这个帖子不是已经被撤下头条了吗？怎么又上了。。。。。。
和大家说一个点，是这个帖子里从来没有朋友提过的，也许是大家都知道，也许是宁波特色？但我说出来给想买二手房的朋友做个参考。
我们现在定下的这套房是100万整，那么首付30%，就是付30万出头对不对？我们也是这么认为的，所以还想手上还能余十来万，但是一直到签约那天中介才告诉我们。首付不是这么算的。
不是你说这房子100万就100万，因为你找银行贷款，银行也要承担风险，所以银行他们自己对房子有个评估值。结合你房子所在的位置，楼层，朝向等，银行会核算出这套房子值多少钱，然后按照银行的估的总价给你70%的贷款，而且中介说银行都是按照白胚房来评估的，为了规避风险，所以银行一般核算出的价格都会偏低。我们这套房子银行的评估价是80万，那么80×30%=24万，也就是说理论上你付24万的首付，但是房子你比估价多买了20万啊，这个银行是不管的，所以首付你就得付24+20=44万，贷款56万
44万，也就是说，我们手上的钱要全部付出去不留一分。这还不算8000元的中介费和1.5%（1.5万）的契税
所以想买房的朋友一定要注意这一点。
我一开始是看上一套毛坯房，120平米，户型特别好，向阳，位置不错，小区也好，总之就是特别完美的。房东开价最低110万。我当时也比较纠结，因为按我之前的算法，要付34万左右的首付，这套房子装修下来至少要花20万，那我们就不够钱了。现在想来，辛亏没买……不然买了也没装修钱
现在买的这套房子也不错，100平米，落地窗，向阳，而且装修的也很不错，位置也好，离地铁站和超市都很近，买菜坐车都很方便。除了学区不是特别好之外，其他都很好。我也算满意了。希望中间都顺顺利的，不要出什么幺蛾子了
@活色生香二宝妈 2017-03-17 17:53:00
我以为买二手房要全款给卖家，然后再自己去做抵押贷款，难道不是这样?
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理论上是这样啊，等我们交完首付后，中介会拿双方的各种证件去银行办手续，待贷款下来+首付，全款付给房东，房东就交房给我们了。
@小孩吃糖1988 2017-03-17 18:07:00
一般情况中介跟评估的挺熟，听说有故意做低评的。为了避税。。。没听说你这种银行主动低评的
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反正我们是在旁边听她打电话的。
为什么银行会主动低估呢？银行也是有风险的呀，80万的房子估成一百万，那到时如果房子我们供不起，银行拍卖什么的，不就会担风险吗
反正这个我还挺理解的，回来后看了下58同城，基本上估价都比实际价格低的