开发商夏天连夜赶工，房价大跌就在 眼前

　　@帅得不明显123 何尝不是一种新陈代谢，优胜劣汰

　　股市下跌，百姓对政府搞好经济没信心。大宗商品爆涨，百姓对政府搞限产垄断有绝对信心

　　

　　杀鸡取卵，不外如是

　　中国7月出口同比增6% 进口同比增20.9％
　　2018年08月08日11:09 来源：金融界网站
　　摘要：据海关统计，今年前7个月，我国货物贸易进出口总值16.72万亿元人民币，比去年同期（下同）增长8.6%。其中，出口8.89万亿元，增长5%；进口7.83万亿元，增长12.9%；贸易顺差1.06万亿元，收窄30.6%。7月份，我国进出口总值2.6万亿元，增长12.5%。其中，出口1.39万亿元，增长6%；进口1.21万亿元，增长20.9%；贸易顺差1769.6亿元，收窄42.6%

　　前7个月，中欧贸易总值2.46万亿元，增长5.9%，占我外贸总值的14.7%。其中，我对欧盟出口1.46万亿元，增长4%；自欧盟进口9991.1亿元，增长8.7%；对欧贸易顺差4613亿元，收窄4.9%。中美贸易总值为2.29万亿元，增长5.2%，占我外贸总值的13.7%。其中，我对美国出口1.66万亿元，增长5.6%；自美国进口6250.1亿元，增长4.3%；对美贸易顺差1.04万亿元，扩大6.4%。

　　房地产不是蓄水池，火的时候你高价买得到，冷的时候不是你降价就卖得出去的，房子的流通性正在变差，看自己周边的中介生意就知道了

　　

　　自己的煤炭情愿放港口自燃，也不愿意便宜卖，这就是供给侧的成果

　　搞出一帮垄断企业，情愿损失自己国家的利益也要保住自己的暴利，估计又要喊话限制进口了

　　8月8日，发改委、央行、财政部、银保监会、国资委等五部委发布《2018年降低企业杠杆率工作要点》（下称“《要点》”），就如何降低企业杠杆率做出部署，并明确各项部署所对应的部委分工。

　　敢不降，外汇就死给他们看

　　资产泡沫破灭就在眼前，黄金都不一定能幸免

　　统计局：7月份居民消费价格同比上涨2.1%
　　2018年08月09日09:33 来源：中国证券网
　　摘要：2018年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%，环比上涨0.3%。1-7月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%

　　2018年7月份工业生产者出厂价格同比上涨4.6%
　　2018年08月09日09:36 来源：国家统计局
　　摘要：2018年7月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨4.6%，环比上涨0.1%。工业生产者购进价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。1-7月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.0%，工业生产者购进价格上涨4.5%

　　价格难以向下传导，一旦成功传导，可能就是恶性通胀的开始

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　　央行公开市场操作连续15日暂停 今日无逆回购到期
　　2018年08月09日09:17 来源：wind资讯
　　摘要：央行不开展公开市场操作，为连续第十五日暂停，今日无逆回购到期

　　社会上不缺钱是，银行缺钱。银行不缺钱时，该社会上缺钱了

　　融360在8日公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨

　　不要被短期的火热迷惑了，就算前一两年低位买了的，限售后不能卖，现在的价格也是没意义的，真金白银才是自己的财富

　　

　　物质越来越丰富，压力却越来越大

　　2018年08月10日12:07 来源：新华网
　　摘要：今年上半年，部分城市曾出现一二手房倒挂、新房遭哄抢等场景。但进入下半年以来，机构监测数据显示，不同市场、不同区域楼市同步降温的态势逐渐显现。
　　今年上半年，部分城市曾出现一二手房倒挂、新房遭哄抢等场景。但进入下半年以来，机构监测数据显示，不同市场、不同区域楼市同步降温的态势逐渐显现。
　　全国二手房成交量全面回落
　　根据贝壳研究院监测的数据，7月重点城市二手房成交量在6月的基础上继续回落，其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显，前期回落的天津、上海继续回落。从态势上看，从“局部回落”“轮动变化”到“全面回落”。

　　从数据看，尽管7月成都、南京成交量有所增长，但贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，前者是6月调控导致“超跌”后的修复，后者是新房供应不足带来需求向二手的溢出，整体看依旧处于低位水平。
　　从价格来看，重点城市的二手房均价以下跌为主，大部分城市连续下跌。以成都为代表，“515调控”后近两个月成交均价分别环比下跌8%、2.5%，大连、杭州、西安、长沙等一季度热度略高的城市“由涨转跌

　　

　　金九银十中国将举办房价跳水大赛，热门选手厦门队、广州队提前开始预热

　　【广东汕头发生行凶案：嫌疑人杀死5名家人后放火身亡】8日凌晨，广东汕头市潮南区发生一起行凶案。经现场勘查，火场中发现6具尸体，其中5具身体有刀伤，无浓烟吸入症状，符合利器致伤死亡。另一具为郑某钟，体表未见生前伤痕，死因符合火场窒息致死。已排除外人侵入作案可能。据了解，发案家庭关系较为紧张。经初步认定，该案系郑某钟持刀杀死5名家庭成员后，在家中放火，致其窒息死亡。@平安潮南

　　该去怪谁？

　　未来五年，房价不管高低，流通性都会越来越差

　　大概率紧缩，一个周期最少五年，还要五年收入下滑的准备

　　今年7月，汽车生产204.28万辆，环比下降10.78%，同比下降0.66%；销售188.91万辆，环比下降16.91%，同比下降4.02%。

　　很快我们就会像美国一样，可以买很便宜的二手车了

　　

　　有压力才有动力，但过大的压力会把人击垮

　　房价涨的时候可以翻倍再翻倍，跌的时候自然可以腰斩再腰斩，能跑的赶快跑，没多少时间了

　　不要抱侥幸心理，买涨不买跌，越跌越没人买，也别期望政府救市，股市、债市、国企，要救的多了去了，政府没那么多钱

　　@kage_lee 未来二十年都很难看到

　　钱荒的原因找到了！原来跑赖小民家里去了。
　　囤房的人也找到了，都被赖小明用来放钱了。

　　@吃面包的猴子 现在到了还债的时候了，不可能再宽松，外汇到极限了

　　不放那么多水，何至于到现在这样子，放了多少水，就负了多少债，都要还的

　　都去还债了，还哪来钱消费，消费持续萎缩是必然的，外汇如果顶不住，外资批量撤退，国家都要拉美化

　　地方政府一屁股债等着解决，房产税出来是必然，要不是贸易战，现在已经出来了，最晚不过2020年，债务置换也顶不了太久

　　都想赶在金九银十套现，只会出现踩踏，有关系的开发商都在通过限价房跑路，没背景的你想便宜卖还不让你这时候降价呢

　　昨天看了下石化产业前100强，就中石化和烟台万华上榜，我们的基础材料这十年基本无进步

　　别说跟美国欧洲日本比了，连韩国和台湾都比不上

　　这十年我们净搞基建和地产去了，一个技术人员工作一辈子都买不起一套一线城市的房子，谁还安心搞技术？

　　房产税+限售+去杠杠，这两年高位接盘的炒房客注定会成为悲剧

　　@ty_晓晓88 买不起是好事，就不用给人高位接盘了，现在已经开始跌了，会跌到什么程度就看你们当地的就业和收入水平了

　　当年的四万亿让地方政府负债增加了20万亿，加上前面的负债和这几年的利息，地方的总负债保守估计超过40万亿。所以这几年地方政府和开发商炒作房价，中央睁一只眼闭一只眼，央行对零首付和消费贷视而不见，主要原因就是地方债的问题，希望把债务转移给社会，现在m2到了极限，放水不下去，房价已经到头，只是中国人太多，情绪被调动起来后，没那么容易冷下来，所以还可以看到有些地方房价还在涨，实际全国整体已经开始加速下跌

　　鼓动大家买房时，就说房子是蓄水池，抗通胀，实际上房子只是印钞机

　　@4169276901 适当的负债有利于经济发展，我们现在总负债两百多万亿，是gdq的三倍，你看那个发达国家敢负债这么多？

　　敢这么做的委内瑞拉、土耳其、阿根廷都崩了，中国现在就靠制造业和非常严格的外汇管制在支撑

　　美国负债也很多，但人家美元是全球结算货币，有全世界的国家给他买单

　　希腊和意大利不早崩了吗？德国在养着他们而已

　　欧盟一个月的qe才300亿欧元，换成人民币2000亿出头，我们哪一年不是十多万亿？

　　从美国qe开始，全球都在宽松，美国为什么敢在这时候挑起贸易战，还不是因为中国放水放得毫无节制，肆无忌惮。现在别人把自家稳住了，开始缩表，光一个房价就要让中国政府吃不完兜着走

　　@磨叽奔跑 是的，我们还不是发达国家，很多人忘了这一点

　　@4169276901 美国的21万亿国债国外就占了大部分，企业债你也不看看人家多少高科技企业，都是高利润的，地方债70万亿我不知道哪来的数据，我是不相信的，美国平均一点几的房产税，足以支撑他们的地方债

　　@4169276901 而且企业债里面有几万亿从银行放出来给企业买自己股票的，支撑着美国现在的股市

　　中国的企业，有几个是赚全世界的钱的，赚的狠的都是在国内搞垄断的

　　@ty_AAA小陈1 是的，全民买单，谁都跑不掉

　　rmb没国际化之前，只能靠美元解决问题，而要国际化，就要先紧缩

　　

　　开发商都不愿意拿地了

　　当一个国家大部分人都崇尚不劳而获时，这个国家也很难再发展下去了

　　最近两个朋友都买了房子，都是以让小孩子有更好的教育条件买的，我认为小孩子最重要的是父母帮他形成正确的世界观、价值观、人生观，一个所谓的好学校其实没那么重要，小孩子需要的更多的是父母的陪伴和教育，为了一个学区房而让一个家庭背上沉重的代价，真值得吗？

　　为了更多的收入，经常性的加班出差，甚至长期在外地，也许换一个更便宜的房子，生活可以轻松更多

　　社保余额号称四万多亿，每年净增长几千亿，竟然只给农民每月发60块，把社保当成了给退休公务员的福利，跟可笑的是交社保的还大部分是农民的儿女

　　就算农村有两亿老人，每人一年720，总共1400亿，有没有人跟我一样觉得我们的社保就是一个笑话，中年人本不该承受这么多压力的

　　上海苏州合肥等城市土地流拍，楼市下行信号加剧吗


　　36氪
　　前天 11:22 · 36Kr官方帐号 青云计划获奖者
　　编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：花满楼，36氪经授权转载。

　　最近这段日子，全国地市、楼市都不太平，土地流拍，在全国很多重点城市悄然出现。

　　上海

　　宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，流拍！

　　青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，流拍！

　　上海市中心杨浦区内环内，流拍！

　　苏州

　　苏地2018-WG-10号地，流拍！

　　苏地2018-WG-15号地，流拍！

　　苏地2018-WG-8号地，二拍，起拍楼面价由1.5万/㎡降为1.3万/㎡！

　　合肥

　　包河区铜陵路以东、淝河路以南S1802号地块，流拍！

　　包河区龙川路以南、唐横路以东S1803号地块，流拍！

　　琼海裕溪路北、渣济路西E1803号地块，流拍！

　　新站高新区学林路以北、张衡路以东XZQTD237号地块，无人报名!

　　新站高新区学林路以北、张衡路以东XZQTD238号地块，无人报名!

　　不仅仅是一二线城市，三四线城市更是惨不忍睹！

　　6月26日，淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍，原因也是无房企报名竞拍。

　　6月27日，阜阳土拍，有2宗地块连续未达底价流拍；6月28日，又有3宗地流拍。

　　7月17日，安庆土拍，2宗地块因为未达底价而流拍，而另一宗地块都未进行拍卖。

　　7月18日，浙江湖州南浔经济开发区出让一宗住宅用地，因无人参与竞价最终流拍；

　　7月26日，浙江湖州南浔一宗宅地，因无人报价流拍。

　　2018年的上半年，可谓是土拍凉凉的半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

　　不仅仅是土地流拍，7月，全国300城的供求环比去年双向回落，住宅用地成交均价下降近20%，溢价率环比下降22%。

　　很多城市的土拍不是以底价成交，就是出现了流拍，甚至都没有开发商愿意来交保证金。

　　土拍俨然是一场“中国式相亲”，甲看上乙，还得乙给甲亮灯，方能牵手成功。

　　前几天我们才刚刚讲到楼市的那股火爆劲儿突然就蔫了，现在地市也有要凉凉的征兆？

　　其实，我们都很清楚，这一届的开发商，是真穷。

　　对于开发商来说，从拿地——开发建设——宣传销售是一个需要两三年周期的事情，而一般大开发商是几百个项目一起开发，而中国TOP10的开发商甚至是几千个项目集中开发，所以开发商的融资压力也非常大。

　　在地产圈里有个说法，一家开发商能做多大，就看它的财务总监会不会借钱。

　　现在的开发商不缺地，是缺钱，来看看开发商有多缺钱：

　　1.上市房企中弘背负债务40亿元，打响了上市房企跑路的第一枪

　　2.泰禾为压缩成本开始大面积裁员，根据考试成绩淘汰30%

　　3.大型银行已基本不向50强以外的房企发放信贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企

　　中央政治局会议定调，下半年依然是“去杠杆”，那么开发贷肯定也是要收紧的，开发商的融资难度加大，现金流紧张。

　　开发商不去拿没有把握的地，还是因为开发商追求的是持久经营，而不是短期内规模扩张多拿地。要做大企业，更要做好企业，踩中战略，看准方向，而不是计较一地一域的得失。

　　政府不让房价涨，限价限得严，开发商利润空间就少了。本身没有钱又借不来钱，口袋里没钱了，开发商自然不敢拍着脑袋花钱拍地。

　　而且现在基本是“面粉比面包贵”这一区域的价格是3万/㎡，土拍的价格基本已经怼到3-3.5万了，开发商拿地的风险是非常大的，因为目前是限价严格，例如“725成都维权”中，精装修变“惊装修”，就是因为开盘价甚至低于楼面价，这不是不给开发商活路吗？开发商不闹才怪。

　　而目前，全国不少城市同一片区都是一刀切限价，开发商楼面价很高，备案价也无法达到很高，利润率真的是薄之又薄，而且各城市还出台了政策，不让涨，开发商亏本的风险更大了。

　　对市场敏感的开发商已经不是像以前一样“什么地都拿”，而是把钱花在刀刃上，更偏向于拿有人口和产业支撑的城市和板块，特别是一线城市的改善地块、二线城市的产业新区地块，这些都是土拍市场中的香饽饽，因为这些地产有人流、资金流，就会产生相应的购房需求。

　　限价让开发商对未来的备案价有更为保守的预期，而且近期各城市调控不断，更是让开发商对未来的房价信心大减。

　　其实土地流拍何尝不是一种开发商使用市场逻辑向非市场化土地制度的回应？如果一个开发商沦落到高价拍地、低价卖房，那可真是蠢到家了。

　　中央“房住不炒”的呼声越来越大，各地的限价越趋于严格，假设地价30000元，限价之下，如果不能卖到45000元，开发商就得亏。

　　上市公司有保证净利润率的要求，如果达不到内部测算要求，宁愿流拍也不会拿。

　　未来是涨跌分化，所以开发商不像以前那样囤地，而是有选择性地拿地，对未来的房价预期和风险有了更深刻的认识，战略更保守。

　　各城市的加码调控、让开发商改变了预期；开发商融资困难、现金流紧张；还有受限价所累，利润空间小，三者相辅相成，就造成了凉凉地市，出现了多城土地流拍。

　　“面粉”直接影响到“面包”，地市对楼市的影响，远超你的想象。

　　与流拍相对应的就是“地王”，通过一波波的竞价产生的地王，可谓是房价助涨的催化剂，我们回顾2016年的那轮暴涨，除了两成首付、不断打折的房贷利率、限购偷偷放开的推动，还有就是不断刷屏的地王，推着房价暴涨。

　　而我们有多久没有听到过地王的消息了？差不多一年半了吧。

　　2016年，全国一共诞生了340多宗地王，也是中国房地产历史上“地王”最多的一年。而很多城市的上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨狂潮。

　　例如杭州，虽然2016年的杭州已经有明星互联网公司阿里巴巴和G20助阵，已经有点蠢蠢欲动。2016年3月23日，绿城以45368元/㎡拍下杭州主城区凤起潮鸣地块，这个“地王”就像一剂春药，绿城凤起潮鸣这个地王让杭州人民一夜疯狂，开始冲进售楼部买买买。全款找关系万人摇号都不能阻挡杭州人民全民看涨。

　　对了，还有非常典型的郑州郑纺机地王。

　　拍地时间：2016年7月8日

　　标的：郑政【2016】75号地块挂拍出让

　　竞买者：万科、华润、招商、碧桂园、绿城、融创、正商、中海、国投、K2等共计20余家房企参与竞拍。

　　过程：耗时566轮的土地竞拍

　　结果：郑州万科美景房地产开发有限责任公司夺得该地块开发权，起拍价6.3亿元，成交价25亿元，溢价率将近300%，创下了当时郑州市单价和总价双地王

　　地王诞生不到两个小时，旁边的楼盘封盘，次日重开直接跳涨了2500元/㎡，然后再涨5000元/㎡，直奔20000元/㎡而去。

　　郑州郑纺机地王唤醒了郑州人民对主城区房价20000元/㎡的想象力，就像一根火药引线，点燃了整个市场抢房的激情，让郑州全线暴涨。

　　2016年，地王之年，全国340多宗地王，所有热点城市房价一概被点爆，成就了中国房地产史上最波澜壮阔的一年。

　　而2018年呢？上半年总共800宗土地流拍，这是楼市下行、涨跌分化的信号吗？

　　我可以很明确地告诉你：是的。

　　而且不仅仅是上海苏州合肥，接下来全国还将会有更多城市出现土地流拍。

　　土拍是最能体现开发商预期的，开发商也意识到风向变了，所以，地王都少了。开发商不会像以前一样抬高价去抢优质地块“地王”，或者是买入价值不高的低价地。未来是涨跌分化，有价值的地方会遭疯抢，没有价值的地方会无人问津，所以要挑着开发，精准出击而非广撒网。

　　未来3-5年，中国的房地产也要经历一个调整周期，在这轮周期中，地市会首先回归理性，然后接下来调整的可能就是楼市了。

　　接下来是“稳”，房住不炒，不让大涨大跌，势在必行。

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