6月M2增速创历史新低 央行：低增速或成新常态

21世纪经济报道
2017-07-13 05:38


21世纪经济报道
2017-07-13 05:38

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
现在的房子，哪个老百姓没有2套以上？放眼望去，举国上下，遍地是房子。反过来，看钱呢？有多少老百姓穷得只剩下2套房子了，外加一屁股债，连100万现金都没有？『物以稀为贵』，如此看来，到底是房子值钱，还是钱值钱，还有疑问么？
北京多数在售楼盘均存滞销现象 特价房或重出江湖
北青网-北京青年报 2017-07-13 12:09
北青网-北京青年报 2017-07-13 12:09
通货紧缩！货币供给再创新低 楼市丧钟敲响？

齐俊杰看财经
这次M2跌出了新低，对于房价来说，意味着一场毁灭性的打击即将到来。
昨天，央行公布了6月份的金融数据，再次震惊了大家，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，创新低，比5月份的9.6%还低了0.2%；狭义货币（M1）余额51.02万亿元，同比增长15%，也是进一步下降。
上个月我们就说过了M2下降到个位数，绝对是宏观金融收紧的一个重要标志，历史十几年M2从没有这么低过，说明我们现在的货币创造能力严重下降，不单单是央行的问题，而是跟经济活动也有很大关系。我们已经不能通过信用创造太多的货币出来了。有人说看绝对数字，货币供给还是增加了3万亿。基数大了所以才会增长慢了，这根本就没什么关系，因为货币创造是按照乘数进行的。只要有信用在，货币转动的快速，那么就会是按照百分比的增加。而任何一个国家的货币供应也都是按照百分比计算的，没有人会按照绝对增加值来计算。反过来说货币如果收缩，那么就意味着缩减资产负债表或者经济陷入绝对的通货紧缩。
我们经常把M2和房价的走势拿给大家，M2其实基数早就大了，在2008年的时候，就有巨大的基数了，但还是遵循这个规律，只要M2涨，房价就迎来暴涨，M2跌资产价格都会跌。房价也不例外。所以这次M2跌出了新低，对于房价来说。意味着一场毁灭性的打击即将到来。钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水，船的膨胀速度比水快，很快会出现的情况就是搁浅触礁。
昨天还有一个数字值得关注，那就是人民币新增贷款超预期，达到了1.54万亿，超出市场预期1000多亿，这个月企业贷款多了，再加上6月份本身就是贷款高峰，说明还是投资拉动经济为主，只要固定资产投资稳定，企业就会贷款。另外还有一点因素，金融强监管，让其他的融资途径封闭，所以只能回到贷款的渠道上来。而房贷是这个月也有所反弹，但跟房地产销售的数据却并不同步，也就是说房贷反弹了，但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象，经过半年的消耗战，基本上各家银行的贷款额度都差不多了，下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越一贷难求。
对于M2低于10%这个事，大家明显很不买账，还是认为央行放水了。但其实央行现在要做的就是进一步的维持经济稳定运行，健康减肥而不是直接饿死。央行有序的减少货币供给，特别是7月上半个月，基本上就没有任何投放，回收货币的决心相当大。之前欠的债，需要一点一点还。逐渐让货币回到常态。现在我们索性在正确的道路上。其实大家不用管M2到底印了多少，只要看清市场利率，这就是现在的水位，今年上半年水位一直在上升，就说明货币的方向是趋紧的。而未来几年，可能都是坚持这个方向不会变化。所以我们之前习惯了花钱大手大脚，习惯了低利率借钱，习惯了银行有的是钱可以给我，现在要赶紧转变思路。以前慷慨的银行，正在变成讨债的债主，以前宽松的利率，正在变成上吊绳，在每个负债者的脖子上越勒越紧。而央行现在只能提供必要的流动性，也就仅仅保证大家饿不死而已。想要再像以前那样过挥霍无度的日子，基本没可能了。
巴菲特说过，利率就是资产市场的重力，属于最基本的法则，利率将会改变各类资产价格的估值方法，而市场利率才是各个资产市场的领先指标，只要利率上涨，各类资产价格都是会往下跌的。所不同的是，从10楼往下跳，还是从1楼往下跳的问题。股市就是在1楼，而长久期的高息债务，以及更长久期的房子，现在已经站在了10层的跳板上。这是一个只能向上爬，没有退路，要下来只能往下跳的游戏，对于大多数人来说，关心的是他还能不能继续向上爬到12层，或者20层。但其实从10层跳下来已经粉身碎骨了。所以他继续往上爬与不爬，已经没什么太多的意义。结果已经注定了，过程还重要吗？就好比给你一个日息5%的理财，理论上你投10000块钱，一年时间财富超过马云，也许你投了一段赚了很多钱，但人性就是这样，你收不了手，只想赚更多的钱。最后被骗光的结果注定了，谁又在乎你是不是中间是否真的财富超过了马云呢？没有一个国家是可以靠炒楼让人民发财国家富强的，所以梦的再好终究是要醒的，现在已经到了凌晨6点，央行货币的闹钟已经响起，只是你蒙住了头仍然沉浸在美梦之中，不想醒来而已。

齐俊杰看财经
这次M2跌出了新低，对于房价来说，意味着一场毁灭性的打击即将到来。
昨天，央行公布了6月份的金融数据，再次震惊了大家，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，创新低，比5月份的9.6%还低了0.2%；狭义货币（M1）余额51.02万亿元，同比增长15%，也是进一步下降。
上个月我们就说过了M2下降到个位数，绝对是宏观金融收紧的一个重要标志，历史十几年M2从没有这么低过，说明我们现在的货币创造能力严重下降，不单单是央行的问题，而是跟经济活动也有很大关系。我们已经不能通过信用创造太多的货币出来了。有人说看绝对数字，货币供给还是增加了3万亿。基数大了所以才会增长慢了，这根本就没什么关系，因为货币创造是按照乘数进行的。只要有信用在，货币转动的快速，那么就会是按照百分比的增加。而任何一个国家的货币供应也都是按照百分比计算的，没有人会按照绝对增加值来计算。反过来说货币如果收缩，那么就意味着缩减资产负债表或者经济陷入绝对的通货紧缩。
我们经常把M2和房价的走势拿给大家，M2其实基数早就大了，在2008年的时候，就有巨大的基数了，但还是遵循这个规律，只要M2涨，房价就迎来暴涨，M2跌资产价格都会跌。房价也不例外。所以这次M2跌出了新低，对于房价来说。意味着一场毁灭性的打击即将到来。钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水，船的膨胀速度比水快，很快会出现的情况就是搁浅触礁。
昨天还有一个数字值得关注，那就是人民币新增贷款超预期，达到了1.54万亿，超出市场预期1000多亿，这个月企业贷款多了，再加上6月份本身就是贷款高峰，说明还是投资拉动经济为主，只要固定资产投资稳定，企业就会贷款。另外还有一点因素，金融强监管，让其他的融资途径封闭，所以只能回到贷款的渠道上来。而房贷是这个月也有所反弹，但跟房地产销售的数据却并不同步，也就是说房贷反弹了，但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象，经过半年的消耗战，基本上各家银行的贷款额度都差不多了，下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越一贷难求。
对于M2低于10%这个事，大家明显很不买账，还是认为央行放水了。但其实央行现在要做的就是进一步的维持经济稳定运行，健康减肥而不是直接饿死。央行有序的减少货币供给，特别是7月上半个月，基本上就没有任何投放，回收货币的决心相当大。之前欠的债，需要一点一点还。逐渐让货币回到常态。现在我们索性在正确的道路上。其实大家不用管M2到底印了多少，只要看清市场利率，这就是现在的水位，今年上半年水位一直在上升，就说明货币的方向是趋紧的。而未来几年，可能都是坚持这个方向不会变化。所以我们之前习惯了花钱大手大脚，习惯了低利率借钱，习惯了银行有的是钱可以给我，现在要赶紧转变思路。以前慷慨的银行，正在变成讨债的债主，以前宽松的利率，正在变成上吊绳，在每个负债者的脖子上越勒越紧。而央行现在只能提供必要的流动性，也就仅仅保证大家饿不死而已。想要再像以前那样过挥霍无度的日子，基本没可能了。
巴菲特说过，利率就是资产市场的重力，属于最基本的法则，利率将会改变各类资产价格的估值方法，而市场利率才是各个资产市场的领先指标，只要利率上涨，各类资产价格都是会往下跌的。所不同的是，从10楼往下跳，还是从1楼往下跳的问题。股市就是在1楼，而长久期的高息债务，以及更长久期的房子，现在已经站在了10层的跳板上。这是一个只能向上爬，没有退路，要下来只能往下跳的游戏，对于大多数人来说，关心的是他还能不能继续向上爬到12层，或者20层。但其实从10层跳下来已经粉身碎骨了。所以他继续往上爬与不爬，已经没什么太多的意义。结果已经注定了，过程还重要吗？就好比给你一个日息5%的理财，理论上你投10000块钱，一年时间财富超过马云，也许你投了一段赚了很多钱，但人性就是这样，你收不了手，只想赚更多的钱。最后被骗光的结果注定了，谁又在乎你是不是中间是否真的财富超过了马云呢？没有一个国家是可以靠炒楼让人民发财国家富强的，所以梦的再好终究是要醒的，现在已经到了凌晨6点，央行货币的闹钟已经响起，只是你蒙住了头仍然沉浸在美梦之中，不想醒来而已。
经济学家：楼市非常不健康，普通人买不起，主要是没房产税

楼市旁观者
2017-07-13 11:12
有人说房子肯定不会降，未来三十年都难说，因为农村城市化，农村的年轻劳动力会蜂拥进入城市，而农村会形成大农场机械化，这样城市的压力会越来越大，房子需求其实也会很大！现在大部分人还是看涨为主，所以房子真的很难降，想降的基本都是无房的，根本撼动不了！

人们不想租房 偏向买房根本不是所谓房价没有很高，而是买来的房子会给人们有归属感和安全感，那些所谓父母给孩子看对象的势利，结婚贵，找对象难，都源于我们内心深处渴求安稳安定，抗拒不稳定性因素和风险！
笔者认为买房无可厚非的，同样其他生活类产品人们也是需求大，为什么不见得暴涨？说白了，就是投机炒作的人太多了，而又无成本！这点不改变，房价难以降下来！

经济学博士袁钢明就曾表示，中国的房地产市场非常不健康，暴涨、泡沫、普通人买不起，主要原因就是没有征房产税。一旦房子成为投资性、投机性商品，房价越高人们越买，如果政策不加以调控的话，价格只会越来越高。现在的房地产市场基本是靠投资投机性需求支撑的

著名经济学家许小年谈到房地产税时也表示，大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

楼市旁观者
2017-07-13 11:12
有人说房子肯定不会降，未来三十年都难说，因为农村城市化，农村的年轻劳动力会蜂拥进入城市，而农村会形成大农场机械化，这样城市的压力会越来越大，房子需求其实也会很大！现在大部分人还是看涨为主，所以房子真的很难降，想降的基本都是无房的，根本撼动不了！

人们不想租房 偏向买房根本不是所谓房价没有很高，而是买来的房子会给人们有归属感和安全感，那些所谓父母给孩子看对象的势利，结婚贵，找对象难，都源于我们内心深处渴求安稳安定，抗拒不稳定性因素和风险！
笔者认为买房无可厚非的，同样其他生活类产品人们也是需求大，为什么不见得暴涨？说白了，就是投机炒作的人太多了，而又无成本！这点不改变，房价难以降下来！

经济学博士袁钢明就曾表示，中国的房地产市场非常不健康，暴涨、泡沫、普通人买不起，主要原因就是没有征房产税。一旦房子成为投资性、投机性商品，房价越高人们越买，如果政策不加以调控的话，价格只会越来越高。现在的房地产市场基本是靠投资投机性需求支撑的

著名经济学家许小年谈到房地产税时也表示，大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
楼市正在变天 央行罕见透露信号
Wind资讯 (www.wind.com.cn) 2017-07-13 08:58
最近万达融创的世纪交易刷了屏，但最终话题还是落到了与我们息息相关的房子上——首富主动要求降杠杆。
这一则新闻看起来好像很普通，但再把这些新闻串起来看，就颇有深意了：M2增速创历史新低、任志强称限购政策一年半后可能收回、一线城市房价环比下降、银行贷款利率持续走高……
央行新闻发言人阮健弘昨天称，抑制房地产泡沫见成效。
楼市真的变天了。
一、M2增速创历史新低，央行称抑制房地产泡沫见成效
在稳健中性的货币政策基调下， 6月M2货币供应量同比增速继续保持个位数水平。
央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点，再创历史新低；狭义货币（M1）余额51.02万亿元,同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点。

针对6月M2增速再创历史新低，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足， M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的M2增速可能成为新常态，对其变化可不必过度解读。基数效应拉低6月M2增速约0.15个百分点。若考虑基数效应，6月末M2增速与上月末基本持平。
不过M2同比增长创下新低，还是引起诸多行业，尤其是房地产业的震动。有业内解读称，随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓，但M2还是在增长，为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜？
我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度，货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度，即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之，正常情况下，GDP每增长1元，货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理，但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前，世界平均水平为1.26。如上图所示，2016年美国M2/GDP比值为0.74，日本为1.71，目前中国已经超过了2.0。

也就是说，本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是释放一个信号，是国家调整经济结构，稳定货币政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
阮健弘称，相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。
天风证券认为，6月M2同比继续下滑至9.4%，再创新低，金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降，未来M2增速维持低位或成常态。
业内人士称，楼市泡沫终究是要萎缩了。
二、一线城市房价松动
最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例，但我们可以看到，大家的心理预期都在发生微妙的变化。
调控没有最严，只有更严。
从去年“十一”前后以来，楼市调控不断升级加码，到今年3月以来，楼市调控升级至2.0。此后，在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下，一线城市房地产市场“闻风而动”，不仅成交量下滑，房价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。
下图是4个一线城市的新建商品住宅价格环比情况，我们可以明显地看到，从去年8、9月份一线城市的房价环比到达顶点之后，便开始走下坡路。

三、银行卡住楼市的脖子
融360六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。
533家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。
值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%、6月上升到4.89%。
房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。
我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，当时8月份的房贷利率为5.15%。2015年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。

从2015年9月以后，利率就持续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，2016年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增，房贷仍然是银行的主流业务。

而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。
业内人士指出，现在来看，全民炒房的时代已经结束，入市门槛已经提高，对于大部分热点城市来说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。
四、万达主动降杠杆
这两天，首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息，刷了屏。
大家都知道，融创花631.7亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店，可蹊跷的是，有295.75亿是王健林借给孙宏斌的。
业内对王健林的行为作出多种解读，但根据王健林的表述，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。
数据显示，2014至2016年万达剔除预收账款后负债率分别为65.17%、63.25%和63.51%，而行业平均负债率约73%。从这一点来看，其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。
不过地产业内人士也指出，虽然看起来负债率在地产业内并不算高，但是，万达主要从事商业地产，采用“现金流滚资产”模式，部分社区商业出售回款，核心商铺只租不售，“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿以上。
实际上，这是当下金融收紧大时代下，房地产开发商的一个大缩影。现在的房企，都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，内地142家地产企业负债接近3.4万亿。
这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，则有异曲同工之处。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
五、全球央行货币宽松政策进入尾声
而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0.75%。
需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。
一叶落后，是天下叶落。
Wind资讯 (www.wind.com.cn) 2017-07-13 08:58
最近万达融创的世纪交易刷了屏，但最终话题还是落到了与我们息息相关的房子上——首富主动要求降杠杆。
这一则新闻看起来好像很普通，但再把这些新闻串起来看，就颇有深意了：M2增速创历史新低、任志强称限购政策一年半后可能收回、一线城市房价环比下降、银行贷款利率持续走高……
央行新闻发言人阮健弘昨天称，抑制房地产泡沫见成效。
楼市真的变天了。
一、M2增速创历史新低，央行称抑制房地产泡沫见成效
在稳健中性的货币政策基调下， 6月M2货币供应量同比增速继续保持个位数水平。
央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点，再创历史新低；狭义货币（M1）余额51.02万亿元,同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点。

针对6月M2增速再创历史新低，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足， M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的M2增速可能成为新常态，对其变化可不必过度解读。基数效应拉低6月M2增速约0.15个百分点。若考虑基数效应，6月末M2增速与上月末基本持平。
不过M2同比增长创下新低，还是引起诸多行业，尤其是房地产业的震动。有业内解读称，随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓，但M2还是在增长，为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜？
我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度，货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度，即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之，正常情况下，GDP每增长1元，货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理，但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前，世界平均水平为1.26。如上图所示，2016年美国M2/GDP比值为0.74，日本为1.71，目前中国已经超过了2.0。

也就是说，本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是释放一个信号，是国家调整经济结构，稳定货币政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
阮健弘称，相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。
天风证券认为，6月M2同比继续下滑至9.4%，再创新低，金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降，未来M2增速维持低位或成常态。
业内人士称，楼市泡沫终究是要萎缩了。
二、一线城市房价松动
最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例，但我们可以看到，大家的心理预期都在发生微妙的变化。
调控没有最严，只有更严。
从去年“十一”前后以来，楼市调控不断升级加码，到今年3月以来，楼市调控升级至2.0。此后，在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下，一线城市房地产市场“闻风而动”，不仅成交量下滑，房价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。
下图是4个一线城市的新建商品住宅价格环比情况，我们可以明显地看到，从去年8、9月份一线城市的房价环比到达顶点之后，便开始走下坡路。

三、银行卡住楼市的脖子
融360六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。
533家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。
值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%、6月上升到4.89%。
房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。
我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，当时8月份的房贷利率为5.15%。2015年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。

从2015年9月以后，利率就持续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，2016年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增，房贷仍然是银行的主流业务。

而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。
业内人士指出，现在来看，全民炒房的时代已经结束，入市门槛已经提高，对于大部分热点城市来说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。
四、万达主动降杠杆
这两天，首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息，刷了屏。
大家都知道，融创花631.7亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店，可蹊跷的是，有295.75亿是王健林借给孙宏斌的。
业内对王健林的行为作出多种解读，但根据王健林的表述，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。
数据显示，2014至2016年万达剔除预收账款后负债率分别为65.17%、63.25%和63.51%，而行业平均负债率约73%。从这一点来看，其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。
不过地产业内人士也指出，虽然看起来负债率在地产业内并不算高，但是，万达主要从事商业地产，采用“现金流滚资产”模式，部分社区商业出售回款，核心商铺只租不售，“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿以上。
实际上，这是当下金融收紧大时代下，房地产开发商的一个大缩影。现在的房企，都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，内地142家地产企业负债接近3.4万亿。
这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，则有异曲同工之处。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
五、全球央行货币宽松政策进入尾声
而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0.75%。
需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。
一叶落后，是天下叶落。
环京楼市"掉头"降价 64平米一房从225万降到160万
澎湃新闻网 2017-07-13 09:14
进入7月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。
澎湃新闻网 2017-07-13 09:14
进入7月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。