的行列，我不认同）但是这些人为什么要撑着房价？可能你会说两个原因：第一为了自住，这类人群的人均房产数绝对远远高于平均水平，他们难道有收集住房的爱好？第二为了投资，现在如果谁还敢说房地产具有投资价值、保值功能，我真的怀疑其居心之叵测了！哪位好兄弟能帮忙把日本和香港90年代的房价图走势贴到这个帖子当中来，希望大家看清房子在经济危机下所谓的“投资价值”和“保值功能”，谢谢
作者：巨馍蘸酱 回复日期：2008-7-9 16:33:07
买住所？越南的通货膨胀25%，房子在跌，为什么？恰恰是因为他的投资品和金融属性。经济越困难，房子的保值性就越差。
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这位兄弟的论述也可解释我上面的话
作者：winchuen 回复日期：2008-7-10 16:32:00
LZ,可不可以告诉我你是如何定投NASDAQ股票?
LZ, 你怎么可以无视我呢，呜呜。
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兄弟，我昨天晚上就发站内短信给你了，请查看：）
作者：悬壶济世者 回复日期：2008-7-10 15:33:09
楼主，我真心的希望您不是T大学的（希望您是HKU或者CUHK滴，也免得污了mm的地界），因为在那4年也没见过会这样发帖的前辈，。。。先自我‘介绍’一遍，再家庭背景捎带上来。。实质内容却不知所云。。。
偶第一次发贴，只是因为跟楼主说的情形比较相似。。。我不是说楼主，我是说您那位‘700万’的密友。。
mm质问我同样在IB怎么收入跟人差那么多，你还是在LDN呢，你是不是在那边包了二奶啦。。我说我冤枉啊，这事不能啊，我的supervisor在这圈子算是有头脸的人物了，一年也就是拿不到1m呀，我们这些小喽罗刚进去就是38k一年呀。。还是税前的。。累死累活做到第三个年头才涨到50多k，合rmb离1m也还一大截呢。。莫非国内的市场好到这个程度。。。那房价涨到这个程度还真是不算过分。。像楼主您每月拿19k，是否有知道一个东东叫做‘住房公积金’呢，每月似乎也有个5k+了吧。。买房子应该没有什么压力吧。。还是该吃吃，该喝喝呀；至于首付您拿个1年半年的奖金就差不多啦。哎呀，我忘了楼主举个‘700万’的例子就是想唱空房价，那我还是不讲房价了。
劝您赶快跳槽吧，您的东家太不地道，您每年为他们赚50m（而且这还是您平时不太忙的情况下，annual leave有16-30天，看来最少做到MD了，可以到30天，国内钱还真是好赚啊。。。）他们才给你不到500k。。这太屈才了。。
唱空唱多跟我没关系，害我mm无故怀疑我，鄙视你。。
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清华北大里象您这么说话的，我也很少见到，上来就说不希望是一个学校的，免的玷污了**的地界，你在说这些刻薄的甚至带有侮辱性质话的时候，是否觉得自己玷污了自己的母校？是否会想到自己的发言可能让母校连同自己一起被嘲笑？让别人尊重你的时候你也要先尊重别人。
我讲过无数遍，在这个帖子里面，我列举自己抑或身边的事例，只是为了以己及人，让我们这个年龄的朋友们不要被那些所谓的专家学者蒙骗并且让自己或者家人背负上沉重的包袱，让大家能够更加理性的去看现在的房价，有什么好去捏造的必要呢？这两个学校里面连国家主席都出过（我没有任何别的意思，其他的学校、领域照样有最出色的人才），在近几年（05-07年）金融行情火爆的情况下，比较出色的同学在顶级的投行做banker，在严重透支着自己的健康的代价下，拿到比较高的bonus有什么不可能的？我在这个帖子里面没有鄙视过任何帖友，甚至对于谩骂我也不会做回应，我只是希望能够跟大家讨论共同关心的问题。
我能够理解这两个学校的人或多或少身上会有一些傲气，但是这不是我们能够去傲视别人、轻蔑别人的理由，多少校友因为在社会中有这种优越感，用这种居高临下的语气跟别人说话而耽误了自己的大好前程。人们只会尊重有本事有能力有主见的人，而不会去尊重一个头顶光环自我感觉良好的人。此外，在国外工作也不是建立这种优越感的理由，在国内的顶尖的人才也绝不会比国外少。
希望你能够理解，我不是要跟你吵架，我希望大家能够以一种平等、平和的态度来交流。你和你MM可谓“北大的姑娘清华的汉”，才子佳人，祝福一个~
作者：ModelHusband 回复日期：2008-7-10 15:25:45
Combining the information from the above figures, I’d say the guy who was 33 years old in 2000, acquired his houses/apartments in 1997 at the age of 30, and reached his career peak at the age of 40 in 2007. He probably was buying into this housing boom in the earliest part of this decade. Since 2004 or 2005, he might have been selling his properties to guys in the 2nd group, who are 4 to 8 years younger than him, with the help of the banking system, to which he might have a lot of influence. You’d notice that, as of 2005, the youngest guy in the second group was already 30 years old, whence the notion of “Rigid Demand”.
The Rigid Demand might have reached its peak in 2005, when housing was already beyond the grasp of the ordinary wage earner. The banking system came to the rescue. The concept of RMB appreciation against USD must have also been in the game. The national housing boom sustained till 2007, when the first sign of the turning point occurred in South China, as the low-value manufacturing industries there felt the pinch of the elevated RMB-USD exchange ratio.
The housing boom since 2006 can be described as Shanghai’s Indian Summer, with a tragic ending in the making. According the to aforementioned UN report, China’s demographic dividend ends in 2013. As per World Bank, that year is 2010 (http://www.chinadaily.com.cn/china/2007-03/25/content_835793.htm). Given the epic credit crisis in USA and Europe now happening, the slow down of growth of the Chinese economy may occur sooner than later. Just like the US Federal Reserve, which tried every trick to save the US housing in vain, the Chinese gubbermint must have also been plotting to prolong its housing debt slavery…. I wouldn’t be surprised to see China mimicking the US Great Depression 1929 …
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太让人佩服了！跟你比起来，我的那一点经济方面的知识连皮毛都算不上！特别是关于几个关键时间点的论述，也更加坚定了我的观点。你最后几句话很形象很贴切，我有时间也会谈谈我进一步的观点（我倒是觉得change from debt slavery to tax slavery的可能性较大）。用英文也可以把道理阐述的这么清楚，再赞一个！
越发的觉得现在不是房价跌或不跌的问题，而是怎样跌的问题，是怎么跌负面影响会更小的问题。坛里有个帖子说北京房价可能会降50%或者更多，引来了许多人的嘲笑和讥讽，就像股市6000点时说股市不可能跌到3000点一样的坚决，理由是什么政府不让跌/两会期间不能跌/奥运之前不让跌等等，岂不知哪个楼主的理论水平很高，他在5月31号就发帖子说股市会破3000，果然6月就破了，他遵循的是经济规律，而不是谁的声音更大