理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　狮屎剩余熊便。
　　货币是否紧张，看余额宝，其他都是假象。


　　

　　

　　银监会:房地产压力测试结果可控

　　

　　中国网财经

　　2017-05-12 18:56

　　

　　中国网财经5月12日讯 今日，“银监会近期重点工作通报”通气会在北京召开，银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。

　　肖远企表示，房地产政策调控大家比较关注，进行了分析和压力测试，目前房地产贷款质量还是比较好的。

　　他表示，房地产贷款中大部分是个人按揭贷款，房子押在银行，银行对按揭人条件审核非常严格，有几个比率，贷款与收入比，贷款与房价比，这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的，当然还有其他的标准，加上有房子做抵押，贷款比较安全。

　　银监会非常关注房贷变化情况，尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说，房地产贷款风险目前来看比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内。


　　

　　半岛城邦二期，之前都10万以上。三湘海尚之前也是10万左右。前海之前7万左右。
　　这是今天深圳某群中发布的最新真实房源。
　　我不做任何评论，只摆事实，自己判断趋势。


　　

　　

　　余额宝利率重回4%，这背后是金融监管变严厉

　　

　　36氪

　　2017-05-13 08:06

　　文 | 周天

　　余额宝的利率突破4%大关了。

　　5月11日，这支全球最大规模货币基金的7日年化收益率达到4%，这是2015年6月余额宝跌破4%收益率后，第一次重回这一节点。

　　而就在今年一季度，余额宝管理规模已突破万亿，达到11396.38亿元。

　　除了余额宝外，目前市场上7日年化收益率超过4%的货币基金已多达183只，其中，中欧骏盈货币B、富荣货币B、先锋现金宝等涨幅居前，7日年化收益率均超过4.65%。

　　在探讨利率为什么会上升之前，不妨先来看看，当我们在购买余额宝这类货币基金时，到底在购买什么样的资产？


　　

　　成交量阶梯式走低 8万成北京新房单价“红线”

　　

　　21世纪经济报道

　　2017-05-13 10:07

　　受严厉调控影响，北京楼市成交量正持续走低。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1010套，环比4月下旬下降13.7%，同比2016年5月上旬下降17.8%。其中别墅网签155套，自住型商品房无网签，其它商品住宅网签855套。


　　

　　入行3个月算“老人” 深圳中介也在酝酿出逃？

　　玩玩资讯网 2017-05-12 10:12

　　“你可以鼓励鼓励我吗？虽然我不觉着苦逼。“你这鸡汤我老大天天给我喝。不过我内心很强大的，没有想过混日子，努力会有回报的。深夜10:41，中介小康和正在寻租的笔者发生了以上对话。
　　

　　FED埃文斯：年内料再加息两三次，缩表仍在讨论

　　

　　汇通财经

　　2017-05-13 04:39

　　汇通网5月12日讯——美国芝加哥联储主席埃文斯(CharlesEvans)周五(5月12日)在爱尔兰发表讲话称，对美国经济表现乐观，预计将在年内再次加息2-3次；此外，美联储仍在讨论资产负债表的退出策略。


　　

　　人民网表示，笑而不语，下半年看结果，你懂的。
　　今年房价怎么走 下半年调控效应将逐步显现

　　人民网-人民日报 2017-05-13 10:02


　　

　　一二线城市楼市严控版图扩大 有价无市格局明显

　　证券市场周刊·红周刊 2017-05-13 09:56


　　

　　二线城市土地交易冷清 底价出让成普遍现象

　　上海证券报·中国证券网 2017-05-13 10:03


　　

　　央行：不宜将公开市场利率上行与"加息"划上等号

　　

　　财联社

　　2017-05-12 20:25

　　财联社12日讯，央行货币执行报告称，公开市场利率随行就市适度上行，反映了2016年以来在内外部因素综合作用下货币市场利率中枢上行的走势，是在保持流动性基本稳定目标下市场供求推动的结果，不宜将公开市场利率上行与“加息”划上等号。从当前形势看，公开市场利率更富有弹性，客观上也有助于去杠杆、抑泡沫、防风险，符合中央经济工作会议精神。


　　

　　房贷额度告急 等5个月仍未拿到银行房贷

　　

　　南方都市报

　　2017-05-13 09:17

　　昨日央行公布的数据显示，4月住户部门中长期新增贷款环比略降3.7%。

　　“本来说好最多两到三周就可以放款的，结果一等就是一个半月。现在银行还告诉我额度紧张，前面仍有十几个人在排队，不知道何时才能放款”，广州市民刘先生近日向南都记者爆料称。

　　事实上，在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度紧张早已不新鲜。


　　

　　中介普调中介费 链家APP从苹果商店下架

　　

　　经济观察报

　　2017-05-13 12:12

　　

　　经济观察报 记者 张凤玲 经济观察报记者通过多渠道调查获悉：北京各大中介公司已全面下调中介费用，最高下调幅度高达0.7%。

　　房天下中介费由1.5%下调至0.8%，链家中介费用已由2.7%下调至2.2%，我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。

　　照此计算，总价100万元的房子，房天下中介费用减少了7000元，链家减少了5000元，我爱我家减少了5000元。

　　经济观察报记者了解到，下调中介费用一是应对成交量低迷的措施；二是被有关部门约谈后的一种积极反应。

　　楼市新政后，有关部门约谈了北京各大中介公司，内容主要是信息联网和中介费。

　　在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

　　这其中受影响最大的是链家，因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。

　　经济观察报记者了解到，链家已在内部进行了改革，由过去的“链家=链家网+链家自如+链家海外+…”变革成“链家=线上链家+线下链家”，关闭门店、缩编人员、降低中介费，都是链家2017年内部调整的外在表现形式。

　　左晖在内部直言，如果自己单独出去创业，不用链家的这套打法，用互联网方式颠覆现在的链家，自己是可以成功的。


　　

　　算是给买二手房的提个醒吧

　　楼8| 购买二手房千万要小心 这些情况下过不了户！

　　

　　楼8

　　2017-05-12 18:12

　　

　　购房二手房过程中，容易出现很多问题。过户是购买二手房的最后一步，也是最关键的一步。只有产权过完后房子才算是购房者的，没过户前还算是卖家的！为了防止发生交了钱但过不了户的情况，以下几种情况，购房者千万要警惕。

　　·卖家无法提供房产证

　　·卖家未经其他产权人同意出售的房产

　　·被有关部门查封的房产

　　·未解除抵押的房产

　　·产权因为违规搭建被冻结

　　·正在出租的房屋


　　

　　深圳二手住宅业主普遍下调报价 市场越趋理性

　　

　　晶报

　　2017-05-13 09:44

　　随着深圳一手住宅成交均价连续7个月下调，刚需入市的欲望加强。记者从市规划国土委了解到，上周一手住宅成交1055套，成交均价环比上涨0.5% ，为53970元/㎡，二手住宅全市成交1182套，环比下降了36%。有分析机构指出，二手住宅业主普遍下调报价，证明市场越趋理性。


　　

　　楼市拐点导火索点燃 房价真要跌开一落千丈！

　　

　　看房族

　　2017-05-12 18:58

　　房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。

　　

　　中原地产监测的40个城市数据显示,上周二手住宅成交量大幅下降,环比下降31%,较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出现大幅下滑。其中,北京、青岛、厦门下降幅度最大,分别为60%、56%和48%。

　　尽管如此调控仍然在加码中，目前北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

　　克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

　　有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

　　预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆，扰乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。

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　　任泽平：央行缩表并非一定说明货币从紧 但这次是

　　方正证券 2017-05-13 14:41


　　

　　如果加息是常规武器，那缩表就是核武器。但两者不同的是，加息，只是让你使用资金的成本提高。而缩表，就是直接收回发出去的货币。


　　

　　市场不必过度紧张，稍微紧张一下就行了。

　　银监会喊话：市场不必对“三三四”检查过度紧张

　　

　　财经杂志

　　2017-05-13 12:13

　　

　　《财经》记者 李德尚玉/文 杨秀红/编辑

　　5月12日，中国银监会召开近期重点工作通报会议，介绍各项监管工作进展，会议同时提及，当前监管政策对市场关注的银行同业业务等影响有限。

　　对于目前监管工作的进展，银监会审慎规制局局长肖远企在会上表示： “监管工作设定为自查、督查和整改三个环节，目前主要处于自查自纠，摸清底数的阶段。”

　　“外界关注的“三三四”检查，目前正处在自查基本结束，银监会现场检查准备进场的阶段。”银监会现场检查局副局长喻剑萍表示，“而一些常规检查则已经启动。”

　　今年3月末以来，银监会密集下发七份监管文件，掀起一场监管风暴。这七份文件主要涉及的监管政策被总结为“三违反”、“三套利”、“四不当”（简称“三三四”），即“违法、违规、违章”、“监管套利、空转套利、关联套利”、“不当创新、不当交易、不当激励、不当收费”。市场预期这些政策将主要对银行同业、理财业务构成影响。

　　“银监会采取的一系列监管政策，使银行经营更加稳健，各项经营指标、风险指标稳中向好，也对金融市场起到了稳定的作用”。肖远企在会上表示，目前的监管政策把防控风险放在更加重要的位置，这一点绝不能动摇。

　　对于市场担忧的监管风暴对同业业务等的影响，通气会上披露的数据显示，4月份银行理财和同业业务运营比较稳定。

　　肖远企透露，现场检查会对潜在可能的影响进行充分评估，包括对经济的影响，对市场的影响，对于银行业经营行为的影响，提前进行评估。

　　“三三四”现场检查将启动

　　对于银监会现场检查的进展，在通气会上，银监会现场检查局副局长喻剑萍表示：“外界关注的“三三四”检查，目前正处在自查基本结束，银监会现场检查准备进场的阶段。”

　　“5月3日，某地方银监局检查组已进驻当地一家地方银行，开展监管检查了。”一位知情人士对《财经》记者表示。

　　喻剑萍对《财经》记者表示，每年常规检查都会根据当前的风险点，以问题为导向来确定当年的工作重点，服务银监会的中心工作，一直以来都是这么贯彻的。

　　监管安排是自查自纠加上监管检查相结合的方式，第一阶段鼓励银行进行自查自纠，实际上银监会的检查也是为了推动银行提升自身的管理能力。

　　“首先得自己发现问题，包括内控和风险管理，得管住自己的人、自己的业务，在这个基础上我们才开始现场检查，检查人员再进去，对相应问题查实查核。”喻剑萍介绍。

　　“不同机构可能有不同问题，一行一策，银行业务领域很多，每个问题不放过，”喻剑萍表示，机构派驻人员会根据机构规模的大小、问题复杂程度，涉及的面的程度来安排。常规检查不是按照年度计算次数，有些机构3、4年才检查一次。

　　针对市场上对于现场检查的紧张情绪，肖远企表示：“市场不要紧张，应该更加轻松起来”。现场检查并不会给金融机构带来不良影响，相反，4月银行业发展总体向好。现场检查有利于防风险有利于金融市场的稳定，银行经营本身应该是审慎的，不应该紧张。

　　“从内容上来看，七份文件没有新的监管规定，特别是没有新的定量指标，都是对现有的制度的系统归类，这些制度、规定、要求过去都有，散落在不同的办法、文件里，这次是系统地归类、系统地重申。”肖远企表示。