房产中介关店山雨来 国创高新昆百大A重组高风险

中国经济网
2017-05-12 07:15
北京“3.17调控”政策出台时，有观点便认为本轮楼市暴热将就此完结。近两个月过去，全国各大城市新房和二手房成交量甚是惨淡。
在刚过去的4月份里，北京新建商品住宅（不含保障房）网签2767套，环比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。
盛夏到来前，一度备受资本追捧的房产中介行业，已感受到了深深的寒意。
近日，多家媒体报道称，房地产市场的不景气，房屋中介很受伤。某大型中介机构，原计划关店500家，后定为300家；房天下预计关闭300多家北京和环京区域门店。而在另一个一线城市广州，大量房屋中介经纪选择了离职。
楼市新一轮拐点已至，正在资本化道路上的房屋中介公司Q房网和我爱我家也略显尴尬。
今年1月份，国创高新拟以38亿的价格收购线上房屋中介公司Q房网，并募集配套资金20.97亿元。2016年前8个月刚刚扭亏为盈的Q房网承诺，2016年到2019年净利润分别不低于2.425亿、2.575亿、3.225亿和3.65亿。
2月底，昆百大A公告称，拟以合计支付对价超过65亿，收购房产中介企业我爱我家100%股权，并募资不超过25亿。我爱我家承诺，2017年—2019年实现累积净利润分别不低于5亿、11亿及18亿。
毫无疑问，两份收购预案中的高业绩承诺都受到了交易所的问询。
这条新闻在2年后的这个时候才发出来，值得玩味。
开发商失联楼盘烂尾2年 业主欲自筹款将楼房完工
广西新闻网-南国今报 2017-05-13 17:58

大唐人家完工的5号楼和未完工的6号楼形成对比。
原定于2015年12月交房的楼盘，因为开发商“失联”，已经烂尾2年多。该楼盘100多名业主自发组织自救，打算通过自筹资金把工程收尾，让房子达到能入住的条件。在柳州，此举并无先例，业主们心里根本没有底。
扛了2年房贷
至今未得房
央行论文:货币政策以控制通胀为主 兼顾转型发展和金融改革

中国网财经
2017-03-20 16:45

中国网财经3月20日讯 央行今日发布题目为《中国稳健货币政策的实践经验与货币政策理论的国际前沿》的工作论文，论文作者为人民银行金融市场司副司长徐忠。
论文指出，中国货币政策既要以控制通胀为主还要兼顾转型发展和金融改革的需要。
@人生还不如一片树 1618楼 2017-05-13 19:35:00
重磅！南京出台楼市调控10条新措
05-13 19:30 同花顺综合
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各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
1.加大住宅用地供...
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南京:客户积累大于可供房源的商住房项目摇号销售
南京市人民政府 2017-05-13 19:27
取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
为什么李嘉诚说今明两年要卖房？什么人该抛房了？
一秒消息资讯网 2017-05-13 11:15
李嘉诚曾经提出的“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，而他也被奉为投资界的神级人物，他的任何一举一动都都牵动着业界敏感的神经。这可能也正是李嘉诚在行业里的影响力吧。
5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018年）也会一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。
其实就个人而言，如今炒房者也是被围追堵截，曾经炒房者在这一轮调整中也必然会被挤出市场，因为我们看得出国家的决心。所以，炒房者不妨趁此机会抛去手中多余的房子。
当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。
向松祚：不要盲目用杠杆资金去炒作房子

南方都市报
2017-05-12 07:22
5月6日，由珠江实业集团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。

向松祚在论坛上阐述宏观经济走势。资料图片
“这次的(房地产调控)政策是很较真的，回到老路上的可能性不大，不要盲目用杠杆资金去炒作房子”，著名经济学家向松祚说。5月6日，由珠江实业集团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。
佛山4月楼市冷淡 一手成交环比大降52.21%
大洋网-广州日报 2017-05-12 07:38
在经过了3月份的快速增长后，4月份佛山一手楼市场成交量应声而落。根据市住建管理部门公布的4月成交数据，佛山4月份一手住宅成交量大幅下降。全市成交一手住宅8276套，环比下滑52.21%；成交均价保持稳定，跟上月相比，仅相差了0.32元/平方米。
前段时间，在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”上，野村控股株式会社会长古贺信行对中国楼市的这个涨法表示出了不理解。
他说，北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。
而且，中国的情况，可能比日本还要危险！
美联储埃文斯：缩表需要三到四年，可能缩至8000亿美元

汇通财经
2017-05-13 19:42
汇通网5月13日讯——芝加哥联储主席埃文斯周五（5月12日）发表讲话称，美联储需要三到四年来完成缩表，直至将美联储资产负债表逐渐缩小至正常规模。
【河北限购升级：环首都重点地区更要提高门槛 从严限购】河北省政府印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。
意见规定，对于河北省房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房(含新建商品住房和二手住房)限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。（来自华尔街见闻App）
央行：防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升
证券日报-资本证券网 2017-05-13 02:28
“既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。”5月12日，央行在今年第一季度货币政策执行报告中强调，下一阶段，实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，加强金融服务实体经济，重视防控金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
一是保持总量稳定，综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调，调节好货币闸门。适应货币供应方式变化和金融创新发展，密切关注国内外形势变化对流动性的可能冲击，更准确地监测和把握全社会的实际融资状况，灵活运用多种货币政策工具组合，合理安排相关工具搭配和操作节奏，维护流动性基本稳定，既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。加强和改善宏观审慎管理，组织实施好宏观审慎评估，逐步探索将更多金融活动和金融市场纳入宏观审慎管理，引导金融机构做好流动性管理，增加负债资金来源的多元化和稳定性，严格控制流动性风险和期限错配风险，保持货币金融环境的稳健和中性适度，实现货币信贷和社会融资规模适度增长。
“未来一段时间央行逆回购操作将以7天期为主，当出现临时性、季节性因素扰动时也会择机开展其它期限品种的逆回购操作；MLF操作将以1年期为主，必要时辅助其它期限品种，以更好地满足金融机构中长期流动性需求。”央行强调。
二是促进结构优化，支持经济结构调整和转型升级。继续优化流动性的投向和结构，强化信贷政策的重要作用，推进供给侧结构性改革。积极支持工业稳增长调结构增效益，全力做好制造强国建设金融服务，扎实做好钢铁、煤炭和煤电等去产能的金融服务。继续做好基础设施建设及铁路、船舶等重点行业和领域转型调整的金融服务，加大对京津冀协同发展等国家重大战略以及养老等新消费领域的金融支持力度。以市场化为主，坚持可持续性和互利共赢原则，丰富并用好各种投融资方式，切实为“一带一路”建设提供金融支持。
三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机制。探索利率走廊机制，增强利率调控能力，进一步疏通央行政策利率向金融市场及实体经济的传导。进一步完善人民币汇率市场化形成机制，加大市场决定汇率的力度，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币合理均衡水平上的基本稳定。支持人民币在跨境贸易和投资中的使用，积极发挥本币在“一带一路”建设中的作用。密切关注国际形势变化对资本流动的影响，完善对跨境资本流动的宏观审慎管理。
四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用。稳步推动债券市场双向开放,完善相关政策制度安排,推动市场基础设施跨境合作，给境外发行人和投资人创造更加友好、便利的制度环境。加强债券市场管理协调和跨部门监管协作，切实发挥债券市场在提高直接融资比重、防范化解金融风险、优化资源配置方面的作用。
五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务。
六是立足金融服务实体经济本质要求，采取多种措施，有效防范和化解金融风险，切实维护金融安全和稳定。严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。综合运用多种手段，积极稳妥去杠杆，在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重，支持市场化法治化债转股。规范地方政府举债行为。继续做好互联网金融风险专项整治工作。加强宏观审慎管理，有效防范跨行业、跨市场的交叉性金融风险，确保金融系统良性运转，确保把住重点环节，补齐监管短板。加快完善存款保险的风险识别和处置功能，充分发挥存款保险市场化风险化解机制的作用。积极规范发展多层次资本市场，促进资本市场稳定健康发展。坚持综合施策，加强协调配合，把握好节奏和力度，注重稳定市场预期，及时处置化解可能出现的相关金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
55城发调控政策160多次!楼市降温 房价真要降了?
央视 2017-05-14 07:30
今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中，北京从3月17日至今，一个多月的时间就出台了十多项政策。那么，这一个多月过去了，现在北京楼市交易情况到底如何？出现了哪些变化？楼市要变天？赶快看看！
4月份 北京二手房网签环比减35%
楼市发生下列情况购房者将不淡定 尤其第三种
新华报业网-扬子晚报 2017-05-14 08:14
随着楼市调控的步步升级，许多地方楼市加码调控的新闻再次甚嚣尘上，购房人群有些不再淡定。如果楼市出现以下情况之一，地方的购房者或许就要崩溃了。

一、“限离”的号角已经吹响。作为买房的终极大招，离婚曾经是不少改善型购房者的必杀技，但这一招在这一波的调控中也失去了作用：
如若很多地方效仿北京的政策，即使夫妻双方离婚，一年之内所购买的房产仍然按照2套房政策算，并且后期贷款利率上浮至1.1倍。
二、楼市对个人“限卖”？ 说到最新一波调控中杀伤力最强必杀技，莫过于“限卖”一招。
对于整个房地产而言，“限卖”这一举措可以有效打击投资客，立即减少市场中房源的流通速度及流通数量，让短进短出的投资望而却步，抑制房价的过高上涨，但“限卖”也可能会导致大批房源下架，部分稀缺地块的优质房源的价格也面临着不可避免的上涨；同时，“限卖”的举动也导致“次新房”几乎绝迹，买房人的选择面进一步缩减。
三、增值税2改5，一夜回从前？ 目前很多地方执行的政策是：个人购买不满两年以内的住房，需要缴纳5.6%的增值税；个人购买两年以上的住房，则不需要缴纳5.6%的增值税。
对于房主来说，那些未满5年的房子不会轻易因为增值税免征年限的改变而主动调低房价；另一方面，手上房源已经满5年的房主则更有可能会因免增值税这一优势而将现有房价进行小幅度的提升。
四、贷款9折优惠消失？ 目前一些地方的银行相关政策显示，部分银行从5月开始收紧了贷款利率的优惠政策。目前招商银行和民生银行已经将首套房的最低利率调整为9.5折，而兴业银行的现房首套最低利率则直接执行基准利率。
你若买房，请再等半年！经济家：80％开发商或退出，或死去

侃房石头
2017-05-13 22:09

目前全国楼市销售量的确是大跌了，但房价仍然还是在高位，个别楼盘出现降价现象，整体来看开发商降价销售的意愿不强。房子卖不动，但现在似乎没有一家开发商对资金周转不过来而担忧，相反，面对房价的虚涨和泡沫的增多，拿地的热情反而更高了！
财经专家名人谭浩俊一针见血表示，只有让开发商和银行紧张起来，房价也才有可能真正降下来。限购限贷只是限制了买房者，对开发商来说不痛不痒！
目前一二线城市开发性贷款已经被严格的控制和限制，借钱是越来越难了！据同策咨询研究部监测,40家典型上市房企4月完成融资金额折合人民币共计538.58亿元,环比2017年3月的588.17亿元减少8.43%！

易居研究院智库研究中心研究总监严跃表示，后续一些大规模融资企业将会面临各种压力,比如销售业绩不如预期时,利息负担会增加。2017年下半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。中小房企面临资金面紧张的问题,不排除下半年会频现中小房企被并购或破产的现象！
著名经济学家、经济学博士马光远其明确指出，在房价快速上涨的周期结束之后，开发商的分化是必然的，20%的开发商有可能抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业的玩法和利润链条，剩下80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去。
而对于一般人，什么时候可以买房子，专家表示：再等半年，起码应该在2017年上半年结束之后，再来评估形势。
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恒大出让10个项目股权融资108亿 8项目位于深圳
澎湃新闻网 2017-05-13 13:29
