理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　从今天起，钱越来越值钱了：因为大多数中国人没钱可存

　　

　　金投网-cngold.org

　　2017-07-13

　　中国人爱存钱是一个共识，结婚、买房、子女教育、医疗、养老哪样不需要钱，很多人谈恋爱的时候，各种花销、各种出游；结婚以后，开销收紧很多，小两口也就一年出游一次，有了小孩以后，很多家庭连旅游也没有了。

　　从恋爱到结婚，虽然收入一个人变成两个人，但是要买房买车；从结婚到有小孩，要换改善房甚至是学区房。

　　没钱存不说，负债越来越高，实际上，这样的剧情正在全面上演，小编发现一个很有意思的现象：这几年，中国人均存款超4万已经变成中国人均存款不足2万了，然后是没存款了。

　　朋友们，现在你有多少存款？反正我是没有存款，还有负债，应该箅一算有多少人背多少房贷，这可是30年的债，如果来个负债欠款排名，我肯定排的上号……

　　

　　负债这个词，是多么可怕的一个词，主要是因为房贷，房贷是中国家庭最主要的负债，这些年，大伙买房、买车也没少欠银行的钱，境内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。

　　《中国家庭金融报告》数据显示，在中国有超过38%的家庭有负债，占38.22%，其中，城市家庭负债比例为35.16%，农村家庭负债比例为40.31%。

　　中国家庭负债均值为62576元，而根据报告，当年家庭收入均值不过52087元，其中，城市家庭总负债均值为100815元；农村家庭总负债均值为36504元。

　　年龄在30-40岁之间的户主家庭负担是最重的，贷款总额平均为家庭年收入的11倍多；收入处于最低25%的那部分家庭贷款额达到了其年收入的32倍之多。

　　

　　我们穷人没存款是因为全部还房贷了，房价、医疗费用那么高，再加上孩子的教育费用，各种培训班，都是天价，哪里还有闲钱来拉动内需啊！

　　为了还房贷，资金一直是缺口，一个家庭三代人，差不多都耗死在房子上了，别谈什么创业，消费更是无从说起，有钱的越有钱，因为房子还可以炒炒，没钱的越没钱，因为房子价格越来越高，再怎么的也得省钱为后代准备套房子……

　　因为大家没钱可存，所以现在开始，钱越来越值钱了，也就是现金为王的时代又要来了，今年来，余额宝的收益都越来越高了，更别说，银行理财了，以前部分低风险的理财产品七天年化收益率都已经飙升至5%了。

　　

　　不是有句话说：物以稀为贵，正因为钱少，才变贵了，去年70元两人吃饱，今年吃同样的饭菜，100元都吃不饱了。

　　十年前月收入二千多感觉很幸福，现在五千多感觉很穷，十年前有三万、五万就可以盖别墅型的安居大房子，现在一百万也难拥有舒适安逸的房子，贷款买房还一辈子房贷，不贷款一辈子买不起房！

　　这就是现实，所以大家要想办法把手上的钱变值钱了，现在存钱的选择那么多，比如互联网理财渠道，灵活存取，操作便捷，还有不错的收益，是多好的保持现金流的方式啊。

　　还是那句话，勒紧裤腰带管好现金流，少花点钱不会死人，借钱花可是真会死人的。


　　

　　【官媒：金融工作会议即将召开 剑指监管套利】中证报头版头条刊文称，第五次全国金融工作会议即将召开。不少专家和研究机构认为，在本次金融工作会议中，金融安全和防风险的重要性将进一步提升。专家认为，无论是“大央行”方案还是“双峰监管”方案，现阶段都存在很大操作难度。在分业监管框架下，可考虑先行设立横跨“一行三会”的数字金融监管机构。针对问题较突出的资产管理业务等，尽快出台统一管理意见，防止资管业务的监管套利和无序扩张。稳步推进金融去杠杆，维护金融系统性安全。（来自华尔街见闻App）
　　

　　在楼市下行、交易冻结，定向加息周期中，刚需是买房还是租房划算？个人看法。
　　假设刚需，在深圳，需要一个50平房子自住，但目前手头只有100万。
　　方案1：买房，少算按每平6万计算，那么这个房价为300万，首付100万，银行房贷200万。
　　银行房贷按首套基准利率4.9，每百万每天付给银行的利息少算按130元，200万每天要付银行利息260元，每月要付给银行利息7800元。

　　方案2：租房，租个50平的房子，就算很牛逼的地段，每月5000元足够。
　　假设手头的100万保守理财，买100万货币基金，按货币基金保守的平均利率每天收益100元，每月收益3000元，每月只需自掏2000元腰包交房租。

　　方案1和方案2比较：
　　方案1，手头一文不名，每月净掏腰包支付给银行7800元。以现在的形势，房价不大跌，就已经是小概率事件了，但套牢可是大概率事件，所以，别告诉我虽然没钱了，但房子以后会升值。
　　方案2，手握100万现金，每月仅仅净支付房东2000元，比方案一每月少支付5800元。每月少支付的钱，就是每月『赚』到的钱。

　　退一万步说，就算方案一的这50平的房子还可能升值，但如果房子每月升值不超过5800元，就是赔钱，何况方案二具有灵活机动性，可进可退。

　　

　　"新华社：增加租赁住房 遏制投机炒作\n19分钟前  \n\n新华社 文章总数  75 篇\n+ 关注\n本文来自新华社，原标题《增加租赁住房 遏制投机炒作》，授权华尔街见闻转载。\n\n近日，上海市首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。这一政策调整信号表明，当地政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。\n\n近年来，随着地价的节节攀升，“面粉价格高于面包价格”现象频现。值得关注的是，高价地块的不断出现强化了房价上涨的市场预期，使政府调控房地产的难度加大。另一方面，高地价也让房地产开发企业备受煎熬。为了“续命”，开发商“八仙过海”找钱支付高价土地款，“不拿地马上饿死，拿了地还能想想怎么死”，轮番炒高地价的结果，房价也越来越高……\n\n上海“只租不售”的做法，不仅增加了租赁住房的土地供给，同时打破了传统土地市场的定价规则，通过平抑地价、增加租赁住房供给的方式，缓解供求矛盾，落实中央有关“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神。"
　　

　　尼玛，我既不是平安银行的客户，也不是平安保险的客户，何来向『优质客户』推销贷款？看来银行们的房贷业务被管控了之后，都在找各种活路了！

　　

　　

　　奉劝那些对楼市还将继续上涨的，赶快丢掉幻想，立地成佛吧。
　　泡沫破裂，是必须的。
　　现在的争议在于，以哪一种方式破裂。
　　第一种，如果以楼市为锚，那么大米100元1斤，楼价10万一平，你兜里现在没钱的人，大米100元1斤时，你兜里还是没钱，你卖房子就有钱了？大米都吃不起时，房价那么高，谁还买得起房子？
　　第二种，以现在的大米为锚，大米7元1斤，楼价5000一平，你虽然兜里没钱，但房子还是可以卖掉的，换钱就可以吃到7元1斤的大米。